年金について

父66才 (年金とアルバイト 月46万)母63才専業主婦です。この度息子である私が開業したため、母を事務職で、雇っているというかたちを取りたいと思っています。年間100万円で、雇う形です。そうすると、父が今現在もらっている年金、加給年金が減らされますか？

区画整理について

現在、保持している土地に対して、区画整理の計画があるといった話が業者からありました。（現在は、調整区域(?)で家を建てることはできない状況のようですが、　区画整理後には家を建てることも可能といった話がありました。）そこで、　(1)　今後、業者と検討を進めていく中で、注意すべきこと・確認すべきこと、などはありますか？　(2)　区画整理が行われることによるメリット・デメリットはどのようなこ…

公正証書遺言状について

いつ何が起きるか分からないので公正証書遺言状を作成する予定です。病気等しなければまだ先が長いので、相続発生時、預金がいくらあるのか分かりません。またこの先今すんでいる家を売却し、新しい家も買うかもしれません。。自宅以外の不動産については、公正証書遺言状にA子に相続させる、ということがしっかり残せると思うのですが、金額不明の預金や、この先居住の為の家を購入するかもしれない不動産に…

１３０万円の壁を判定する基準は所得ではなく収入、ですよね

いわゆる１３０万円の壁について質問です。１３０万円以上になったかどうかを判定するのは「所得」ではなく「収入」という認識ですが、未だに「所得」と勘違いする人もいます。専門家と称する人でも「所得」という人もいます。こんなド基本なことなのに。下記質問に対する回答も「収入なんだけど・・・収入＝所得」との回答。これは単なる勘違いでしょうか。それとも収入＝所得なんでしょうか。（いや、そん…

実姉の失踪、香典や遺産持ち逃げについて。

初めまして。自分たちの力だけでは困難だったためこちらで相談させてください。よろしくお願いします。三人姉妹の長女が失踪しました。3年前に父が亡くなりその1年後に母が亡くなりました。父には親戚に借金250万がありました。（保証人はいます）その借金を返して欲しいとの事でしたので実家を売って返そうと思っていました。けどその矢先に母の保険金＋香典を持って姉がいなくなりました。金額はトータル13…

75歳で持病を持っていても入れる保険

母が2度癌の手術をしました。最後の手術から2年経っていて、現在は再発なしで元気にしています。ます。今入っている癌保険は、もう補償は出ないので、他のものに切り替えたいようなのですが、年齢もありなかなか入れるものが見つかりません。75歳以上で癌になった人でも入れる比較的安価な医療保険をご存知でしたら教えてください。

元夫の死後、元夫の年金は受け取れますか？

今年結婚２２年目に離婚しました。離婚後に元夫の癌がみつかり、年単位での余命は厳しい状況です。２０年ほどは厚生年金、その後４年ほどは国民年金に加入しています。離婚していても、元夫が死亡した場合、私が受け取れる年金はあるのでしょうか。事前に何か必要な手続きがあればご教示ください。

個人事業主の妻が就職したときの社会保険

夫48歳　一人親方個人事業主　妻（私）48歳　子供17歳の３人家族です。脱サラして一人親方に10数年前になっており、個人事業主になってからは夫婦とも国民年金、健康保険は全国建設工事業国民健康保険組合に家族全員加入中です。建設国保にしたのは所得の増減にかかわらず家族の人数分で固定金額ということが魅力でした。（第５種D区分　37300円/月）このたび私に就職のお話があり、これを受けた場合の社会保…

母の預金　2000万円の運用

81歳になる母の定期預金2000万円が満期になり、銀行から新たに「予定利率変動型5年ごと利差配当付終身保険（一時払い）」の提案がありました。母が説明を受けましたが、2000万円で年間110万円ほど受け取れるということ、死亡保険金の受取人は私たち子供三人にできること以外詳しいことはわかっていません。母はこの他、3銀行に1000万円ずつの定期預金と普通預金が各銀行合わせて1000万円ほどあります。「予...

