寝室の湿気対策について

間取りは、賃貸アパートで角部屋、２LDK、３階建て、１階は玄関のみ、２階がリビング、３階が２部屋です。寝室は直接日が差さないので、たぶん北向きだと思います。石油などの湿気を出すものは一切使っていません。使用しているのは、リビングのエアコン、ホットカーペットのみです色々調べて自分なりに対策は取りましたがまだ湿ってしまいます。対策は以下の通りです。?毎朝結露していた窓ガラスに、ホーム…

背割れ柱って？？&太陽光発電積載加重

新築に向けて業者検討中なのですが…今まで検討してきた会社が背割れなしの乾燥材120×120を売りにしていたところが多かったので今最有力候補としている会社が背割れ１８%の乾燥材4.5寸を使うことに若干不安に感じています。背割れってパッと見強度面で不安に感じていますが、正直どうなのでしょうか？太陽光発電を希望しています。三洋のＨＩＴ　ＢＫ２００を２５枚５ｋｗ積載予定です。１枚１４ｋｇで３５０k…

スチール階段のキシミ音について

家を新築し，先日引渡しを受けました。階段について御教示ください。階段レイアウトが玄関に向かって上がっていく形のため，いわゆるスケルトン階段としました。側桁タイプで，桁は厚さ9mmスチール，桁に2.3mmのL型アングルを溶接し，そのアングルとL型の2.3mmスチール踏板をビス止めし，その上に3cm厚の無垢の杉板をビス止めしています。アングル・スチール踏板のL型は，下側に出っ張るのではなく杉板を包む…

廊下の天井高について

廊下の天井高についての質問です。宜しくお願い致します。現在、新築戸建の間取り等を決めています。1階廊下の正面と左右に部屋につながるドアがあるのですが、ハイドアにしたいと思っておりましたが、現在の天井高である2ｍ35cmの高さのハイドアはハウスメーカーの標準サイズにはなく、特注になるため、コスト高になるとのことでした。そこで、現在のドアの高さである2m10cmに天井をさげて、天井高さまでの…

土地所有、概算建築費用を知りたい。

セカンドハウスを建てようと、思ってます。土地は以前よりあり、少々荒れていますが以前家があった土地です。　そこに８５平米、３LDKを建てようと思います。Lが１５帖、各部屋を８帖程度の平屋として、最低限の費用は、お幾らぐらいからでしょうか？　よろしくお願いします。

建蔽率・容積率オーバー

一戸建て中古物件で建て増しで建蔽率容積率がオーバーし、建築基準になっている隣地との距離が1ｍ以上を満たしていない物件を購入しました。隣りの家から1ｍ離れていないので、増築部分を直してほしいと要望があったのですが新しく購入した者が直す義務は発生するのでしょうか？

建売の耐震強度について

横浜で建売の一戸建て（3階建て）の購入を検討しています。私自身阪神大震災を経験していますので、建売の耐震強度は通常どれ位になりますでしょうか？地盤等によっても変わってくるかと思いますが宜しくお願い致します。二点目ですが検討している物件がまだ未公開でインターネットで問合せた人の極少数しか知らない物件（来年1月に公開）でこれから建築の申請等を行うという状態です。通常こういった事はあ…

中庭の採光

北道路、東、西、南に隣接する２階建ての家が建っています。土地は１２０?程度です。南東か南西の角地に４．５畳程度の中庭を作って明るさを確保しようと思っています。担当者の方からは採光は十分確保できまると言われていますが、採光が十分ということは、日当たりも期待していいんでしょうか。南道路の物件の日当たりとはやはり違うものなんでしょうか。

ＢＯＸカルバート下の地盤改良

すでに購入した住宅地ですが、３ｍ高の擁壁内にＢＯＸカルバート（地下車庫）があります。このＢＯＸカルバート下の地盤が改良されていないことが分かり、数社のハウスメーカーに建築を断られてしまいました。この部分だけ地盤沈下の恐れがあるためです。８０?程の狭い土地なのでカルバートを避けて家を建てるのは不可能です。現在売主に仲介業者を通して瑕疵担保責任なので契約を解除したいと申し立てていま…

