福井総裁を初めとする日銀幹部は、「量的緩和政策」の解除に意欲満々のようです。一方で、小泉首相を中心に政府関係者は否定的な発言を繰り返しています。 　この背景には、金利上昇による景気の悪化を懸念していると同時に、米国政府の意思が反映されているという見方もあります。日本の金利が上昇を始めれば、日米の金利差が縮小することによって日本から米国への資金循環の流れに支障が生じ、''米国の金融市場（株式や...（続きを読む）

浅井 秀一

（ファイナンシャルプランナー）

　固定金利型の住宅ローンの代表として知られているのが、「フラット35」（公庫提携民間住宅ローン）と「住宅金融公庫融資」。06年2月時点では、「フラット35」（借入先によって金利が異なります）がおおむね2.5％〜3.5％（平均2.8％）で、公庫融資は3.28％（基準金利）ですので、固定金利ローンを利用するなら「フラット35」が基本、だといえそうです。 　でも、中古住宅など、すぐに入居できる...（続きを読む）

浅井 秀一

（ファイナンシャルプランナー）

〇　銀行が、住宅ローンの金利優遇キャンペーンを静かに拡大させている。景気回復の本格化とともに金利上昇の兆しが出ており、低金利での契約を狙う消費者を取り込もうとの考えだ。産経新聞 2006/1/11 - より抜粋 そもそも、景気がよくなるとなぜ金利が上昇するのでしょうか？ 　国は景気が良くないとき、どうしたいのでしょう。それは、みんなにお金をたくさん使ってもらいたいのです。お金を...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

株の利益は、株価の上昇による利益（安く買って、高く売る：キャピタルゲイン）、配当金、株主優待があります。 よく株主優待（食事券や割引券など）の特集記事などがありますが株主優待目当てに株を買わないでください。株価が下がったら意味がありません。 株主優待がよくて株価が上がりそうな銘柄があればそれはいいですね。 配当金とは、利益の一部を株主に分配することです。利益が出ている企業は...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの繰り上げ返済をする上での注意点２ 今まで「繰り上げ返済はいいですよ」といってきましたが、経済情勢によっては繰り上げ返済をしないほうがいいときもあります。それはどんな時かといいますと景気がよくなりインフレが始まり、物価上昇のスピードが速くなってきた場合です。この場合がどんな状態かといいますと物価がUPし、貨幣価値が下がるということです。ということは借金（住宅ローン）の価値（...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

さて、借り入れたお金の元金利息を上回る価値を生んでくれるようなものとは一体何か？ それは、インフレ時に価値の上がるもの、そして借入れ利息よりも高利回りなもの。 インフレになれば、物価は当然高くなる。デフレ時の安い時に仕入れて、インフレ時の高い時に売る（あるいは利益を享受する）。典型的具体例は「不動産」 好立地賃貸住宅でも、インフレ時であれば物件価値も下がらず賃料収入利回りも良くなります...（続きを読む）

相澤 学

（経営コンサルタント）

本日の日経新聞が一面トップで報じているように、 昨日の日経平均株価は前日の終値569円高の1万6460円となりました。 2009年9月以来5年5ヶ月ぶりの高値だそうです。 マーケットは ライブドア・ショックから完全に立ち直ったようにも見えます。 一昨日の同紙によると、 1月第3週の個人売買金額は5千296億円と 約18年ぶりの大幅な買い越しとなったとのこと。...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

それでは、短期固定金利にするか長期固定金利にするかを決めるポイントをご紹介しましょう。 今のような景気のときにも10年ぐらいで住宅ローンを返せる人は、金利の低いものを選んだほうがいいでしょう。今は長期の固定金利より短期の固定金利の方が低金利なので、それで悩んで相談にくる人も多いです。しかし元金が減っていれば、金利が１％上がっても毎月の返済額はそんなに上がりません。 逆に20年、...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

シリーズを読む 今回の建物はローコスト設計ですが躯体（コンクリートの建物）は耐久性の高い構造設計をしています。指定したコンクリートの性能は30N(ニュートン)で100年の寿命をもつ強度です。実際その強度が得られるか、試験練りで確認します。(上の写真）。材料も単位水量の少ない配合を指定したり、コンクリ−トを打ち込み（流し）締め固めしやすい(=施工がしやすい）鉄筋の間隔で構造設計を行っていま...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）