マンションの名義変更について

初めてご相談します。現在住んでいるマンションは実父の名義のもので、実父は私の主人に名義変更するか、どうかを検討しているようです。色々な手続きの仕方や、税金の事などが、よくわかりません。一番よい手続きの方法を教えていただけたらうれしいです。

不動産価格について

所有者が亡くなり古家付の土地を相続人よりＡ不動産屋が買取し、Ｂ不動産屋が新築で建て販売する予定の物件があります。また当方は中古物件のまま購入しリフォームをしたいと思っていますＡ社とＢ社はグループ会社であるらしく、当方がＢ社へ現状渡しでも可能か問い合わせした段階ではまだチラシ掲載前で、現状渡しでも販売可能との話でした。現状渡しの場合、値段はまだ相続登記手続き費用などもろもろの手…

空き家になった実家の扱いについて(賃貸か売却か）

父の死去に伴い、空家になっている一軒家の扱いについて以下の通りご相談申し上げます。■基本情報１．築３５年・ＲＣ鉄筋コンクリート構造。デザイン性がある一軒家。２．広さ：土地：２２０平米　建物：１２０平米。駐車スペース３台分あり。３．ロケーション：都心までバス+電車で40分以内のニュータウンに位置（山の上）４．現在私は離れた場所で社宅住まいをしております(家賃：約５万円/月）。定年まで…

海外から日本に在住外国人へ送金する

現在日本に在住６年前にカナダから来た外国人夫婦です。来年不動産を買いたいので、夫の母はカナダから３、０００万円弱を日本に送金したいと思ってます。その為にはどのような事をしなければ行けないのでしょうか？１）３、０００万円弱を送金は日本では課税対象と成るのでしょうか？　２）送金は可能なのでしょうか？３）高い税を避けるために、送金するの最良の方法は何ですか？４）高い税を避けるために…

相続の遺留分等の負担を軽減したい

現在、実父と私の家族の２世帯同居をしています父には私を含めて３人の子供がいます長男は学生時代　放蕩のかぎりをつくし借金をなすりつけて出ていきました長女の私は、父と同居して、父名義の土地に共同で家を建てました次女は結婚してでていきました家を購入する際に父は自分の分の頭金が足らないため私に銀行ローンの半分を肩代わりさせました現在、１５年経過しています父も高齢になり、もしものことを…

母などに　遺産などどうなりますか

兄が資産を持っていますが病弱で事故の場合で何かあったときは嫁さんは 離婚して兄の娘　二人　兄の母　弟　わたし兄の土地で　母の建物で暮らしています。母などに　遺産などどうなりますか私にわ遺言状は書いていますがよろしくお願いします。アドバイスも　bcwx9021@yahoo.co.jp

建物の相続・売買について

19年前に親の土地に２世帯住宅を建てました。建物自体は全額私たち夫婦が支払いました。（名義は主人3/4、実際には主人が支払っていましたが父1/4です。）1・2階共に玄関があり、水回りも全て別、内階段でつながっております。今現在、父・祖父母が無くなり、１階親世帯に現在母一人になってしまい、母が妹家族を入れたいといいだしました。私としては母の希望に添いたいところですが、実際は主人が支払って…

孫の相続

先日、祖母が亡くなりました。祖母には息子と娘が一人ずつおり、私は長男の娘になります。ただ私の父も叔母も祖母とは15年以上、同居しておらず、ずっと祖母と孫の私の二人で暮らしていました。祖母の介護や看病は、私が看ていて、時折、叔母に手伝っていただいてました。私の両親に至っては一度も介護や看病を手伝ったことはありません。それでも親が生きている以上、孫の私には相続権がないのでしょうか。…

変額年金保険

15年以上は、使う予定のないお金の運用で、ｿﾆｰの変額年金保険、アリコの北斗星（もうすぐ終了してしまうらしい）保険を考えています。。相続税軽減と、分配金が複利で、年末調整と税金面で有利だとは、思うのですが、手数料がやはり高いように思うのと、死亡保険金を受け取るようにすれば損はないと思うのですが、他にも生命保険になるようなものは、入ってますので、迷っています。自分でノーロードの投資信…

不動産投資　ワンルームマンション

老後のため、相続税対策のため、不動産投資に興味をもちました。大家さんになるには、空室、リフォームの出費、事故（自殺、事件）、など、精神的な面で不安だったので、避けてました。ただ、余裕の資金ができたので、中古で安くあればとちょっと勉強してみようと思って1000万～3000万ぐらいで現金支払で探しはじめたところ、一回めで大田区、駅4分、約2100万、新築でワンルームを勧められております。大田区…

