「着工」を含むコラム・事例
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建築の記念の七宝焼き
「そよ風の家」のコラムでご紹介して参りましたが、いよいよ完成見学会となりますので、シリーズで今までの作業風景をご紹介させて頂こうと思います。
この家は、次世代パッシブソーラー「そよ風」を搭載し、構造材は厳選された紀州の杉と桧で組み上げた、こだわりの木の家です。
お客様と紀州の山にまで出向き、工場の見学をした所から始まり、
左官の漆喰塗り、
七宝の引き手作りなど、
お...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
神宮前の国産材木造住宅上棟
昨年12月初めに着工していた渋谷区神宮前の住宅が上棟しました。
施工はエコロジカルハウスを提唱する綜合建設（板橋区）。
http://www007.upp.so-net.ne.jp/so-go/index.html
構造材は木童（こどう）という国産材にこだわる材木屋さんから提供を受けています。
http://www.kodoh.co.jp/index2.html
そして建て主さ...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
スベラない賃貸経営 (1)〜不動産賃貸とは
今回は不動産賃貸経営の運営と留意点を私の経験も踏まえて検討して見ましょう。 今回は日本ＦＰ協会発行のＦＰジャーナル１０月号も参考にしています。 １．"不動産賃貸とは" 投資とは将来に向かってする物です。 投資には金融資産投資と不動産投資がありますが、投資の原則として長期保有と分散投資があり、 その目的は安定収益とリスクの分散です。 従って金融資産も不動産も投資の対象と...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
東京都の太陽光発電に対する補助金の詳細が発表です！
東京以外の方にはあんまり関係ないかもしれませんが、東京都の太陽光発電及び太陽熱温水器に対する補助金の詳細が発表されました。 太陽光発電については、ｋＷ当たり１０万円上限は１００万円とのことです。申請書類等もすでに出ており、素早い対応ですね。下記ＵＲＬをご覧ください。 http://www.tokyo-co2down.jp/c2-katei/k5/k5-01.php 設...（続きを読む）
- 菱田 剛志
- （住宅設備コーディネーター）
ローコスト住宅の考え方９
最近の大工さんは住宅というものがひとつの商品として扱われ始めた時代以降に大工としての仕事を始めた人が多い。昭和40年代、都市部の急激な人口の増加にあわせて大量に住宅を供給しなければいけない時代があった。いくら建てても間に合わない時代の人手不足のなか、現場での大工さんの負担を減らすためにありとあらゆるものが既製品として売り出されたのである。扉と枠はセットになって売られた。巾木もMDFなどの基材に付板...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
クリスマスが届きました！
◆今年も届きました・・クリスマス・・・・
兵庫県明石市のお客様（Ｔ様）からです。恒例ともいえるプレゼントです。
嬉しいやら・・・有り難いやら・・・申し訳ないやら・・・
でも、本音は超嬉しいです。
T様と初めてお会いしたのは、６年前の幸せを生む住まい・現場見学会でした。
それから、毎年１２月始めに届きます。本当に嬉しいですね。
...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
建築確認は通っているのに審査が下りないのは何故？
記入例 表示例 借り換え相談ができる方 ・フラット３５、銀行のチェックリストに適合しない物件 （テラスハウス・土地狭小戸建・店舗併用住宅・店舗・基準外接道物件 建ペイ率容積率オーバー物件・借地物件） ・店舗付住宅・投資用物件 ・担保不足の物件 あなたの所有している物件はどんなタイプですか？ 金融機関の融資に適合しない物件 「工務店の着工の...（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
最近は施主支給ってどうなの？
建築業界は着工数が少ない中、施主支給自体は依然活気があります。 特に最近思うのは、ハウスメーカーさんが施主支給を受け入れてくれる ケースが多くなりました。 依然は施主支給はあまり積極的には取り入れない、というイメージが 強かったのですが、工務店さんや建築会社さんが施主支給を受け入れ てくれることが多くなり、ハウスメーカーさんも 徐々に増え...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
minika-15「 カフェのような家になりました-1 」
敷地９坪 延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
内部が仕上がりました。
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残工事があり立会に行きました。
内部の壁や鉄骨部分の塗装をしないまま引き渡し。その後、施主Hさんご夫婦がご自分達で仕上げをする事になっていたんですが、諸々の事情と時間がないことで、それを業者さんに頼まれ、やっ...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
R/HOUSE 模型
神奈川茅ヶ崎市の物件「R/HOUSE」が着工、上棟いたしました。
写真で見るように正面は「ｒ」のカーブを付けています。
正面からの圧迫感をなくし、
できるだけ影を落とさないように工夫しました。
また外壁材は板張りにして、外観をナチュラルに。
道路側は閉じて中はオープンにする計画となっています。
noanoa
yasuko ohtsuka（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
35歳で年収約600万円。注文住宅を検討中！
初めまして 今、住宅ローンの勉強をしています。 35歳で年収約600万円です。 注文住宅で建てようと思っていますが 今年は八方ふさがりなので 来年の９月着工予定です。 建築費用は2600万円ぐらいで 頭金は1200万円を予定しています。 新生銀行が手数料等安いみたいなのですが、 どこのローンが良いのでしょうか？ 借り入れは1400万円ぐらいで ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
