こんにちは。アドキャストです。 本日は、お役立ち動画公開のお知らせです。 今回のテーマは、 「10分でわかる不動産講座～新築VS中古～」 ⇒動画はこちらから  https://www.youtube.com/watch?v=TRloSEw1sjo 新築住宅と中古住宅にはそれぞれ どのようなメリット・デメリットがあり どちらを購入するべきなのでしょうか？ 「新...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←）   6月度YAHOO!知恵袋への回答です 車椅子使用の注文住宅（バリアフリー新築住宅）について https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12225199957 2020年コロナ禍後の「住宅建築」におけるトレンドhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 住宅分野における消費税増税前の駆け込み需要は、9月末竣工可能なリフォームなどを除き、3月末までが工事請負契約における経過措置適用期間でしたので、今は落ち着いてますね！ 今年も残り半年になりましたが、増税後の戸建て新築住宅における国交省の施策を利用した新築設計をしてまいりますので宜しくお願い致します！ １．住宅ローン減税 　控除期間が３年延長（建物購入価...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 3月度の内容はコチラ↓今月の回答内容です 出窓とペット用小窓https://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-140962/ 新築住宅におけるシックハウスhttps://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-108841/  出窓用カーテンレールhttps://profile.ne.jp/pf/yasur...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

失敗しないためには、知っておくべきことがたくさんある住宅購入。 「知らなかった…」なんて後悔はしてはいけません！ 今回は新築住宅の購入を検討されている方の疑問・不安を解消する 「新築住宅購入セミナー」を開催します。 ‐―――――セミナーに向いている方‐－－－－－－ □初めてのマイホーム購入！失敗したくない方 □マイホーム購入に向け知識を蓄えておきたい方 □過去の事例をもとにトラブルを...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 11月の特集は「瑕疵担保法人10年目の通信簿」  設計事務所より工務店さんが気になる記事ですが、瑕疵担保法人の大手5社について色々と知ることが出来、現在の新築住宅の施主様にも情報をお知らせしたい内容がありました。 2018年は住宅瑕疵担保責任保険の制度が始まって10年目なので各社の取り組みを知る良い機会になりました♪ （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

全体的にリフォームを行いたいと以前からお客さんからお話しがありましたが、なかなか行けずにおりました。 先日新築住宅を見てもらってリフォームのイメージをしてもらいました。 そこからちょっと時間は経ってしまいましたが、新築の現場と現場の間でちょっと時間が取れそうだったので、みんなでお客さん宅に行ってきましたよ。 一応昔の図面があったので、それを基にお客さんと一部屋ずつリフォーム内容についてお伺いしなが...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

雨の日、晴れの日、曇りの日。一日の内に天気はころころ変わります。日にばっちりあてて乾かしたい方も居れば、仕事や子育ての生活時間帯から、夜干し、朝日に少し当ててから取り込む方もいらっしゃいます。 洗濯モノ、いつ、どこで干していますか？もっと便利に快適な方法はないものか？日常の行為ですから楽して、気持ちよく洗濯モノを干したいですよね。 「photo by 加賀のテラスハウス」   簡単に干...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

建売住宅の寿命については、よくご質問を受けます。 建売住宅の寿命は短いと思われがちですが、近年の建売住宅は、ローコスト住宅であっても昔の建物よりも長持ちするはずです。 建築時に適切に施工された現代の建売住宅であれば、最低でも４０～５０年は問題なく住めます。 当然、他のご回答者様のおっしゃるとおり、お住まいになってからのメンテナンス次第とも言えますが、建物は、塗装やコーキングなどの防水関...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

新築住宅のハウスクリーニング終了後って、結構緊張しますよ。何でかと言うと・・・ キズがあることがあるからなんです。結構目立つところにあったら最悪です。。。 それは仕方ないとして、その後どうするかってことなんですよね。 やはり専門業者に依頼するってことになるのですが、やっぱり高いですよ。以前こんなことがありました。 引き渡し直前で直しが必要になって、急いで頼んだのです。終了後確認したのですが・・・ ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

『空家』の増加が、社会問題となっています。 総住居数はすでに総世帯数を超えており、総住居数に占める空家の割合である 『空家率』は、平成25年度の時点で13.5%（7～8戸に1戸は空家となります） これが、確実に年々増加していくことになるわけです。 住宅のマーケットにおいて、新築住宅より中古住宅の流通を活性化させるべく 昨年の宅建業法の一部改正により生まれた制度が『既存住宅状況調査技...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

住宅が「工業製品化」してからは、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は広いほど羨ましがられたりしますが、近代の生活において「家族がリビングに介してくつろぐ時間」は1週間にどれだけあるでしょうか？ 父親は残業、中高生は塾・部活で家族の生活の時間帯が分かれているご家庭が大半です。 かつてはテレビが一家に一台の時代でしたのでリビングに集まって観ていましたが、現代はスマホやPCで観るようにもなったので...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

住宅の新築工事において、鉄骨造・鉄筋コンクリート造はメーターモジュールなのに対し、木造は一般的に尺モジュールが使用されてます。 木造の新築工事で尺モジュールした際、車椅子を考えた動線で「廊下幅」がネックになるのは周知の通りだと思います。 尺モジュールで廊下幅が通常の芯々910ミリの場合（柱4寸　ボード12ﾐﾘ）有効幅766ミリ メーターモジュールで廊下幅が芯々1000ミリの場合（柱4寸　ボード12...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

