「富裕層」の専門家コラム 一覧(6ページ目) - 専門家プロファイル

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舘 智彦
舘 智彦
(しあわせ婚ナビゲーター)
土面 歩史
土面 歩史
(ファイナンシャルプランナー)

閲覧数順 2024年05月04日更新

「富裕層」を含むコラム・事例

290件が該当しました

290件中 251~290件目

ファースト&スロー

洋服なんて体を隠せればなんだっていいんじゃない? 安い服でも十分おしゃれに見せることができるよ。 とおっしゃる方がいました。 ちょっとファッションから離れて食事について 考えてみてください。 ファーストフードは手軽にお腹いっぱいにすることが 出来るし、味も安定しています。 食事はお腹いっぱいになってそこそこ美味しければいいという ...(続きを読む

谷澤 史子
谷澤 史子
(経営コンサルタント)
2009/05/19 00:00

「投資用不動産」市場底入れ時期は?

2009年も4カ月が過ぎ3分1が経ってしまいました。そう考えると焦りますが、株式市場に限らず投資用の不動産市場も残念ながら底打ちしてしまったのかという感じです。 もちろんまだまだGMの問題等予断を許しませんが "Worst is over." 「最悪期は脱した」という感じになっています。 そんな感覚を裏付けるような記事が日経新聞に出ていましたので簡単にご紹介します。 ...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2009/05/10 15:00

予算が単年度100兆円を超える

追加経済対策の結果、今年の一般会計の予算は初めて100兆円を突破する 見込みです。 あれほど、財政再建に固執し消費税引上げにこだわっていた麻生首相、 そして与謝野大臣。 まったく違うことをやりだしました。欧米の大型な財政出動を見たから でしょうか? 政治家は自分の「芯」を持っていないといけないのではないでしょうか? 追加経済対策もどうも大企...(続きを読む

須藤 利究
須藤 利究
(経営コンサルタント)
2009/04/12 00:59

不動産投資市況は底打ちしたか?

「不動産市況は底割れした」という公示地価の発表があったばっかりでありますが、「首都圏の不動産投資の対象となる物件」の市況は残念ながら“「底打ち」“してしまったかもしれないと思われます。 私は2009年1月1日、2008年12月25日、2008年12月27日あたりのコラムでも指摘しておりますが、昨年年末から年初に掛けて下がるものが下がり切る予兆が出てきておりました。下記参照 ht...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2009/04/05 19:15

NPO法人オーガナイザー協会

海外では、生活オーガナイザーと言う職業が認知されつつあります。 特にロサンゼルスなどでは富裕層のお宅に雇い入れられるとか・・・ また、イギリスには有名なオーガナイザーが、BBCテレビで出演して、片付けられない人の解決をしているようです。 これらは、単に整理収納する作業ではないのです。 もっと生活を見直し、第三者の目線で整理を促す、生活カウンセラーのような役割になります。 ...(続きを読む

古市 伸子
古市 伸子
(インテリアデザイナー)
2009/03/26 18:38

担保不動産売却で不動産取引が活発化?

2009年3月17日付け日経新聞の一面に不動産投資に関係する小さな記事が出ておりました。見過ごした方も居るかもしれませんのでご紹介します。 「自民党司法制度調査会(保岡興治会長)は16日、借金の担保になっている不動産を、裁判所による競売にかけずに所有者の意思で売却額等を決める「任意売却」を進めやすくする法案をまとめた。買手が見つかった場合に抵当権1位の者が同意すれば、他の担保権者が...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2009/03/17 23:20

アメリカ住宅販売、今だ底見えず!

こんにちは! さて、26日のアメリカ商務省の発表によると、1月の新築戸建て住宅の販売は30万9千戸で、前月比ー10.3%と、これで6カ月連続の減少となっています。 そして、前年同月比でみると、何と48.2%の大幅な落ち込みとなりました。 また中古住宅の販売件数も、1月は449万戸と前月比5.2%の減少、前年同月比は8.6%の減少と、こちらも11年ぶりの低水準となっています。...(続きを読む

荒川 雄一
荒川 雄一
(投資アドバイザー)
2009/02/28 11:57

不動産投資ローンの行方

今後の不動産投資ローンの動向を占う二つのお話をご紹介します。まず一つはネガティブな話です。 東京圏で結構積極的に不動産投資の融資を行っていた某地方銀行が、かなりの富裕層のお客様に以下の様な事を言って融資を断りました。「今後県内の企業の支援の為に融資を増やすので、個人の方が東京で物件を買う不動産投資には融資を出せなくなってきました。」 現在製造業が自動車産業を中心に大打撃を受けて...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2009/02/08 23:00

A045.東京ツインパークス 賃貸初登場住戸!

