リビング・ダイニングの明るさについて

ももこと申します。よろしくお願いいたします。この度、新築予定で土地を購入しました。基礎工事が始まったばかりです。土地は南西道路の大体10ｍ×10ｍの正方形の土地です。道路の前は公園で、見通しがいいです。2種中高層地域ですが、駅からバスで20分のちょっと田舎で周りは二階建ての戸建ばかりでした。ハウスメーカーの営業さんの勧めで買うことになった土地ですが、2種中高層地域なので将来的に周りに3F…

リロケーション（定期賃借）委託会社の無断契約

リロケーション会社を利用し、定期賃借で持ち家（マンション）を貸しています。先日、マンション管理組合より新たに駐車場契約がされたため、その利用料金を引き落とす旨の通知が当方宛にありましたが、当方は駐車場契約はしておらず、管理組合に確認したところ、下記内容でした。　・当方の代理でリロケーション会社が管理組合と駐車場契約をした　・費用負担は所有者である当方が負担 上記について、当方は…

家の購入に適した時期を悩んでいます。

家（マンション）の購入を考えていますが、その時期に悩んでいます。我が家の状況家族構成：3人（夫32歳・私29歳・子供1歳）収入：夫=年収500万（手取り月額29万、ボーナス80万）貯金：500万　現在の家賃：7万5千（ﾏｲﾅｽ住居手当2万5千）居住年数：2年※車を2台（普通車と軽）所有していますが、ローンはありません。※夫の転勤はありません。夫が長男なので、将来的には実家（戸建て）を継ぐ事になりま...

自転車による器物破損

私のいない間にとめていた自転車に、他の方の自転車がぶつかり、私の自転車が倒れてお店のガラスにひびがはいりました。ビルの管理会社さんより、私と相手方に対して、損害賠償請求がありました。だた、折半にするか支払う割合については、話し合って決めてほしいとのことです。（相手方の保険がおりるかもしれません）管理会社さんがゆうには、私がとめていた場所は、とめてはいけない場所とゆうのですが、…

外構工事について

戸建建築中で、もうすぐ引き渡しなのですが、工務店の発注が遅かったのか、天候のせいなのか、外構工事の着工が遅れています。旗竿地で、竿部分に駐車場2台分の土間コンを敷きます。そのためセメントを流してから2日は家への出入りができなくなるため、引っ越し日を2日延期しなければなりません。2日延期するだけでも、引っ越し準備や生活に支障が出るため、どうにかいい方法がないかと思っています。土間コ…

日当たり

日当たりの良さを考えて、南向きの土地を購入し、間取りもほぼ確定になりました。しかし、東隣の建売住宅（これから建つ予定で２階建て）が我が家よりおよそ2.2ｍ南に出っ張ることが判明しました。午前中の日当たりにどんな影響か出るか心配しています。隣との間は1.2mあります。我が家は、南側が4.5ｍ、西側が3.2ｍの公道に面していて、縦17ｍ横10ｍの長方形の土地です。北側は道路には面していません。北側…

間取り

間取りを検討中です。土地は、65坪(北から南まで15m)。1Fに、個室(将来親と同居？)、リビング、キッチン、バス、パントリー、トイレ、駐車場3台。2Fに主寝室、子供部屋3室を考えています。南側に隣人の倉庫があり、東側に田んぼ、北側に隣人の庭、西側に共同道路があるんですが、10Mまでが共同道路でその先が隣人土地となっています。どこにどのような配置がいいのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　南…

戸建かマンションかで悩んでおります。

今年で40歳になる夫婦です。現在は賃貸で（駐車場込70,000円）、家賃を払い続けるよりはと住宅購入を検討しているのですがタイトルの通り迷っております。・築10年中古マンション（希望駅徒歩3分4LDK・約1,700万）、キャッシュ購入予定・新築戸建（不便な駅徒歩10分・約2,500万）、約1,000万をローン予定　（中古戸建でもよいのですが、希望に合うものがなかなか出てきません）駅近が希望なのでマ...