スーパーエルニーニョ現象の影響は、お正月から現れてますね。 沖縄では25度の夏の陽気 明日の関東も16度というポカポカ陽気 関東の近県スキー場　積雪40～70センチ　1部滑走可能 ２～３月にはドカ雪が降る恐れもありそうで、今年の夏は昨年より暑くなる予想も出ています。 2020年までにすべての新築住宅を対象に新基準への適合が義務付けられることになりましたが、リフォームにおいても同等の...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

　昨日、お世話になりました建築家T氏が当社へご挨拶に来て下さいました。 　還暦を迎え、建築家を引退、実家に戻るとのことでした。 　建築家は一匹狼で今まで存続できる組織をつくってきておらず、責任の重い住宅設計に携わることも、加齢と共に責任を果たせなくなる可能性があるので、今のうちに引退を決めたそうです。 　住宅は創るだけ創って、後は知らないと言えるはずもなく、とても立派な決断だと感服しました。 ...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

≪アドキャストpresents＊新築住宅購入セミナー≫日時：8月2日（日）13：00～場所：アドキャスト恵比寿本店失敗しないためには、知っておくべき事が沢山ある住宅購入。「知らなかった…」なんて後悔はしてはいけません！今回は新築住宅の購入を検討されている方の疑問・不安を解消する「新築住宅購入セミナー」です。●夢のマイホーム探し。不動産購入の流れって？●マイホーム購入で注意すべきポイントは？●資金計...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

テレビのリフォーム番組で改修前にビー玉を転がして床の傾きをアピールします。ビー玉の転がる床は全て問題ありなのでしょうか？また傾き具合はどうやって確認するのでしょうか？壁でもビー玉は転がせられるのでしょうか？ 傾きは水準器や下げ振り、レーザーレベルなどの工具を使って計測します。また傾きによる不具合のレベルも品確法によって基準が示されているのでそれをもとに判断することができます。品確法では「瑕疵」の...（続きを読む）

堀 紳一朗

（建築家）

残り工事が進んでいます。 フェンス取り付けコンクリ打ちを行ってきましたから 大体終了となった訳ですが・・・   他にもちょこちょこと将来を考えて工事を入れますよ。 特に雨が落ちる所は汚れますからね。   最後は庭ですね。   もう暖かくなってきたので、草が出てきます。。。 この草をキレイに取って最後にキレイな土を入れて完成です。   少し金額面ではかかってしまいますが、やは...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

　仕事で見学できませんでしたが、今日の曇天の中、都営バス大塚車庫で「大塚車庫の記憶」のイベントが行われました。 　昼時は大勢の都バスファンが集まっていました。 　3月29日で大塚車庫がなくなるとのことです。 　今までは当たり前と思っていたものが消えてゆくのはさみしいものですね。 　参創ハウテックを創業して16年が経過しますので、創業当時にあったものがどんどんなくなって、新しい建物に代わっていき...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

≪アドキャストpresents＊新築住宅購入セミナー≫開催日時：3月8日（日）13：00～　＠アドキャスト恵比寿本社 一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』当然のことながら、失敗したくないですよね。失敗しないためには、知っておくべき事が沢山ある住宅購入！「知らなかった…」なんて後悔はしてはいけません。マイホーム購入で全く問題がない契約は１割にも満たないんです。裏を返せば、約９割の契約に...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

この時期になると高齢者の部屋の暖房器具は何が適しているかという検索が増えます。 空気を巻き上げるエアコンではなく、輻射熱暖房（オイルヒーターなど）が良いのですが、終の棲家としてお考えなら、部屋の気密性・断熱性を上げるほうが暖房効率が格段に上がります。 逆にいうと、隙間風の入る部屋をいくら暖めても寒さを感じてしまうということになります。 関東地方の断熱性能（木造）は 壁（大壁造）　住宅用...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

  不動産の購入は金額も大きく、また、生活の場として将来の夢も膨らむ買い物です。 だからこそ、不安となる部分も多くあるでしょうし、それがストレスとなって 本末転倒なマイホーム購入となっている方も少ないかもしれません。   下記の質問は、新築戸建てを購入した方からの相談です。 通常、最近の新築で重大な手抜き工事や耐震偽装などは 激減していると思われます。   それでも、気になり出し...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ガルバリウム鋼板を否定する訳ではないのですが後で後悔をされないように、欠点や利点をよく知って頂いた上で、判断されることをお勧めします。 ガルバリウム鋼板を判断するには取扱い注意が必要です。 ガルバリウム鋼板とは ガルバリウム鋼板の構成は、アルミニウム55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%からなり、 このガルバリウム鋼板は米国で開発して生まれのですが、その米国の住宅の金属サイディングの市場で...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

　昨日の日曜日は、練馬区の新築住宅の地鎮祭が執り行われました。 　20年以上前になりますが、僕が新日鐵系の会社にいた時の、同じ部門の友人です。 　彼はその後、語学力と仕事のスキルを買われ、某財閥系の企業に転職、さらに米国企業の社長を務めていました。 　そのような彼が帰国する運びとなり、米国に滞在中に偶然僕のことを見つけてから、結果的に家づくりのお手伝いをすることになりました。 　とてもありがた...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

　新築からリニュアル時代への転換期における住宅性能と品質管理について一言。 　日本の住宅建設は、人口や世帯数の減少に伴って需要が落ちてきており、新築着工数も１９７２年の１８６万戸をピークに減少を続けて今では１００万戸を切り、２０１３年は９８万戸と半分程になっています。 　ここ数年はやや回復傾向にあるものの往年の勢いはありませんので、いずれは新築住宅 の着工数が５０万戸程度まで減っていくことになるで...（続きを読む）

阿部 哲治

（建築家）