賃貸住宅経営・土地活用　個別相談会　受付中！ 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します！ 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か？ そのた...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

弊社日本橋オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、戸建て注文住宅の間取り・価格をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コストプランニングのアドバイスとご提案をいたします。 サービス内容と料金 ・面談による９０分間...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

近年、集中豪雨（床上浸水）や台風、地震等、大きな自然災害が多発してます。 自然災害に備えるには、火災保険や地震保険に加入し、 災害時に備え、資金を確保する必要があります。   火災保険は、豪雨による水災損害や強風（台風）による自然損災害にも補償できます。 水災補償の条件とは？https://profile.ne.jp/pf/masahiko/c/c-213058/ 古いタイプの火災保険...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

今日から盆休み明けの営業開始です。休み前に住宅ローンの事前審査申し込みを行いました。 住宅ローン金利も少し上がり傾向もあるのですが、少し以前よりは厳しくなってきているのかな？という印象ですね。 休み前は何故か賃貸のお客さんが動いていたんですよ。休み前から内見が増え出して、休み直前には夏休み中に引越ししたいからということで契約したお客さんもいましたよ。 毎年この時期は暑いので、あまり忙しくなかったの...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

不動産投資は出口戦略が９割だ！   このところ新築や中古のワンルームマンション購入の是非についてや、「購入後に失敗したのでは？」という相談が多くなっている。   都内のワンルームマンションは賃料の割には売値が高いので、収支的にはあわないとされているが、実態はどうなのだろうか？   実際にあった相談事例を基にワンルームマンションの投資を検証してみよう。   ＜事例１＞ たとえば、2...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先日も私のお客様から相談があったのですが最近、本当に質の悪い建設業者が増えました。 新築の家を注文建築で建てるお話しで相談内容は以下です。 １、和室を依頼したのに洋室になってた。それを指摘したら「じゃ、和室に変えたらいいんでしょう。やり直せば済むことですよね」と。はあ？舐めてるんかと思いますよね。 ２、次に渋々、和室に変更する際に正式に和室にするとお金が掛かるから手抜き工事に近く畳を薄いタイプ...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

■「賃貸併用住宅・民泊　勉強会（セミナー）～初級者向け～」を開催します。 賃貸併用住宅と民泊の可能性についてお話し致します。 賃貸併用と民泊のどちらでも運用できる建物づくりについてなど、 様々なノウハウをお話しする予定です。 日時：6月23日(土)　１４：００～１５：３０ 場所：高田事務所（最寄駅：池尻大橋）　 　　　154-0001東京都 世田谷区 池尻 2-26-1 　　 講...（続きを読む）

三竹 忍

（建築家）

わぁ～いホームステイだ！とやって来たものの、描いていたバラ色の夢物語とは大違い。 ホームステイとは一体何なのかの現状は、必ず留学前に知っておくこと。 自分がそれに耐えられるかも、留学成功への大きな課題です。 【質問】   今留学中で、ホストファミリーを変えようか迷っています。あと1年半か2年はこのお家にいなければいけないのですが、ハウスルールとか食事があまり理解できない部分があ...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

　賃貸に住み続けるのと購入するのとどちらがいいだろうか？　30歳の人が80歳まで生きたとしたら50年間あります。「家賃が15万円、更新料が2年ごと1か月分を支払う」と仮定すると家賃が9,000万円、更新料が375万円で合計9,375万円支払うことになります。 5,500万円のマンション購入をした場合には「諸費用300万円、自己資金1,300万円、住宅ローン4,500万円、金利1.5％（全期間金利...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

投資マンション購入で投資用のローンを借りた人は、自宅購入の住宅ローンは組めない？ 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

投資マンション購入で投資用のローンを借りた人は、自宅購入の住宅ローンは組めない？ 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

借りて住む人の重要キーワード　その３　大家さんや管理会社との信頼関係を築く 部屋の賃貸借契約は、貸す人と借りる人との信頼関係で成り立っています。大家さんも管理会社の方も人間です。貸している相手からいつも連絡・相談してもらえるのと、トラブルになって揉めてから説明を求めなくてはならない状況とでは、対応に違いが出てもやむを得ません。信頼を損なうと、場合によって退去時の査定が高額になったり、最悪は契約...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

こんにちは。消費者考動研究所／消費生活アドバイザーの池見です。 3月から4月は、卒業や入学、転勤や就職・転職など異動の多い時期。それに合わせて、借りていたアパートやマンションを退去する人、そして新たに借りる人もたくさんいらっしゃいます。 賃貸住宅は、ほとんどの人がいつの日か退去します。全国の消費生活センターには、「退去する時に予想外に高額な工事費用(リフォーム代)を請求された！」といった...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

