「近隣」を含むコラム・事例
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「品格経営」商売繁盛ﾆｭｰｽvol.15-2
このデジタル時代を生き抜くには？ フラット化とアーカイブ化が進むデジタルな世界を生き残るために、今から何をすれば良いのか？ それは、「この世の中で自分あるいは自社はどのように役に立っているのか？」を掘り下げることから始めます。この自分自身の存在理由の「大義」が広く深く高いほど社会から必要とされる存在になるのです。この大義を掲げることに年齢や権威や地位などは無用です。 ...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
製缶工場のクーラント臭対策
産業用消臭剤や業務用脱臭装置の専門会社：(株)共生エアテクノ http://www.201110.gr.jp/index.html の臭気判定士：通称におい刑事（においデカ）です。 製缶工場様。 クーラントを利用した製造工程をお持ちの工場様。 クーラント（切削液）が製造に不可欠な製造工場様に朗報です。 クーラント＝切削液。 これを使わないと、工具...（続きを読む）
- 松林 宏治
- （住宅設備コーディネーター）
地盤調査-防火地域での狭小住宅（RC造）-
-地盤調査- ｈｍさん邸が竣工しました。 都会の中に立つ鉄筋コンクリート造の狭小住宅です。 工事現場＆私達建築事務所の監理についてに紹介しております。 今日は、地盤調査の紹介です。 建て替えのため、建物を解体した後、地盤調査を行いました。 設計時では、近隣の地盤調査結果を参考に杭の設計や基礎の設計を行っております。 現地は...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
外構コンクリート打設
世田谷で進行中の「ふたりの家」。
外構のコンクリート打設が行われました。
今日も晴天。しかも暑い。
一日中、日影が出来ない、非常に日当たりのいい敷地ですが、今日の様な日の作業はとても辛そう。
手前の駐車スペースも荒打ちし、これでほぼ土の部分がなくなり、現場が綺麗に維持していけます。
現場が綺麗なことは、お施主さん、職人さん、近隣の方々、みなさんが気...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
★9/1-27 「黄金町バザール」開催
そろそろ芸術の秋…。 アートが街を変える「黄金町バザール」 今年も、明日(9/1)から開催です! ★ 昨年・平成20年の『黄金町バザール』は、街の再生を視野に入れたアートイベントとして全国から大きな注目を集めました。 この成果をふまえて、平成21年度は『アートによるまちづくり』をテーマに、新たなNPO組織を立ち上げ、今後はイベント事業に加えて、新し...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
廃棄物処理政策に関して検討されている論点(8)-3
リスクコミュニケーションのあり方 （第１回目）地方自治体の規制運用の問題 （第2回目）廃棄物流通の阻害要因となっている規制 の続きです。 中央環境審議会 廃棄物・リサイクル部会 廃棄物処理制度専門員会において、現行の廃棄物処理制度の問題点の一つとして、「地方自治体の運用」が議論されました。 地方自治体の運用 住民同意や産業廃棄物の流...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
マンションリフォームの監理のコツ
以前から何度か掲載していただいた、
リフォーム業界唯一の新聞社、
リフォーム産業新聞の取材を受けました。
管理と監理の違い？
今回掲載していただく予定なのは、
新聞の名物コーナー「ザ・クラフトマン」に
なりそうだとのことです。
通常は、現場の管理をするプロの活躍ぶりや、
現場管理のコツ・秘訣などを聞くコーナーだそうです。
私、各務（カガミ）の...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
陰徳積善する人は栄える
我が社の近くに「新横浜ラーメン博物館」があります。。 ラーメン博物館といえば、マスコミ等でも度々取り上げられ、今では新横浜でも有名な観光スポットになっているので、ご存知の方も多いと思います。 私は、同じ地域で事業を営む者として、ラーメン博物館の岩岡社長とは仲良くさせて頂いています。 地元で生まれ育ち長くこの地を愛する社長から、以前、新横浜の歴史についてお話を聞いたのですが、...（続きを読む）
- 宮本 ゆかり
- （ビジネススキル講師）
貧しさの中でも、母親には凛としていて欲しい
上海は、経済発展した大都会のイメージばかりが先行しつつありますが、まだまだ貧しさが目につきます。 初めて上海の夜景を楽しもうと繁華街に出た時のこと。 そこは国内外からの観光客でいっぱいでした。 そこで私は目に焼きついて離れない光景を見たのです。 深夜、何組かの母と子が、地べたに座り込んで、物乞いをしていました。 子ども達は生後数ヶ月の赤ちゃんから２歳ぐらいまでの乳幼児です。 おそらく母親は、小...（続きを読む）
- 宮本 ゆかり
- （ビジネススキル講師）
■築年数名簿リスト 「推定する方法をやりたい！」
以下は、世帯主名簿リストから築年数を推定してリフォーム営業を行うコンサルティングに関しての資料の一部です。 主にリフォーム業、工務店等の建築工事業の方向けの資料です。一般的なリフォーム（キッチン、風呂、トイレ、屋根等）にも対応していますが、耐震リフォームや介護リフォームにも対応しています。 「築年数推定の方法」というのは、個人宅の世帯主名簿リストから、例えば築１５年以上、２５年以下の個人宅を判...（続きを読む）
