新築戸建て購入時の引き渡し日について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、そもそも請負契約は工事自体が完了して初めてその費用を支払うものです。

また、契約書に記載されている建物の工事範囲が予定期日までに完了しない場合には、工事を繰り延べするなどの対処をするものです。
さらに、工事遅延の場合には、請負者は遅延に対する損害金を注文者に支払うもので、その内容は契約書に記載されていると思われます。


契約の範囲内で工事が期日までに完成できない場合には、工事代金は支払う必要はありませんし、未完成の建物の引渡を受けることも拒むべきでしょう。

工事を急がせてやれば、後々不具合や施工不良に陥るには目に見えていますので、工期については事前によく話合いを業者としておくべきでしょう。

また、万一のことを考慮して、第三者のサポートを受けることも必要でしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。
参考まで回答をさせていただきます。

【ご質問の件】

＞引き渡し日の変更はできないのか？

契約書上の当事者が、引渡日の変更に合意すれば、変更自体は、十分可能でございます。

…ただし、

＞『会社的に引き渡し日は伸ばせない』と返答。

というご質問の内容からしますと、売主（※請負会社）が、変更の承諾をする可能性というのは、極めて低いと考えられます。

…ちなみに、請負会社が、なぜ変更に応じないのかにつきましては…

恐らく、会社運営上の『売上（※入金）の問題』…ではないかと推測されます。

工事の遅延によって、引渡日（納期）が変更されるようなことでもあれば、担当者並びにその直属上司は、経営陣から売上に関する責任問題を追及・叱責をされる可能性が高いでしょう。（※他にも、様々な理由が考えられますけども…。）

したがって、会社側として、納期限の遵守という観点からも、引渡日の変更を行いたくないのが正直な気持ちであると考えます。

【残代金の支払】

もし、不完全な建物の状態のまま、請負会社が、引き渡すようなことであれば、基本的には、請負会社の仕事完成義務に反することになるでしょう。

したがって、注文者側（※ご質問様）としましては、契約書の内容に合致した段階で、つまり、問題なく住めるような建物が完成した段階で、初めて、残代金の支払いを支払うべきものであるのが原則ではあります。

この点は、他の専門家がおっしゃっている通りでございます。

【付随する問題点】

…ということなのですが…

実際、契約書や法律に沿うかたちで、”現段階で”…注文者側の権利（同時履行）を主張しようとすれば…

ますます、請負会社側は、引渡日に間に合わせるような施工をすることにもなりかねません。

簡単に言えば、逆に、“見えない形で”…手抜き工事を誘発する可能性が高いとも考えられます。

したがって、契約書上・法律上の権利を盾にした場合にも、少なからず問題点が存在するのも確かです。

建築の専門家であれば、引渡の段階で、見えない施工不良を見抜くことができるのでしょうが、残念ながら、ご質問者様は、建築の専門家ではないと思われます。

よって、この方法（建物が完成していないことによる残代金の支払い拒絶）も万全ではないかと存じます。