「交渉」を含むコラム・事例
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システムキッチン 超！超！プレミアム企画！！
今まさに 新築、リフォームシーズンですね。 あちらこちらで新築現場を見ますし、私の住んでるマンションでも３件くらいリフォーム工事中です。 そんな中、見つけました、熱いセール システムキッチンの超！超！企画です。 超！といえば、住設・建材百貨店 http://www.ju-ken.co.jp/ なんとあのTOTOのシステムキッチンにて ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
横浜の建築家グループ展 １お知らせ
今日から横浜の建築家グループ area045 の展示会が始まります！
area045 というグループは、６年前に発足された建築家が自主運営しているサイト上のグループです。運営する為に登録している24名が運営資金を積み立てて持ち回りで幹事を交代で行っていて、月１回は研究会＆幹事会を自主的に行っています。
今回は、展示会をしよう！ という幹事の鶴の一声で結集し、会場探しから始まって会場交...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
フリーランスの報酬について （Q&A回答続き）
【対象Q&A】 ''フリーランスの報酬について'' bonjourparis さんは育児の状態が止み次第、本来のフルタイム勤務が予定されているという契約内容であれば、入社時の勤務時間がフルタイム時の 3/4 未満 であったとしても、社会保険事務所にその旨を説明すれば、加入に柔軟に対応してくれるものと思われます。 ただ、これは （保険料負担の発生する） 先方会社の理解を得ることが前提です...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
常識の通じない不動産業界２ 〜EMPメルマガより
《１の続きです…》 民法の原則では、口頭だけでも売買は成立します。 ただし、不動産の売買の場合は 実務上「契約書」を締結しなければ 契約は成立していないと見なされます。 そこにつけ込んで 「契約するまでは話を覆してもかまわない」と 横槍を入れてくる不動産会社や、約束を反故にする売主がいます。 「買付証明書」や「売渡承諾書」には 法的...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
常識の通じない不動産業界１ 〜EMPメルマガより
『勝てば官軍』という言葉がありますが、 いつの頃からか日本は 「道徳」や「モラル」よりも 「儲かれば何をしてもよい」という世の中に なってしまったような気がします。 最近、こういうことが立て続けに起こりました。 弊社のお客様がある物件に購入申込をし、契約を進めていたところ 「そちらより高く買う客が現れたので、この話は無かったことにしたい」との 売主側から...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
所有者変更時のトラブル１ 〜EMPメルマガより〜
賃借人が入居中の物件(オーナーチェンジ物件)を売買した場合、 引渡し後に入居者に対し 所有者変更と家賃の振込先変更の通知を行います。 弊社では、 旧所有者に署名捺印いただいた通知書を入居者に送り、 入居者から「確認しました」という書面を受け取っています。 ここ1〜2年は振り込め詐欺なども多いためか、 旧所有者（旧貸主）の署名捺印があるにも関わらず、 新所...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
金融庁、金融商品勧誘、困惑させる時間帯を禁止！
低金利が続く中、 投資信託や株式と言った金融商品が個人投資家の人気を集めている中、 最近、金融機関の執ような勧誘などに対する苦情が相次ぎ、 金融庁は、このような金融商品を販売する金融機関に対し、 9月30日から 客が迷惑と感じる時間帯での電話や訪問で勧誘を禁止することとしました。 又 悪質な勧誘が見つかった場合、業務停止を含めた行政処分の対象となっています。 ...（続きを読む）
- かやはし 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
中小零細企業 × Ｍ＆Ａ 【36（終）】
（7） 資金力の乏しい新規事業者による他社事業の取得 これはかたちとしてはM&Aと言えるかもしれません。 現実性があるかどうか疑問ですが、例えば 「資金」はないが「アイデア」「ノウハウ」「営業力」に自身あり というような新規開業者が、売りに出ている他者事業を取得したい場合にこの「会社分割」が使えないかです。 ただこの場合、結局ほぼ「出資」をお願い...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
従業員の給与 （Q&A回答続き）
【対象Q&A】 起業について http://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/4852 （上Q&Aの回答続き） 次に従業員のお給料についてですが、「合意」という言葉で少し理解を難しくさせてしまったかもしれませんね。 要は「最低賃金」を下回らない限り、事業主としての seiji14 さんが自由に決めてかまいません。 【...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part１
続きです 当初の家賃設定に無理があった場合、この条文を盾にとって２年後には必ず『家賃の減額請求』を交渉してきます！ 家賃保証会社が契約を締結する事が目的の場合、契約時に他社と比較して高い家賃設定で保証した場合、２年後に家賃が不相応になるのは当然です。 この時に家賃改訂交渉が難航した場合法律上では、どのようになるのか知っていますか？ 家賃改訂交渉が難航...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
●専門家「プロフェッショナルは道を究める」2/3
こんにちは、しぎはらです。 「独立プロフェッショナル」という道を 選んだからこそ！なのだと思う。 ＊1/3からの続きです。 「職種」で自分の「キャリア」を計るのではなく 「専門性を深く掘り下げ、仕事を随行するための 新たな学び」で 「自身のキャリを育てていく」という事でもありました。 それは、 「好きな仕事を生涯続...（続きを読む）
- 鴫原 弘子
- （経営コンサルタント）
上海通への道（温州編）
空港に到着すると、なんだか小さな建物であまり綺麗ではありません。ちょうど、実家に行くときに利用する釧路空港くらいの大きさでした。
しかも、空港の観光窓口や本屋にいっても地図が無い。
なにも情報を得ることができないという不安が増大してきます。
取りあえず中心部へ向かうしかないので、タクシー乗り場へ。ちなみに中心部へ行くための電車もバスもありません。