- 水内 終一也
- （経営コンサルタント）
■築年数名簿リスト ライバルにやられたいですか？
以下は、世帯主名簿リストから築年数を推定してリフォーム営業を行うコンサルティングに関しての資料の一部です。 主にリフォーム業、工務店等の建築工事業の方向けの資料です。一般的なリフォーム（キッチン、風呂、トイレ、屋根等）にも対応していますが、耐震リフォームや介護リフォームにも対応しています。 「築年数推定の方法」というのは、個人宅の世帯主名簿リストから、例えば築１５年以上、２５年以下の個人宅を判...（続きを読む）
- 水内 終一也
- （経営コンサルタント）
足利事件、菅家さん釈放 その１（1）
異例の釈放 ６月４日、足利事件で無期懲役の刑が確定して受刑中の菅家利和さんが釈放されました。５日のテレビに出演した菅家さんは、１７年半前の逮捕の時のニュース映像と比べると、すっかり老けてしまっているのが痛々しい限りです。 無実を訴えて再審請求中の菅家さんですが、まだ再審開始決定すら出ていない段階で、検察官が刑の執行停止を決定して釈放したのですから、まさに異例です。裁判所がＤ...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
廃棄物処理政策に関して検討されている論点(2)-2
廃棄物処理業の許可制度の整備と優良化の推進（第２回目） ※関連記事 （第１回目）廃棄物処理業の許可制度の整備と優良化の推進 （第３回目）行政監視の動向とその影響について （第４回目）欠格要件とは （第５回目）実現するか？収集運搬業許可手続の簡素化 （第６回目）優良性評価制度とは （第７回目）廃棄物処理業の許可制度の整備と優良化の推進 中央環境審議会 廃棄物・リサイクル部会 ...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
★6/17より 「東京ラーメンストリート」オープン
日本の玄関口・東京駅に、東京の有名ラーメン店が集積したゾーンが誕生! 「東京ラーメンストリート」 6/17よりオープンしてます。 ★ 第Ｉ期は、大崎本店以外では初出店となる「六厘舎ＴＯＫＹＯ」をはじめ、「塩専門 ひるがお」「二代目 けいすけ 海老そば外伝」「らーめん むつみ屋」といった東京の有名ラーメン店４店舗が集合。 日本の玄関口・東京駅の改札近...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
土地探しの際のアドバイス-Aさん-
この週末、家の相談を承っておりました。土地探しをしているAさんです。 Aさんより「いい土地が見つかりました。ただ、購入しても大丈夫なのかが心配です。」という相談がありました。 場所は東京都。 早速、用途地域・道路などを、調べました。 道路の後退距離が、不動産やさんからの情報どおり。 全く問題ない土地でした。 地盤については、近隣地盤...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
ルーフバルコニーからの見晴らし。
目黒で進行中の「ミチノイエ」。
ルーフバルコニーの壁手摺の造作が進行しています。
2階の屋根を利用してのルーフバルコニー。
近隣商業地域とは思えないくらいの見晴らしの良さ！！！
最高に気持いい場所となりました。（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
海へつづくトンネル3
石垣のカフェ付近の海へ続くトンネルです。
最初現地を現地を訪れたときは、うっそうとした木立に囲まれていましたが、下草をお施主さんが掃って何とか通行できる道が出来ていました。
歩きながらも海の気配を感じる道です。
この海は石垣島の東側に位置し、台風の往来も多い場所で近隣でも、被害は多くみられました。
ただ、現場は、この防風林があることが幸いし、これまで台...（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
金属サイディング張りが始まりました。
外壁の金属サイディング張りが始まりました。
ガルバリウム鋼板の黒。
近隣との境界までの離れが少ないため、足場が建てられず、足場無しでの施工となり、内側からの張り付け工事となります。
通常の外壁工事より、手間と時間が掛り、難易度の高い作業となります。
職人さんの腕の見せ所です。（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
巨大消費市場中国の現状〜砂上の楼閣〜（３）
最近、あっていた映画で「００７/慰めの報酬」というのがありました。 まだご覧になってない方がいらっしゃればスルーしていただきたいのですが、悪の企業が求めていたのは武器や石油ではなく「水」でした。 日本においては森林法が制定されていますので、非常に豊かな森を有し、水資源には事欠きません。 しかし、最近はこういった話が。 毎日.jp【千波万波】より 狙われる日本の水源林...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
「幸せになる家づくりのコツ」を少しずつ。。
というわけで、「幸せになる家づくりのコツ」については、建て主さんとのやりとりや日常の仕事や活動でのシーン、プライベートの暮らしでの出来事＆想いごと等を通して、少しずつアップして行きます。
また、カテゴリーに分けて判りやすく綴って行けたらと思っています。
