「土地」を含むコラム・事例
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なぜ日本の住宅寿命は短い：土地への価値観−１
ヨーロッパと日本とでは土地への価値観がかなり異なり、ヨーロッパ人は日本人に比べ土地への執着が希薄です。 この土地への価値観の違いが、住宅の寿命に大きく影響を与えている、と考えられます。 価値観は、長い歴史の積み重ねによって形成されます。 日本人は農耕民族、欧州人は狩猟民族、と言われます。 「日本人は、農耕民族のため、土地を移動する必要がなく、土地を多く持つことが収入アップにつ...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
目をさましてくれた一言
環境が変わったということだけで、自分の今まで通りの力が発揮できない。こんな私は、私じゃない、だけどなかなか道が見えてこない。 そんな挫折感の中でも、一人・二人と話が出来る人も増えてきました。 あるアジア人の女性は、私よりちょっと先にアメリカに渡った人。小さな子どもをかかえ知らない土地で孤独感が強まるばかり。やはり新しい仕事で実績を出さなければと一生懸命なご主人となかなか時間も取れません。 彼...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
こんなはずじゃ・・・と思うとき
こんなはずじゃない！ あなたは、そんな思いをしたことがりますか？ 何もかもが思い通りにいかず、それまでの自分が全て否定され、なくなってしまったような思い。 わたしはもっと出来るはず。私にはもっと相応しいくらしがあるはず。 そしてこんな風に思い始めるかも・・・ うまくいかないのは、○○のせい！今の私は決して自分で望んだ自分ではない。○○がなければ・・・○○がいるから、私はダメなんだ。 ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
開業資金融資決定のポイントは？
開業資金の融資を申し込んだ際の、融資決定のポイントは３つあると思います。 1.一つは、融資しようとする事業がきちんと成功する かどうかです。 これは、日本の金融機関の人達は、一つ一つの事業 に対する融資の可否について確立されたノウハウというものを持っていませんから、実際には申し込みの際に提出を要求される、事業計画書の内容を見て判断します。言い方を変えれば、事業計画書が、成功...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
開業資金の融資手続きについて
国民生活金融公庫や銀行などの金融機関から、融資を受けるためには、それぞれの金融機関の審査を受けなければなりません。審査の際に必要な書類としては、 １．開業予定地の賃貸借契約書（戸建て開業の場合には、土地の登記簿謄本と、建物の建築確認証） ２．前２年間の確定申告書（写し） ３．医師免許証（写し） ４．有担保で融資を受ける場合には、担保物件の登記簿謄本 ５．設備資金に対する...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
陽の当たらない土地でも２
「日なた」と「陽だまり」。
同じようで実は全然違うんです。
部屋が「日なた」になるとは･･･
家の中に燦々と陽が入っていて、もうそれはすこぶる明るくて、まるで草っぱらの真ん中や砂浜で過ごしているような、そんな開放的な明るさを得られるでしょう。
しかし、よく考えてください。寒い寒い冬や、春先なんかはいいでしょう。ぽかぽかして気持ち良いかもしれません。なんだかちょっと逃げ道が無い...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
陽の当たらない土地でも
陽の当たらない土地に陽を当てる。
そんなことは不可能だと思ってませんか？
でも、ちょっと工夫すればそんなことも可能になるのです。
この家は、東西南北建物に囲まれた典型的な「旗竿敷地」に建っています。
元々建っていた家は、１Fにはまったくといって良いほど陽が入らず、暗くてジメジメした雰囲気でした。
でも、この通り１Fの部屋でも明るくて快適な空間をつくることが出来...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
最高に気持ちいいオープンハウス
葉山で設計していた住宅が完成し、お施主様U夫妻のご好意で、内輪だけのこじんまりとしたオープンハウス（内覧会）を行ないました。
葉山町の特性
葉山という町は、鎌倉の近くで''森戸や一色の海岸''を前に、後ろに''三浦半島の山々''を控えながら、東京へも通勤圏で、昔から住んでいる人と別荘族が混ざって住んでいる不思議な地域です。
お施主様のU様ご夫妻は、この場所のそんな特...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
自己資金はいくら必要か
