賃貸か購入か・・・ - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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賃貸か購入か・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/02/21 12:21

近々、結婚予定です。

夫:41歳、年収600万(税込)
妻:40歳、年収450万(税込)

です。

しかし、妻は、2年以内には出産を計画しています。
復帰予定ですが、保育園などの事情次第となるかと思います。

ふたりとも通勤で車を私用しているため、駐車場は2台の確保が必要です。

現在、新居を探しています。

賃貸物件を探していましたが、駐車場などを考えると、
どうしても家賃と駐車場のみで10万円はかかります。

駐車場のことを考えると、どうしても一戸建てかとは思っていますが、
お互いの通勤の便を考えると、
どうしても4,000万~5,000万の物件が多いです。
※中古でも、希望のところは3,000万程度くらいです。


お互い年齢のこともありますので、住宅ローンも早く組んだほうがいいのではないか?と思うところもあり、

一戸建て購入を想定していますが、
夫だけの収入となったときにやっていけるかどうかがわかりません。

頭金は、おそらく1,500万円程度の予定です。

月10万円の賃貸で、貯蓄を増やしてから購入をするか、

購入を検討するか・・・
どちらが懸命なのでしょうか・・・。

masmastaさん ( 愛知県 / 女性 / 39歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

1 good

賃貸か購入かについて

2012/02/21 13:45 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

3000万円~5000万円の物件の購入についてですが、
自己資金から見ると購入しても問題はないかと思われます。
ただし、奥様が今の年収を維持できることが条件にはなります。

金利面から考えても低金利であるので良い場所があれば、購入するのにはいい時期です。
賃貸で貯蓄をした後では、もしかしたら住宅ローン金利が上昇している可能性がありますので、購入されたほうがいいかと思います。

正確には、将来の予定を書き出し、いついくら必要でそのお金を住宅購入後も準備できるかを検討しないとわかりませんが。おそらく問題はないのではないでしょうか。

賃貸
住宅購入
住宅ローン

評価・お礼

masmastaさん

2012/02/21 14:48

辻畑 様

ありがとうございました。

妻(私)の収入次第ということですね。
出産計画についてもまだ先が不明ですが、働けるなら働いていきたいとは考えています。
一度、夫婦で今後のマネー計画をシビアに検討します。

辻畑 憲男

2012/02/21 14:55

評価ありがとうございます。

また何かございましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

1 good

購入か賃貸か

2012/02/22 02:01 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、名古屋圏はマンションというよりは、戸建てという感じのエリアですね。

ただ、価格帯にはバラツキがあって、少し郊外のエリアに行くと安価な物件はあります。

ご指摘の通り、お住まいのエリアは車の利用度が高いので、駐車場のことを考えると戸建て購入の方向へ行くのは理解できます。
また、お二人の年齢からしても、長期ローンを組まれる場合にはこの1,2年でと考えるべきかと思います。

賃貸か購入というテーマは永遠のテーマであり、こればっかりはどちらがいいか判断はできませんが、ご自身の価値観で判断することになりますね。

現状の資金計画からすれば、それなりの自己資金もありますので極力安価な物件探しをしていけばと感じます。

私の経験からですと、購入される場合には、年齢を考慮すればここ数年かと思います。
というのも、そのうちに子どもさんが生まれたり、学校に行かれるようになると、どうしてもタイミングを逃す方が多いのです。
結局、日々の学費の負担などが多くなって自己資金もそれほど増えず、年齢が上がると同額の借入をしても、かえってその負担額は大きくなってしまいます。

こうしたことを踏まえてご判断されることでしょう。

名古屋圏の不動産購入サポートは何度も行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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購入
相談
戸建て

評価・お礼

masmastaさん

2012/02/22 10:58

ありがとうございました。
年齢を考えて、あと1、2年・・・・ですよね、やはり。
名古屋圏も最近はマンションラッシュでして、市内はマンションが多くなっています。

不動産購入には、まだまだ覚悟が足りない面もありますが、ひとつひとつクリアにしていただきました。

寺岡 孝

2012/02/22 12:02

この度は回答に評価を頂き、まことにありがとうございます。

先日も名古屋圏でマンション購入を検討されてました方がおりましたが、急きょ戸建てに計画を変更されました。
その方は管理費などの固定費が多いので、マンションは検討されなくなりましたね。