「幸せになる家づくりのコツ」なんていうと、大げさに聞こえてしまいますが、よ〜く考えてみれば、単純なこと。
主には、家への...（続きを読む）
- 木村 真理子
- （建築家）
足場が外れました-ホドガヤの家
足場が外れ、外観がお目見えしました。
こういう感じになりました。
人通りの多い近隣から隔離されたいという要望から、住居部分は２階に上げています。
そして、狭い道で車を出し入れするために車庫部分にあまり壁をつけるわけにもいきません。
という条件から、写真のような状態になりました。
工務店さんは当初不安視していましたが、結局荷重をかけても沈まないことがわかり一安心。
構造...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
この土地の地盤は大丈夫？
ますいいでは土地の購入前相談が多く、その中でも「この土地の地盤は大丈夫でしょうか」という質問を良く受けます。もちろん地盤の正確な強度はわかるわけはないのですが、その土地の地形などからある程度は予想できるものです。
関東地方の場合、ローム層という赤土の層があるかどうかというのがひとつの目安になるでしょう。このローム層というのは火山灰が堆積した地層ですが、支持地盤としては大変強い強度を持ちます。高...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
2週連続の見学会を開催します
3月に2週連続の見学会を予定しています。詳しいご案内は決まり次第、アップしますので、呼吸する住まいに関心をお持ちの方は、是非ご参加ください。
3月22日（日）午前10：00〜17：00
M-HOUSE（木造3階延べ約40坪）
場所：北区滝野川7丁目
交通：JR埼京線板橋駅より歩5分
敷地面積：24.38坪
施工：菊池建設（株）
道路を挟んだ向かい側にマンショ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
土地探しから相談のメリット
土地代+建築費＝家づくり予算
「土地を買うなら、道路がどこに面する土地が一番いいですか。」
あるとき、こんな質問をされたことがありました。
一般論としてなら条件のよい土地は、
やはり価格が高くなっていますよね。
土地+建築費が家づくりの総予算ならば、
土地にいくら掛けるかは、
建物にどの位お金を掛けられるかということ。
バランスが重要になってきま...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
高級マンションのリノベーション計画
5年ほど前から、リノベーションを前提に、
中古マンションを一緒に探していたお施主さんが、
素晴らしいマンションを購入なさいました。
180平米の絶景のマンション
３ＬＤＫで１８０平米の広さのマンションです。
南側の窓からは、近隣公園の緑を望む、
将に絶景のマンションです。
カガミ建築計画の事務所からも
徒歩で５分ほどの近さで、
設計監理する上でも好...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
スベラない賃貸経営 (3)〜リスクの発生
次に長く運用する不動産の経営には、各種リスクが発生することを予測しておく必要があります。（資料:ＦＰテキスト） 1） 市場リスク・・・不動産価格動向や賃料価格の動向。 2） 流動性リスク・・・売りたい時に売れない、仲介を依頼しても決まらない。 経済動向や季節なども関係してきます。 3） 用途別リスク・・・ホテルや倉庫、飲食店舗等は他...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
スベラない賃貸経営 (2)〜シュミレーション
ステップ４ 運用シュミレーション 二つの手法で資料を作ります。 一つは損益計算書用として減価償却費を経費とし、借入金の返済（元本部分）は損益に関係しないので、計算書には項目表示されない物。 二つ目は現金・預金の面からみた、キャッシュフロー表を作ります。 減価償却費は現金として出費しないので項目として記載されず、変わりに借入金は現金の出として表示されます。少なくとも１０年...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
相手の立場で心を使う！
今年もあとわずかとなりました。現在謙さんの会社（大阪・霧島住宅）では、４ヶ所の現場で新築工事（解体中も含む）で進んでいます。 お施主様の顔が皆さん違うように、性格も違います。その性格をしっかりつかんでおくことも家づくりでは大切なことです。そうしないと、毎回同じように対応していても、受け取り方が違う事で、問題が起きてしまうことになる場合があります。 しかし、その前に大切なことは、...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
土地の価格にはどのようなものがあるの？
土地の価格には、一般的な価格の指標とされる「公示価格」「基準地標準価格」、相続税評価に用いられる「相続税路線価」、固定資産税等の課税標準のもととなる「固定資産税評価額」、実際に売買する際における取引価格、または近隣における売買事例などから推定した「実勢価格」があります。 公示価格を100としたときのそれぞれの価格水準の関係は、基準地標準価格が100、相続税路線価が80、固定資産税評価額が70とな...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
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