高級賃貸・ツインパークスマニアのノースエステートです^^ 今回ご紹介させていただく住戸は、賃貸初登場の2LDKです。 昨今の湾岸タワー系レジデンスとの違いを誤解を恐れずに申し上げますと、ずばり「富裕層のレジデンス」なんです。 2004年竣工から5年になりますが、この不況の中でもそのブランドを維持しているのもさすがです。 ちょっとポイントを列記してみます。 「ハ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業)
2009/01/09 15:18

不動産投資(店舗物件購入例)

数年前に店舗物件を購入された方のお店のご紹介です。テナント収益だけを狙う不動産投資ではなく、ご自身で店舗運営を行い奮闘しながらも何とか軌道に乗せられている人の例です。高島屋への商品の提供も決まり徐々に成功を収めておられます。 購入された物件は港区三田5丁目の三田ハウスという重厚なビンテージマンションの区分物件です。このマンションの一階店舗部分が売りに出ておりこちらをご紹介しました。駐車場...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2009/01/07 05:00

2009年の不動産投資戦略

あけましておめでとうございます。本年も良き年でありますように。 2009年の不動産投資戦略を元旦でありますので提示したいと思います。2008年を総括すると「変」という漢字が選ばれたかと思いますが、不動産市況に関しては「乱」だとか「崩」という字が適切と思われます。http://sankei.jp.msn.com/culture/academic/081212/acd081212141500...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2009/01/01 06:00

「派遣切り」のその先にあるもの

 派遣を初めとする非正規労働者の雇止めの問題が、連日報道されています。いくら経済環境とはいえ、あまりに冷たい対応には、人事にかかわってきた者として憤りを感じます。  しかし、一方的に企業側を責めても、どうしようもない部分があるのは理解できます。派遣労働の仕組みがあるおかげで、今までなら失業者になってしまっていた人も、仕事を得られていたという話があります。なるほどそんな面もあるのかなと思い...(続きを読む

小笠原 隆夫
小笠原 隆夫
(経営コンサルタント)
2008/12/29 00:00

環境商人その5

・アンチ・エイジングビジネスも注目が集まり始めた  ウェルネスビジネスと言うのは、積極的に健康になろうとする極めて前向きなビジネスである。 健康には、身体的、精神的、社会的要素が含まれる事はWHO(世界保健機構)の定義を読めば 明らかである。  が、多くの人々の関心事は身体的なものではないだろうか。  特に、購買市場の3割以上が60歳以上になりつつある現...(続きを読む

中野 博
中野 博
(経営コンサルタント)
2008/12/28 04:00

2009年の不動産投資戦略

あけましておめでとうございます。本年も良き年でありますように。(年初にアップするの忘れてました…) 2009年の不動産投資戦略を元旦でありますので提示したいと思います。2008年を総括すると「変」という漢字が選ばれたかと思いますが、不動産市況に関しては「乱」だとか「崩」という字が適切と思われます。http://sankei.jp.msn.com/culture/academic/0812...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/23 19:29

高円寺人気

高円寺に住みたいと弊社バイトの20代前半の子に聞きました。古着屋さんが集まっていて、若者に人気のあるお店があって、何となく雰囲気が良くて、新宿に中央線で一本で出れるのがその理由だという事です。高円寺だけの事を紹介しているHPもあります。http://www.koenji-navi.com/ 高円寺駅は 阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪等と同じ杉並区の駅です。飲食店、カフェ・バー、生活雑貨、ホビー&...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/10 07:00

不動産関連緊急経済対策

不動産関連の緊急経済対策に関して首相が国土交通大臣に指示というニュースが遅まきながら出ましたが、株式市場は全く反応してませんね。厳しいと言われている上場不動産会社の株価が全く反応していませんので。http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081208AT3S0801308122008.html  今頃不動産不況に気づいて動き出したこと自体「景気の○○」と言って...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/09 23:00

商業用不動産のリスク

12月8日付のインターナショナルヘラルドトリビューンにブルガリの記事が出ていました。http://www.iht.com/articles/2008/12/08/business/08luxury.php 高額ブランドであるブルガリでさえも金融危機の影響をこの20年になかった様な打撃を受けているとの事です。利益が44%下落して、株価は一年ほど前の半分以下に下落したそうです。現在富裕層と言われる...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/09 14:00

ちょっと待ったREIT投資!

