「その他」を含むコラム・事例
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ポスティングによる販売促進４
今回は、ポスティングによる販売促進に関しての4回目。 実際に成功しているポスティングのポイントは以下になります。 1．ポスティングを配布する際の事前マーケティングができている 2．ポスティングチラシの内容が工夫されている 3．ポスティングチラシの形状が工夫されている 4．常に効果測定を実施し、配布エリア・掲載内容・特典を変化させている ...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
ポスティングによる販売促進３
今回は、ポスティングによる販売促進に関しての3回目。 実際に成功しているポスティングのポイントは以下になります。 1．ポスティングを配布する際の事前マーケティングができている 2．ポスティングチラシの内容が工夫されている 3．ポスティングチラシの形状が工夫されている 4．常に効果測定を実施し、配布エリア・掲載内容・特典を変化させている ...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
資格にあてはまらないが 応募する場合
例えば 年齢制限が当てはまらないのに 応募してもいいのだろうか？ と昔は よく 問い合わせがありました。 今では 募集側が 募集にあたり 年齢制限が できなくなってしまい(要件による） その悩みは なくなりました。 逆に 応募はできるが 不合格も増えているのも現状ですが。。 そんな中 その他の資格として その店にどうしても いきたいのだが 募集職種が スタイリス...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
生命保険見直し 死因 ガン ３０％強
死亡原因の３０％以上がガンによるものです。今も昔も一番怖い病気と言われています。経済的にも相当な負担がかかります。医療保険の特約でガンの補償が付いている商品も多いですがガン治療は入退院を繰り返します。退院している間は通院の費用がかなりかかります。通院の補償がほしければやはりガン保険が強い味方でしょう。保険料も安いし検討してみてはいかがでしょうか。 その他保険に関する情報はこちらをご参照く...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 見直し こども保険
こども保険は必要か？ 子供を愛する親に興味を持たせる名前の保険です。 学資保険のいいところはなんでしょうか？ ・入学時に祝い金が払われる。 ・世帯主が死亡した際に、学費を賄うことができる。 目的はこんなところでしょう。しかも前者が多いですね。お金をためるなら、費用対効果を考えるべきです。 いくらはらっていくらもらえるか？ 学資保険のほとんどは保険なのでほとん...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行と信用金庫の違い
銀行と信用金庫の違い 銀行も信用金庫も主な業務は ・預金 ・融資 ・為替（内国・外国） の３つです。ではどこが異なるのでしょうか？ 銀行は株式会社なので、株主の利益が優先されます。お金がある企業に行って「お金借りてください」と話し、経営が苦しくなると「すぐに貸したお金返してください」って言い出しますね。 信用金庫は、地域住民・企業が利用者・会員となって相互扶助を...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
自動車保険 対物賠償 修理額が時価額を超える場合
交通事故で自動車が壊れた場合、損害賠償額は修理費相当金額です。修理費が事故にあった自動車の時価額を上回る場合は全損として、その自動車の事故時における時価相当額を損害額として見ます。 わかりやすく言うと、被害車両の修理見積が５０万円としましょう。しかしこの同年式で同等の車が２０万円で販売されていれば時価は２０万円です。 このケースだと民法７０９条の条文の解釈により保険会社は２０万円しか払いま...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
リビングからダイニング・キッチンへ
Wakaba-Houseのリビングから玄関側を振り返ったところです。
リビングの低いカウンター収納は、そのままキッチンに繋がります。奥行も高さも異なりますが、扉材の素材感を統一したため、連続感が生まれました。
キッチンというと「システムキッチン」を思い浮かべがちですが、キッチンも造り付け家具として製作することが可能です。（うちの事務所では、設計した空間やクライアントの使い勝手に合わせ...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
賃貸募集のテクニック１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/5/14号】 投資用不動産にとって最も大事なのは、「いかに稼働率を上げるか」です。 「稼働率を上げる」すなわち「いかに空室期間を短くするか」ということです。 どんなに現状の利回りが高くても、 前入居者の退去後になかなか次の入居者が決まらないのでは、 結局、総収入額は少なくなり相対的な利回りは低くなっ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
自動車保険 見直し 二世帯住宅 家族限定割引
約款の家族限定割引いついて書かれているところに被保険者の対象者として「同居の親族」と書いてあります。 インターネットで自動車保険を契約していると不安になるところですね。 「同居」の定義は、同一家屋に居住していることです。同一生計でなくても問題なく、扶養関係の有無も問いません。 また同一家屋とは、建物の主要構造部（外壁、柱、屋根等）のいずれをも独立しているものを１つの家屋とし...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
