注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「道路」を含むコラム・事例
1,821件が該当しました
1,821件中 1551～1600件目
対象不動産の特性・規制
不動産有効活用として、賃貸住宅を建てたり、定期借地権を設定したりすると、その不動産の「流動性」を低下させることになるのが一般的です。 したがって、一度「不動産有効活用」を行うと、そう簡単にやり直すことはできません。 失敗しない不動産有効活用を検討するためには、まず、対象不動産の特性・規制等を把握することから始めましょう。 ■対象不動産は、「どこに、どれくらいの大...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
湘南の別荘候補地下見
ある方から、湘南に''別荘を建てたい''と
考えているとのことで、
ついてはお手持ちの土地、
二ヶ所をを見てもらいたいとの
ご依頼がありました。
600坪の伊豆大島を望む敷地
最初の土地は約600坪で、
遠くに伊豆大島、近くに''初島''を望む、
南側斜面の素晴らしい土地でした。
傾斜部分には大きなクスノキが生い茂り、
斜面下の平らな平地部分に...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
家事ラクな家。 洗濯物の居場所−室内干し
今日はちょっと家事のお話。
「ここはね〜。幹線道路が近いから、洗濯物は外に干すと余計に汚れるの。」
鉄骨造3階建住宅の打ち合わせのときのお施主さんの言葉です。
このひと言で、今回はバルコニーなどの外部空間を設けず
室内干しに徹することに決めました。
上階からの光をおろすための吹抜けを設けていましたので、
その吹抜け上部を洗濯物の定位置にすることになり...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
スベラない賃貸経営 (1)〜不動産賃貸とは
今回は不動産賃貸経営の運営と留意点を私の経験も踏まえて検討して見ましょう。 今回は日本ＦＰ協会発行のＦＰジャーナル１０月号も参考にしています。 １．"不動産賃貸とは" 投資とは将来に向かってする物です。 投資には金融資産投資と不動産投資がありますが、投資の原則として長期保有と分散投資があり、 その目的は安定収益とリスクの分散です。 従って金融資産も不動産も投資の対象と...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
パーゴラが来客を迎える
玄関へのアプローチを考えるとき、道路からいきなり玄関というもの、あまりカッコよく無い。
お客様を迎える為のアプローチを楽しみたい。
昔の日本家屋は、玄関までの庇は、ぐっと低く構えている。
低いことに落着きを感じ、趣きが得られる。
京町屋の家は、駐車スペースの脇を通り、玄関に向かう。
建ペイ率の関係で、大きな庇は難しい。
そこで考えたのが、...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
民主党税制調査会（５・完・平成21年度税制改正）
今日は、いよいよ民主党税調の主張する平成21年度税制改正の 具体的内容について、紹介する。 これまでの4回の主張がその前提となっていることを踏まえて、 先に紹介した自民党税調（今年は自民党税調から発表された後、 自民・公明両党の合意とされている）による平成21年度税制改正大綱 との異同を考えて頂きたい。 ５．平成21年度税制改正について 9月のリーマン・ショック以降の金融、為替、株などの国際市...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
「エンジニア type」へのコメント・・本日発売です
こんにちは！ヒューマンリクリエイトの再木奈生です。
師走のせいか、休日のハザマの為か
道路も電車内も混みあっている感じがします。
いろんな方がいろんな事情で気忙しいときですね。
こういう時こそ「自分らしく」のペースを意識していってください。
本日発売になりました「エンジニアtype」の年始特大号。
スゴ腕技術者「発想」のセオリー
・その壁、どうやって破...（続きを読む）
- 再木 奈生
- （研修講師）
やっと建物の全貌が見えました
外部足場の撤去を行い、建物の全貌が見えました。
全貌といっても、道路からは、写真程度しか見えないのだけど・・・
工事中は、外装の工事が完了するまで、外部足場が掛っており、イメージ通りなのか？いつも不安でなりません。
この外部足場の撤去の日は、私にとって、一大イベントの一つとなっています。（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
IKEA解析・その1
皆さま、ＩＫＥＡは好きですか？
この問いに恐らくＩＫＥＡに行ったことがある方は皆、「好き！」と答えるのではないでしょうか？
私の住まいから港北のＩＫＥＡには早いときで３０分くらいという近さのため、ご近所の方は大抵ＩＫＥＡには何度か足を運んだことがあるリピーターとなっている。
では何故こんなにも人気があるのか？
これまで仕事を含めて１０回以上行ってみて、いろいろなことに気...（続きを読む）