ボーナス支給時期になったため初心者向けにREIT(不動産投資信託)への投資を勧める雑誌等が出ていると思いますが、「ちょっと待った」と言いたいところです。先ごろニューシティレジデンス投資法人が民事再生法の申請をした事は記憶に新しい事かと思います。この事例を検証せずにはREITへの投資を勧めるわけにはいかないでしょう。http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/08 21:00

リバースモーゲージ

皆さんの中にもリバースモーゲージという言葉を聞かれた事がある方も多いのではないでしょうか?そもそも「リバースモーゲージ」というのは、自宅等を担保に資金を借り入れながら、生きている間は返済が据え置かれ、利用者が亡くなった時に自宅を処分して一括返済するローンの事です。それに因り高齢者等が、生活資金を得る為に生前に自宅を手放さなくて済みます。今迄は、自治体が福祉政策的に行うパターンと信託銀行が富裕層向け...(続きを読む

植森 宏昌
植森 宏昌
(ファイナンシャルプランナー)
2008/11/22 03:44

変額年金保険

皆さんの中には「変額年金保険」と言うと、かつて銀行と保険会社が節操も無く儲ける為に、お客様に重要事項の説明もせず販売し、バブル崩壊と共に大きな社会問題となったり裁判沙汰になった「変額保険」と名称が似ているため勘違いしハイリスク商品とのイメージが強いのではないでしょうか? しかし、実際の商品はと言うと、最近、多く発売されているタイプは運用に失敗しても、運用期間満了後に、払い込んだ保険料分(...(続きを読む

植森 宏昌
植森 宏昌
(ファイナンシャルプランナー)
2008/11/16 02:31

RC割安物件相場観

RCの信託受益権物の割安物件がいろいろと情報入ってきています。もしご興味あればお問い合わせください。http://www.minato-am.com/ 本日久しぶりに溜っていたRCの割安物件の調査に10か所程まわって来ました。最近では城南地区等の物件でも値付けを間違うと売れ残って来ています。 大体の現在の売れているレベルをお伝えしますと下記の様な感じです。これは今後徐々に買手に有利な...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/11/07 02:35

人配りのある「立ち振る舞い」がブランドビジネス

アメリカを筆頭に全世界的に1929年依頼の「大恐慌」の恐れさえ感じる昨今です。そんな折、昨日の日経を読んで「高級品」離れの記事が大きく載っていました。私たちの末端までその余波は来ているのではないでしょうか?でも、全て「人」が絡んでいることから起きている「予感」から発する言葉ばかりに感じます。ブランド商品の本当の良さは、高いけれど長く使える事に価値があると思います。これは、決して「見栄の塊」で誰かに...(続きを読む

竹間 克比佐
竹間 克比佐
(転職コンサルタント)
2008/10/09 11:45

年金型保険の利用による相続税対策

1.1億円の財産がゼロになる仕組み 資産家の間では、以前より行われています年金型保険を利用した相続税対策とはどのようなものでしょうか。 相続税法24条「定期金に関する権利の評価」では、生命保険金を年金方式により受け取る場合、同じ価額の財産でも分割で受け取ることで、その評価額は受取期間の年数に応じ評価するとされています。 例えば、1億円の生命保険金を一時金で受け取るのではな...(続きを読む

大黒たかのり
大黒たかのり
(税理士)
2008/09/22 17:00

JTBの戦略的な取り組み

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はJTBの戦略的な取り組みについてのお話です。 JTBが富裕層向け高額旅行商品を全国販売します。 http://job.nikkei.co.jp/2009/contents/news/inews/nt21auto020/NIRKDB20080814NKM0252.html 燃料コストの増加に伴う海外旅行者数の減少や、...(続きを読む

長谷川 進
長谷川 進
(経営コンサルタント)
2008/08/18 10:38

ウォーレン・バフェットに学ぶ

ウォーレン・バフェットに学ぶ ウォーレン・バフェットはビルゲイツに代わって世界一の富豪となった。ウォーレン・バフェットが最高経営責任者(CEO)である、投資会社、バークシャー・ハザウェイの株主総会が5月に開催され3万人を超す株主が聴衆として参加した。株主総会は7時間にも及び、景気、投資、人生などについて大いに語ったと新聞は伝えている。 その内容をいくつか紹介すると 1、株価の見通...(続きを読む