土地の越境部分について

３年前に新築一戸建てを購入した者ですが、自宅西側がお隣のブロックとフェンスに２０センチ程越境されています。仲介業者には契約時に「きちんと覚書があるので大丈夫ですよ」と言われ購入したのですが、最近色々疑問に思うことが出てきたのでどうかお知恵をお貸し下さい。覚書の内容は、以下のとおりです。　　（１）将来お隣が建て替える際に、越境部分を撤去するものとする　　（２）１の内容については…

隣家の擁壁倒壊トラブルについて

駐車場だった土地を購入し、新築しました。駐車場だったのでアスファルトが敷いてあり、それらを撤去しました。その際、隣地擁壁（高さ80cm程度）と隣接する敷地内のU字溝を撤去しました。＜U字溝は割れて機能しておらず、アスファルト撤去の際さらに破壊が進むと考えられたため＞ところが、U字溝を撤去すると隣地擁壁は地中に基礎となるものがなく、U字溝の上に載せてある（寄りかかる形）だけの構造物で、…

基礎への外部からの防水処理

以前、基礎から水が染みでている件について、質問させて頂いた者です。新築約３年経過です。勾配のある土地に建っています。年始に、業者が床下点検口を開けてくれ、まず排水して雨水のせいか確かめるとの事だったのですが、開けた後、３ヶ月ほっておかれました。今年の冬は大変寒かったし、風雪もひどかったので、ドアを開けっ放しの作業は幼児がいるため堪える。。とこちらも思って催促しなかったのですが…

どちらの土地にすればよいか悩んでいます。

こんにちは。新しく土地を購入して、住宅建築を考えています。今、新規分譲の土地の２つのうちどちらにすればよいか、どうしても決められず、悩んでおります。Ａの土地は東西５メートル弱の道路に１０メートル面した少し横長長方形の土地。南側にも家が建ちます。Ｂの土地は、西は１０メートル面していますが、東が５メートルしか面していません。南北に少し長い横長台形の感じです。南には家が建ちます。Ｂ…

基礎工事前の整地をする業者について

12月にハウスメーカーと契約し、契約前に「外構は知り合いの外構屋さんに頼みます」と言いました。私としては、駐車場や門、アプローチのことを言ったつもりだったのですが、話を進めていくうちに、「基礎工事をやる前に、外構屋さんに整地してもらって、ＧＬを決めた結果を教えてください」といわれました。それって、普通のことですか？てっきり、基礎屋さんとか、ハウスメーカーの方で、整地するものだと…

養育費の減額

夫とは 再婚で 夫には前妻との間に８歳の子供がいます。 協議離婚で 養育費月に６万円と 前妻が住む夫名義のマンションのローン 共益費駐車場料金を10万円の毎月計１６万円を前妻に振り込んでいます。 私と夫との間にも去年子供が生まれ 16万円の振り込みをすると 手元には２０万円の生活費しか残らず 生活はとても苦しいです。公正証書があるのですが前妻への支払いの減額を お願いしたいのですが 可能でし…

新築の間取りで悩んでます。

南道路で、縦長の土地です。本当はリビング続きの和室が良かったんですが、幅がなく断念。キッチンリビング和室って一直線も、一番日当たりのいい部屋が和室になるのも嫌だったので。それでも和室をキッチンから見えるようにしたかったので、あるパターンを考えてもらいました。 北 和室4畳 洗面所 お風呂 トイレ キッチン(西向きのｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝ)西 階段 リビング ...

購入しても大丈夫でしょうか？

新築戸建ての購入を考えております。主人(34)年収500万円 地方公務員私(34)専業主婦子供２人(4歳2歳)物件価格 3150万円諸費用 250万円自己資金は700万円で、その内500万円を諸費用と頭金、残り200万円を引っ越し代や家具カーテン等、その他予備費にあてるつもりです。借入金額は2900万円の予定です。変動金利1.7%優遇で、0.775% 月々の支払いは８万円弱です。正直、目先の金利の...

