注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「世帯」を含むコラム・事例
1,823件が該当しました
1,823件中 1601～1650件目
リプラス破産！保証会社の今後は？
《EMPメルマガ最新版 2008.9.27号》 24日、東証マザーズに上場している 滞納家賃保証会社の(株)リプラスが 東京地方裁判所に 破産手続きの申し立てを行いました。 つまずきの原因は、 最近倒産した多くの新興不動産会社と同様、 サブプライム問題を発端とした 不動産取引の低迷と資金調達難にあると 推...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
配線・配管は立体パズルです
大田区久が原の三世帯住宅の現場で、
電気の配線、''給排水・ガスの配管''についての
打合せを行いました。
複雑な取り回し
各室内空間の天井高を確保しながら、
建物全体の高さを抑えているので、
天井裏や''床下のスペース''が
どうしてもギリギリになってしまい、
電気や設備の業者さんたちに
苦労して貰っています。
施工している様子は、写真の通り...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
育休中、お給料や控除はどうなる？
いつもタイムリーな話題で配信を大変楽しみにしております。 このたび、初めての子供が生まれることになりました。 お給料や控除のことで気になることがありますので是非ご教授下さい。 夫婦共会社員の共働き世帯です。 2月出産予定でして、12月まで働き1月より産休に入り、 約１年の育休を取得予定です。 会社より12月分のお給料が1月に支給済み、 以降は健康保...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
共働き夫婦、親の近くに住む？住まない？
共働き夫婦の家計やライフプランについて
相談を受けていて、よく聞く選択肢の１つに
「親の近くに住むかどうか」
という点があります。
大きな理由としては
「将来子どもが産まれた時に、何かと安心だから」
とのことですが、
ここでご主人と奥様とで意見が分かれるのは
「夫の実家の近く」か「妻の実家の近く」かという点です。
その中には、親御さんと同居（二...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
【求むチラシ】ってホント！！？？
今回はあなたの家のポストによく投函されている 「求むチラシ」についてお話します。 不動産広告で「求むチラシ」とは仲介会社が 売却物件の依頼を受けることを目的としたチラシのことです。 先日、自宅に入っていたチラシは、 「○○４丁目、５丁目限定で土地を探されているお客様がいます。 海外赴任から最近日本に帰国し、現在は賃貸にお住まいのお客様で...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ぴぃちゃんさんの家計診断〜なんとか貯金したい！
HN：ぴぃちゃん
夫：28才、会社員 世帯年収460万円
妻：27才、パート
貯蓄：500万円 住まい：賃貸
相談内容：
何とか貯蓄もしていきたいのですが、どこをきりつめていいかわかりません。
ケチケチした生活をするのも嫌なので・・・2人で食費として1ヶ月いくらくらいでやっていけるものかと思っています。また貯蓄のコツなどあれば是非教えて下さい。
ポイント1...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
■国民年金■ 実はとても率が良いのです。
先日の新聞記事に社会保険庁が発表した国民年金の納付率のデータが載っていましたが、なんと実質納付率が47.3％。 30歳未満の実質納付率は40％を割っています。 ※実質納付率とは、保険料免除者や猶予者も含めて、国民年金保険料を支払っていない人の比率 このまま、納付率が改善しない場合は、どんなことが起こるのか？ 一番の問題は、今のままでは数十年後には、日本は生活保護者申請者...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
施工事例を更新いたしました
今回、２現場の施工事例を更新しました。 １現場は二世帯住宅。もうひとつはご新婚さんのお宅になります。 詳しくは、www.mori-dai.com 【森大建地産】でご覧ください。（続きを読む）
- 森 秀樹
- （工務店）
60歳までに3000万円貯められますか？（1）
・・・EMPメルマガ2007年7月14日号より・・・ 先日、 「（老人ホームに入居しているお母様の）生活費を確保するため」 という理由で ワンルームマンションをお買い上げになったお客様がいらっしゃいました。 「老人ホームの家賃などは年金などで賄えるものの、 そこでの食費や雑費は別に用意しなければならないので、...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
『ひとりで生きる』時代の賃貸経営１〜メルマガより〜
…EMPメルマガ 2007年6月9日号より… 「政治、社会、経済、企業のいずれにせよ、 およそ人間に関わることについては、 未来を予想してもあまり意味がない。 だが、すでに起こり、後戻りのないことであって、 10年後、20年後に影響をもたらすことについて知ることは 重大な意味がある。 しかもそのような ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
「OZONE家づくりサポート」の検査
ご紹介している、大田区久が原の三世帯住宅は、
実は、東京ガスが主宰している、
住宅プロデュースシステムの
「ＯＺＯＮＥ家づくりサポート」を通じて
設計をすることになった住宅です。
「ＯＺＯＮＥ家づくりサポート」の検査とは
このシステムでは、
お施主様が建築家を選ぶ段階だけでなく、
契約後の設計の進み具合や、
設計の変更によって発生した追加見積りの確認、
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
所沢T-HOUSE（2世帯住宅）のリビングです
