住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)

住宅購入時期及び可能購入金額

現在、私ので年収が550万、月収が手取りで30万、5万を財形貯蓄に回しています。ただ、奨学金の返済に毎月3万かかっています。妻はアルバイトをしていますが扶養内で収まるようにしています。まだ子供はいませんが、なるべく早く欲しいと考えており、いつでもやめれるバイトをしています。現在家賃が駐車場代込みで6万5千円ですが、来年2010年4月より現在出ている補助がなくなるので家賃が10万位になってしまいます...

年収300万程度で住宅ローンは組める？

30歳、独身女です。9年ほど一人暮らしをしていましたが、家庭の事情により3月から父と同居しています。さらに祖母も加えたいので、家賃66000円＋駐車代10000円の3LDKの特優賃物件に引越しを検討中です。が、兄から「将来のことも考えて、同じ家賃を払うなら家かマンションを買ったらどうだ。資産になるし、結婚したり生活が変われば売ればいい。」と言われました。私も結婚しない場合などの将来を考えれば不安で...

住宅ローンの借り換え

初めまして、宜しくお願いします。住宅ローンの借り換えを検討しています。現在890万位の残高で、月5万円、ボーナス11万3千弱程払っています。現在2.6％で、1年半後には4％になります。残りの期間は12年半です。繰上げ返済を200万位して、変動金利に換えようかと思っているのですが、変動金利は怖いでしょうか？気になっているのは、新生銀行の変動金利で、1.5％毎日変動するらしいです。これから金利はどんどん上がっていきますか？繰上げ返済をしない場合は特にちょっと高くても固定金利の方がいいのでしょうか？

住宅ローン　５０年ローンについて

私は２３歳の専業主婦です。もうすぐ５ヶ月になる子供が１人います。２６歳の夫は現在年収が３３０万程度です。現在は家賃6.5万円（管理費、駐車代込み）の賃貸に住んでいますが、車を出さないとどこにも行けないほど近くに買い物施設が（銀行等も）なく、バスも１時間に１本で、車は夫が通勤に使っている為、小さい子供のいる私にはとても不便な場所なので、年内での住み替えを考えています。（子供が生まれるまでは車を２台所...

住宅ローン　返済負担率

現在夫婦共働きで、二人とも30代半ばです。妻は公務員で、僕はごく普通のサラリーマンです。年収合わせて1,200万円あります。3歳の子供一人います。賃貸マンションに住んでいますが、そろそろマイホームのことを考えようかなと思っています。いろいろ見ていて、最近いい物件を見つけました。土地と建物（注文住宅）を合わせて6,500万円になりそうです。今の年収じゃ無理かなと思っているのですが、やっぱり無理ですか...

親からの金銭貸借契約

今回新築を計画をしているのですが、親から住宅資金の一部を貸してもよいとの話がありました。このとき親からは「金利が大変だろうからできるだけ少ない金利で良い」と言われました。とはいえ、あまりいい加減な金利とした場合、贈与と判断されると税金もかかります。金利としては最低でもどの程度で契約すべきなのでしょうか？それと返済期間はどれくらいとすべきなのでしょうか？

80歳までの住宅ローンについて

現在私は来月に49歳になるサラリーマンですが、家の買い替えを検討しています。80歳までローンを組んで買い換えるべきか悩んでいます現在の家のローン残高は65歳完済でローン残金が2200万強です、これから元金が返済される割合が高くなる事になっています。これから新たに家を買い換えると80歳までのローンの返済が必要となりますが、今回借りる予定額は4200万です尚、銀行の事前審査は通りました。現行年収850...

破綻の危機に直面しています

自営業を営む43歳です2年前に住宅を購入しました4500万を銀行から借り入れし34年返済で月16万返しています借入当時の年収が1200万ありましたが景気の悪化に伴い税理士さんと相談し会社の借金返済のため年収を420万に落とさねば倒産すると言われ、やむなく減収に応じました手取り20万住宅ローン16万で生活できる訳もなく車を売却し生活費にあてていましたが妻の使い込みで3ヶ月で無くなってしまいました家計...