隣地との距離について

築50年のお宅を購入し解体して、現在新築工事打ち合わせ中です。敷地が38坪と狭小地なので隣地との距離について気になっています。基本的には1ｍ。民法では50ｃｍ。お互いの了承があれば特別問題がないと聞いたことがあります。南側接道で東西に家が建設されています。北は家が建てられない状況の土地になります。東側のお宅は一部は20ｃｍしか離れていません。その上換気扇のダクトは1ｃｍという状況です。…

2階リビングからの滑り棒

新築で家を建てる計画があります。間取りは主人と話し合って希望がいくつかあります。2階リビング、この字で大きな中庭の大型デッキが欲しいのです。一階に大きい子供部屋を一つ（いずれ三部屋にしきる）と夫婦の寝室を考えています。2階リビングなので子供とのコミニケーションが不足するかと思って気配が分かるように玄関吹き抜けなど考えましたが2階リビングから直接真下にある子供部屋に吹き抜けを作り、…

日照権について

今の住居を購入して11年。住居南側の民間駐車場が取壊され、３階建て賃貸マンションの建設がはじまりました。以前は駐車場だったため、日当たりは最高だったのですが、現在は一日中電気をつけていないと暗く、とても寒い状態です。また、２階ベランダ部分にも正午には日が当たらなくなってしまい、洗濯物も乾きません。我が家は東側に何も建っていないため、早朝東からの日は多少当たりますが、それでも室内…

９畳ＬＤＫの使い方

ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝ３畳、ＬＤ６畳で６畳の和室（東）が仕切りを外してつながっています。和室には、子供のおもちゃや箪笥が置いてあります。ＬＤに、中央：二人用正方形のダイニングテーブル。（椅子は既存のもの２つに、子供用１つ、折りたたみ１つ）東側：３２型のテレビ、西側：二人用ソファが置いてあります。家具は、頂き物なので買い替えはできませんが、６畳のＬＤをうまく活用できません。お客様がみえた時に…

北側道路の縦長土地の間取りについて教えて下さい。

北側が道路の縦長の土地の条件付宅地分譲でフリープランのため、間取りを検討中です。そこで、１階の間取りで悩んでいます。こちらの希望は対面キッチン、リビングイン階段とお伝えしました。設計していただいた間取りは、北西に玄関、ホールを入ってすぐに対面キッチンとダイニング、対面キッチン北側に洗面とお風呂。南側に和室とリビングです。とても収まりのよい形なのですが、和室とリビングの間に間仕…

マイホーム購入について悩んでおります。

現在結婚7年目女の子2人のママです。ずっと賃貸暮らしをしてきました。２LDKで66000円、会社の家賃補助で4万円の出費です。主人は国家公務員で四国内転勤が定年まであります。私自身転校生で特に高学年での転校に良い印象がもてなかったこともあり子供には転校をさせたくないとの思いから上の子供が小学校にあがる再来年までに家をと考えています。主人のためにも四国内を移動しやすいJRの駅付近、私の実家に…

図面の記載ミス

某ハウスメーカーで10月末に着工し、現在基礎を作っているところです。　先日、ＨＭ営業担当者から「設計の記載ミスがあり、クローゼットの幅が足りなく、折り戸が2枚収まらないため片方を折り戸、もう片方を開き戸にして欲しい」との旨連絡がありました。リビングに面してる小上がり部屋のクローゼットですし、それでは不恰好になるのでは？できれば戸のサイズを変えて折り戸のしてほしい、と返答しました。…

2階の床の音を　防音したいのですが

鉄骨2階建で　梁間１１ｍです。　梁の上に　鉄板を敷き　その上に　コンクリート１０CM　流し　その上に　４５ｘ１０５を　平に　コンクリートにとめ　その上に　４５ｘ４５を　おき　コンパネをはり　化粧床材１２ｍｍを　貼っています。　普通に　歩くときは　1階に　響かないのですが　2階で　走ったりすれば　響きます。だから　実験的に　じゅうたん用下地材のフェルト９ｍｍを　貼り　その上に　じゅう…

