熟年以降に持ち家を取得されるメリットとデメリットを整理しました。 これからの住いをどのようにするかお悩みの方の一助になれば幸いです。 ※これから購入をお考えの場合に考慮すべき点。 ☆住み替えのリスクが発生します。 60歳を超えると、バリアフリーの住いが必要になります。 現在持ち家の場合にはリフォームが必要になります。 将来は介護施設(特養、グループホーム)への入...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャル・プランナーが天職！　ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは住宅ローン減税の大幅拡充が本当に使える制度かどうか。 具体的に検証していきたいと思います。 ローンで家を買った人の所得税などを安くする住宅ローン減税が最大５００万円（長期優良住宅の場合６００万円）に拡充されました。 ところがローン残高や所得によっては、政府・与党の掛け声ほど、メリッ...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

皆さんこんにちは。湯沢会計事務所の湯沢勝信でございます。 今日は個人開業医の方の税金の仕組みについてお話ししたいと思います。 個人開業医の課税の中心となるのは、事業所得となります。これから開業なさろうという先生方は現在勤務医でいらっしゃいますから給与所得となりますけれども、開業した場合には個人事業主という事になりますので、所得税の区分は事業所得となるわけです。 事業所得の計算方法...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

私道に接した土地を購入するとき、私道の持分も一緒に「ついてくる」ケースは、現在の不動産売買取引において一般的となっています。 「ついてくる」と表現したのは、通常、その私道持分については価格を考慮しないことが多いためです。 しかし、この私道持分、実はとても大切なのです。 建物は、原則として、その敷地が建築基準法の道路（公道でも私道でも）に接していて、接道義務を満た...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

世界的不況で、不動産の値段も下がってきていますね。 マンション、住宅を購入し、住宅ローンを抱えている方は、 将来の価値に不安を感じていることでしょう。 とはいえ、すぐに売ることをしなければ損が出ることも無いでしょうし、 一生住むのであれば不動産の価値が下がったとしても問題ないですよね。 住宅ローンを組む場合、必ず加入する生命保険が団信といわれる 団体信用生命保険...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

2009.4.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年04月） 2009.4.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年04月） 2009.4. 9 債務控除（専門的過ぎない相続の話） 2009.4. 7 この時期だからこそ考える！新築と中古のメリットとデメリット（マンション知識のツボ！） 　 相続Q&A 　 不動産Q&A...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１００）笑う門には福来る（わらうかどにはふくきたる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 いつもにこにこ笑いの満ちている家庭には、幸福が訪れるものである。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似する諺 ・祝う門へ福来る ・笑う所へ福来る ・和気財を生ず ・笑う家に福来る ビジネス実務におい...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

最近政府が、様々な経済対策を打ち出していますが、 果たして効果は、あるのでしょうか。 個人的には、株価は、敏感に反応するかもしれないが、 実感できる景気の回復に、すぐに、つながることは、 考えにくい、と思っています。 特に、雇用や賃金の面は、しばらく厳しい状況が継続すると 見ています。 というのも、企業は、ここに来て、自らが生き残るために、 リスト...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

近年の生命保険会社の破綻で割とメジャーになってきた言葉ではありますが、要するに「支払余力」のことです。 この数値自体は、保険業法で定められた保険会社の健全性を示す指標であるので、200%を下回った場合、原則として金融庁から何らかの監督上の措置(早期是正措置)がとられることとなっています。 ですので、200％を超えていれば「行政上」は問題ないということになりますが、昨年破綻した「...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その９８）我が身をつねって　人の痛さを知れ（わがみをつねって　ひとのいたさをしれ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 自分の身をつねってみて、人をつねってみたら同じように痛いのだと思いやれということ。人はとかく他人の苦しみや痛さに気づかずに、思いやりのないことをしていることがある。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2009年4月3日号より・・・ 靖国神社の桜も満開に近づき、 新年度も始まって 例年であればウキウキする気分にあるはずが、 なんとなくすっきりしないのは 北朝鮮のミサイル発射が間近に迫っているからでしょうか・・・。（2009年4月2日執筆） 田原総一朗と外交官休職中の...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【諺から学ぶビジネス実務】（その９７）論より証拠（ろんよりしょうこ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 論争をするときには、証拠を出すのが物事の是非をはっきりさせる一番いい方法である。単純に白黒をはっきりさせるには証拠は唯一の決定者になる。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・論をせんより証拠を出せ ・論は後、証拠は先 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その９６）類は友を呼ぶ（るいはともをよぶ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 気のあったものや、似たものは互いに集まるということ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・同気相求む ・似るを友 ・類を以て集まる ・かったいはかったいの友をほしがる ・似たもの夫婦 ・類を引き友を呼ぶ ・蓑...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2009年3月21日号・・・ 賃貸仲介市場には 「仲介手数料」のほかに 「広告料」という報酬が存在します。 この「広告料」という耳慣れない用語が 非常に一般的になってきました。 要は、契約が決まった場合に 借主を紹介してくれた業者に貸主から渡す 「...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

