事前審査に必要な書類は前回お話したとおりですが、 なぜ、その書類が必要なのか？という話はあまり表にはでてきません。 そこで今回は 「なぜその書類が必要なのか？」 「提出した書類のどこを金融機関はチェックしているのか？」 この２点について、複数回にわけてお話したいと思います。 ～事前審査で金融機関はココを見ている！（その１）～ 仮審査申込書類 住宅ローンの仮審査を行うにあたり、申込人等の...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

山本さんご夫婦はともに45歳、中学生と小学生のお子さんをお持ちです。 長年パート勤めをしてきた奥さんは体調がすぐれず、先月いっぱいで退職しました。 「これから子どもたちにお金のかかる時期でとても不安です。」   収入が下がった時にまず考えるのが節約ですね。 外食をやめ、レジャーを控える方が多いのですが、それは最終手段です。 その前にムダなものはないかと考えてみましょう。   まずは...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

  低い金利で使えるクレジットカードが関心を集めています。クレジットカードをただ現金の代わりとして使う人と、クレジットカードの仕組みやサービス内容を認識している人とでは使い方が変わります。金利を加算した場合に精算金額がどう異なっていくかを知っているといないとでは違うためです。   金利が増減する条件はあるか、クレジットカードが便利に使える店はあるか、ポイントのつき方に特色はあるか等は大事です。各...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

  クレジットカードの金利はどうなっているでしょう。クレジットカードで買い物をすることは、今では私たちの生活の一部といってもいいでしょう。手軽に使えることから、一時的にしろ借金をして商品を購入していることは失念しがちですが、金利がつくことには変わりありません。   詳しく把握せずただ利便性を求めクレジットカードを使用しているケースが多いのではないでしょうか。また、クレジットカードのキャッシング機...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

最近、日に日に融資（住宅ローンその他）の審査が厳しくなりつつあります これも貸し渋りなのでしょうか？ いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、 金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。 融資不成立による解約（ローンキャンセル）も頻出してます。 普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の お客様が、たとえば、 担保力不足 自己資金不...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

こんばんは！ さて、来年度予算の概算要求が、何と蓋を開けてみたら、過去最大の「９０兆円」にまで膨らみましたね。 徹底した“無駄遣い”の排除を訴えてきた民主党ですが、いざ政権をとってみると、そう簡単には行かないようです。 「マニュフェスト」も重要ですが、ここはしっかりと「国の先行き」と「国民の生活」を考えた予算の使い方をしてもらいたいものです。 さて、マ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

＊CDS（Credit　Default　Swap）の仕組み さて、これまで、証券化の仕組みから住宅ローン担保証券、CMO、CDOと順を追ってみてきたが、その間、多数の証券化商品が新に開発されているが、ここではとてもすべてについてご紹介することはできない。 ただ、最後に今回の危機で最も重要な役割を果たした（最も罪の重い）商品をご紹介する。 それが、CDSである。 CDSとは、企...（続きを読む）

山本 俊樹

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/04/22号】 昨日、ある銀行の融資担当セクションの責任者の方と面談しました。 「投資物件に対して引続き積極的に融資を行う」 という趣旨のお話でしたが、話の中で皆様にお伝えしたい点が２点ございました。 まずは、金融機関は不動産投資を「事業」と見ているという点です。 （当たり前といえば当たり前ですが・・...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

（質問） 前歯が出っ歯です。仕事上、目立たない歯列矯正の装置を希望しています。 なるべく予算を抑えたいです。また支払いは月数万円程度で可能でしょうか？ （回答） 前歯が大きく出ているなど、上顎前突の場合は、前歯の部分的な歯列矯正で前歯を小さくすれば、比較的目立たない程度には歯を引っ込める事は可能です。 この方法では、治療期間は１年以内で完了しますし、費用も目立たない...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

任意整理手続について こんにちは、弁護士の水嶋一途です。 今回は任意整理手続についてお話します。 弁護士が債権者に対し受任通知を発送すると、債権者は弁護士に対して、債権者と債務者との間の過去の取引履歴を開示してきます。消費者金融やクレジットカードのカードローンの貸し付けの利率は通常年２０％を越えている場合が大半です。 しかし、利息制限法で貸金業者などの債権者に認め...（続きを読む）

水嶋 一途

（弁護士）

シリーズ「定年後のお金完全マニュアル」の3回目です。 バックナンバーはこちら セカンドライフのマネープランを考える際には、資産の棚卸をすることも必要です。 資産には預貯金や不動産といったプラスの資産、住宅ローンやカードローンといったマイナスの資産があります。 プラスの資産からマイナスの資産を引いた正味財産を知り、我が家の財政状態を判断しましょう。 資産一...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）