芝の代わりに

初めまして。早速ですが、芝の代わりのグランドカバーを探しています。日向にリピア、日陰にサギゴケを検討していますが、他にオススメはありますか？100平米ほどあり、子供が小さいので遊ばせたいスペースです。周りに高木の植栽を植えています。

土留めの工法と基礎からの距離

築25年の軽量鉄骨一部二階建て、道（GL）から1ﾒｰﾄﾙ程の高さにある中古物件の購入を考えています。この物件の土留めについて、質問です。建築時の土留め：厚さ120mmの化粧ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ造りで建物からの距離約2.5ﾒｰﾄﾙ、高さ1.2ﾒｰﾄﾙで設置。現在の土留め：厚さ120mmの化粧ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸで、高さ1.2ﾒｰﾄﾙ（地上6段）、建物の壁から75ｾﾝﾁ（ﾌﾞﾛｯｸ外側まで）に設置...

樹脂系ウッドデッキかコンクリートスタンプのデッキについて

ＹＫＫかトステムの樹脂ウッドデッキかコンクリートスタンプのデッキが迷っています。（マッドスタンプ、グラテックスなど、よくわかりませんが、会社により呼び名が違　うみたいです。）奥行3メートル、幅が5メートルを一か所、奥行1メートル、幅5メートルを一か所、建物のコーナーに沿って、それぞれ設置し、Ｌ字の状態で、サッシから、回遊できるようにしたいと考えています。施工費込でトータルでは、ど…

住宅ローンの繰り上げ返済について教えて下さい。

繰り上げ返済は出来るならした方が良いと意見を聞きますがいくら以上から行った方が有効なのでしょうか。例えば10万円でも有効でしょうか。ちなみに私の現状ですとローン開始日：2012年1月27日借入額：2510円変動35年　0.875%横浜銀行となっております。また繰り上げ返済以外にも固定への変更借り換えなど勉強中でおります

新築戸建て購入時の引き渡し日について

当方　売り建て住宅購入者で請負契約も済み現在完成を楽しみに待っている者です。現在、基礎工事も終わりそうな状況でありますが、雨や雪の影響で工期が少し伸びているとのことを売主から伝えられました。そもそも工期の短いローコスト住宅専門のパワービルダーさんなので仕方ないのかもしれませんが、完成予定日　　４月２０日引き渡し日　　４月２７日が請負契約を交わすときの書類に記されてあります。先…

住宅購入可能でしょうか

夫32歳年収550万（会社員）勤続8年、妻30歳年収500万勤続5年（薬剤師、5月より育児休暇から復帰）、子1歳です。今で賃貸で家賃69000円駐車場7000円の所に住んでいます。お互いの住宅補助がトータルで55000円ありましたが、5月より無くなります。これをきっかけに、住宅購入を考え始めました。注文住宅で、友人の不動産屋に土地を探してもらい、友人の工務店で建てる予定です。ちなみに土地1300万...

住宅ローンにつきまして

下記物件の購入を検討しておりますが住宅ローン返済できますでしょうか。物件価格：3280円築3年　駅から10分72平米管理費：12190円修繕積立金：5810円その他：2880円駐車場：4000円駐輪場：300円横浜市です。私の情報としては夫:31歳 年収400万（正社員）妻:25歳 年収150万（アルバイト）購入資金:1150万→頭金、諸費用（登記簿、団信、仲介手数料など）→引っ越し費用は別途あり...

中古マンション購入につきまして

下記物件の購入を検討しておりますが住宅ローン返済できますでしょうか。物件価格：3280円築3年　駅から10分72平米管理費：12190円修繕積立金：5810円その他：2880円駐車場：4000円駐輪場：300円横浜市です。私の情報としては夫:31歳 年収400万（正社員）妻:25歳 年収150万（アルバイト）購入資金:1150万→頭金、諸費用（登記簿、団信、仲介手数料など）→引っ越し費用は別途あり...