タクシーはいやだなぁと思って、できれば避けたかった...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
中小零細企業 × Ｍ＆Ａ 【4】
確かに、Ｘ店のある地域は同業店舗の激戦区であり供給過剰感は否めず、また人員整理の対象となるマネージャー以下Ｘ店従業員のモチベーションも明らかに他5店に比べ低く、同社オーナーはもはや「改善の余地なし」と判断し上のリストラ案の戦略的実行を構想します。 ２. 解雇問題への対応 同社リストラ案を実行する上でまず問題となるのが整理対象となる店舗の従業員の「解雇」です。 Ｘ店...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
モテる中途採用者 （1）
先日閣議決定された2007年版の「中小企業白書」によると、中小企業が中核的業務を担う「キーパーソン」の調達の多くを「中途採用」市場に求めており、近年その不足感が高まっているという実態が明らかになっています。 「即戦力志向」、「雇用の流動化」、「タイトな新卒（売り手）市場」などの社会情勢がからみ、中小企業が優秀な人材の確保を「中途採用」に依存せざるをえない実情を反映したものとの見方、あるい...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
●【スキルップ＝探究心×夢中！】（２/３)
こんにちは、しぎはらです。（１/３)からの続きです。 先生と生徒が、一心同体となり、 半年間の学びの集大成として、このプレゼンに向けて 準備をしてきた。 プレゼン企画書の提出迄の約1・5ケ月 エリエス・ブック・コンサルティングのプレゼン企画担当、 「芝蘭 友」先生には、生徒全員が本当にお世話になった。 数回に及ぶ、細かなチェックとアドバイス、 また、土井...（続きを読む）
- 鴫原 弘子
- （経営コンサルタント）
建主さんへ還元するための企業努力とは？
日々の業務の中で、最も大事な業務のひとつにメーカー交渉というものがあります。 良い商品をできるだけお求め安くするために、交渉というものが必ず必要です。ただ最近はとてもご協力いただけるメーカーさんや、商社さん、代理店さんが多く、交渉という硬いものではないような気もしてしまうぐらい、順調に話しは進みます。 本日もわざわざお越しいただきました会社さんも、とても好印象を感じられ、終始穏やかに話しは...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
施主支給の極意 8 まとめ
施主支給の成功は、会社選びと本人の夢と自覚である ・依頼する会社が信用できるか 会社の歴史、実績、信用度、そして法人化されているのかを調べる。 その会社にショールームがあるか。 メーカーショールームで施主支給の商談会を何度も開催しているか。 ・自分達の住まいに対する夢は何か 好きなシステムキッチンを購入したい。 ほっとできるシステムバスで一日の疲れを癒したい...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
取締役の報酬 （2）
（前コラムよりの続き） 等越えるべきハードルは非常に高いです。 実際この就業規則変更という手段で給与だけでなくその他の労働条件の変更が可能となりますが、こと「給与」については、労働法が基本的に従業員保護を目的としており、給与減額が従業員の生活に直結する重要な契約内容（約束事）であることから、よりシビアなプロセスを会社側に要求しています。 要は かんたんには減額できない...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
取締役の報酬 （1）
【テーマ】 任期途中の役員報酬減額 〜「労働法」からのアプローチ〜 【関連Q&A】 http://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1765 このQ&Aでは 役員としての「報酬」 を、その任期中の同意なく減額できるかについて、''会社法'' と ''最高裁判例'' の立場からお話しましたが、ここでは兼務役員が ''従業員とし...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
オーナー指定のＢ工事が内装代を高くする
医院の工事を依頼するとき、問題になるのが、Ｂ工事と言われるものです。これは、大きなビルや、ショッピングセンターなどに入居する場合に特に問題になります。こうしたテナントでは、工事は３つにわかれ、Ａ工事、Ｂ工事、Ｃ工事の３つがあります。Ａ工事は、ビル本体の工事でビルオーナーの工事負担でビルオーナーが施工する工事です。共用の施設・共用通路・店舗区画等、また用途に対応した標準的な設備（メーター迄、または...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
開業後運転資金がなくなったらどうするのか？
最近は、開業ラッシュで、年間４０００件ものドクターが開業していると言われています。 私どもの経験でも、開業後損益分岐点すなわち赤字にならない時点に達するだけの患者数が来院するようになるまでの時間は、確実に長くかかるようになってきていると言えます。赤字であるということは、イコールお金が減っていくということです。ビル診療所の内科開業で見ても、当初は、月に２００万円位ずつお金が減っていきます。その...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
開業物件を見つけたらまず初めにしておきたいこと
開業しようと思う物件を見つけたらまず何をされますか？間に入っている不動産屋さんや、コンサルタントに詳しい条件を聞くことはもちろんですが、もう一つやっておいた方がいいことがあります。それは先生自らが大家さんに挨拶に行くことです。不動産を借りる場合には、決めなければならないことは賃料の額だけではありません。いったいいつから賃貸借契約が発生するのかとか、契約期間だとか、保証人とか、広告を出せる場所とか...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
外観を損なわないアンテナ設置は？ 4
大変お待たせしましたが、
「外観が気なるお客様向け地デジアンテナ」
をアップしました。
http://www.koji919.com/inst/wall.html
料金につきましてはギリギリまで、アンテナメーカーと交渉を重ねましたが、やはり一般的なアンテナよりどうしても高く、工事料金も一般的な八木式に比べ高くなってしまいました。
設置対象地域につきましては、強...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
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