（専門家プロファイルからはこちらから←） 新型コロナウィルスの影響で、飲食やホテルなどサービス業界だけダメージを受けているような報道を目にしますが、建築業界も同じです。 クライアントとの打合せの延期や、建築資材が中国から入らない物もあるため東日本大震災後のように工事が遅延する現場が出てきています。↓↓https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/mon...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

沖縄で建設がはじまった【にぬふぁ保育園】で、3月1日(日)　地鎮祭がとり行われました。沖縄では先祖崇拝が基本で、宗教、宗派にはこだわりがない方がほとんど、ということで、今回は、仏式で行うこととなりました。敷地は、段差のある傾斜地です。四方清めでは、その広い敷地の四方まで行き米と塩をまきました。お酒はまきませんでした。沖縄でも特に特徴的なのが、「鍬入の儀」は、建主、設計者、施工者が一緒に行うことです...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

　本日3月2日（月）、福井県土木部建築住宅課のご担当者様から連絡がありまして、新型コロナウィルス感染症対策といたしまして3月20日に予定をしておりました、福井県、敦賀市主催の、敦賀市大蔵で進行中の伝統構法の古民家耐震改修工事の現場見学会、補助金説明会の開催が中止が決定いたしましたとのことです。　状況が状況ですので、致し方ないかと思います。　ただ、古民家の耐震改修現場をどうしても見学されたい、来...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　敦賀大蔵古民家再生プロジェクト進行中です。 本日、再耐震診断し、築85年の石場建て伝統的構法古民家の耐震化完了しました。 診断の結果、Ｃ値は、20～30。ランクDの危険（倒壊の恐れが大きい）から、ランクＢの安全（倒壊の恐れは少ない）になりました。 これで、安心して暮らしていただけます。  　劇的なberofe after 。 　耐震診断は、早稲田式動的耐震性能診断。耐震補強は、時刻歴応答解析...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

新型コロナウィルスは凄いですね。いろんな話を総合すると・・・凄い事になっているのでしょうね。ネットでもいろいろな話がありますが、恐ろしいことも書いてあってそれらがデマであってほしいとさえ思います。 そんな自分は最近正月の体重が落ちずに困っていたのですが、良く食べて良く寝て免疫力を低下させないように気を付けているつもりですよ。そう考えると仕方ないと思っています。 リノベーション工事の方は大工工事が...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

早いものでもう引渡しが近づいてきました。現場の方は内装工事が完了し、電気工事も完了しました。 結構心配していた手すりも付いていたので、残すは設備工事といったところです。そろそろ完了検査の準備をしなくてはという感じですね。 今回は完了検査後に適合証明検査が控えているので、ハウスクリーニングをいつ入れるかというところでちょっと頭を悩ませているところなんです。 適合証明検査の前に撮影をしたいのですが、今...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） ２月は「うるう年」で29日ありますが、建国記念日の祝日に加え天皇誕生日の振り替え休日もあるので、平日換算で１８日しかありません。 １か月は30日あるつもりでいると、あっという間に2月は過ぎてしまいますね。   年末年始・ゴールデンウイーク・お盆などはお休み期間を意識して、仕事の手配をしますが、工事監理における工程管理をされている方は天候も含め悩ましい時...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

おはようございます、今日は人口調査記念日です。 最近、あかるい話題が出てこない分野ですね・・・ 固定資産についてお話をしています。 経理処理の流れについて再確認し、固定資産の取得原価の重要性について触れました。 購入した時点で、取得原価（取得価額）で固定資産として計上をする。 ここで問題となるのが、一体なにが取得原価といえるのか？です。 固定資産...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

年明けはスタートが遅いですね。昨年手を付けられるかなと思っていたのですが、そこまで行かず終わってしまいました。 そうなるとスタートはすぐしたいと思うも、なかなか・・・そうこうしているうちに1月も下旬に差し掛かってしまいます。 それでも下旬頃から工事は着手できました。少しの改良工事もあるのですが、工事に入ってしまえばあまり時間的にはそう変わりません。 この時期は賃貸も忙しくなってくるので、上棟までス...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

おはようございます、今日は海外団体旅行の日です。 最後に海外へ行ったのは、もう２０年くらい前かな・・・ 固定資産についてお話をしています。 償却資産税の課税対象について、電気工事を事例に説明をしています。 昨日の例でもわかるように、建物や建物附属設備の課税判定は、すごく面倒です。 広い意味では「電気工事」であっても、建物本体に含まれるのか、別個のものな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は都バスの日です。 むかしはバス会社も結構簡単に開業できたそうですね。 固定資産についてお話をしています。 償却資産税の課税対象について、内装工事を事例に説明をしています。 建物の所有者とテナントの経営者が別の場合、店舗の内装工事は償却資産税の課税対象になります。 このとき、申告をすべき人が誰なのか？についてもしっかりと覚えてお...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

リノベーション工事が進んでいます。これまでイマイチ分かりにくかったのですが、結構分かるようになってきました。 大工さんと話をして2階からやってきてしまおうということになり既に2階の床は終わったからクロスを選んでほしいということでした。 その前に窓枠を塗りたかったので、急いでペンキ屋さんに塗ってもらうことにしましたよ。 現場に行ったら早速ペンキ屋さんが工事を進めていて、打ち合わせをしてきました。大工...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月の専門家プロファイルへの回答IoT家電と照明器具https://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-140358/ 工事管理と工事監理https://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-162278/ 正方形のLDKhttps://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-15660...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