車庫の水勾配

車庫の水勾配で悩んでいます。 歩道との境界線から、515cm奥まったところにが車庫の奥行です。 歩道の境界線から、150cmの位置が車庫（建物の1階部）の始まりで、その手前にU字溝を設置する予定です。 歩道から、車庫の奥まで2%の上り水勾配をつけると、車庫の奥行の天井が2mを切ってしまい圧迫感があります。 そこで、歩道から2%の勾配で150cm下がり、U字溝から2%の勾配をつけて上げる、V字型勾配...

不動産会社のミスか、それとも・・・

任意売却の物件について、ぜひ教えていただきたいです。任意売却の中古マンションを購入することにしました。駐車場付きで0000万円でした。不動産会社の話によると、債権者が0000万円の売却を同意すれば、私たちはローンの申し込みをするのが可能なのだそうです。その後、不動産会社の主導で私たちはローンの申請をし始めました。いろんな煩雑な書類の準備などを経て、やっとのことで先日ローンが下りてきま…

家を買いたいのですが・・・

家を買いたいのですが、家計診断をお願いします。家族構成： 夫 ４６歳 会社員 年収６５０万円、妻 ４５歳 会社員 年収６５０万円、長女 私立中学３年生、 次女 私立中学１年生資産：持家マンション 築２０年 相場１５００万円、株・投資信託 １０００万円、外貨５００万円、定期預金等 ３０００万円現在、住んでいるマンションは、価格がかなり下がってしまい、売り出してもなかなか売れない状況なので、こ…

賃貸マンション同じ時期に入居者募集の同じ階で家賃の差１万以上

こんにちは、はじめまして。今現在申込金を支払って押さえてもらってる物件があります。築２年の物件で家賃が１１万３千円で共益費３千円駐車場１３６５０円敷金１０万円礼金４０万円のところ交渉してそれぞれ５万円ずつ下げてもらいました。今日まで入居者がいるので明日中を見ることになっていて、良かったら決めようと思っていたのですが･･･ネットで同じ物件の同じ階の違う部屋の情報が載っていて（今現在…

転勤族の自宅購入について

主人（３０歳、勤続8年目）私（３３歳パート）娘（3歳、4月～私立幼稚園へ入園）現在は借り上げ社宅に住んでおり、6月入居予定で新築一戸建てを建築中です。（社宅での個人の家賃負担は駐車場代込みで３万円です）主人の会社は転勤がありますが必ず頻繁にあるわけではく、2～3年で転勤辞令が出る人もいれば、10年以上辞令が出ない人もいます。主人は今の勤務地に来て6年目になります。本人曰く、仕事内容が特…

北東４ｍ道路　間口１８ｍ×３０ｍの長方形の土地

タイトルに書いたような約150坪の土地があります。新築を予定していますが、あまりにも広すぎてどの位置に建物を置いたらよいか、決めかねています。　　　　　　　　　　　　空き地西-------------------------------------------/　　/北　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　/２　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　/...

賃貸か購入か・・・

近々、結婚予定です。夫：41歳、年収600万（税込）妻：40歳、年収450万（税込）です。しかし、妻は、2年以内には出産を計画しています。復帰予定ですが、保育園などの事情次第となるかと思います。ふたりとも通勤で車を私用しているため、駐車場は2台の確保が必要です。現在、新居を探しています。賃貸物件を探していましたが、駐車場などを考えると、どうしても家賃と駐車場のみで10万円はかかります。駐車…

住み替え

４０歳自営業、３年前比較的利便性の高いマンションを購入。子供の出産を機にもう少しひろい戸建への住み替えを検討中です。但し、自営で将来的な安定に欠けることが不安材料です。現在は年収８００万円程度、今後増収する見込みは薄いと考えられます。現況は、住宅ローン１２万円、管理費駐車場代で２万円程の出費です。ちなみに今のマンションは簡易査定をしたところローン残高くらいでは売却できる見込み…

