先日ご相談に見えた方のお話し。その方は杉並区内に約30坪ちょっとの土地を購入されたのですが少し問題が・・。駅からも近く南傾斜地の良い環境なのですが、建ペイ率40％、容積率80％の地域なので地下階の活用（容積緩和）を考えたいところ。実際、不動産屋さんの用意した参考プランでも大きな地下階を提案しています。ところが計画する私の目からすると実際にはその通りには出来ないのです、困ったことに。先ず前面道路はち...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

ある入居型福祉施設に対して計画しているリフォームプログラムの紹介です。この種の施設は住空間らしからぬ「施設色」が強いことが多く、何十年か経ってリフォームする際も新築時の（つまり施設っぽい）状況にいっぺんに戻そうとしがちなのですが、私の発想は全くその逆。単調で無機的な施設色を消し住空間としての質の向上を目指すべく、次のようなプログラムを提案しています。「少しのことから始めてもよい。どこから始めてもよ...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

内部の仕上げを進めていく一方で、外部の工事も進めています。 「経堂の住宅」では、モルタルにリシン吹付け仕上げなので下地のモルタルを塗っていきます。 この段階でできるだけ時間をかけてゆっくりと乾燥させます。 ここで急ぐと仕上のリシンにたくさんのクラックが入ってしまうからです。 特に今回の住宅は、壁面が大きいため、誘発目地はもちろん、下地に十分注意が必要なのです。 外壁...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

1.施主支給品の施工範囲を理解すべし ・メーカー施工と建設工事の施工区分、責任区分を理解する 施主支給品のシステムキッチンやシステムバスなどはメーカー施工が利用できる。その際、打ち合わせ前の段階で施工区分、責任区分を明確にすることで現場でのトラブルを防止する。 ＊給排水給湯などの水道配管工事と接続、電気配線、換気設備などの電気工事と結線、ガス配管と接続などはメーカー施...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

根伐（‥ネギリと読みます）工事 ‥基礎工事のための掘削ですね。　いよいよ開始。 地盤状況と、このところの天気のためか、湧水もなし。順調。 先月設置した鋼管杭のアタマがニョキニョキと顔をだします。 杭の施工は、どうしても位置に若干の施工誤差が生じますので、 基礎躯体のほうで、杭の　のみしろを確保するため、微調整を しなくてはならないことも、あります。 現実的なレベル...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

1.施主支給は事前の準備を万全にすべし ＊建築会社（工務店、リフォーム会社等）へ 　契約前に施主支給の了解を得る 　・建築会社へ施主支給について、契約前に確認 　　することで、後の無用なトラブルを避ける。 　　建築会社との良好な関係なくして良い住まい 　　は建たない。 ＊ほしい商品があったら、実物を見て確認する 　・カタログやインターネットで...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

２階建の外壁や屋根をメンテナンスするためには、足場が必要となります。 足場掛け外しは小住宅でも十万単位（数十万円）の費用がかかり、住宅改修工事でそこそこの比率を占めます。 頻繁に（２〜３年ごとのように）足場が必要なメンテナンスを行うのは大変なので、足場をやるのであれば（例えば１０年に一度）、外部廻りをまとめてやっておこう、ということになります。 今回実施した足場は、単管足場と呼ば...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

…RRRR　カチャッ。 『はい、もしもし。　あっ 　こ、これはこれは　土地の神様。 　昨日　は地鎮祭にてお清めいただき　ありがとうご‥　は？ 　すでに　杭工事が済んでたじゃないかって？ 　これは　大変に失礼をば　いたしまして。 　なにぶん、杭工事の業者さんのほうの施工スケジュールが 　地鎮祭のよき日の後ですと、どうしてもつきませんでして‥ 　なにやら、巷...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

プロジェクト「うさぎのいえ・２」の工事が 始まりました。 ぴょんぴょんぴょん、と スキップフロアの計画です。 半階ごとにフロアを設け、高さを意識した デザイン手法です。 敷地面積15.3坪、建築面積7.4坪、延床面積20坪 面積・高さ共に法規制ぎりぎりです。 小さいながらもゆとりある空間をどうつくるかを 考えました。住んでて楽しい住宅を目指しま...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

現在、北海道、釧路で飲食店の設計をし、 工事が始まっています。 寒冷地なわけですから、 今まで当然と思っていた仕様などが 異なってくるわけです。 設計に入る前に、寒冷地仕様について徹底的に調べました。 その中で驚いたことが一つあります。 北海道では約７割が樹脂サッシを使っていることでした。 なんとペアガラスにした場合、アルミサッシより約３倍もの断熱性能があるというこ...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

２００６年も残すところ１日半ですね。 今年を振り返りながら 写真の整理を行っていたところ、 今年春に初めて咲いた 「金のなる木」の写真が出てきました。 この「金のなる木」は１０年前、 現在のマンションへ引っ越す（＝結婚）したときに 義母より頂いたもの。 頂いた当時は花売り場で売っているような 小さな、小さな鉢に植えられていました。 それが１０年の月日を経て 高さ１メートルまで大きくなり...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

彼も測定器でだいぶ遊んだようで、いくつか教えてくれた。 コタツは電子レンジと同じような数値が出ていたとのこと。 「コタツで寝ちゃうと頭痛くなるのはこのせいだったんだぁと思った」と。 それともうひとつ大事な情報。 電磁波には大きく分けると電界と磁界があり、問題になっているのは磁界の方。 電磁波対策グッズは大抵電界への対応であり磁界には効果がない。とのこと。 そこで試しに、持っ...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