左：T-HOUSEの親世帯のリビングです。いつものように構造の梁を現しにして、くりこま杉の羽目板、珪藻土の壁、丸い大黒柱と光設計の定番仕様になっています。カウンターのべい松の縦格子の扉も最近よく使うようになりました。奥の方の扉の不思議な模様は、以前の住宅にあった透かしの欄間を扉に入れ込んだものです。両面からガラスではさんでいますので、ほこりもつかず、思い出の欄間を見ながら新しい暮らしができます。こ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
世帯数予測に見る賃貸マーケット２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/12号】 ＞＞＞前コラムの続きです 全世帯数620.4万世帯（平成32年）のうち、 最も多い世帯は単独（一人）世帯で271.3万世帯。 全世帯数にしめる割合も35%に上ります。 平成12年と比べて51.8万世帯も増加します。 大幅な増加が予想される単独(一人)世帯ですが、その構成は大きく変化...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
世帯数予測に見る賃貸マーケット１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/08/12号】 総務省が今月4日に住民基本台帳に基づく人口調査を発表しました。 それによると、日本の総人口は前年同月比▲3,505人で、 昨年末発表の国勢調査と同じく「人口減」が確認されました。 同時に、65歳以上の高齢者人口は全体の20.3%と過去最高を記録し、 「高齢化社会」の到来も顕著になりまし...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
マクドナルドの隣りなら繁盛するわけではない２
そもそも、マクドナルドには、月に4000万円以上売り上げる店から400万円しか売れない店まであります。 売り上げが不振であれば、撤退することも少なくありません。 マクドナルドにも、好立地から悪立地まであるのです。 にもかかわらず「マクドナルドの隣りなら好立地」などと断定することは、あまりにも馬鹿げています。 また、百歩ゆずって、仮に全てのマクドナルドが好立地であったとしても、...（続きを読む）
- 林原 安徳
- （経営コンサルタント）
親子の同居を成功させる秘訣 〜２世帯住宅編〜
１回目(3-1)つづき
二世帯が同居することのメリットは、数えればたくさんあります。
子世帯にとっては新たに土地を購入しなくてもよいという経済的な要因や、税金や融資の面など、一方、親にとっても、老人福祉が充実せず、常に不安にさらされているこの国では、たとえ老後寝たきりになったとしても、連れ合いだけでなく子世帯が隣にいてくれれば心強いはずです。
しかし...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
マクドナルドの隣りなら繁盛するわけではない１
間があいてしまいましたが、再開します。 通行量については、以前、まとまった原稿を書いたことがありますので、リライトして別のシリーズとしてご紹介します。 タイトルは「通行量を気にしすぎると失敗する」です。 さて、立地に対する間違った考え方（通説）は捨てましょう、という話しに戻ります。 立地の通説には「通行量神話」以外にも ・近くに有名チェーンの店がある（＝好立地） ...（続きを読む）
- 林原 安徳
- （経営コンサルタント）
個室は小さくても狭く感じない - 子供部屋
2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・世帯住宅の４番目ではなく・・・・
NO.4（ナンバーフォー） という名前をつけた家です。
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３階は、夫婦の寝室と子供部屋２つです。（あと、廊下とちっちゃなトイレがあるだけ）
子供部屋の面積は約３帖ｘ２部屋・・・・数字だけみるとこれまた ‘’狭い’’ ですね。
...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
親世帯と子世帯の理想的な同居 〜2世帯住宅編〜
一つ屋根の下で暮らすという二世帯住宅は、より自立した家族同士でなければ難しく、その意味で二世帯住宅の選択は、言い換えれば「個の自立」をどう考えるかを考えることでもあるのです。
設計に入る前にじっくり検討することが必要だと思います。この十分なシミュレーションがなされず、未消化のまま設計が行われた場合、次のような三つの不満を招くことになります。
一つめとして、二世帯住宅...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
火災保険 破裂・爆発
火災保険とは火災だけが補償されるのではないことは周知の通りです。 過去に 「火災」 「落雷」 と説明してきましたが今回は「破裂・爆発」についてです。 自由化前からどこの保険会社でも販売されていた金太郎飴のような火災保険（どこの保険会社で買っても同じ内容、同じ保険料）で補償される内容の一つです。 ガス管などの破裂・爆発で保険の目的物が壊れた場合に保険金が支払われま...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
宅配業界必見！宅配フード専門店の顧客管理分析事例15
宅配専門店での顧客管理分析事例の第15回目。今回は宅配フード専門店 での顧客管理分析導入事例のまとめとなります。 既存顧客の整理・分析に始まり、RFM分析・CRM戦略を駆使した既存顧客 に対しての販促展開＆効果測定、エリア分析に基づいて綿密に計画され た新規顧客開拓戦略に関して、今まで14回にわたって掲載してきた項目 をまとめて記載しておきますので、是非、参考にしてみてく...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
個室は小さくても狭く感じない - 寝室
2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・世帯住宅の４番目ではなく・・・・