生前贈与のアンバランスについて

10年ほど前、私の離婚を機に、母がマンションを買ってくれました。当時の価格で3900万円だったと思います。その際、名義を私2/5、母3/5の持ち分とし、現在母の勧めで、母の持ち分を私の名義へと変更手続き中です。一方、私には独身の妹が一人おり、彼女も数年前、母の援助でマンションを購入しました。ただ、こちらの援助額は1000万円で、妹は不足分をローンにして自分で払っている、と最近知りました。母は…

土地の売却

細長い土地だったため、隣接した南側の土地をローンで購入しました。ローン返済のために東側の土地の一部を売却しようと検討しているのですが、一度で売却するには少し広すぎるので、２つに分けて売却したいと考えていますが、不動産屋に相談した所、宅地建物取引業法に違反するので分割しては売却出来ないと言われました。国土交通省の｢宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方｣を見ると、今回のような事例で…

年収250万程度・60歳の人が住宅ローンを120万円、借りるには？

農協で年収250万程度・60歳の人がリフォームの為に住宅ローンを120万円、借りることはできない。と言われたのですが借りる事は、方法を変えれば借りれるでしょうか？1.子どもは、就職して(転職)3ヶ月未満ですので保証人でしか借りる事が出来ません。2.子どもは車を購入する事になり、同じく農協で借りようとしています。3ヶ月未満ですので父親を保証人としてマイカーローンにしよとしていますが、出来れば子…

生前贈与でマンションを買いました。

専業主婦です。両親が買ったマンションを私の名義にしてくれました。マンションには両親が住んでいます。不動産取得税の通知が来ましたので、払いました。『相続時精算課税選択届出書を添付して、贈与税の申告をする』と『確定申告をする』について教えて下さい。また不動産取得税と毎年の固定資産税を親に出して貰って払う時、毎年この二つの申告をするのでしょうか。教えて下さい。どうぞよろしくお願い致…

50代の資産・不動産

51歳の独身女性です。預貯金は現在5800万円で、自宅マンションのローンは完済しています。マンションはエレベーターがありませんし、駅から15分以上歩くので将来を考えて転居した方がいいのかと考えています。マンション価値は中古物件として3200万円ほどと言われています。一人暮らしですし、老後を考えると貯蓄をしなくてはいけないですし貯金の一部と自宅マンションを売ることで別マンションを購入するべ…

不動産売却に伴う税金について

以下についてご質問申し上げます。・状況１．父が死去に伴い実家(土地と建物：S54に新築で購入)を相続し,売却検討。２．当時の売買した証明できるものはなし。３．住民票は20年以上実家から外れている。４．但し,今年2月より今年8月までは仮住まいとして私が住んでいた。５．証明できるものとしては公共料金支払いの領収書６．請求先も父から私に変更済・質問事項　上記状況の中で特別控除の適用など減額・免…

単独名義から共有名義の変更についてお伺いします

私は40歳になる主婦で、結婚し実家をでています。実家であるマンションには弟（39歳）と母が住んでおり、名義は弟になっています。母は12年前に離婚し、その際に新築マンションに弟と入居しました。ローンは10年で完済しています。いずれ弟のものになるので相続税などの心配がないよう弟名義にしていた様なのですが、些細な喧嘩から弟が｢家を売る！！｣と言って聞かないのです・・。費用のほとんどは、母が出…

相続に伴う固定資産税

以下についてご質問申し上げます。・状況１．父が死去(今年2月)に伴い実家を相続(8月に分割協議締結)。残りの　　非相続者は弟。２．費用分担については以下の役割を弟と口頭で合意。　　・葬式までの全費用(住民税など含む)・・・弟　　・初七日以降の全費用・・・兄(私)・質問事項　今年の固定資産税の支払いについては誰が払うべきか？　＊補足：　　・第一回分は相続が決定していなかったので弟が支払い…

不動産売却に伴う費用税金について

今年父から土地を相続しました。11000万で売却した場合、不動産業者に支払う手数料や、税金などどのような負担が発生しますか?詳しく教えてください。最終的に手元にいくらぐらい残りますか？昭和20年代に購入した祖父の代からの土地で、購入時の金額等はわかりません。

相続放棄について

先日、母親が亡くなり死後に多額の借金があることが判明しました。父親、自分も借金の事実は知らずにいて困っています。親とは別居しており自分も妻（無職）と小さい子供を2人抱えている状況です。当方にはお金もなく、父親と自分だけではどうにも払えそうにありません。そこで相続放棄を考えていますが既に保険金500万を受け取っており、蓄えがないためそこから葬儀代や母親が入院していた時の治療代、墓石…