土井 健司
土井 健司
(ファイナンシャルプランナー)
2008/07/22 09:11

日本市場を戦場とした国際化加速の流れ

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日は国際化についてのお話です。 ホテル運営チェーンの世界大手、米ヒルトン・ホテルズ・インターナショナルは日本で最上級ホテルからビジネスホテルまで9ブランドの運営に乗り出します。 http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080704AT1D0306E03072008.html 主に...(続きを読む

長谷川 進
長谷川 進
(経営コンサルタント)
2008/07/05 09:52

2008 ユーロ クッチーナの報告会

水曜日は、夜6時から 新宿のアクタスにて 4月16日〜21日にイタリアミラノで行われた 2008年 ユーロ クッチーナの報告セミナーに出席致しました。 クッチーナとは、イタリア語で台所の意味。ヨーロッパのキッチンの大展示会です。 ミラノサローネ(インテリアの世界的展示会)の一角に構え、ユーロルーチェ(照明の展示会)と隔年で行われます。 今年は、クッチーナの年。 ここでのトレ...(続きを読む

野瀬 有紀子
野瀬 有紀子
(建築家)
2008/06/27 20:00

A038.虎ノ門タワーズレジデンスの賃貸

この上質なレジデンスの良さをどうお伝えしようか、思案しています。 とにかく列記してみます。 ・イメージはストック型の落ち着いた富裕層が住んでいる感じです。 と言っても、ロビーの雰囲気は、バブル期の重厚な感じではなく、あくまでスタイリッシュです。 メインロビーはバカラのシャンデリアです。 ・共用部の施設より、上質なプライベート感を重視したレジデンスです。  昨...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業)
2008/06/03 16:24

北京へ到着です。

写真は朝一便で北京へ向かい、到着後に空港間を結ぶシャトルトレインを待っているところです。 飛行機は初めてガラガラの状態でしたが、地震と関係が・・・?と思ってしまいました。それともGW明けだからでしょうか!? 早速、北京IDC(インターナショナル・デンタル・クリニック)へ向かいDr.やスタッフ全員約20名にレクチャーしてきました。 インプラントのオペ室も整備され、二人の...(続きを読む

亀卦川 博仁
亀卦川 博仁
(歯科医師)
2008/05/18 01:41

日本の将来とキャリア形成(1/2)

新年の挨拶をさせて頂いたこの1週間を振り返ってみると、 「日本は大丈夫か?」と感じざるを得ない。 製造業は、日本から海外市場へ。 それもアメリカやヨーロッパではなく、アジア、BRICs圏へ。 日本市場を担当するセールスやマーケのポジションは、ほぼなく、 成長途上国を担当する人材のニーズが溢れている。 もちろん、語学も英語だけではなく、現地語。 特にスペイ...(続きを読む

杉本 勉
杉本 勉
(転職コンサルタント)

いざ北京へ!No.3

さて今日は、北京IDC(インターナショナル・デンタル・センター)の中をご案内いたします。 スペースの問題で、画像は4枚(左から1〜4)です。 1:IDCの入り口です。チャイナ服の女性が常時立っているとかいないとか・・・。(^_-) 2:待合室(というよりはホールやロビーといった感じ)の床は当然大理石。壁面には高級なオブジェがディスプレーされていました。 3:診療スペースの廊下...(続きを読む

亀卦川 博仁
亀卦川 博仁
(歯科医師)
2007/12/04 21:36

その1→ 料金が高い!

コーチングを受けるにあたってはいくつか 障害 が出る人がいます。 その越え方、越えるためのものの見方を変えるヒントを提供していきます。 今日は、第1弾。お金が高いじゃないの?! うむ。これは高いと感じるか、安いとみるかは人それぞれです。でも、コーチという他人の時間を自分のためにもらい、自分の未来打破のためにはある程度の投資は必要ではないでしょ...(続きを読む

藤田 潮
藤田 潮
(パーソナルコーチ)
2007/11/15 00:00

韓国のマンションデザイン・レポート#1

こんにちは。 サカイデザインネットワークの酒井です。 10月8日から12日まで、世界インテリアデザイン会議が韓国・釜山にて開催されました。(国際映画祭も同エリアで開催されていました) IFI=国際インテリアアーキテクト/デザイナー団体連盟という国際組織に加盟する世界各地、約40ヶ国よりインテリアアーキテクト(インテリアデザイナー)が集まる大きなイベントです。 日本は、...(続きを読む