合算者の妊娠について

現在、住宅購入にあたりローンの手続き中です。９月中旬に最終の検証契約があり、１０月から返済開始となる予定です。今のところ、順調に審査を終えていますが、ローン申請後、合算者の妻（看護師）の妊娠が判明しました。現在、６ヶ月で住宅販売店のローン担当の方は、とくに問題ないといわれるのですが・・・大丈夫でしょうか。銀行には、妊娠の旨は伝えてありません。産休を取るか、一時退職にするかは未定です。

住宅ローン審査と連帯保証人について

某ハウスメーカーの新築戸建てを購入予定です。私は結婚を機に専業主婦になったため住宅ローンを夫名義で借りる予定です。しかし私は過去10年ほど前にクレジットカード払いの延滞を二度しています（夫には内緒です）そんな私が連帯保証人になれるのでしょうか。また夫のローン審査は通るのでしょうか。

住宅ローンについて。

私は、持病をもっているため、フラット35の団体信用に加入することはできませんでした。　フラット35の金利は2.66％です。30年全期間固定です。　公務員のため、団体信用に入ることができなくても、安い掛け金の、共済保険がフォローしてくれると考えております。　社内住宅ローンは、金利五年固定1.88％、その後変動。団体信用に入ることもでき、フラット３５より、諸費用は20万円以上安くなります。　社内ローン...

住宅ローン　固定or変動？？

住宅ローンを固定で借りるか、変動とミックスさせるか頭を抱えています。アドバイスよろしくお願いします。現在新築予定で、2300万のローンを組む予定でいます。主人36歳年収600万・私29歳年収300万・子供9ヶ月です。来年から仕事復帰予定ですが、私の収入が8割程度になる見込みで、保育園代が月6万必要になってきます。また、早いうちに第2子妊娠を希望しています。子供を抱えての仕事は大変ですが、正社員なの...

住宅ローン適用時期について

新築一戸建てを購入し、２００８年１０月２１日に銀行にてローンを組み決済を行いました。　現在（１１月５日）引越しはまだなのですが、引渡しも終わり少しずつ荷物を移している状態です。ちなみに、ローン金額３１４０万円、３５年変動ローンです。今年で住宅ローン減税も終わると聞き、急いで購入を決断したのですが、ここにきて新聞各紙で来年以降も拡充を行い引き続き住宅ローン減税が延長されるとの話。ここで質問なのですが...

住宅ローン減税について

２００８年８月末に住宅の引渡しを終え、その前のローン実行時に住民票もうつし、そのままの状態で子供の幼稚園の事もあり、まだ入居はしておりません。２００９年２月〜３月には新居へ引越するのですが、その際の住宅ローン減税はどのようになりますでしょうか。取得して６ケ月以内の居住が条件と聞いた事がありますが２月中なら大丈夫でしょうか。また３月になってしまったら対象外になるのでしょうか。来年１月以降から大幅に内...

派遣で転職１年未満で、住宅ローンを組めるのか？

派遣社員で転職して約３ヶ月になります。前職はパートで４年ほど勤務していましたが、業績不振の為会社都合により退職となりました。約２ヵ月半後に契約社員になる予定です。現在の家賃より安くなるので、５００万円程度の借り入れで中古物件の購入を希望しています。この様な状況で、住宅ローンを組む事は出来るでしょうか？

住宅ローンの審査・家族カードについて

はじめまして。近々、夫単独名義の住宅ローンを組みたいと思いますが、私（妻）名義のクレジットカードのキャッシングリボが40万あります。昔このカードの家族カードを夫の名前で作ってしまいました・・この家族カードでの使用は一度もありません。個信を見れば分かってしまうのでしょうか？よろしくお願いいたします。

住宅ローンの借り換え・収入合算の場合

住宅ローンの借り換えの事で相談させていただきたいのですが・・・夫が組んでいる住宅ローンの借り換えを希望しておりますが、条件（年収？）が悪く難しいようです。そこで夫は私を収入合算者とすればいいのでは、と言うのですが、「贈与税」がかかる可能性がある、と聞いたことがあり悩んでおります。現在の住宅ローンは夫のみの債務です。（住宅購入時私は無収入でした）頭金に使った私の貯金分に見合った共有名義で私は連帯保証...