- （インテリアコーディネーター）
ローコスト住宅の考え方１３
さて先日のコラムの続きである。
一つ目の土地は正直言っていまいちであった。なんともいえないうらぶれた雰囲気。ここに住むのかと思うとちょっと気がめいる。そんな土地であった。そして二つ目、その土地は見事なまでの直角三角形。小学校で習う30度と60度のあるあの直角三角形に限りなく近い。1対2対√３でいうと、√３の部分で２ｍの道路に接し、２の辺が車の通れない緑道に接している。古い建売住宅のような...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
自民党税調平成21年度税制改正大綱(具体的改正内容)
昨日に引き続き、自民党税調の21年度税制改正大綱を紹介する。 今日は、21年度改正の具体的方針について紹介したい。 大綱第1及び第3 は以下のように指摘する。（抜粋） わが国経済は、国内的な構造改革の取組や国際面での輸出の進展もあって 息の長い景気回復を続けてきたが、金融資本市場の混乱などにより 世界経済が一段と減速する中、すでに景気後退局面に入っている。 わが国経済に対する下押し圧力は急...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
木々の緑に覆われた建物
「wa+」は旗竿地に建築中です。
道路から見える建物は、写真で見る程度しか見えません。
敷地の旗竿の竿部分の通路となっている両側に、木々が植えてあり、その木々が、玄関までのアプローチを彩ってくれています。
建物の半分を隣地の緑で、覆われています。
「wa+」は、借景に恵まれた、非常に良い環境にあります。
しかし、こんな敷地は都内では非常に珍しい。
...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
最強の木材「ウリン」のデッキ
敷地一杯に建てた変形ウリンデッキです。 駐車場側は高台のため、開放感のある、クロスフェンス。 道路側はプライバシーのため横桟フェンスにしました。 状況に合わせ対応できるのが特注のなせる技ですね。（続きを読む）
- 加藤 明伸
- （エクステリアコーディネーター）
旗竿地（敷地延長、路地状敷地）
間口が狭く、路地上部分の奥に土地が広がった旗竿形状の土地のことを旗竿地といいます。 不動産業界では通常、敷延（しきえん）と呼ばれています。 土地や一戸建を探している方であれば、こういった形状の土地を目にする機会も少なくないでしょう。 文字広告などでは判別しにくいため、「安い！」と思って問い合わせをしてみても、「またか…」と思うこともあります。 そこで今回は、...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
位置指定道路の注意点
道路の種類はいくつかありますが、「位置指定道路」と言われている道路をご存知ですか？ 「位置指定道路」とは建築基準法第４２条１項５号で定められる道路です。 【建築基準法第４２条１項５号】 土地を建築物の敷地として利用するため、道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法、新都市基盤整備法、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法又は密集市街地整備法に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ガレージ屋根のデザイン
ガレージの屋根は住まいの外観の印象を大きく左右します。
建物とは無関係に、既製品のアルミ製屋根などを安易に設置してしまうと、
外観の雰囲気を壊してしまいかねません。
街並みの一部として、豊かな住宅の外回りをデザインするには、
ガレージ屋根も丁寧に考えるべき大切な要素の一つです。
写真の家では、
道路を歩く人の目線の高さと角度を考慮して、
できるだけガレージ屋...（続きを読む）
- 安井 正
- （建築家）
解体した塀の大谷石を再利用（玄関のリフォーム）
11月23日（日）に住宅見学会を行う家で、
玄関周りのリフォーム工事が進行中。
道路境界に建っていた大谷石の塀を撤去して、
その大谷石をアプローチと玄関土間の床材として再利用しています。
風化が激しいところと、そうでもないとことを選り分けながら、
道路からポーチに上る階段もこれでつくります。
きれいになった玄関を、１１/２３日の見学会ではみなさんにお見せで...（続きを読む）
- 安井 正
- （建築家）
追加経済対策を勝手に改定するとすれば、、。
麻生首相の経済活性化策は、ご本人が期待するほどのインパクトは 与えられず、消費税の論議のみが目立った格好となったようです。 その原因としては、やはり現状の経済の冷え込みの要因となっている 諸所の事情の本質に迫り切れていないという側面が誰の目にも明らか だからではないでしょうか。 例えば、高速道路の限定的な値下げ策などは、企画した人間の底値が わかる体たらくな選挙用政策といわれてもしょうがないで...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
車のライトに反射する効果的なサイン！