今後、詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。

取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

住宅購入について

2012/02/22 10:12 詳細リンク
(5.0)

masmastaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『月10万円の賃貸で、貯蓄を殖やしてから購入をするか、

購入を検討するか、
どちらが賢明なのでしょうか。』
につきまして、

住宅を購入する場合、
住宅を購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、

頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、住宅ょ購入することをお勧めします。

尚、masmastaさんの場合、
4,000万円~5,000万円の物件に対して、
頭金として、1,500万円程度を用意できるのですから、
頭金の額としては申し分ありません。

また、住宅ローンを組む場合、
ご夫婦で共働きということでしたら、

ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
30.0%ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしてください。

例えば、借入金額2,500万円・ローン金利1.5%・35年返済とした場合、
毎月の返済額は76,600円程で済みますので、

今の支払い家賃よりも安く済むことになります。

また、同じ条件で借入金額3,500万円とした場合、
毎月の返済額は107,200円ほどとなります。

よって、無理のない返済プランをたてていただければ、
住宅購入につきましては、
前向きにご検討されてよろしいと考えます。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

購入
相談
家賃
住宅購入
住宅ローン

評価・お礼

masmastaさん

2012/02/22 11:02

具体的な数値でのご説明、ありがとうございました。
共稼ぎか否か・・・が、まだ確定されていないので、かなり慎重になっていますが、
仮に旦那だけの稼ぎになって・・・の想定で考えてもいけそうですね。

物件については、なんとか3000万円台で探したいと思っていますので、
これから、具体的に検討していきたいと思います。

渡辺 行雄

2012/02/22 11:27

masmastaさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
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中原 秀樹

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賃貸か購入かどっち?

2012/02/21 20:00 詳細リンク
(3.0)

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。
masmasta様のご質問についてですが、

毎月の家賃の支払いは非常に無駄なように感じてしますよね。

インフレ時代を過ごした親世代の人たちからは「家賃を払うのであれば家を購入した方が良いよ」なんてアドバイスを受けます。

そうすると、「結婚と同時に住宅を購入した方が良いのでは」と一瞬でも思ってしまいますよね。

でもそれは、どんどん資産価値が上がるインフレ時を過ごした人からのアドバイスであり、デフレ時にはこのアドバイスは正解ではなく不正解のため注意が必要なんです。

masmastaさまのご希望を拝見する限り、一戸建てを希望されているようですので、より一層じっくりと二人で話し合いをする時間が必要なように思います。

将来の予定が確定していないこの時期にあえて住宅の購入を急ぐことはあまりお勧めいたしません。

目先の損得よりも、お二人や家族の将来のために必要となる家を少し時間をかけてじっくりと検討されてみてはいかがでしょうか?

少しでも参考になるようであれば幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
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購入
大阪
売買
中古マンション
賃貸

評価・お礼

masmastaさん

2012/02/21 22:05

堅実なご意見をありがとうございます。
現在お互いに実家暮らしなので、きっかけがなければなかなか先には進まないという状況でもあります。同居は、気に入った物件があれば、、、という状況です。
今は離れたところに住んでいるため、通勤の都合上、今のままがいいという状況です。
1年は賃貸とも考えましたが、120万円の経費を捨てることになるのが少しもったいなく感じてしまいます。
私はマンション派でしたので、中古マンションも数件みましたがどうしても駐車場代でかなり飛んでしまうのがネックで・・・。
私が専業主婦となって、駐車場の安い、郊外に住まうというのも今は検討のひとつにもしています。

中原 秀樹

中原 秀樹

2012/02/22 16:18

評価いただきありがとうございます。
堅実な意見ですが、少しでも参考になっていれば幸いです。

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