固定金利にすべきでしょうか？

現在、4800万ほどの戸建の購入を検討しています。現在は、[年収]私：490万（年）妻：380万（年）頭金200万で借入金4600万の提携ローンで0.9％ 35年の変動でハウスメーカーから計画されました。また某保険会社のFPさんにも変動1.5％でのライフプランを作成してもらい、今後の家族増加の際による妻の収入ゼロ期間も考慮した上での、計算上、大丈夫だろうというご返事も頂きました。ただ気になっている...

親からの借金について

住宅購入の際に親から借金をしました。4700万のうち2000万は相続時精算課税制度を使い、残り2700万は借金とし、利子1％をつける月およそ10万ずつ返済する予定にしてます。借用書も作りました。そして、税務署に行ったところ、年間利息がおよそ27万となり、親が雑所得として申告しないといけないといわれました。年間利息が20万を超えないと申告しなくてよいと聞いたことがありますが、その場合、借金の総額を減...

住宅ローンについて

私の年収が２４０程度・妻パート歴３年半で年収１１０万程度です。子供は小学校低学年が二人います。住宅ローンの申請をしましたが、パートの妻の所得分は合算出来ませんでした。（念の為に二人分の所得証明も合わせてました）どうしても一人の所得では無理なために合算を希望していますが、パート＆扶養の妻の分は無理だそうです。何かよい方法はありませんか？カーローンが１７０万程残っているためにどうしても一人分では返済比率がとんでもない数字になってしまます。このままいけば新築どころか中古住宅も買えそうにありません。

住宅ローンで変動金利か固定金利か迷ってます

先日新築マンションを契約しました。住宅ローンで変動にするか固定金利にするか悩んでおります。アドバイス頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。物件価格：２６９０万円借入金額：２３９０万円（頭金３００万円）借入期間：２５年返済限度：年間１４０万円家族構成：夫（４３歳）、妻（専業主婦４２歳）、子供一人（６歳）年収：７４０万円（会社員）繰上返済：あまりできそうにありませんマンション販売会社の提携ローン...

住宅ﾛｰﾝについて

3100万円の住宅ﾛｰﾝを組む事になりました。初めは主人だけが債務者となる予定でしたが、私が正社員で働いていると言う事から住宅ﾛｰﾝ控除で得をするとの事で夫婦で借りる事を進められました。まったく無知な為以下の事を疑問に思いましたので教えていただきたいです。?夫婦でそれぞれ住宅ﾛｰﾝ控除をうけた場合どのくらい得なのでしょうか？?夫婦で借りた場合、夫婦どちらとも団信に入るのですか？?どちらかが亡くなっ...

住宅ローンの借主と離婚について

住宅ローンを検討中ですが、主人が会社を4ヶ月前に退職し、実家の家業を継いでおりローンの借主は私(勤続年数20年、年収400万)でないと無理だと言われました。今後も主人では難しいと言われています。仮に私で借りて、主人を連帯債務者とし、土地は1000万現金購入の主人名義。家は1000万自己資金の借入2000万で同じく家の名義も主人とした場合(名義は返済割合で良いと銀行に言われ100％主人でもOKが出て...

住宅の名義変更について

現在の状況は、父、母、私（長女）、妹の４人家族５年前にマンションを購入し、父が高齢なため私の名義とし保証人という形で父が入っています。来年春に私が結婚するため、名義を変更したほうがいいのか悩んでいます。しかし、父ひとりの名義にするのは難しいでしょうし、あえて変える必要もないのかとも思います。名義を私のままにしてても私が家を出た後は父、母、妹の３人で払うことになります。このケースで名義を変更する場合...

住宅ローンを借り換えた方が得？？

住宅ローンの借り換えについてお聞きします。現在、35年超長期固定2.96％　残年数33年、残高2700万。住宅ローンを契約した当時は、昨今の世界的不況前でしたのでこれから金利が上がり続けるだろうと考え、また、私が専業主婦で、仕事をするかどうかわからない状況でしたので超長期固定で住宅ローンを組みました。しかし不況のため、金利もあまり上がっていないようですし不況もまだ続きそうですので、住宅ローンを借り...