仕事従事中 自転車事故
自転車で出前中の事故 バイクで従業員Ａが出前をしていたところ歩行者Ｂと接触して歩行者Ｂが負傷したとしましょう。 このケースは、Ａさんのバイクの自動車保険に付いてる対人賠償保険で支払いをします。 でも自転車だったらどうなるでしょうか？ 自転車総合保険なんてものもありますが、この場合業務に従事中なので払えません。 個人賠償責任保険というものもあえいますが同じく業務に従事中なので払え...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
火災保険 見直し 火災は意外と多い
火災の原因はほとんどが火の不始末です。たまには防災について考えてみましょう。 ちょっと古いですが ２０００年の全国火災発生状況は総出火件数６２，４１８件 損害額１，４７３億円 死者数２，０４０人 負傷者数８，１３６人でした。 １日あたりでみると、国内のどこかで約１７１件（約８分に１件の割合）の火災が発生し ５．６人が死亡 ２２．２人が負傷し 約４．２億円が灰に...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
みんな注目！ＴＶの行方 #1
ＮＹやフランスでは、一足早く猛暑が来ているようです、
東京の夏も、これから暑くなるのでしょうか？
こんにちは、
エスオープランニング、山藤（サンドウ）です。
今回は、「ＴＶの行方、多メディア時代のテレビ」
として、ＮＨＫ放送文化研究所のシンポジウムに参加してきました。
放送・広告業界では、「若者のテレビ離れ」が話題となっています。
はたして、人々の生活...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
自動車保険 秋葉原 死亡７人 負傷１０人
自動車保険 秋葉原 死亡７人 負傷１０人 ８日に発生した秋葉原電気街の交差点で、２トントラックが歩行者数人をはね、運転していた男が車を降り、持っていたサバイバルナイフで歩行者らを次々に刺した事件が起こりました。警視庁によると、７人が死亡し、１０人がけがをした。男は駆け付けた警察官に現場で現行犯逮捕されました。 自動車保険の観点からこの事故を検証して見ましょう。 司法解剖の...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
迷惑メール防止法改正、ガイドラインの公開が待たれる
迷惑メール防止法（特定電子メールの送信の適正化等に関する法律）が改正されました。 （2008年6月6日公布、施行日は未定。条文はこちら。） 迷惑メール防止法改正内容 メルマガ等の送信を行っている事業者にとっての主な変更は、以下の通りです。 A. 送信の許可を受けていない限り送信してはいけない B. 送信メール内に配信停止の手段を明記する事を義務化 C. 送信許...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
米国:KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか？3(3)
米国特許判例紹介：KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか？(3)(第３回)
〜組み合わせ自明に関する教科書的事例〜
Agrizap, Inc.,
Plaintiff-Cross Appellant,
v.
Woodstream Corp.,
Defendant-Appellant.
河野特許事務所 執筆者 弁理...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
リフォームっていくらかかるの？２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/30号】 床がカーペットの場合は約35,000円、 CF（クッションフロアー）の場合は約25,000円になります。 もちろんフローリングやカーペットは毎回貼替える必要はありません。 （目安としてはフローリングで7-10年、 カーペットで5-6年ごとというところでしょうか） 入居期間が短期間であ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
生命保険見直し 介護
少子高齢化の問題もあり介護をする人の割合が増えています。 もしかしたら一人っ子同士の結婚で１世帯で４人の高齢者の介護をしなければならない家庭もあるかもしれません。 どんなことが起こりえるのか考えてみましょう。 ・要介護者が７５歳だった場合。 介護する側も４０歳代で子供の教育費や住宅ローンで家計が一般的に一番苦しいときが多いです。一人ならまだしも４人いたら精神的、肉体的、...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
顧客管理分析とRFM分析2
今回は顧客管理分析の分析手法の中で、最も重要であるRFM分析の Rについて詳細に解説を加えていきたいと思います。 Rとはリーセンシー（ｒｅｃｅｎｃｙ）の頭文字をとったもので、 お客様の最新購入（来店）日を示しています。顧客管理分析上で お客様がいつ購入したのか、または、いらっしゃったのかという 情報は非常に重要な情報となります。 リーセンシーは、ある顧客が...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
生命保険 見直し 主婦の保険