NO.4（ナンバーフォー） という名前をつけた家です。
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この家には７人が住みます。さらに将来もう一人増える計画です。
３階は、夫婦の寝室と子供部屋２つです。（あと、廊下とちっちゃなトイレがあるだけ）
寝室の面積は約４．５帖。・・...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
生命保険 見直し 介護
少子高齢化の問題もあり介護をする人の割合が増えています。 もしかしたら一人っ子同士の結婚で１世帯で４人の高齢者の介護をしなければならない家庭もあるかもしれません！！ どんなことが起こりえるのか考えてみましょう。 ・要介護者が７５歳だった場合。 介護する側も４０歳代で子供の教育費や住宅ローンで家計が一般的に一番苦しいときです。一人ならまだしも４人いたら精神的、肉体的、そし...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
猛暑の打合せ 皆お昼寝中
猛暑の中の久が原の三世帯住宅Ｎ邸の
現場打合せでした。
昼時の現場は地獄の暑さです
始めは工務店の事務所で打合せでしたが、
現場でコンクリートのスリーブの確認時は、
ちょうど太陽が真上に昇ったお昼時でした。
現場の職人さんたちが
思い思いの格好でお昼寝をしている横を、
そっと足を忍ばせながら、
スリーブの位置を確認してきました。
地下で半...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
宅配業界必見！宅配フード専門店の顧客管理分析事例12
宅配専門店での顧客管理分析事例の第12回目。実際に導き出された顧客管理 分析結果から、顧客状況を改善するために実施した販促戦略と販促戦術を 掲載していきます。 今回は新規顧客獲得のための販促戦略に関しての2回目です。 復習の意味で、 【新規顧客獲得戦略】 ■重点エリア・サブエリアに分けてのポスティング戦略 ■キャラクターや紙面構成を考えた新聞折込戦略 ■...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
宅配業界必見！宅配フード専門店の顧客管理分析事例11
宅配専門店での顧客管理分析事例の第11回目。実際に導き出された顧客管理 分析結果から、顧客状況を改善するために実施した販促戦略と販促戦術を 掲載していきます。 今までは、既存顧客に対して、いかにして販促展開していくのかを中心に 話を展開してきましたが、今回から数回にわたっては、新規顧客を獲得する ための販促展開に関して、詳細な説明を加えていきたいと思います。 ...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
クッキーパパさんの家計診断〜老後資金はいくら必要？
HN：クッキーパパさん
夫：50才、会社員 世帯年収900万円
妻：49才、パート
子ども：25歳独身、一人暮らし中
貯蓄：1200万円 住まい：持家戸建
相談内容：
老後の生活設計にかんして不安があります。
65歳まで働くとしても、2度の転職のため退職金はあてになりません。退職時にどのくらいの貯蓄があればよいでしょうか？持ち家で、現在ローン返済中。あと2年半ほど...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
木軸模型とプレカット図
大田区久が原の三世帯住宅Ｎ邸の
木造部分の打合せがありました。
木軸模型とは
木軸模型とは、''木造軸組み模型''の略です。
木造建築物の基本構造体となる木製の土台、柱、梁に
床や屋根の部材を組み合わせた''構造模型''のことです。
大田区久が原Ｎ邸では、木造部分の床伏図と軸組図を基に
新人スタッフの笠原君に、約一週間かけて、
模型を作ってもらい...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
北向きの家だから-3
2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・2世帯住宅の４番目ではなく・・・・
NO.4（ナンバーフォー） という名前をつけた２世帯住宅です。
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階段室の１階部分
この家のメインの玄関でもあるので、2階のように全面的にガラスの壁にするわけにはいきません。
人の背丈までは壁にし、その上の部分にガラスを入れました。幅は目い...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
マネーコラム２００８年４月号「三助の精神」
「三助（さんじょ）の精神」 この4月から後期高齢者医療制度がスタートした。 75歳を過ぎたというだけで従来の保険制度から切り離し、保険料負担が増大する老夫婦の世帯が増えた。 この制度自体の賛否はさておき、少子高齢化が進む中、今後は介護保険の徴収開始も40歳から20歳に変わるであろう。年金の給付開始も65歳から70歳支給に変わるであろう。消費税は上がるであろう。人口構造から...（続きを読む）
- 服部 英樹
- （ファイナンシャルプランナー）
北向きの家だから-2
2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・２世帯住宅の４番目ではなく・・・・
NO.4（ナンバーフォー） という名前をつけた２世帯住宅です。
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階段室の2階部分
階段もけ込の部分は無にして光ができるだけとおるようにしています。
もちろん壁の色は白・・・できるだけ反射するように。。。
そして階段に面する室内側の壁は...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
老後の生活費不足を補う資金は幾ら有れば良いのか
老後資金を準備される目処として、生活費の不足を補うための資金のご質問が数多くあります。
老後資金として幾らあれば余裕を感じるかの金額は個々の家庭で異なります。