サグラダ・ファミリア
左：アオントニオ・ガウデイ設計のサグラダ・ファミリアです。着工は1882年（日本では明治15年）、いまから126年前です。完成は100年後とも200年後とも言われています。ガウデイは自然光を重視したり、引力に逆らわない建築を作ったり、手の感触を大切にしたり、本当の意味でエコロジーの建築家でした。このサグラダ・ファミリアは教会の音楽をバルセロナの町中に響き渡らせるような楽器として塔の開口部がデザイン...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
Vol．4 持ち直し兆候？
先日の報道で、「7月の住宅着工数 19％増」というものがありました。 ホントか？ しかし、メディアはちゃんとこう指摘しています。 「対前年比19％増ということだが、そもそも去年の7月と言えば、建築 基準法の大幅改正で、国中の建築確認が下りず、着工数が激減した。 よって、いくら今年が大幅増であっても楽観できない・・・」と。 では、冷静に判断...（続きを読む）
- 高橋 正典
- （不動産コンサルタント）
minika-14「引き渡ししました」
敷地９坪 延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
一応工事完了し、引き渡しをしました。
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多少残工事があるんですが、一応終わりです。
電気・設備の取扱説明をし、鍵を渡し、これで晴れてこの家は施主Hさんのものとなりました。
これから１か月、内部の仕上げをご夫婦で行います...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
住んでいるマンションの売主が倒産したら？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
企業の９月決算が気になっている方も多いかもしれません。
建設・不動産業界も厳しい環境が続きます。
改正建築基準法の影響による着工数の減少が少し落ち着いていたところへ、米国発のサブプライムローン問題の発生、原油高・資材高騰の影響と、販売価格を下げたくても（？）下げられない状況です。
マンションデベロッパーの倒産...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
建築に関係する様々な申請 その１
今設計をしている住宅では確認申請のほかに、
フラット35（住宅金融支援機構（前住宅金融公庫）の最長35年長期固定金利住宅ローン）に関する申請、
住宅瑕疵担保責任保険に関する申請をすることを検討しています。
住宅金融公庫の時代には、その申請受付を行政もしていたのですが、
住宅金融支援機構になってからは、行政は行わず、民間審査機関が行うことになりました。
それによって、申請先...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
minika-13「もうすぐ終わり」
延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
もうすぐ工事は終わります。
工事経過は、最後になります。
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写真は１階の木製建具。
全面的にオープンにする事と、普段は玄関ドアとして使うという
２つの機能が必要なところです。
考え出したのは、ドアとスライドド...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
「OZONE家づくりサポート」の検査
ご紹介している、大田区久が原の三世帯住宅は、
実は、東京ガスが主宰している、
住宅プロデュースシステムの
「ＯＺＯＮＥ家づくりサポート」を通じて
設計をすることになった住宅です。
「ＯＺＯＮＥ家づくりサポート」の検査とは
このシステムでは、
お施主様が建築家を選ぶ段階だけでなく、
契約後の設計の進み具合や、
設計の変更によって発生した追加見積りの確認、
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
minika-12「姿あらわれる」
延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
外部シートがはずれました。
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ようやく、外観をみる事ができました。
ひとこと・・・「ちっちゃい〜」
各階の階高を抑えているうえ３階がセットバックしているので
外からみると・・まわりの２階建ての家より小さい感じです。
...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
minika-11：「倉庫のような家」
延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
内部造作がもうすぐ終わりです。
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写真は３階。
ほんとに倉庫を改修しているみたいな感じです。
「倉庫みたいな家」・・
この家の施主Ｈさんが望んでいたものでもあります。
木の格子は、屋上の小さなルーフバルコニーに出る...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
minika-10：「内部ボード張り終了」
延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
内部壁下地のプラスターボード張が終了しました。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋
この前、現場で施主Hさんとお会いした時は、まだボードが張ってなかったのですが、それでも「結構明るいね」と言われていました。
ボードが張られると、さらに明るく感じます。
ちっちゃいな〜と感じていた部屋も、なんとなく、それほどでもなく感じます...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