酒井 正人
酒井 正人
(建築家)
2007/10/14 17:25

D038.取材したりレースに出たり・・・

今日は写真から・・・ 左の写真は先日のテレビ取材のひとコマです。 都心の地価についての取材を弊社の物件オーナーにお願いしました。 実はこのオーナー、元子役なので受け答え上手いんです^^ しかし「都心の地価上昇!」とか「頭打ち!」とかメディアも賑やかですね。 都心の高級マンション(50万)の賃料は2年で1.5倍なんていうのもありますが、一般的な単身者向け1Kのマンション(9万円)は、実は全然騰が...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業)
2007/10/12 19:30

インドの経済事情(2/7回目)

前回に続き、インドの経済基礎知識です。 【インフラ】道路、電気、港湾、鉄道、空港なども遅れています。 インドで商業の中心地はムンバイ(旧ボンベイ)ですが、首都ニューデリーとムンバイの間は現在でも高速道路や高速鉄道もない。穴ぼこだらけの一般国道で結ばれています。 両都市間1400Kmを約40時間掛けて輸送しているのです。 港湾整備の遅れも深刻です。インド最大の陸揚げ港のムンバイ...(続きを読む

小林 治行
小林 治行
(ファイナンシャルプランナー)
2007/09/03 00:00

最近の新聞記事から2〜メルマガ8月4日号より

一方、同じ新聞(日経新聞8月3日)の9面には 『港区、1年で倍に(新築マンション販売価格)』という記事が載っています。 港区が前年同期(06年上期)と比べ 港区が99.5%高、次いで千代田区が90.6%高。 調査結果を発表した不動産経済研究所によれば 「都心部ではマンション販売価格の上昇に富裕層がついてきており、まだ上昇する」 と分析しているようです。 ...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引士)
2007/08/12 00:00

富裕層雑誌に掲載されました

富裕者層向けの高級雑誌「SEVEN HILLS:(セブンヒルズ)」の「セブンヒルズ不動産」という特集に、カガミ建築計画が紹介されています。 誌面の内容は? 「建築家と造る家」というコーナーの4名の建築家の一人として紹介されています。他は蒼々たる方々で、このような中では一番無名なのが私のようです。 米国での設計修行時にボスに友人の別荘に遊びに連れて行ってもらったり、美...(続きを読む

各務 謙司
各務 謙司
(建築家)
2007/07/26 19:28

【ブームは仕掛けるもの】! (2/2)

岸田氏は「レオン」発刊時に 『おやじのファッション雑誌がこれまでに売れた前例はない!』 と、業界関係者に大反対されたそうだが、 今回も『格差社会の今、限られた富裕層に向けメディアは 売れるわけがない!』という、同様の反応。 まだ、明確に顕在化されていない事象に対して 多くの人は「前例がないから…」という不安感を持つ。 しかし、時代のブ...(続きを読む

鴫原 弘子
鴫原 弘子
(経営コンサルタント)
2007/03/02 22:59

【ブームは仕掛けるもの】! (1/2)

MFUの勉強会で、雑誌LEONの元、編集長 「岸田一郎氏」のお話を聞かせて頂いた。   MFU年頭の勉強会は「新年交流会」も兼ねていて 会場にはファッション業界の重鎮がズラリ! 「見た目自慢の殿方」が発する迫力たっぷりの「オーラ]が 会場全体に漂っていて業界が長い私でも、 この独特の空気に軽いめまい。 でも、そのスピリッツこそが、ファッション...(続きを読む

鴫原 弘子
鴫原 弘子
(経営コンサルタント)
2007/03/02 22:53

◆タネを明かせば、色気の無い話。(笑)

昨年、一世風靡した(大げさ!)、『セレブ合コン』 流行語大賞を狙うくらいのつもりでいましたが、それはダメでした。(笑) でも、セレブ合コン・セレブパーティーと言えば、オリエンタルや、尾崎ゆりの名前が上がり、プロモーションとしてはうまく行ったと満足しております。 でも、私の満足とは、『セレブ合コン』のプロモのことではありません。 実はこれはシカケなのでした。 ある、高...(続きを読む

尾崎 友俐
尾崎 友俐
(経営コンサルタント)
2006/09/22 00:00

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