「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

マンション・リノベーションのセミナーを開催します １１月１９日（土）に晴海にあります「住まいづくりナビセンター」において、「暮らしを変える！マンション・リノベーション」というセミナーの講師をつとめます。マンションを間取りから一新するときに知っておいていただきたい注意点も伝授しながら、事例写真などをお見せしながら「マンションでもこんな暮らしが実現できる」といった可能性を知っていただければと思っていま...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

我孫子市で工事中の床下暖房の平屋の家が上棟しました。床下に2台の壁掛けエアコンを設置して、家全体の全館暖房に挑戦する平屋の家です。床下にエアコンを入れるので、床の高さは地面から80cmにして、空気の循環をしやすく、また床下を点検しやすいようにしています。   建築主のYさんと一緒に、床下エアコンの資料を調べながらの光設計でも初めての挑戦です。床下には点検時にそなえて照明や掃除用のコンセントなど...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

おはようございます、今日は地元中学校でイベントに参加しています。 中学生さんの前で立廻剣術を披露させて頂く予定です。   経営者と身体能力についてお話をしています。 人工知能と身体性について触れました。   マーケティング、マネジメントという施策から建築、製造と言った動きまで、これから人工知能は確実に人間を超える能力を発揮し続けていきます。 現在、我々が行っている「行動」の部分に関し...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

月曜日は、注文住宅やリフォーム工事の契約の考え方の基本となる、工事請負契約約款の解説講習会を受講してきました。 日本の建築関連団体7団体の委員による発行されている、民間（旧四会）連合協定工事請負契約約款が平成28年3月付の改正されました。 平成23年5月の改正から5年ぶりに改正になり、今回はその改正ポイントについての解説講習会でした。 定員195名のところ、満席でした。民間（旧四会）連合協定...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今年の1月から工事をしていました青梅市の中庭のある平屋の家（長期優良住宅）が竣工しお引き渡しをしました。少し外構の工事が残っていますが、建築主さんと一緒にショールームに見に行って決めた家具蔵のテーブルも搬入されてリビングにぴったりでとてもいい感じです。   11月3日には完成現場見学会を開催します。光設計の木の家の気持ちよさを実際に体感することができますので、光設計の家づくりにご関心あるかたの...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

今日は、階段と2階LDKの間の壁をくり抜いて造った飾り棚をご紹介いたします。 何も考えないと、通常は、ここは壁にしてしまいます。 ちなみにこちらのお住まいでは、階段側が南方向になります。東京２３区内、３階建のお住まいです。 人間があがっていくとこんな感じで見えます。 お子さんが顔を出したり、身を乗り出したりして、危険では？？と思いましたが、建て主様の奥様は、「大丈夫ですよ。」とおっしゃ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今日は収納付TV設置スペースの施工実例をご紹介いたします。 お客様からご要望が多い収納の一つです。 建材メーカーのショールームにもよく展示がありますね。   TVスペースはリビングでも重要な位置に陣取ります。 TVは見なくても、最近は自宅の大型TVで映画を楽しむ方も多いと思います。 また、リビングは家族が集まる空間なので、小物や雑貨等、家族皆が使うものを収納するスペースも必要ですね。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

From 真山英二（さのやまえいじ） 家の中で、息子がゴソゴソと何かをいじっています。 「これって、何センチ？」 「そうだね、２０センチぐらいじゃない！？」 端から慎重に定規をあてて、じっと目盛りを見ながらしばらくして、 「ブッブー、２４センチでした！」 最近、小学２年生の子が、学校から３０センチの竹定規をもらってきました。 今でも竹の定規なんだぁ、、、ちょっと懐かしく思いました。 小学２年生...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←） サラリーマン生活から離れ、早12年 独立してからは様々な人を見てきました 建築分野では富裕層、社会福祉士分野では貧困層 富裕層には2種類あって、生まれつき裕福な生活を送っているセレブと、事業などで急成長した成功者がおり、前者は一般常識とズレた部分があったり、後者はお金に物を言わせたりする側面があったりするので「相手の価値観」を知ることが仕事において重要...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

弊社日本橋オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、戸建て注文住宅の間取り・価格をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コストプランニングのアドバイスとご提案をいたします。 サービス内容と料金 ・面談による９０分間...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

世田谷区で進行中の「Retro Modernな家」。 新しいプロジェクトが進行しています。懐かしさと新しさの両方を感じさせる住宅です。 先日地盤調査を行いました。木造住宅のため、試験方法はスウェーデンサウンディング試験。良好な地盤で、判定は地盤改良の必要無し。 現在、地区計画申請、建築確認申請、低炭素住宅申請の真っ最中。出来るだけ早く着工出来る様、猛突進中です！！！ （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