夫の扶養になっている専業主婦に保険は必要なのか？主婦の仕事は結構あります。実際自賠責保険の賠償の中にも主婦休損１日５，７００円を認めています。５７００円×３０日＝１７１，０００円です。 ●主婦が死亡や入院した場合のリスクをチェックして見ましょう。 主婦が死亡したり、長期の入院するとどんなリスクが発生するでしょうか？ 主婦がいないとできない仕事はなんでしょうか？ そこから考えま...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
交通事故ﾄﾗﾌﾞﾙ防止 ﾄﾞﾗｲﾌﾞﾚｺｰﾀﾞｰ
交通事故ﾄﾗﾌﾞﾙ防止 ﾄﾞﾗｲﾌﾞﾚｺｰﾀﾞｰ ドライブレコーダー（車載型画像記録装置）をご存じでしょうか？ フロントガラスなどに取り付け、他車両と接触をした前後を映像で記録を残す装置です。自動車事故の真相を把握するとともに、事故の内容の証拠ともなり、当たり屋などの不当な賠償金の請求などにも対応できます。 実務で事故の過失交渉で、相手との言い分が異なり話が平行線になるかと思った...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
保険はどうやってできたか？
保険はどうやってできたか？ 損害保険の原点というべきでしょう。貿易船の貨物につける海上保険というものがあります。 １個の船の多数の荷主の荷物をのせることにより仮に沈没してしまっても、 荷主のリスクを小さく抑えるために考えられたものでした。 今のことばでいうとリスク分散ですね。 人類の英知である保険。 損保の原点ともいえます。その船主や荷主などが保険の引き受けなどについて協議...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
夫と同じ保険会社に加入すべき？
私は30代の女性です。 メルマガはいつも興味を持って読ませていただいてます。 さて、家族構成はあえて言いませんが、 生命保険は住友生命に入っています。 掛け金は8,005円で 死亡保障は50才までで1500万、 51才からは100万です。 終身保険です。 それと病気になったときは入院5日目以降で5000円の支給です。 18過ぎてから入っていて、ただ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
交通事故減少 後部座席シートベルト
交通事故減少 シートベルト効果 後部座席シートベルト ２００８年版の「交通安全白書」によると２００７年の交通事故死者数は前年比９．６％減の５７４４人だったそうです。 ７年連続の減少で、交通事故死者数が６０００人を割ったのは１９５３年以来だそうです。 飲酒運転の厳罰化、シートベルトの着用者率向上が死亡事故を減らす要因とい分析のようです。効果は高い用ですね。今後後部座席でのシートベル...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
ティンバーフレーム住宅の上棟作業 その１
ティンバーフレームの家が出来るまでをダイジェストで書いております。
今回は上棟作業風景をご紹介します。
ティンバーフレームの特徴は何と言っても８寸角（24cm×24cm）と言う極太の構造材。
もちろん全ての柱や梁というわけではありませんが、写真でお分かりの通り、主要部分が８寸角（場所によってはさらに大きい）となっています。
通し柱も８寸角で一本。
...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
最初は 情報収集から
転職しようかな？と思ったときに 一番最初にする行動は 求人の情報を集めることです。 方法は 様々 多々あります。 ハローワーク 人材紹介サービス 就職・転職 情報誌 フリーペーパー 就職・転職 情報サイト 新聞の求人広告・ 新聞に入ってくる折込チラシ コネ 縁故 店の張り紙 その他 様々ある方法から どの方法が自分にとって有効かは や...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題 国内金融機関損失1兆8000億超
サブプライムローン問題で国内金融機関の損失が１兆８０００億円超したそうです。 ＊＊以下は一部、yahooﾄﾋﾟｯｸｽ 5月27日21時11分配信 毎日新聞より一部抜粋 国内の金融機関が０８年３月期決算で計上した米低所得者向け高金利住宅ローン（サブプライムローン）問題に関連した損失が総額１兆８０００億円を超えたことが２７日分かった。各金融機関の決算は減益や赤字が相次ぎ、サブプ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
自動車保険 むち打ち症
むち打ち症とは、ほとんどが自覚症状で客観的にこれを証明するのが難しいものです。事故直後はなんでもないのに数日後に症状が現れるのがむち打ち症の特徴でなんでもなくても必ず検査を受けるべきです。病院に行くのが遅れると事故との因果関係が不明確になり保険会社のとトラブルの素になります。 症状ランキング １位 頭痛 ８０％ ２位 肩こり ６６％ ３位 首の痛み ６２％ ４位 体がだる...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅取得に関する費用
人生の大きなイベントである、住宅取得に要する費用を書き出しました。 1.不動産物件に関する費用は 印紙税:物件購入の最初に必要になります。売買契約書や請負契約書に貼付するもので、価格に応じて金額が異なります。 不動産取得税:土地や建物を取得した際に支払う税金です。 登録免許税:不動産の登記をする際に支払う税金です。 司法書士への報酬:司法書士に登...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 見直し 入院・通院状況