2009.4. 3 居住用財産の買換えに係る譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例（不動産の税金いろいろ） 2009.4. 2 私道持分（不動産売却・購入成功術） 2009.4. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年4月） 2009.4. 2 人気コラムランキング（2009年3月） 　 相続Q&A 　 不動産Q&A 【相...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。 先日、ある建売メーカーの社長さんから、 ちょっと興味深い話を聞きました。 今年（平成21年）に入ってから、なぜか、 金融機関の人がマイホームを購入しているケースが多いと。 古くから不動産業を行っている方々に意見を聞いたら、 前回のバブル期（平成２年に終結）にも同じような 現象があったそうです。 金融機関...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その９４）竜頭蛇尾（りゅうとうだび） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 初めは勢いが良いけれど、終わりの方になると、その勢いが弱くなっていくことのたとえ。頭は竜のように力強く立派だけれども、尾は蛇のようにみすぼらしいということ ビジネス実務 ◆個別相談 気がかりな事は、なんでもお気軽にご...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

2009年度予算成立！ 最大600万円の住宅ローン減税が実現！！ 不動産市況に、未だかつてない動きが出てきた為、 急遽、特別に住宅購入支援セミナーを開催いたします。 完全なる買い手市場到来！ この動きに乗り遅れない為にも・・・ 受講料は、なんと『　無　料　』です。 さらに、先着20名様にもれなく 素敵なプレゼントもご用意しておりま...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その９２）来年のことを言えば鬼が笑う（らいねんのことをいえばおにがわらう） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 将来のことは、誰も前もって知ることはできないというたとえ。人間は一寸先は闇といわれているのに、来年のことなどわかるはずがない。経済界の展望、競技の勝敗など、専門家の予想でも大抵はずれるものである。（出典：ことわざ辞典　日東書院） ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その９１）焼け石に水（やけいしにみず） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 火に焼けた石に水を少しくらいかけても冷たくならないように、少ない量でやっても効果の上がらないことのたとえ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・焼け石に雀の涙 ビジネス実務 ◆個別相談 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その９０）門前の小僧、習わぬ経を読む（もんぜんのこぞう、ならわぬきょうをよむ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 寺の近所に住む子供たちは、自然に僧の読経を聞き覚えて、御経を読むようになるということで、日頃の感化の力の大きいことをいう。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・智者のほとりの童は習わぬ経を読む ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

インターネット広告投資効果の判断 リスティング広告、バナー広告、アフィリエイトなど、ユーザー（顧客）を獲得するための手法・手段はいくつかあります。 ことさらユーザーの行動が、「検索」から始まるのが当たり前になってきている現在、検索連動型広告とされるリスティング広告（PPC広告）からのユーザー獲得は当たり前になってきました。一般検索結果だけでなく、スポンサー広告で表示される広告を信用...（続きを読む）

田村 雅

（Webプロデューサー）

住宅購入について、家賃が勿体無いとお考えの方へのアドバイスです。 マンションの購入は大きなリスク取って家賃相当額を収益と看做せる、家賃を前払いする投資に類似しています。そして賃貸と購入何れが経済合理性に合うかを考えますと、私は賃貸に軍配を上げます。 対比するための試算の概要です。 マンション情報で杉並区方南町に対比に便利な例が掲載されていましたので、それをもとに試算い...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン減税が確定しました。 昨年来とても注目されていましたが、実は先日3月27日にやっと確定となり ました。　と言いましても、実質的には2月27日に衆議院を通過していまし たので、どのみち、ねじれ国会の影響で参議院が否決でも、30日の期間を 持って衆議院で可決された通りになる訳ですから、1か月前には確定してい たとも言えますが・・・　これによって、...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

2009.3.26 個人向け国債（人生のための！資産運用） 2009.3.23 高すぎる利回りに注意（不動産投資・REIT入門） 　 相続Q&A 　 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク 不動産売却・土地売却・マンション売却（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）