晴海トリトンにある住まいづくりナビセンターで開催されるセミナー「聞いてみよう！設計事務所の住まいづくり」に、パネラーとして参加します。 『設計事務所に相談してみたいけど、どんな所かわからなくて相談しづらい・・・』『たくさんある設計事務所をどうやって探したらいいのかわからない・・・』など、設計事務所の住まいづくりってどうかな？と思いつつ躊躇している方も多いと思います。このセミナーでは、私を含め３人の...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「ああ、よかった、鉄線が入っていて」 建売住宅を案内している時の一コマです。 「この窓、シャッターが付いてなくて気になっていたんですよ」 （う〜ん・・・） 「これなら安全そうですね。」 （やっぱり、、、） この奥様は、防犯のことをとても気にしていました。 確かに、最近、物騒な事件もよく聞きます。防犯意識が高くなるのもうなずけます。 ただ、、、 この金網入り...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

投資マンションにカモられた人？？ 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新築を買うと後々厳しい現実が待っている。   勧められるままに投資マンションを買ってしまう 投資物件を扱う不動産会社はとくに“買...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

 フランスで生まれた 世界の建築を集めた翻訳絵本です。 絵本ですから、 小さな子供にも分かりやすく、 建築物の印象的なイラストが まず目に飛び込んできます。 建築本来の力強さはなりを潜めて 版画のような シンプルな図案と配色を 眺めてるだけで、 世界中を一周した気に させてくれます。是非！   （続きを読む）

中村勝己

（建築家）

From 真山英二（さのやまえいじ） あああっ、もう、、、、 ゴチャゴチャな配線に頭の中までゴチャゴチャに、、、 家でマックがLANにつながらないので無線ルーターを確認しようと久しぶりに収納の奥へ、、、 そこには、ゴチャゴチャに絡まったコードたちが、、、 ほぐそうと思っても、絡み合ってしまって、、、 まるで時間が経ってくっついたパスタです。 持ち上げたら、コードの束ごと持ち上がりました、、、（...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） ところで、１０月１６日（日）って何の日だか知っていますか？ 不動産業界にいる人は、そわそわして仕方がない、宅建の試験日です。 毎年、だいたいこのくらいの時期の日曜日に試験が行われます。 正式名称は、「宅地建物取引士資格試験」略して「宅建」と言われます。 1965年の法改正から、長らく「宅地建物取引主任者」として存在していましたが、 去年（2015年）の４月...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

投資マンションにカモられた人たち？？ 東洋経済オンライに掲載中！ 詳しくはこちら 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新築を買うと後々厳しい現実が待っている。   【連休中も対応可】投資マンション売却...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

何年か前にピアノ教室を設計させていただきました。 ３０代の奥様がなさるピアノ教室の設計でした。 外観、入り口部分ですが、車椅子の方でもいらしていたでけるように、スロープで仕上げました。 見えている窓は、ピアノ教室の窓。   玄関を入ると広くホールが広がり、すぐ左に音楽室のドアがあります。 ホールについては、奥様ご主人はホワイエとおっしゃっていらしゃいました。 反対側にはパソコンを置い...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今日は、久しぶりに晴れた日曜日。 午前中、石神井公園の三宝寺池周りを歩きました。 気候もちょうどよく、植物や鳥たちに癒されました。 ここのところ忙しく、訪れていなかったので、行ってよかった～！という感じです。 行かなくちゃダメですね～。自然に親しまないと。 秋をたっぷりと感じてきましたよ。   イイ桐という木です。下駄などに使う桐の木です。 昔？葉っぱでご飯をくるんだので、イ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

From 真山英二（さのやまえいじ） 今回は、ちょっと豆知識です。 不動産屋さんって、よく見ますよね。 ところで、全国で不動産業者がどれくらいあるか知っていますか？ 正解は、平成28年3月31日時点で、123,307業者です。＊一般社団法人不動産適正取引推進機構より 宅建業者は、許認可事業なので免許数で正確な数字が分かります。 実際、どれくらいの店舗が稼働しているのでしょうか？ それは正直なと...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

建築家相談、パナソニックショールームにて 10月から関東エリアのパナソニックショールームにて建築家相談が開催されます。 リフォームのこと、耐震補強のこと、間取りのことなどなど、 不安や悩み、ライフスタイルからの計画など、専門家に聞いてほしいなどがありましたら！ 私、三竹忍の担当は、 10月2日（日）立川ショールーム 10月15日（土）相模原ショールーム 10月16日（日）相模原ショー...（続きを読む）

三竹 忍

（建築家）

20日（火曜日）には、私が所属する間税会の全国大会がありました。その時、大原美術館（倉敷市）の名誉館長をされている大原謙一郎氏の講演がありました。大原謙一郎氏は、彼の祖父が創業したクラレや中国銀行（地方銀行）の重役を歴任されたのち、大原美術館の館長になられました。 題目の「一流の経済大国には一流の地方あり」には、彼が実業の世界と文化振興との両方にかかわってきたという自負が込められていると感じまし...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）