おはようございます、今日は身体検査の日です。 体重は、ここ十年ほど大きく変動していないかなぁ・・・ 固定資産についてお話をしています。 経営力向上計画の効果について、改めてご紹介をしました。 ここで注意点を。 経営力向上計画の策定および認定取得ですが、色々と期限があります。 特に、店舗や工場といった建物に関わる工事については、事前の準備が...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はスケートの日です。 最後に滑ったのは、もう数十年前な気がします・・・ 固定資産についてお話をしています。 飲食店舗を念頭に、経営力向上計画の効果を確認します。 飲食店舗を開く場合、店内の内装や電気、ガス、水道の工事、それに厨房機器の導入が必要です。 この内、建物附属設備と器具備品に該当するのは・・・ ・電気やガス...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はクロスワードの日です。 パズルだと、論理学系のヤツが好きかなぁ・・・ 固定資産についてお話をしています。 税額控除について、基本的なものと特例的なものがあることを確認しました。 少し前に確認をした特別償却でも、より強力な「即時償却」という制度があることを紹介しました。 また税額控除についても、基礎的なものは７％であるのに対して...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

（専門家プロファイルからはこちらから←）  住宅を購入する方は、頭金なしで住宅ローンを組むケースが多く、工務店と結ぶ「工事請負契約」の金額を全額借入金として審査を通し建築されています。  設計部門が会社内にある工務店やハウスメーカーなどは、設計業務の金額を工事請負金額内に含むことで、施主側にとってローン以外の支出金が派生しないことがメリットになっています。 一方で、設計を建築士事務所に依頼され...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

いろいろ時間がかかってしまったのですが、やっと残置物撤去が終わってリノベーション工事に取り掛かりました。 残置物撤去が結構大変なんですよね。今回は箪笥が幾つかあったのですが、凄くキレイだったのです。また、今では売っていないようなものだったこともあり、こんなの欲しがる人いるのでは？と思いました。というか、探してもなかなか売ってないと思うんですよね。 先ずは浴室の解体とかから始めました。その後は大工...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

家を建てる工事って、どのぐらい期間がかかるものか知っていますか？「○月までに入居したい！」というような場合、工期の見通しがたたないと困ってしまいますよね。実は、工事の期間は工法や時期によって異なるんです。いったいどうして異なるのでしょうか？以下の記事に執筆・まとめましたのでぜひご覧ください。 家を建てる工事の工程と期間はどのくらい？注文住宅のQ＆A（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

お客様との新築工事打ち合わせが続いています。数か月の間でいろいろなことが決まりましたよ。その間ショールームに行ってもらったりしているので、お客さんもお疲れかと思います。 その後変更はあったのですが、大体決まってきたところで見積もりを作成しました。 いろいろな報告の仕方があると思いますが、私の場合は「最悪かかってしまった場合」を入れて報告していますよ。最初の見積もりで大丈夫そうってところから、実際あ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

工事進行中集合住宅　SK2-Project １階のコンクリート打設が完了 梁・スラブのサポは４週強度の確認まで存置だが、壁の型枠は解体。 コンクリートの打放し仕上があらわになってきました。 パネル目地やPコンが、人の手で作られた物であることを表しつつ 人の手ではコントロールできない、偶発的な風合いで仕上がります。 茶器や焼物に通じる　わび・さび　の美意識を刺激します。 ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

来月着工のリノベ物件があり、いろいろ考えていますよ。昔なのでカースペースも2台分あるので、まあまあ良いのですがやはり今と比べると小さいんですよね。 現在は小型車と軽自動車って感じでしょうか。スペースは外構の関係で横に大きくはできない状態なのですが後ろに門柱のようなものがあるので、これを除去すればミニバンと軽自動車は入りそうな気がします。 でも、もうそれしかできないし、そうじゃなければ状況が変わりま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

台風に備えたリノベ物件は、何とか無事でした。それにしても千葉の停電は大変ですよね。私は東日本大震災の時に2日半くらい停電して、たったそれだけでも大変でしたからね。 まだ寒い頃でしたが、3日目のお風呂も凄くありがたかったですから。でも今回は通信手段もダメみたいですから、本当に大変だと思います。 そう、リノベの方は何とか内部の工事は終わりました。あとは外部のちょっとだけなのですが、外構っていうか、そ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

予定通り上棟予定いたしました。この日を境に涼しい空気になった感じです。 朝コンビニで氷を買って現場に向かいました。前日が休日だとどうしても心配になるんですよね。休日の前には散々チェックしたので問題ないはずなんですけどね。 現場に到着すると珍しくみんな勢ぞろいなのですが、何か足りない・・・と、クレーン車が来てませんでした。。。電話したら忘れていたようでしたね。。。でも20分くらいで到着し、作業は始ま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

ワンルームの投資マンションは年金代わりにならない ワンルームマンションを将来の年金代わりに、と謳って新築ワンルームを若いサラリーマンに販売している業者が多数います。 しかしはたして、35年後に年金代わりの役目を果たしてくれるでしょうか？　私は懐疑的です。 要は、35年ローンで購入して、35年後にマンションがしっかり家賃収入を生み出すように機能しているかどうかが問題です。 35年間、何も...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）