不動産投資よりもマイホームの投資をすべき！   書店に行けば不動産投資の新刊書籍が数多く並ぶ。   サラリーマンで１億稼ぐとかアパート１棟所有が理想とか、さまざまである。     ただ、どれも不動産投資物件の買い方を指南する本ばかりで、しかも著者の大半は不動産会社のオーナーばかりであることは覚えておいた方がいい。   買うとこんなにメリットがあるという話が多く、デメリットの話...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資よりもマイホームの投資をすべき！   書店に行けば不動産投資の新刊書籍が数多く並ぶ。   サラリーマンで１億稼ぐとかアパート１棟所有が理想とか、さまざまである。     ただ、どれも不動産投資物件の買い方を指南する本ばかりで、しかも著者の大半は不動産会社のオーナーばかりであることは覚えておいた方がいい。   買うとこんなにメリットがあるという話が多く、デメリットの話...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

新刊　書籍出版のご案内 学校では教えてくれない！ 一生役立つ「お金と住まい」の話  この度、 クロスメディア・パブリッシングより【学校では教えてくれない　一生役立つ「お金と住まい」の話】という書籍を出版することになりました。    ■お金と住まいの素朴な疑問に答えます！ ☆100万円のリボ払いは4年で倍になる！？ ☆住宅ローンは何歳までに払い終わればいい？ ☆購入と賃貸、どっちが得...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

新刊　書籍出版のご案内 学校では教えてくれない！ 一生役立つ「お金と住まい」の話  この度、 クロスメディア・パブリッシングより【学校では教えてくれない　一生役立つ「お金と住まい」の話】という書籍を出版することになりました。    ■お金と住まいの素朴な疑問に答えます！ ☆100万円のリボ払いは4年で倍になる！？ ☆住宅ローンは何歳までに払い終わればいい？ ☆購入と賃貸、どっちが得...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ここ数日、ビットコインの流失事件で世間を騒がせているが、不動産投資の世界でも恐れていたことが現実になっている。   それはサブリースの賃料が入ってこないことによる、最悪のシナリオが自己破産になるという話だ。   シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 オーナーにとっては大変なことで、毎月のローン返済の原資...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

雪降りましたね。こんなことだろうとネットで安いチェーンを頼み数日前から備えてました。雪かきスコップはプラスチックのものは数年前に買ってあるので、ステンレスのものをネットで注文し、こちらも雪に備えてました。 予想通り大雪だったので余裕でチェーンを装着したのですが・・・やっぱ安物なので装着できず・・・ノーマルタイヤで出勤しました。。。 まあ、いつもそうなので大丈夫だったのですが、会社の方はあまり雪も...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

賃貸住宅経営・土地活用　個別相談会　受付中！ 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します！ 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か？ そのた...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

会社は5日から始まっていて、その後の連休も営業しているのですがはやり今日から全体的な仕事が始まる感じです。 昨日まで休めれば随分ゆっくりできたでしょうね。いいなあ～ 年末は私も結構あっという間で、結局何だかんだゆっくりできませんでしたよ。 そういえば、昨年末は人生で初めて・・・という位、紅白をずっと見てました。最初から最後までなんて、意外と初めてで少し驚きましたね。 そんな今年も始まりましたが、今...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

賃貸住宅経営・土地活用　個別相談会　受付中！ 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します！ 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か？ そのた...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

躯体検査が完了しましたよ。最近毎日ドタバタですが、何とかこの日に検査を入れて完了できました。 時間がうまく合うようにできればとお話をしておきました。。実はこの日のこの後は、賃貸住宅の退居の立ち合いがあったからです。こんな感じで毎日新しい人に仕事を教えていますよ。 今11月なんですけど、なぜか9月頃からいきなり11月になっているような感じなんです。いろいろなことがあったから、それぞれ一生懸命やっつ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

【関西圏限定】戸建て住宅の設計・見積・契約書をプロがチェック ！  ＜関西圏エリア限定＞ 大阪市内提携オフィスの他、京都府や大阪府内のご自宅、 もしくはご指定の場所にも出張いたします。 ご検討の戸建て住宅等の間取り図や見積書、契約書をご用意ください。   それぞれの内容を検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。   また、見積は適正価格か？検討いたします...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ゼロエネとは、住宅の断熱性と高め、省エネ性能を上げ、さらに太陽光発電システムを導入して一次エネルギーを作り出し、エネルギー収支ゼロを目指した未来の住宅のことです。 太陽光発電で作り出した電力だけで住宅の電気を賄うことができれば、光熱費を大きく削減することができます。ゼロエネ住宅は、2030年までに新築住宅では平均的になることがエネルギー基本計画の中で方針となっています。 このゼロエネ住宅は、太...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）