生命保険 見直し 入院・通院状況 入院患者と通院患者の状況についてですが、約８７人に１人は入院しているそうです。 厚生労働省「平成１７年 患者調査の状況」より そして 通院の状況ですが３．１人に１人が通院しているそうです。 厚生労働省「平成１６年 国民生活基礎調査」より いかがでしょうか？ 若い人にはピンと来ないかも知れませんが、事実です。４０歳代後半からは...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
後部座席シートベルト着用義務化
後部座席のシートベルト着用が義務づけられました。 施行は、平成２０年６月１日からです。 ・高速道路で後部座席のシートベルトを着用しないと点数１点の違反です。 ・一般道路では努力義務で罰則はありません。 高速道路を走る車の後部座席に座る人はシートベルトを着用しなければならず、高速道路を走るバスやタクシーではお客様との間でもトラブルを懸念しているそうです。違反が発覚した場合...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
火災保険 見直し 家財盗難 外出先でも補償
ごく一般的な火災保険で「旅行先でカバンが盗まれた」様な状況にあった場合に補償されます。火災保険には、建物に保険をかける場合と、家財に保険をかける場合などがあります。その中で、建物のみに保険を掛けられている場合、今回は補償対象から外れてしまいますが、家財に保険をかけている場合は補償される可能性が十分ありますので確認して見ましょう。 ●証券を見るポイント １買っている保険に家財の保険がか...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
保険 見直し 代理店
保険代理店の存在とは金融ビックバン以前の保険業界は護送船団方式の業界でした。 どこの保険会社で保険を買っても、 ・同じ補償内容 ・同じ保険料 まるで金太郎アメですね。 つまり、どこの保険会社で保険を買っても同じで、よって、プロデューサーである保険会社も 現在のように商品開発に力は入れる必要がなかったのです。 そして、保険代理店もGNP（義理・人情・プレゼント）戦略...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
自動車保険 等級 割引率
自動車保険には等級というものがあります。 最初は６等級から始まります。 １年間保険を使わないと翌年は７等級になります。そして、最高２０等級まで。 現在が７等級なら１回保険を使うと翌年は３等級ダウンの４等級になります。同保険年度内にもう一度使うと更に３等級ダウンで１等級になります。 ここまでいくともう下がりようがありません。 つまり保険料はこれ以上あがらない！！！ なんて喜ん...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
定期借地制度の見直し ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/15号】 理由としては、 1.「契約期間終了時に追い出されるかもしれない」という 入居者側に不安がある 2.現実的に（入居者に抵抗感があり）通常家賃より安くしないと 入居者確保が難しい などがあげられます。 実際に、借り上げ社宅を契約している法人の多くが、 「定期借家契約」の物件は借り上げしな...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
自動車保険見直し 車両保険
過失割合でもめたとき助かる 自動車事故において過失割合でもめることは日常茶飯事です。 でも車両保険を契約していると過失割合なんて気にしなくてもいいのです。 たとえば獅子堂さんと結子さんが交差点で接触しました。 獅子堂さんの基本過失８０％ 結子さんの基本過失２０％ 損害額２００万円 過失割合で揉めているとしましょう。 結子さんは修理工場に車を入れて修理の依頼...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
自動車保険 見直し こんな事故はどうなるか？
車両保険で「車対車＋限定Ａ」という種類の物があります。 これはリスクを限定しているので保険料が安いです。 支払対象とならないのは ・単独事故 ・当て逃げ 車同士の事故は支払の対象になります。（「相手が確認できること」という条件がつく） Ａさんは「車対車＋限定Ａ」の車両保険を買っていたとしましょう。 ＡさんがＢさんの車と衝突してさらに反動でＡさんは...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
地上権について 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/8号】 今回は借地権のうち、「地上権」についてご説明します。 前々回、 「借地権には、定期借地権・（新法）普通借地権・ （旧法）借地権・地上権の4種類ある」とお話しました。 これは、わかりやすく説明するために便宜上4つに分けた訳ですが、 法律上は、借地権というのは（建物の所有を目的とする） 「賃借権」と「...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
自動車保険 ﾊﾞｲｸ初心者二人乗り 搭乗者傷害
搭乗者傷害保険とは搭乗中に死傷した場合に死亡保険金、後遺障害保険金や医療保険金を支払う保険のことです。 バイクの二人乗りで転倒し、二人とも負傷した場合、両者に搭乗者傷害保険金が支払われます。 だが、運転者が初心者だった場合どうなるでしょうか？ バイクの初心者は道交法第71条の４ ５項で免許証取得後１年は一般道での二人乗りを禁止しています。 さてどうでしょうか？ ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
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