不動産の条件付き贈与契約後に

父と父所有の土地について条件付き贈与契約をしました。きちんとした契約書もあります。条件はクリアできたのですが、登記など実行する前に突然父が亡くなってしまいました。この契約はどうなりますか？

相続人ではないのに不動産を譲る遺言、税金は？

私の母（68）が弟（1年前に他界）の妻（今月死亡）から遺言書（よく売っている遺言書セットのもの）で、家と土地を譲られることになりそうです。しかしその家と土地は、一年前に弟が死亡した際、無料で母が相続放棄したもの。すこしややこしくなりますが、なぜか家と土地の名義が10年前に亡くなった母の母のままになっており、弟の名義になっていませんでした。固定資産財のお知らせで、母と弟の妻に半分ずつ…

不動産所有法人への道のり

はじめまして。サラリーマン大家を志す者です。この度、5棟一括で物件価格1億円、家賃収入1500万円程度のアパート物件を取得出来そうな状況になりました。そこで節税を色々と考えております。現在の私の給与収入は550万円程度、妻は扶養に入っておりますが80万円程度の給与収入があります。取引をしている不動産会社とのやり取りの中で、法人を設立して法人名義で購入するのはムリだと言われ、仕方なく個人で…

境界線と塀

宜しくお願い致します。この度古屋を解体更地にし自宅を新築予定です。公道の他２方が塀でそちらは問題ありません。北（東）側に塀がなく解体業者と下見に行った際にこちら持ちで境界線に塀を建てさせて頂きたい旨お話した所、建てないでほしいと言われました。というのも隣家が境界と思われる所から50cm～ギリギリに建てており当方の土地を通行に使用してる為です。（私道ではありません）その隣家が大家で…

叔父の名義になっている祖母の家を取り戻したい

祖母は田舎で一人暮らしをしているのですが、どうやらその家が祖母の息子である叔父の名義になっていたらしいのです。私はその事を一切知らず、先日叔父が亡くなってから「借金があるから、おばあさんの家がー、　」と、叔父の家族から電話があり初めて知りましたいくら借金があるのかも分からないのですが思い出の詰まったお家なので何とかならないか…と思い質問しました

他人の土地に新築は建てられますか？

妻の母（義母）の内縁の夫の所有する土地に新築を計画中です。義母も相手もまもなく定年を向かえるので、新築の際には私が住宅ローンを組んで私達夫婦が住んではどうかと提案されました。義母達は現在内縁関係ですが、定年後に入籍するつもりとの事です。そこで質問があります。1.戸籍上他人の土地に家を新築することは出来るのでしょうか？2.新築出来る場合は土地を借りている事になりますが、土地代はいら…

遺産分割協議書作成について

先日、父が亡くなり土地と保険金などを妹と半分ずつに分けるこになりました。土地を売るには名義変更が必要になるわけですが、土地金額は実際に土地を売り諸費用を引くまで分かりません。そこで質問なのですが遺産分割協議書を作成する場合、名義を自分に変更し土地を販売した後に、諸経費を引いた金額と保険金、現金を妹と分割するというように書いて作成する事は可能なのでしょうか？宜しくお願いします。

公正証書遺言と遺言無効確認訴訟

お手伝いが、不動産の8割がた、現金、預金については、ほぼ同様の公正証書遺言を作成された様子です。高齢の叔母は、親戚付き合いも薄いため、仲良くお手伝いとやっていた時期もありましたが、お手伝いが老人ホ－ムに叔母をいれてしまうころには、叔母もお手伝いを嫌がり、首にしようとして、給料を払わない時期もありました。　来なくて良いと、言い渡しても、相手がくるので、首にできなかったそうです。お…

住宅ローンを組むための方法について

実家購入の際、住宅ローンを私の名義で組み、両親が毎月払っています。その後私は実家を出たのですが、いずれ戻るつもりでいました。しかし、事情があって実家には帰らず住宅購入を検討しています。その際、２軒目の住宅ローンとなり現状審査が通らないのは目に見えているため、私がローンを組めるようにする方法として、実家の住宅ローンを父親名義に出来ないか検討しております。近日中に、借入している銀…