晴耕雨読の家、着工！
広々とした田園の中に一軒の住宅を建てる。
半年間の設計期間を経て、やっと着工に漕ぎ着ける事ができた。
詳細な施主の要求条件を入れて１４案ほどつくり直し、やっと満足げな施主の顔を見る事ができた。
この家は僕の家づくりのコンセプトである「大地に還る家」をある程度、体現してくれるものになった。
現在、船橋市に在住の御夫婦は、定年までの殆どの時間を海外で過ごされた商...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
minika-9：「床は杉板です」
延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
内部下地が進行中です。
床は、厚さ３ｃｍの杉板です。
人が一番触れる事が多いのが床なので、そこは、本物の木を使いたいと思っています。
無垢材を使うとなると、金額的に高くなるのですが、杉ならば、それほど高くありません。
この家で使う厚さ３ｃｍの杉板の値段は、坪あたり￥17,000（￥5,100/ｍ2）。
...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
京町家のリフォーム現場 禁煙・節電・節水・静かに
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町家改修現場ですが、最近標語だらけです(^^ゞ
禁煙：現場内で喫煙できないので、タバコやめる職人さんが増えてきました。
節電・節水：大抵、町家を改修する場合、電気と水道は、お施主さんの名義のままにしています。
わざわざ、名義変えたりしないでそのまま工事着工します。
だから、節電すると、お施主さんはちょっと嬉しい。
また...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
minika-8 「小さい土地に家を建てる 覚悟」
延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
内部下地が進行中です。
写真は2階です。
この家、、各階（ほぼ）一部屋です。約12帖。
1階は、ガレージと玄関+トイレ
2階はリビングとキッチン
３階は寝室と風呂+洗面脱衣
そこに階段がつくので、実質床部分は10帖くらい。
今日は、現場で施主Hさんご夫婦と打ち合わせをしました。
Hさんとの話・・...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
minika-7「下地施工中」
延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
外壁の間柱、および防風透湿シート貼り、サッシ取り付け、床および屋根下地終了です。
写真は、３階の上、ルーフバルコニーに出る窓部分です。
その窓はひき違い窓。
写真の左半分に（階段の上になります。）格子を作り、その窓からの明かりを階段を通して下の階に導くためであり、ルーフバルコニーに出るための床でもあります。
天井はデ...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
２世帯住宅・北向き・家相etc
2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・２世帯住宅の４番目ではなく・・・・
NO.4（ナンバーフォー） という名前をつけた２世帯住宅です。
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この家は東京の世田谷の一等地にあります。
メインの道路のすぐ裏手に位置します。
敷地の南になるメインの道路側には５〜６階建てのビルが建っていて
直接日の光が入る事はほぼで...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
minika-6「上棟式」
延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
土曜日に上棟式を行いました。
当日雨の予報だったのですが、なんとかもってくれました。
出席は監督、大工さん、電気屋さん、水道屋さん、鉄骨屋さん、基礎屋さん、建築会社社長、私、施主ご夫婦。
はじめに１階の建物四隅に塩、米、お酒をまき、感謝と工事の無事をお祈り。小さい現場の上すでに材料が置かれ、すれ違うのも大変な状況で...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
minika-5「デッキプレート」
延べ１８坪 鉄骨３階建て の minika
デッキプレートが敷き終わりました。
これで一応鉄骨工事は終了。
写真は目いっぱい端に立って撮りました。その大きさ（小ささ？）をわかっていただけるでしょうか？
奥の右は階段です。階段のけ込み部分（立ち上がり部分）は作らず踏み板だけです。小さな家の場合、そうする事で、圧迫感をなくし、視覚的に広がりを感じる事ができます。もちろ...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
minika-4 「施工業者決定そして着工」
やっと施工会社が見つかって、２転３転した構造もやっと決まり、金額さえ目途が立てば・・・と思ったのに、、出てきた概算見積もりは、予算をずいぶんとオーバーしていました。
「まいった」・・・正直がっくりきました。
なにしろ、根本的に予算はありませんから、内部の造作などほとんどなく、設備機器だったて最低限。。見積もりを落とすって言っても落し用がなかったのです。
重い気持ちでH...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
minika-3 「鉄骨造→鉄骨+木造→鉄骨造」
木造と言っても、準耐火仕様の仕上げにしなければならず、木部すべてをせっこうボードで覆わなければならず、Hさんは、それががまんできなかったのです。
「なにも贅沢なものが欲しいんじゃない。倉庫のような家でかまわない。」そうHさんが言いました。
Hさんは、鉄骨の柱も梁も露出した「ざっくりした家」が欲しかったのです。
その思いを実現したいし、やっと見つかった施工会社は「鉄骨で...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
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