そこで、毎月取り崩す金額と複利運用した場合の数値表を作成しました。
考え方として、今後の退職年齢の65歳から30年間の公的年金などでは不足する生活費を補う場合、
複利運用しながら取り崩す金額ごとに、65歳の時点で必要な...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
宅配業界必見！宅配フード専門店の顧客管理分析事例２
宅配専門店での顧客管理分析事例の第2回目。今回は、具体的に顧客管理 分析をどのように実施していったのかに関して、お話したいと思います。 復習の意味で、 【弊社での顧客管理分析導入前の状態】 宅配業態という性質上、アンケートなどによる顧客情報取得は事前に実施 されており、弊社顧客管理分析導入時点で、約8,000件前後の顧客情報は ストックされていた。しかし顧客情報...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
人口予測について２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/8/19号】 一見「地方切捨て」と読めなくもない施策ですが、 人口減に伴う税収減により、 全部の既存インフラの維持ができなくなるための苦肉の策でしょう。 このような政策は、結果的にさらに都市圏の魅力を高め、 さらに人口の集中を呼ぶものと推測されます。 「人口の増加する地域に投資する」と言うのは、 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
半地下部分のコンクリート打設
大田区久が原の三世帯住宅Ｎ邸の
半地下部分のコンクリートが打説されました。
鉄筋の最終検査後に、
先日の鉄筋検査の際の指摘事項を、
早めに現場に行って、まずは確認いたしました。
きちんと全ての箇所が直っている事を確認してから、
施工会社にＧＯサインを出しました。
最初のコンクリートミキサー車からは、
コンクリートの試験サンプルの採取や
スラン...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
北向きの家だから-１
2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・２世帯住宅の４番目ではなく・・・・
NO.4（ナンバーフォー） という名前をつけた２世帯住宅です。
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土地の南には、５〜６階建てのビルが並び、日の光が直接入る事は難しいのです。
設計を始めたのは１月。冬です。
ある日、現場を見に行ったとき、ちょうどお昼頃でしたが、道路側（北）...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
NO.4（ナンバーフォー）とは
2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・２世帯住宅の４番目ではなく・・・・
NO.4（ナンバーフォー） という名前をつけた２世帯住宅です。
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NO.4（ナンバーフォー）・・・・っていう名前は・・
設計段階のある時の打ち合わせ中
奥様がいちごをガラスのお皿に盛り付けて出していただいた時
その数が ４つ でし...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
２世帯住宅・北向き・家相etc
2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・２世帯住宅の４番目ではなく・・・・
NO.4（ナンバーフォー） という名前をつけた２世帯住宅です。
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この家は東京の世田谷の一等地にあります。
メインの道路のすぐ裏手に位置します。
敷地の南になるメインの道路側には５〜６階建てのビルが建っていて
直接日の光が入る事はほぼで...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
設計検査、役所検査、性能保証検査の違い
先日組みあがった、大田区久が原の三世帯住宅Ｎ邸の
地下配筋検査がありました。
まずは設計検査と区役所検査から
まず最初に始めたのが、設計検査です。
我々カガミ建築計画と構造設計をお願いしている構造事務所、
ビー・ファームの担当松浦君と穂坂君で一通り
チェックしました。
この検査の途中で、確認申請を提出している
大田区の建築指導課の検査担当者が二人到着し...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
設計事務所との付き合い方-2
よく話しをする-1
幸せな２世帯住宅 No.4（ナンバーフォー） の施主Fさんとの話のつづき
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Fさんのお友達の中には 設計事務所に頼んだ人、頼んでいる人がいます。
その人たちに言われる事は・・
「どんなふうに言えば、こんなふうになるの？」 とか
「私のやりたかった事が全部ここにある」 とか
「どれだけ言いたい事言えた？」 とか・...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
ポスティングによる販売促進２
今回は、ポスティングによる販売促進に関しての2回目。 実際に成功しているポスティングのポイントは以下になります。 1．ポスティングを配布する際の事前マーケティングができている 2．ポスティングチラシの内容が工夫されている 3．ポスティングチラシの形状が工夫されている 4．常に効果測定を実施し、配布エリア・掲載内容・特典を変化させている ...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
1,823件中 1601～1650 件目
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