開業するにあったっては、ある程度の事故資金が必要だといわれています。実際理想的には、ビル診療所で２００万円、戸建て診療所で５０００万円くらいあれば、かなり楽に開業できると思います。しかし、実際にはビル診療所で、１０００万円、戸建て診療所で３０００万円くらいが自己資金と言う先生が多いようです。また中には自己資金がほとんど０という先生もいらっしゃいます。さすがに、戸建て診療所で自己資金０では無理です...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
いい医療ビル、いい医療モールとは（１）
医療ビル、医療モールが大流行です。医療ビル、医療モールのひとつのパターンとしては、地主さんの土地の有効活用として建てられる場合が多いです。アパートやマンションを建てるのには駅から離れているし、かといって土地は売りたくないしと考えているところに、不動産業者から医療ビルを建てたらどうですかという提案があるわけです。地主さんはお医者さんに貸すのなら、賃料も滞ることがないし、それに医院ができれば地域の役...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
どこで開業するのがいいのか？
私が、ドクターから開業相談を受けたときにまずお聞きすることは、「先生いくら自己資金お持ちですか？」ではなく、「開業場所は、お決まりですか？」です。 これは、多くの開業コンサルタントが口をそろえていうことですが、先生自身は開業したい、コンサルタントも先生が開業しなければビジネスにならない。１日も早く開業してほしいのだけれど、先生が開業したいと思う場所をにつけるのが実は一番大変だからです。 ド...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
建築業者 - part2
part1 からのつづきです ３．私の予想通り１ヶ月以上遅れました･･･ 私に相談があった段階で100日程度では無理な工事と判断しました！ 木造で４０坪くらいでしたが、Ｒを利用しているのと図面に現場で判断とありましたので･･･ 多分、ここを建築した業者もわかっていたけど、設計士から仕事をやらされたと言う感じでしょうか･･･ 建築業者を選択する場合は、...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
建築業者 - part1
このお客様は、当社で土地を購入していただいた買い替えのお客様でした。 買い替えのため当然、工期が決まっています！ 当社へもご相談いただきましたが、工期が短いと言う理由と図面(デザイン)を見てお断りしました。 当社は隣地の建物を建築中でしたので、この現場の様子は毎日のように見ていました！ しかも、お施主さまから建築確認図面も頂いていましたので、どのような建物が建つか...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
デザイナー住宅−予算編 part2
よくよく、図面を見てみるとなんと平面図がめちゃくちゃ、おまけに民法も無視･･････ 北側斜線を無視して(わかっていない？)家具の配置をしているし、見るからにデザイン重視のプランニングではないですか･･･ しかも、キッチンは支給、○○は支給･･･ ということは、見積り以外にキッチンなどの購入費用も必要ということです。 見積りは何が含まれていて、何が別途代金になるのかよく確認...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
デザイナー住宅−予算編 part1
こちらでは、注文住宅で決して成功したとは言えない事例をお伝えしますので、あなたのマイホーム建築時にお役立て下さい。 当社で土地を購入していただいたお客様です。 プランニングに約半年かけてようやく建築確認申請しました。 ここではじめて見積もりをしたらしく、この見積りを見て愕然としたらしいです･･･ 何故って、当初予算の６割増！ ６割ですよ、６割･･･ ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
イエノイエへ行ってきました
暑中お見舞い申し上げます。
最近、少々忙しくしており、コラムの更新が遅くなりました。
夏休みより一足早く、我々が以前手がけたイエノイエの点検を兼ねて、久しぶりに沖縄へ行ってきました。
竣工して５年ほどが経ちましたが、大きな問題もなく、クライアントの方も平和に暮らしていらっしゃるようです。庭の植物も成長し、建物が少しずつ土地に馴染んできているようです。
竣工時から変...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
原木から製材して建築材料にする
そう特別なことではありません。
立派な国産の無垢の木を再利用しましょう。
施主は大きな樹木に覆われた林の土地を気に入って購入しました。（左の写真はけやき）都心の住宅街のシンボルツリーでもあった9mを超す欅・いちょうを残して住宅を建てたいと計画しましたが、諸般の事情で切り倒すことになりました。それなら、原木から製材して住宅設計に取り入れましょう。となりました。
右の写真は木場...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
地価評価には4種類ありますが、その内容は？