サインには様々な種類があります。 屋外サインとなると、環境や目的によりサインの用途も変わってきます。 今回、ご紹介するのは反射素材を利用したサインです。 「車のライトの光が跳ね返ってくる…」 そうです。道路の交通標識がありますよね！ 『止まれ』と書かれた、一旦停止の逆三角形の赤い看板、『道案内』がされている青い看板等、街中...（続きを読む）
- 石川 雅章
- （広告プランナー）
「不動産屋が言わないこと」とは？
営業マンの会話の８割はセールストークです。 物件の良いところを聞くことも大切ですが、 それ以上に悪いことを聞かなくはいけません。 不動産に掘り出し物はありません。 特に相場よりも安い物件には何か原因があることがあります。 営業マンは知っていても、 悪いことを言わない傾向があります。 ましてや、お客様が物件に感度を出している時は 言いづ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
いろんなことについて
僕自身はいろんな雑務に忙殺されている毎日ですが、世間では色んなことがおこってますね。 株や為替があれよあれよという間に下がっていきますし・・・。 アメリカの一人相撲で勝手に勇み足して負けた影響が全世界中に影響しているわけですが、こういう現状を見ていると、世界中の投資市場にアメリカのお金が入っているということがよくわかりますね。 日本も経済危機といわれてますけど、経済が悪くなって株が下が...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
麻生内閣追加経済対策、骨格決まる
24日3:01のYOMIURI ONLINEによると、 新たな経済対策による積極的な財政支出で景気回復を図る一方、 中期的な視点で社会保障などの財源を確保し、財政規律を 維持するのが狙いだ。消費税率は、3年後の2011年以降の 引き上げを想定していると見られる。 首相は住宅ローンの一定割合を所得税から差し引く住宅ローン減税を、 減税額の上限が過去最大の500万円...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
へんなサインデザイン２
ふたたび高速道路のトイレより。
すごい体勢で落下してません？
投げっぱなしバックドロップ・・・。
建築と建築家と設計事務所と住宅と横浜と家族と･･･
シキナミカズヤ建築研究所（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
へんなサインデザイン
高速道路のトイレにあったサインデザイン。
もんのっすごいガン見・・・。
建築と建築家と設計事務所と住宅と横浜と家族と･･･
シキナミカズヤ建築研究所（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
バランスシートの作成
3.バランスシートについて
ご家庭の現在の資産と負債そして純資産を確認するために、バランスシートを作成します。
会社で言えば貸借対照表になります。
まずは、資産の部から記入します。現預金、財形貯蓄、株式、投資信託、そして養老保険や学資保険などの金融資産を記載します。これは金額の把握は容易です。次に不動産、自動車、貴金属を時価で記載します。
戸建て住宅にお住まいの方...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
杉並の2世帯住宅完成
杉並区和泉で建設中だった2世帯住宅が完成しました。施工は相盛建設。
外形はスッキリとした片流れ屋根の家。でも1階への採光を考慮し小さな吹き抜けに高窓を設けるなど、ちょっとした工夫を仕掛けています。道路沿いには区の助成を受けてテイカズラの苗を植えているので、その内に白く小さな花が楽しめそうです。建て主であるYさんご家族に愛される家になることを祈っています。（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
マンション分譲できる土地は少ない （2）
・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>> 昨日のつづきです・・・ マンション用地を買うことの難しさ。 まず、土地情報を集めなくてはならない。 情報は黙っていても転がり込んできませんから、 不動産業者にお願いするしかない。 当時は東横線に住んでいたにも係らず、 京王線の...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
R/HOUSE 模型
神奈川茅ヶ崎市の物件「R/HOUSE」が着工、上棟いたしました。
写真で見るように正面は「ｒ」のカーブを付けています。
正面からの圧迫感をなくし、
できるだけ影を落とさないように工夫しました。
また外壁材は板張りにして、外観をナチュラルに。
道路側は閉じて中はオープンにする計画となっています。
noanoa
yasuko ohtsuka（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
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