住宅ローンの借入金額について悩んでいます

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、借入金の額は2,700万円ですので年収に対する返済比率もローンの審査金利からみても20%程度ですので妥当かと思われます。

マンション購入の場合ですと、管理費や修繕積立金、駐車場といった費用をローン返済額にプラスして購入計画を検討しますが、戸建てとなると将来にわたる修繕のコストを考慮するのみですのでこちらに対しても何とか対応できそうです。

また、ローンの商品に関しては、変動と固定のミックスで検討されており金利リスクにも配慮しています。
もし、ご自身でローンの見直しが可能でしたら、全額変動金利で借りておき、低金利のうちに繰り上げ返済をされるというプランも検討されてはと思います。

特に、子どもさんが小さい時期には学費や食費は比較的かからない場合が多いので、うまく計画を立てておくことでしょう。

尚、私どもでは、ローンのことも含めて戸建て・マンションの購入に関するご相談をお受けしておりますので、宜しければ個別にお問い合わせください。


以上、ご参考になれば幸いです。

個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

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ｎａｏ１２２１２３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私たちの年齢と今の収入で、
今検討している金額の住居の購入は大丈夫なのでしょうか？』
につきまして、

一般的に住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅を購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、

頭金として、物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

尚、ｎａｏ１２２１２３さんの場合、
手数料込み物件価格５，０００万円に対して、
頭金として４６％相当額である、
２，３００万円も用意できるのですから、
頭金の額としては、申し分ありません。

また、住宅ローンを組んだ後から、
家計が過剰に圧迫されないためにも、

手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

ｎａｏ１２２１２３さんの場合、
例えば、変動金利として、
ローン金利１．０％・３５年返済とした場合、

ご主人様の手取り月収金額３０万円に占める住宅ローンの負担割合は、
２５．４％ほどとなりますので、

変動金利で住宅ローンを組んだ場合、
住宅ローンの負担で、
家計が圧迫されるような心配はないと考えます。

尚、ご希望いただければより具体的なアドバイスも可能ですので、
ご興味などありましたら、
当社ＨＰもご参照ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

こんにちは、nao122123さん。
ファイナンシャルプランナーで住宅ローンアドバイザーの島津と申します。
細かい情報の記載が有りませんので、推測出来る範囲での意見となりますこと、御了承下さい。
まず、nao122123さんの返済方法によりますと、金利条件にもよりますが、月々の返済額は11.5万円程度の返済額になろうかと存じます。返済額の目安は、年収の20〜30%と言われておりますので、ローンとして過大という事は無いと思います。また住宅購入以外に大きな出費としては教育費となりますが、こちらも私立で高校まででも累計すると平均的に500万円程度は掛かりますので、教育方針によってかなり変わってくると思います。
暮らしぶりやお金に関する価値観は人によって違いますので、今後のご家族全体のライフプランをお考えになった時に、この住宅ローンが負担に感じるかどうかが大事なのではないでしょうか。
検討中の住宅自体にも、立地条件や今後の生活の仕方を考えた時に、とても価値ある場所なのであれば良いと思いますし、もちろん頭金が潤沢におありのようですので、もう少し安い物件を探されたら日頃の暮らしぶりに余裕は生まれると思います。

また、修繕の積立は、10年で400万円以上出来るなら申し分ないと思います。
全体として、お金の管理はしっかりとしていらっしゃるように見受けられるので、今後のライフプランを具体的にお考えになれば、より良い選択が出来るのではないでしょうか。

ご参考になれば幸いです。