「道路」を含むコラム・事例
1,821件が該当しました
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エクステリアの３つのポイント
■第1のポイント 周囲の環境に合わせて考える事が大切です。 自分の敷地だから自由だ、と考えてしまいますが、 周囲の街並みと調和をとりながら、自分のイメージを 創り上げ個性を出すといいでしょう。 ■第２のポイント 車庫の広さです。どのくらいの駐車スペースが必要 なのか、前面の道路との距離や幅、車のサイズや ドアの開閉、人が通るスペースなどを考慮して決め てい...（続きを読む）
- 平原 光人
- （建築家）
住宅コンペのプレゼンテーション
大田区の店舗兼用二世帯住宅のコンペがあり、そのプレゼンテーションを本日行なってきました。
オゾンの家づくりサポートシステム
東京ガスがプロデュースしている新宿「オゾン・リビングデザインセンター」が運営する「家づくりサポートシステム」が今回のコンペの主宰者です。
先日、上記の住宅のお施主様よりコンペで提案する3人のうちの一人に選んでいただき、本日がその提案内容を発表す...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
第１章 幼稚園児は青信号で横断したのか?
第4回 目撃者Ｈさんは、事故直前に、Ｆ運転手が西から東へ走る幹線道路の西側横断歩道を北から南に渡るために信号待ちしていました。Ｈさんは次のように警察に対して供述していました。 「信号待ちをしていると、一台の大きなトラックが目の前を右から左（西から東）へ通り過ぎてゆき、それから１秒くらいして対面の歩行者用信号が青に変わったので渡り始めた。青に変わったとき、右を見ると遠くに大型車が...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
店内へ誘導させる３要素
１）開放度 入口が両開きや入口の幅を広くしたりして、開放度 を高めると店内への誘導が高まります。 このようなお店では、日用品など頻繁に買物を する商品に適しています。 宝飾品などを販売する店舗では、防犯上の点から 開放度は低く設定した方がよいでしょう。 ２）透視度 ガラススクリーンなどで、店内の様子がよく見える ようにすることで、透視度が高くなります。 ...（続きを読む）
- 平原 光人
- （建築家）
第１章 幼稚園児は青信号で横断したのか?
第1回 この事件で私が弁護を担当したのは、交通事故で幼稚園児を轢いて死なせてしまったＦ運転手（事故当時23歳）です。この事故は次のようなものでした。 Ｆ運転手は11月のある晴れた日の朝、運転する大型ダンプカーに工事現場に運ぶ砂26トンを満載し、片側二車線の交通量の多い幹線道路を西から東へ、およそ時速40キロメートルで走っていました。 Ｆ運転手が信号のある交差点の手前にさ...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
週初めはプライベートネタ
GW終わってしまいましたね。
皆様おケガ無くお元気でしたか？
さて、私はGWには富士スピードウェイに行ってきました。この時期は1年のうちで1番道路が混みますよね。なので遠出はしないのですが、今年は覚悟を決めました。
GWの富士のレースと言えば、もう１３年も前のこと、家内と富士スピードウェイにいました。その日は泊まってくる予定だったのですが、なぜか帰って夜F-1のテレビを見よう、ということになり帰...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
和泉の家/コートの大型可動スクリーン
H18年秋に着工していた杉並区和泉の家（OZONEプロデュース）が完成しました。施工は綜合建設（板橋区）。外観は濃灰の左官材とベイスギの横桟で構成しています。角地というロケーションを考慮し、通りからの視線を避けるべく東南庭を取り囲むコートハウス形式としました。建物内部は行き止まり無くこっちの部屋からあっちの部屋へと続く回遊性が特徴です。建て主さんファミリーが完成近い現場にお見えになった際、二人のお...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
土地を購入する前に・・
先日ご相談に見えた方のお話し。その方は杉並区内に約30坪ちょっとの土地を購入されたのですが少し問題が・・。駅からも近く南傾斜地の良い環境なのですが、建ペイ率40％、容積率80％の地域なので地下階の活用（容積緩和）を考えたいところ。実際、不動産屋さんの用意した参考プランでも大きな地下階を提案しています。ところが計画する私の目からすると実際にはその通りには出来ないのです、困ったことに。先ず前面道路はち...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
今までに手掛けた家2
京都の物件です。間口３ｍ、奥行１５ｍの京都特有の「鰻の寝床」と言われる敷地です。隣と建物が密着しているのも京都特有。外壁は内側からの建て込み工法で行いました。京都の工務店での施工の為、こういった内側からの建て込み工法は当たり前のようになっており、お手の物でした。プランで一番頭を悩ませたのが、両サイドの隣地側から一切、採光及び換気用の窓が取れず、道路側と裏側しか窓がありません。吹き抜けやトップライト...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
道路斜線とメゾネット住宅の関係
住宅の敷地事情が厳しい都心部(狭小敷地)で住宅を計画
する場合は,法規の制約で建築の形が決まる場合があり
ます.
それは、決められた法規の範囲内で、できるだけ空間を広く計画したいので、許すかぎりの高さや広さを追求するからです。
商業地域に建つこの住宅の場合は、道路斜線の影響を受けています。
斜めになっている壁が斜線の勾配通りになっています。
このように法規...（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
不動産投資セミナー後記 【4】
こんにちは、リッチロードの徳田です。 今日はいよいよ、具体的な『物件の選び方』へと、お話しを進めていきたいと思います。 ひとくちに『物件の選び方』と申しましても、「マンション（区分所有）」と「アパート（一棟もの）」では、 選ぶポイントが少し違ってまいります。 それはどうしてかと申しますと、（極端な言い方で申し訳ないのですが） マンションは“収益を生む箱”であり、アパートは...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
建築業者 - part1
このお客様は、当社で土地を購入していただいた買い替えのお客様でした。 買い替えのため当然、工期が決まっています！ 当社へもご相談いただきましたが、工期が短いと言う理由と図面(デザイン)を見てお断りしました。 当社は隣地の建物を建築中でしたので、この現場の様子は毎日のように見ていました！ しかも、お施主さまから建築確認図面も頂いていましたので、どのような建物が建つか...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
インテリア設計デザインPROJECT YK-HOUSE
昨年の初めから建築家の大庭さんとのコラボレーションで
基本設計、実施設計、とすすめてきました三軒茶屋の家がこの度竣工、
施主のご好意によりオープンハウスが行われました。
敷地13坪、二方向から道路斜線のかかる難しい土地でしたが
その中でも工夫を凝らし建物の中
3層がひとつの大きなワンルームのような感覚でプランをしました。
全体がひとつの空間としてのひろがりをもち...（続きを読む）
- 氏家 香澄
- （インテリアデザイナー）
既存不適格物件について
昨日現地調査を行った時のこと、 どう見ても建蔽率・容積率が オーバーしているように思えるアパートがありました。 あとで確認したところ、 建築許可を取得した建築当時は敷地としていた部分が分筆され（切り離され）、 そこにはすでに戸建が建っていました。 よって、現状の敷地面積では 同じ規模の建物は建たないことがわかりました。 このような建物を「既存不適格...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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