義母所有のアパートの改築費

義父義母は、住んでる住居（およそ25坪　義父名義）隣に義祖父弟の住居（およそ15坪　義父か義母名義）アパート（およそ44坪　義母名義）を所有してます。現在、主人と私と子供で義母名義のアパートに住んでおります。アパートは築40年以上で耐震も0.6という評価で、耐震補強をしても築年数があるので、今後賃貸する人がいるかどうか。そこで賃貸併用住宅（住宅部分1/2以上）に立て直しを考えており、住宅部…

共同名義の父が死亡

質問致します。実父と共同名義の家がありますが、父が亡くなりました。名義を私のみにしたいのですが、どうすればよいでしょうか？

空き宅地の利用について

私の地元では、宅地になっていながら建物が建たない土地がたくさんあります。このような土地を、農地として使うことは可能ですか？

アメリカで大手日系生保の終身保険に入りましたが、、、

こんにちは。半年前、アメリカにある大手日系保険会社の貯金型終身保険に入りました。７年払いで現行金利は５％少しで最低金利（ギャランティー）は2.5％です。現在の金利が良いのと、最低金利が保証されているためかなり無理をして３口はいりました。現在毎月の支払いはおよそ１２万円です。夫婦共働きのため、今のところ余裕を持って支払って行けますが、お金が貯まった所で残金を一括すればその分キャッシ…

孫を含めた相続について教えてください

先日、父が他界しました。相続人は、母、姉、私の3人ですが、姉は独身で私には未成年の子が二人います。父の遺言で、株は孫である私の子二人に学資として贈るとし、預金の4/1ずつを子2人で分割する内容を残しています。しかし姉の考えでは、株も私の家にいくものなので、孫へと言っている株も含めて4/1,尚且つ株の価格は今の価格で算定し（かなり高値にいます）、姉妹公平？にしてほしいと言っています。その…

父の遺産と母の預金について

お知恵を拝借したく初めて投稿させていただきます。昨年末、父が他界いたしました。相続人である、母と兄と私の３人で遺産の分割協議を行うために話し合いの場を設けましたが母は老人性痴呆が進み入院中で兄は遺産は「長男である自分が相続する」と言ってまったく協議になりませんでした。そこで伺いたい事が２件あります。（１）父の遺産に対しての遺言状等は一切なく兄である長男が全て相続すると言ってい…

遺産相続

遺産相続に関することになります。父と母は離婚をしておりまして、母は現金のみ所持しております。子供は私と弟の2人になります。私は現在母親と2人暮らしになります。自分が近日結婚予定なのですが、相手側の家の希望で養子縁組をして結婚相手の家に入ります。ここで質問なのですが、母親が亡くなった時に私に遺産相続の権利は有るのでしょうか?宜しくお願いいたします。

相続前後の不動産売却について

高齢の父が不動産売却を考えています。相続前と相続後の売却を比較した場合、税金面でどっちが得でしょうか？相続税の試算ができていませんので、相続税が発生するか分かりません。また、相続税が掛かる場合と掛からない場合でも違ってくると思いますので、それぞれの損得を教えて頂けないでしょうか？ご助言頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

土地建物の名義変更について

数年前、父が亡くなりましたが、土地、建物はまだ父名義のままです。法定相続人は母、姉、私(次女）ですが、名義は母にしたいと考えており、数年以内に家の建て替えをしたいと思っています。その場合、遺産分割協議書が必要かと思うのですが、姉と不仲で現在連絡が取れない状況です。何かいい方法はないでしょうか？ご指南の程、よろしくお願いいたします。

遺産について

先日、母が亡くなりました。現在、遺産について調べているところなのですが、父が母の預金を母が亡くなった当日に一部自分の預金に入れていることがわかりました。司法書士の方に遺産分割協議書を作っていただく予定なのですが、その場合、その分も申告しなければいけないのでしょうか？それとも、そういう移動した金額を含め、司法書士の方が細かく調べるものなのでしょうか？教えていただければ幸いです。…

遺留分減殺請求における遅延損害金起算日

父が平成２３年に他界しました。法定相続人は、私を含めて子３人のみです。父は、遺言書を残しており、そこには、私の名前は一切なく、私は、遺留分減殺請求をしました。遺言書の内容は、Ａ土地は長男に、Ｂ土地は次男にと具体的に書かれていますが、預金・現金などは、各々、私を除く２人に1/2ずつと書かれています。遺産は、不動産、現金、預金、兄弟２に対する未収入金です。兄弟２人は、価額弁償の抗弁は…