中古マンションについて

中古マンションの購入を検討して、色々と調べています。先日ある建築関係の方から、マンションによっては、将来リフォーム（特に給排水管等）の制限が発生する場合があると聞きました。素人としては、新築で建てる際に将来のメンテナンスを充分に考慮して建てられていると思っていました。その点について、具体的に、どのような物件・構造・年数などに気をつければ良いでしょうか。お部屋の中はみれても、裏…

中古戸建の一部解体と新築

地下室（ＲＣ）と地上２階建て（木造）からなる中古戸建があります。前者は７坪程度、後者は30坪程度で、土地形状は傾斜地です。?この地下室を残し（厳密には地下室にいたる階段部分もある程度残す）、木造部分のみ解体して地下室上に同じような木造建物２階建てを新築することは可能でしょうか。?可能とした場合、解体費用は通常の地上建物のみからなる物件のそれと比較してどの程度かかるものでしょうか。?…

接道4メートル以下の旗状地、建築戸数は１戸？

現在、２戸以上の家が建てられないのかを悩んでいます。検討している土地は、旗状地です。幅員4ｍ道路に対して、間口2.5ｍで接道しています。旗状地の旗竿?部分は奥行き2.5×20ｍ。その奥に、約20×30ｍの土地が広がっている形状です。不動産業者の宅地建物取引主任者の方は｢間口2ｍにつき、家は１戸だけしか建てられない｣と説明していました。しかし、インターネットで調べていくと間口2ｍの旗状地に、アパー…

玄関ドアに無垢羽目板を貼りたいのですが・・・

古い戸建で、玄関ドアの表面はプリント合板のようなものでできています。そこにリボスのタヤを塗った無垢羽目板を貼りたいと思っています。玄関ドアとして、何か問題が起きるでしょうか？貼りたい理由は、プリント合板のような今のドアが好きでないのだが、今時のアルミのドアは古いこの家には似合わず、木製のドアはサイズを合わせるために大掛かりな工事になってしまうので経済的にも厳しく、もう少し手軽…

壁の下地モルタルに石膏ボードを貼りたい

繊維壁を剥がして、下地モルタルに石膏ボードを貼りたいと思っています。和室の真壁で、柱と柱の間に石膏ボードを貼ります。モルタルの前に石膏ボードを置いて、ビスを打ち付ける方法でできますか？または、モルタルと石膏ボードの間に木枠のようなものを作らないといけませんか？その場合はどのように作ればよいのでしょうか？石膏ボードを貼る理由は、その上に珪藻土を塗って仕上げる予定なのと、隣室との…

カラフルなドア

カラフルな室内ドアを探しています。こちらで見つけたのですが、http://www.eurotrenddoor.jp/goods/colors/index.htmlもっとシンプルなフラットなドアで探しています。何か良いものはないでしょうか？よろしくお願いします。

南側に三階建てが建っている土地について

土地の購入を考えています。北側と西側は道路がある角地ですが南側に三階建てが５０センチも開いていないくらい接近して建っています。玄関も別にした独立型の三階建ての二世帯住宅を予定しています。西側の道路は交通量が多いので北側から車の出入りをしたいと思っています。坪数は４８坪、車は普通車１台軽自動車2台停めたいです。１階親世帯部分は最大限部屋数が取れ、２階子世帯部分は、洗面トイレ風呂、…

50坪の敷地に見合う建物の大きさについて

現在新築を計画中で、土地は既に購入済みです。50坪の正方形に近い台形で、南が道路に面しています。現在、何社かでプランを作っていただいているのですが、どれもイマイチで、悩んでいます。その中でも一番良かったもので計画を進めていますが、本当にこれで良いのか分かりません。内容としては、延べ床面積50坪木造2階建て4LDK（子供部屋2つ、寝室、書斎、LDK）駐車場1台（2台を希望していましたが入らない…

