リビング・ダイニングの明るさについて

ももこと申します。よろしくお願いいたします。

この度、新築予定で土地を購入しました。基礎工事が始まったばかりです。
土地は南西道路の大体10ｍ×10ｍの正方形の土地です。
道路の前は公園で、見通しがいいです。
2種中高層地域ですが、駅からバスで20分のちょっと田舎で周りは二階建ての戸建ばかりでした。
ハウスメーカーの営業さんの勧めで買うことになった土地ですが、
2種中高層地域なので将来的に周りに3F建てが建つ可能性があるのでは？と思い、
止めておくべきか迷いましたが、営業さん・設計士さんが口をそろえて
「約30坪の土地だし、前の道路が狭いから（道路斜線）3F建ては建たないでしょう」
と言うので、信じて買いました。

1Fにリビング・ダイニング・小さな和室・風呂・洗面・トイレ、
2Fに3室・納戸
延床面積30坪ほどの小さな家の予定です。
できるだけ北西側に家を寄せて、南東側に縦に2台止めれるように駐車場を取りました。日の光を入れたかったので…

しかし、南東側のお宅が売りに出され、3F建て2軒が建つことになりました。
建売業者さんが建てているようで、50センチも離してくれません。
境界線から外壁までは40センチくらいになるようです。
北側斜線も厳しくなりませんので10ｍぎりぎりまで建ててくるようです。
我が家の壁から南東隣の壁までは3.5ｍ～4.5ｍになります。

ここで質問です。南東側に配置している、和室・リビング・ダイニングの明るさはどうでしょうか？道路側に面している和室はきっと明るいと思いますが、その奥になるリビング・ダイニングの明るさがすごく気になります。
4ｍほど開けた位では日が部屋に入らないのは想像していますが、真っ暗にはならないのかなぁ、といい方向に想像したりもしています。