住み替え

４０歳自営業、３年前比較的利便性の高いマンションを購入。子供の出産を機にもう少しひろい戸建への住み替えを検討中です。但し、自営で将来的な安定に欠けることが不安材料です。現在は年収８００万円程度、今後増収する見込みは薄いと考えられます。現況は、住宅ローン１２万円、管理費駐車場代で２万円程の出費です。ちなみに今のマンションは簡易査定をしたところローン残高くらいでは売却できる見込み…

土地引き渡し前の工事について

土地の売買契約を交わし、手付金を支払いました。ところが、不動産屋さんから契約の内容と異なる事態が発生したとの連絡があり、困惑しています。契約前の条件は、上水道は完備している、売主負担で擁壁の一部を駐車場（2台分）に整備してから引き渡すというものでした。なお、当該の土地は、40年前の分譲地。売主さんは、土地を30数年前に購入したものの、結局建物は建てずにいて、今回販売することにしたと…

道路側吐き出し窓の目隠し

４ｍ道路に面してリビングの吐き出し窓があります。建物自体は道路から８０ｃｍほど引っ込んでいるのですが、フェンスのような道路との境界がないため落ち着きません。窓の半分くらいだけでも構わないので、目隠しというか境界になるようなものを探しています。ただし、リビング横が駐車場になっており、車の出し入れがあるため、あまり道路側にせり出すことは出来ません。背の高いプランターを置くことも考…

【新規土地購入】自分としては７０点の土地で決断出来ません・・

現在愛知県の三河に住んでおります。希望として探している土地は・100坪前後・大通りに面していない・日当りが良い・南向き最近ようやく縦長で形の良い100坪強の土地（建ぺい率80％）が空いて、見に行ったのですが結論を出せずにいます。理由は、・北向き・後ろ（南側）が駐車場で将来マンションや大きな建物が建つか心配(第一種か二種の住居地域※詳細忘れ)・目の前の道路が一方通行・左右の家がギリギリ一杯…

日当たりについて

土地を購入しました。南西側が６ｍ公道に面していて、縦18.5ｍ横8.8ｍの長方形です。両隣は同じ大きさの区画で、どちらもこれから建設予定の更地となっています。北側は道路には面していません。奥に建物を建設予定（延べ30坪あたりの2階建てで検討しています）で、手前には車２台分の駐車場を横並びに作る予定です。建物の横幅を7280までめいっぱいとり、正方形に近い間取りにした場合の日当たりはどのくら…

浴室雨漏り・・クローゼットはｶﾋﾞ・・どうすれば？？

約５年前に建築条件付一戸建てを購入。西側６ｍ道路に面した長方形の４０坪ほどの土地です。駐車場を並列駐車にしたいと要望を伝えると日当たりを考慮して２階リビングにしましょう。という流れで２階にリビングと浴室１階にツードアワンルームの子供部屋と寝室という間取りになりました。間取りを決める際に１階の日当たりを聞いたところ「１階は寝るだけの部屋になるから日当たりなんて気にしないで大丈夫…

新築の外構について検討しています

オープン外構で検討していましたが、周辺の家が全てクローズ外構となっており、我が家も多少は境界線をはっきりさせたいと考えるようになりました。南に６M幅の道路が面しており、間口が8.6m、家まで4mの庭となります。玄関のホールが約1m前に出ているので、そこから道路までは3m弱です。駐車場は西に寄せて道路と平行に駐車の予定です。全面に車庫には伸縮門扉、自転車と共に人が入る門扉、機能門柱を並べ、…

境界線について

平成１年９月に昭和５５年５月築の中古住宅をA氏より購入平成２２年１２月に新築　A氏が購入の際、車が入らないので隣家B氏に塀の位置を数センチB氏側にずらして欲しいと不動産会社要望。不動産会社はB氏に依頼し、塀をずらした。A氏はB氏の息子さんの中学の先生。私どもは、その事情を知らないで購入し２２年間居住した。そのままの土地を使えると思い新築したが、B氏より、測量をしたのに境界線よりはみ出…