古民家改修のフローリングと建具の色について

昭和初期に建てられた古民家の全面改修を予定しています。そこで質問なのですが、柱は古色塗り、壁は白の漆喰で決まっているのですが、フローリングと建具の色合わせで悩んでいます。色んな古民家再生の事例を見ていると、杉の無垢フローリングのような比較的薄い（白っぽい）色のフローリングを使われているケースが多いようですが、個人的にはチークやオークのミディアムブラウンっぽい色のフローリングに…

日当たりの悪い家の間取り

土地を購入し、間取りを考えています。ある程度、間取りが決まり、先日土地を見に行ったところ、あまりの日当たりの悪さに驚きました。夏に購入したのですが、そのときには午前中は日が当たっていたと思うのですが、冬に近づき午後１時には西日が少し入る程度、午後３時には全てが日陰となってしまいました。建ぺい率５０％・容積率１００％・１２８平米の土地で、四方が家に囲まれています。入り口は４２条…

狭いスペースを生かすダイニングテーブルについて

現在、お古のダイニングセットを使っていますが、今の家のダイニングスペースには使いにくいので買い替えを検討しています。１５畳のLDですが、二つの■がいびつにつながったような形で、ダイニングスペースは２５０×２００程度しかありません。しかも２００にはキッチンからLDへの通路もかねるような形になっています。今は１２０×７５のテーブルをおいていますが、奥行の小さい７５のテーブルでも通路を確保…

1階と2階の外壁をそろえないと耐震性がおちるのか？

1階に対して、2階の床面積が小さい家を建てようとしています。”総2階ではない”ということです。家は、木造軸組み工法です。耐力壁は、筋交いで作られています。【家の状況】1階、南側の外壁から1m程北に進んだ位置に、2階の外壁があります。2階外壁の下はリビングダイニングで、柱・壁はありません。東西の長さは1階、2階共に約8mです。他のサイトで、耐震性を調べる一つの目安に、1階と2階の外壁が上下に並…

二世帯住宅、設計の際に気をつけるポイントは？

よろしくお願いします。近々主人の両親と２世帯住宅を建てる予定です。（60年保証の軽量鉄骨で建設予定）１階が親世帯、２・３階が子世帯です。親世帯は自宅にいることが多く、子世帯は共働きです。（子世帯に子供はおりませんが、欲しいと思っています）プライバシーの確保、お互い生活音を気にせず生活できるよう完全に２世帯に分け、玄関も別にする予定でおります。完全別ですが、お互い気がねなくかとい…

RC住宅のアメ二ティ度について

新規取得の敷地が都内防火地域にかかっていて、、木造耐火も高いし、鉄骨は嫌いなので、RCで建築想定しています。複数の建築家の方が立候補してくださったのですが、夏炉冬扇を心配する当方に対して、RCは一度暖まったら冷えにくい、夏も冷房すれば涼しい、ペアガラスと床暖房で大丈夫、と皆さん仰います。只、契約前なので、皆さんあまりマイナス面は強くおっしゃらないようにも感じます。実際にRCに住んで…

新築一戸建ての日当たり

東西19ｍ南北16.5ｍの長方形の土地で、家が東西10ｍ南北7ｍの大きさです。土地への入り口は北口の西はじになります。入り口は3ｍ＋1ｍ隅切りです。道路は幅6ｍあり3区画の人しか利用しません。玄関は一番北側の西口玄関です。車を2台並べて駐車できるようにしたいので東面は2.5ｍあけたので、西は約6.5ｍあります。南面を何ｍあけるかで悩んでいます。車を切り返す為に北側3ｍあけるか、北側最低限にして南を…

3階の浴室

都内に来年新居を建てようとしています色々と計画するにあたり設計事務所の先生にご相談しながら早、半年が経過しました漠然としていた間取りも明確になってきましたが問題が発生してしまい困っています見晴らしが良い3階に浴室を計画したところユニットバスでは無いモノで作れないかと先週末の打合せでご相談したところ・・・排水の問題でなにやら水が漏れるとか、木造での浴室に3階は無理だ！のように言わ…