　医院の内装工事が終わったらやっておいた方がいいことがあります。それは清掃です。 通常内装工事業者は、医院の内装工事が終わったら清掃してくれますが、自分たちでさっと清掃するだけで、プロの業者はいれない場合が多いです。ここで、業者に紹介してもらい、プロの清掃業者を入れて床にワックスをかけてもらってください。まだなにも搬入する前ならば、掃除もやりやすいし、きれいに仕上がります。 そうすることで...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

今回のプロジェクトは、海洋ロボットを作り、さらに工事までしてしまうという、とてもユニークな会社の工場、及び事務所の設計でした。製作しているところがオフィスから全てみえるレイアウトにしました。工場内には、海洋の中で作業する訓練用プールがもうけられています。外には、ダイバー専用のプールがあり、これも訓練のための用途です。（続きを読む）

清原 公明

（建築家）

私は、建て主の生活環境の変化に、対応できるような家（フレキシブルな家）づくりを１つのテーマとしています。 第１段階は、できるだけ工事なしで変化に対応し、次の段階は、軽微な工事で対応するというのが目標です。 （これらの背景については、別シリーズ「家の存在期間を考える」で述べていきます） 私がお勧めしたいのは、この軽微な改修工事を、建て主が自分で−たとえ一部でも−工事に関わる（セルフビルド...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

. 足達くんとは、住み込み時代から一緒♪ アラキ工務店には、大工さんが２０名ほどいます。 大工さんが頑張ってくれているので、お仕事の紹介があるし、お客さんにも喜んでいただけると思っています。 そうした大工さんを順番にご紹介しましょう！ 順不同。写真とった人の順番です(^^ゞ 第１回は足達君です。 足達くんは、僕が高校の頃に、わが社に住み込...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

湯沢は秋田県の県南。とても雪深い山あいに位置します。 そこで我々は、築１５０年を越える民家のリノベーションにチャレンジしています。 当初クライアントは新築の２世帯住宅の依頼でしたが、打合せで話をしているうちに現状の住宅がかなり古く、大きな蔵があることが分りました。 この時点で、クライアントはリノベーションまったく考えていませんでした。 しかし、蔵付きの住宅ということは、...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

ビル診療所をの内装をする場合の費用の相場は、坪３０万円から６０万円です。中には、坪８０万円とかで作られる先生もいらっしゃいますが、これは明らかに高いです。坪７０−８０万円という値段は、戸建て診療所を建築する場合の坪単価と考えていいと思います。それでは、ビル診療所の場合、どうして坪３０−６０万円と倍くらいの開きがあるかと申しますとそれには以下のような理由があります。 １．値段が高い業者か安...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

住宅を購入するタイミングとして「建設前」「建設途中」「建設後」など 様々な形があります。 「住宅購入・建築をしよう！」という決定をし、チラシやモデルルームを見学したり、 セールスマンの話しを聞いていると、だんだん家族の中でも住宅購入の気分が 盛り上がってくることでしょう。 しかしその一方で、耐震問題や工事手抜きなどの 住宅の構造に関する不安・心配・問題もまだまだ消えない事実...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

当社のブログなどで何度もお伝えしていますが、賃貸マンション・アパートの購入、建替えによる建築代金の消費税を還付することが出来ます！ 　 ただし、消費税の還付を１００％成功させるためには、新築の場合は工事期間中、また着工前にもやらなければならないことがあります。 さらに、完成時期なども考慮しなければならないため、消費税の還付を受けるためには、それなりの準備が必要です。 特に中古...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

地鎮祭〜伐採が終わると、まずは基礎工事。 地盤があまりよくない・・・（困） 地下水位が高いことから、地盤改良ではなく、杭基礎としました。 138Φの杭を4mまで打ち込みます。（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

. 　汚物が落ちる音を消す 左の写真は、１Ｆトイレ内の写真です。 正面に見えている灰色の管はトミジ管といいます。 別名「耐火２層管」といい、主にＲＣ住宅などに使われます。 トミジ管の内部には、２Ｆのトイレの汚水配管（ＶＰ管）が入っています。 汚水配管がむき出しだと、２Ｆで用を足したときに、汚物の流れる音が聞こえます。 これは、ちょっと悲しい… ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

【質問】 スカパーでペーパービューを視聴したいのですが、電話のジャックが遠くて接続できません。 テレビの近くに電話のジャックを付けていただく工事は可能ですか？ 【回答】 壁には縦横に梁があるため、電話回線を分配し天井裏を這わせそこから通線し・・・ 正直言いますとあまりお勧めしません。 「配線をダラーっと廊下を這わせて接続？」 「配線を壁に打ち付けてモールで隠...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

５）立会い調査 調査の日時に、保健所の人がお店に来て調査をします。 調査は、調理場の工事が完成していれば、客席の工事は完了していなくても 受けることができます。 このときに、２)の条件がクリアできているかどうかを調査します。 基準に達していれば許可になります。 新築や改装をする場合は内装業者さんが許可基準にそって工事をしてくれるので 大丈夫だと思います。気をつけなければ...（続きを読む）

大江 亜里朱

（行政書士）

お客さまからのご質問で一番多いのは耐震性ですが､次に多いのがリフォームの費用についてです。 ほとんどのお客様から、リフォームするといくらかかりますか？　リフォームした場合、何年住めますか？ と、聞かれます。 私の基本的な考え方は、リフォームは300万円位までと思っています。 何年住めるかというより、何年住みたいからいくらかけるという考え方が良いと思います。 ただし、...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）