妻が失業、再就職先の収入は激減＆不確定…

妻です。家計と年金・保険の扶養についてアドバイスお願いします。３０代後半夫婦　会社員共働き　世帯収入：手取り６４０万　夫　手取り３５０万　妻　手取り３００万年間支出５００万。結婚５年で貯蓄９００万(全て普通預金・他の資産なし)天引きはせず予算を決めて家計簿をつけ、余剰分を貯蓄としていました。子供はなし。生涯夫婦のみの予定。昨年６月に私が失業し、失業給付も終了。大幅な家計見直しを…

中古マンション購入で迷っております。

築２４年で広いところか、築４年の設備がある少し狭い新しいところかで、かなり迷っております。当方は４１歳独身男性なので、間に合わないと思い、いよいよローンを組む決断をしました。両方とも東京郊外で、特急停車駅です。物件１であれば、将来お嫁さんがきて、子供ができてもまったく問題ない広さですが、古すぎるため、規約（制約）が多いのと車を持っているので、不経済なところは感じます。物件２は…

同じ建物内での家賃の差について

ハイツの2階に住んでいます。1階は2年近く空いていて管理会社の広告をＨＰ先日入居者

機械式駐車場水没による廃車

豪雨により分譲マンション機械式駐車場（地下部分）が水没し，駐車中の自家用車が水没し廃車となりました。自家用車は車両保険に加入していたため，全額保険金がおりました。駐車場は管理組合との契約ですが，駐車場排水ポンプの水位センサー監視は，管理会社の下請け会社の管理となっていました。下請け会社の説明によると，駐車場排水ポンプの満水警報がでていましたが，通常すぐに水が引くので，そのまま…

住宅ローンについて

今現在旦那（３６歳）の手取りが２５万円ぐらいです。子供（現在６ヶ月）が生まれたので、住宅購入を考えています。ボーナスはこのご時世なので当てにせず、毎月のお給料から支払う予定にしています。旦那は、３０００万円のローンを組むと考えているみたいですが、私は、もう一人子供も欲しいのと、少しゆとり（外食やお出かけ）も欲しいので、そんなにローンを組むのは少し無理があるのではと思います。私…

マンションの購入金額と老後資金について

初めて質問致します。宜しくお願い致します。現在、東京23区でマンションの購入（新築70平米位 6000万位を現金で）を考えております。漠然とした予算で、マンションは維持費もかかる事や、夫婦２人ですので老後の事も考えて、どの位の金額のマンション購入が可能であるのかご意見を伺いたいと思っております。どうぞ宜しくお願い致します。※実家から2000万の援助がある予定です。※会社から月6.5万の持家補助…

住宅ローンの借入金額について悩んでいます

転勤が終わり、来春関東に戻ることになり住居を購入しようと考えています。主人の年齢は37歳。手取り月収30万・ボーナスありで年収約700万円です。私（36歳）は現在無職で収入なし。子供1人（3歳）の家族構成です。今検討している戸建物件は手数料込で5000万円。住宅購入には親からの援助1000万と貯蓄から1300万の2300万円を頭金に充てようと思っています。返済方法は、変動20年で1700万、固定3...

玄関から道路への勾配について

新築した我が家は玄関出ると階段が2段あり、そこから3メートル程で道路に繋がる構造になっています。これから玄関アプローチや駐車場を作る段階ですが、1点問題があります。階段を2段下りたところが道路より低いのです。今のままアプローチを作ると、水はけが悪くなることが想定されます（道路には側溝があります）。水はけを良くするためには、階段を1段壊して、土をもって高くするのがよいと業者には言われ…

外壁の汚れについて

お世話になります。1月着工予定で現在詳細打合せに入っております。土地の関係上、車庫の位置が決められており、家は少しL字型のような形になります。車を停めるスペースのちょうど後ろに、外壁があるような形になります。バックで停めた場合に、ちょうどすぐ後ろが外壁となっておりますが、排気ガスの影響で外壁はやはり汚れてしまいますでしょうか？？何か事前に対策すべきことはありますでしょうか。それ…