住宅ローンの審査について

住宅ローン申請について、ご教授お願いします。わたくしは現在、東京＊ター銀行で土地／建物の２段階でローンを申請しており数ヶ月前に土地部分のローンは実行されました。そして、建物を！と言うことで建築設計を進めています。ここまでは良かったのですが。先月、わたしが転職に失敗し年収５５０万円の社員から４００万円程のフリーランスとなってしまいました。（同業種です）建物のローンで借りたい額は…

ジャズバーのような雰囲気に

　新居に４．５畳の自分専用の部屋（書斎）を作ります。いろいろと悩み検討中ですが、やはり初志に返って念願だったジャズバーのような雰囲気にしたいと思います。床（ダークウォルナット材）と壁の下地（石膏ボード）を張り終え、これからクロス張りです。クロス屋さんから「リリカラ」のウォールデコの見本帳を借りて検討中ですが、どうすればジャズバー風になるか思案しています。ちょっと前にも質問した…

建物窓の位置

現在、新築注文住宅を検討中です。建物東側に庭が広がる建物配置でリビングとダイニングのはき出し窓２つを東側に設け、南側はキッチンの収納がくるので、あまり開口が確保できません。(南側の建物幅4500で、腰高の収納と背丈のある収納を組み合わせる予定。)計画敷地は東南角地ですが、西側のみ隣地と接していますが東北方向に向かって、敷地がすぼまった三角の形状です。東側は建物もなく緑地が広がってい…

宅地造成工事

高低差のある土地です　契約時『3ｍの擁壁』でと言うことで契約しました　土地に実際上ってみるともう少しあるのではないか？と思い担当者にも何度も確認しましたが「調査したので大丈夫」という事で素人の目測よりもﾌﾟﾛの目がそういうのならって事で任せる事になりました。ところがいざ確認申請という時に「3ｍの高さ以上あったからあまり高いのも階段が大変だから土地を削りましょう」と言われて…？？？な…

建売一戸建ての日当たりが心配です・・・

建売で理想的な間取りの物件（２階建て）があり、契約しようと思っています。ただし、南東・真南・南西に２階建ての物件も建つので、１階のリビングの日当たりがどうなるか心配しています。購入物件のリビングから南側物件との間隔が約９０センチしか？ありません。物件の東側と西側も、９０センチくらい間隔があります。周りには特に大きな建物はありません。つたない説明で内容がご理解いただけたか心配で…

FIX窓のような掃出窓はありませんでしょうか？

閉じている時に窓の面が面一になるような掃き出し窓はないでしょうか？見た目はFIX窓が並んでいるように外観ですが、開閉の際は窓の厚み分押し出（又は引き込）してからスライドして開閉するイメージで戸袋に収まる雨戸の動きに似てる感じになるのでしょうか？現在新築住宅を何社で検討中なのですが、皆さんデザイン的にFIX窓を多様したがります。「解放的な」と言う私の依頼の結果なのですが、見た目は良い…

北側の眺望を生かしたいのですが・・・

二階建ての新築を考えております。南側から出入りする５０坪の旗竿地で東、西、南には既に家が建っております。北側は３ｍ程度の擁壁になっております。北側の景色が良いのでそれを生かしてもらえたらいいなと思っておりましたが、何社かに参考プランを出してもらうとほぼ北にぎりぎりまで寄せ、南に庭とリビング、北側に水回りという物になります。明るい家を希望しているのに相反するような北に大きな窓の…

隣接解体工事の振動について

こんにちは、はじめてご相談させていただきます。隣接した鉄骨鉄筋２階建て商店の解体工事の影響が自宅に直撃して困っています。解体業者との話し合いも何度となくあり、先方も振動を軽減できるように気はつかってくれています。当方は築６０年の木造２階建てと築38年の鉄筋造木造２階建てです。土地が河川敷であった場所なので地盤が弱い場所です。工事は最終段階で地中に３０トン位の地張りがありそれを解…

