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信戸 昌宏
ノブト マサヒロ
売りにくい住宅の売却方法
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昨年から住宅の処分を依頼されており、先日やっとお会いして
住宅内部を見ることができました。
お母さんも施設に入ってしまったことやご兄弟さんも都内方面に
生活基盤があり、もう戻って来ないので。。。とのことでしたね。
以前外からは見たのですが、中を見ての感想。
ダメだな。。。
売り方として3つ考えていたのですが、売主さんは更地にして売るという
お考えでした。
これは建物が古くて使えないから壊して売るって感じでしたね。
後はそのままの状態で中のものを捨ててキレイにして売る。
最後は私提案の直して売る。
この3つでした。
中に入った感じで、そのまま売るってのは無いなって感じでした。
更地にして売るのも、一つは更地にして売れるのか？ってのもありますし、
庭をよく見てみると、石が随分と置いてありましたし結構木も沢山ありました。
石って買うときは高いですけど、売る時も結構お金かかるものなのです。
売れそうな気もするのですが、どちらかというとお金を払って処分してもらう
感じですよね。
そうなると更地にするのに結構お金がかかって、売ってもその分出ないという
最悪のケースになりそうなんです。
となると、私提案の直して売るってのが最善策ということになりますね。
これがまとまれば見積もりをする予定です。
直して売っておつりがくるようでないとダメなのですが、水回りはやらざるを得ない
でしょう。するとそれなりにかかってしまいますけどね。
この辺をうまく考えてやりたいです。
やっぱり一番お金はかかりますが、お風呂は絶対外せないと思っていますよ。
他をやってもここを変えなければ売れないと思っています。
自分が売りやすいと思う金額とリフォーム内容と金額を考えてお客さんに提案
したいと思っています。
綺麗事ばかり言っても売れなくて困るのは売る人ですからね。
お金をかけても売れなければ意味がありませんし、リフォーム金額をなるべく抑えてお客さんの
手取りを多くしたいというのが一番ですね。
ちょっと頭を捻ってみます。
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