土地の価格には何種類もの価格がありますが、固定資産税、相続税や土地収納価格などは公示価格を基準として組み立てられています。 しかし、通常の取引価格は需要と供給の上で決められています。公的価格を纏めると次のようになります。 1．公示価格 所轄 国土交通省 評価時点 毎年1月1日 公示時期 3月頃 評価目的 ・一般土地取引の指標 ...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
空室対策 part-1 意識改革！
大家さんの意識改革！ 満室経営の大家さんと空室経営を続けている大家さんの一番の違いは、『意識』の差です！ アパート経営は土地さえ持っていれば誰でもできるビジネスで片手間で出来る！ と、いわれた時代もありました。 いわゆる「不労所得」で稼ぐことができるという大家さんにとってよい時代でした。 ところが、そんな「不労所得」時代の大家さんは、残念ながら昔の考え...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
part-2 つづきです
とすると、どういうことが起こるでしょう。 勘の良いあなたなら、もうおわかりでしょう。 儲けを第一に考える営業マンは、まず自分が買わせたい物件からすすめます。あなたの希望は二の次。手数料が二倍もらえる、その業者にとっておいしい物件からまず紹介するということです。 ひとつの契約をまとめるのでさえ難しいこの時代です。 今まで以上に躍起になって広告宣伝しなければ、お客様...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
part-3 土地が欲しい！
土地を探しているのに・・・ 土地を探しているのに、営業マンが勧めてくる物件は建売の新築ばかり・・・ 確かに、土地の売り情報は少ないのも事実ですが、営業マンによって建売にされていると言っても間違いではありません。 前回、part-2 でお話した内容とも重複しますが、土地をそのまま仲介するより、土地を建売業者に買ってもらい、建物を建てて新築の建売として売った方が、当...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
沖縄の住宅。計画にあたって。
住宅の計画として。石垣島出身の建築家として考えること。
計画が遠隔地なので、
設計手法をシンプルなものにしてメンテナンスが少ない住宅を心がけました。
石垣島で施工可能な設計手法を探り、材料の供給及び使用方法と地域の材料を組み合わせながらコスト削減をはかりました。
東京ではハイテク素材や新素材の多用した建築物が多く見られますが、時代が発達するほどに人は自然の生活を必...（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
インテリア設計デザインPROJECT YK-HOUSE
昨年の初めから建築家の大庭さんとのコラボレーションで
基本設計、実施設計、とすすめてきました三軒茶屋の家がこの度竣工、
施主のご好意によりオープンハウスが行われました。
敷地13坪、二方向から道路斜線のかかる難しい土地でしたが
その中でも工夫を凝らし建物の中
3層がひとつの大きなワンルームのような感覚でプランをしました。
全体がひとつの空間としてのひろがりをもち...（続きを読む）
- 氏家 香澄
- （インテリアデザイナー）
vol.29防犯対策あれこれ
シリーズを読む
住まいの防犯対策として有効なのはまず、足音がする''砂利''ですね。高い垣根や塀はNGとして、人が歩いたら音がでるホームセンターで通称「防犯砂利」として売っている高価なモノでなく、小粒の安価なもので十分です。（上の写真）
侵入を警戒したい箇所にパラパラと２cmくらいの厚みで敷地にまけば十分です。30坪位の土地なら数万円の費用ですむでしょう。蒔く前に必ず、土は締め固めす...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
敷地選びのポイント vol.1
「敷地選びから相談に乗って下さい」というお客様からのご要望から
土地購入前に見学へ行くことがあります。
本日見てきた敷地は、前面道路の向かい側に公園がありました。雪がまだ残り、雪だるまをつくった形跡が、なんとも微笑ましい気分にさせてくれました。
敷地を選ぶときのポイントのひとつは
敷地周辺の環境。
例えば今回のように前面が公園ですと
将来建物が建つことはあ...（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
冷暖房はエアコンだけではない２
寒い季節ですので、冷暖房にエアコンを使っていない例をもう一つお見せします。（冷暖房はエアコンだけではない１）
前にもご紹介しました「ミスミ邸」ですが、外観の写真で建物の手前に写っているものが見えますでしょうか？ここは茨城県ですが、雑木林が残っており、この辺りから集めた薪を積んである写真です。
このお宅は薪ストーブを使って暖をとっているのです。
下は一階のリビングダイニングか...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
3,620件中 3551～3600 件目
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