堀車庫のブロック擁壁補強について

ネット検索にて当サイトを知りました。ご意見をお聞きしたく宜しくお願い致します。６年ほど前に築２５年の中古物件を購入しましたが、建物は道路より1.7ｍ程の高さにあり、それを利用し堀車庫がありました。隣地との境界を含め三方が幅20〜25cmのブロックにより擁壁（？）となっており屋根も同様の幅です。「屋根の高さが1.7ｍと低いため屋根を壊し、三面の壁を補強する。」という工事が可能なのか、また概…

冬の日当たりを確保するための距離

　１年以上土地を探し、始めは、平地を希望していましたが、日当たりが第一条件だったので団地の中の、土地を決めました。　今、間取りを決めている段階ですが、冬の日当たりが心配になってきています。　土地は、北入りの南側段落ちで、東西に１４ｍ南北に１３ｍで、北東の角が４ｍ四方でかけた１６２．３６?です。のり面の高さはわかりませんが、平面図で見るとのり面の幅は、西側の端が１ｍ、東側の端が１…

台風をはじめとした自然災害について

先日の台風18号での報道で、住宅の壁がまるごと吹き飛んだ事例をみました。壁の一部に何かが当たって穴が開いたり、一番外側が吹き飛んだり、というのは常識的にありそうに思うのですが、まるごと吹き飛ぶとは思いませんでした。どこのハウスメーカーなのか、工務店なのか、ということはもちろん、台風で吹き飛ぶ建築はそもそもありなのか…とても気になるニュースでした。台風に限らず自然災害でこういう被害…

デザイナーズハウス

建てるなら、デザイナーズハウスでと考えていますが、・瓦などを使用しない屋根　→　暑さ、寒さ・耐久性・耐震性・安全性　→　窓が多い　壁が多い家より危険？・光熱費　→　現実的ではない？吹き抜けや窓が多いため、夏は暑く冬は寒く、エアコン代が高かったりするのか非エコ？心配しています。よろしくお願いします

体に優しい床材は？

来年新築注文住宅着工に向け住宅メーカーと交渉中です。主人・私ともひどくはありませんが慢性鼻炎などちょっとしたアレルギーを持っています。義父が「二人ともアレルギーがあるんだからリビングは無垢フローリングにしなさい」といいます。でも、キズや水に弱かったり伸縮したりと加工品に比べ劣るところもありますよね。体に優しく、お手入れが簡単で痛みにくい床材って無垢以外にはどんなものがあります…

家の中に日光が当たりません

すいませんちょっと聞きたいのですが3年前に家を購入しました1年後横に4階建ての工場が建ちました購入するときにわ不動産に横6mぐらいあけて建つと聞いていたのですが実際は車1台止めれるスペースを空けて4階建てが建っています僕の家は3階建てです南にも3階建ての家があり東側にも3階建てがあります北側にわ6mぐらいはなれてマンションが建っています家にわぜんぜん日光が当たりませんどうしたらいいでしょ…

床の水平について（傾いている）

先日築１８年の中古一戸建て木造を購入したのですが、一階リビング床が両サイド２隅が窓側に向かって下がっており、水平ではないです。築年数もたっているので..とは思いますが、床下等調べてもらい、ベタ基礎である、内部にひび割れなし、木は湿気がないなどの理由でで基礎は問題ないということで理解はしておりますが、斜めになっている理由として、まず経年変化、そして大工さんによって床（リビング真ん…

ライフプランの見直し　子供の教育資金

はじめまして。６月に子供が産まれ、今後のライフプランの見直しをしたいと思っております。学資保険の資料も色々集めたのですが、なかなか決めかねています。（医療保障は、県民共済（こども型）に加入したので、純粋に教育資金を貯めたいです。目標額５００万ほど）アドバイスの程を宜しくお願いいたします。結婚３年目・夫（36）　24万（手取り）　建築資材商社　営業・妻（31）　19万（手取り）　建築設…