投資マンションの契約・売却などのお悩みを個別に解決します！   中立的な立場の住宅コンサルタントがお教えします。   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、  不動産投資のサポートをしてほしいという方、  既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、  投資マンションを売却した方がいいのか？ など、  建築・不...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

バイオリニストの住まい／練習室、隣の部屋との防音にもなる壁一面文庫本棚 今日は、バイオリニストのお住まい、1階の練習室に造り付けた壁一面の文庫本棚をご紹介致します。 音楽室の広さは、11.5帖です。 棚を造り付けた壁面に向こう側には、子供室があります。 棚板の材料は、パインの無垢材、無塗装品を使っています。 文庫本棚の奥行きは、１５cmです。 文庫本を入れる前提で造りましたので...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

マイナビ エキサイト アメーバニュース等で監修した 糖質制限vs脂質制限。短期間で確実に痩せられるの？ あなたのダイエットのお役に立つと幸いです。 きれいに痩せるための食事法は、ダイエッターの永遠のテーマ。ここ数年、炭水化物を控える「糖質制限ダイエット」がブームですが、一方で脂っこい食べ物をとらない「脂質制限ダイエット」の話題もよく耳にしますよね。一体どちらの方法が短期間で確実に痩せられるのでし...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

●　離婚寸前から夫婦愛を復活させた妻がやった４つの技 　 こんにちは、夫婦円満コンサルタントの中村はるみです。 離婚寸前の相談をよく受けます。 夫に浮気され「離婚」と言われたら、切羽つまりますよね。 　 冷静に状況なんて観ることができません。 　 　 さらに、妻の家計負担が50％以上だったら要注意です。 夫は独身気分から抜けだしていません。 　 独身気分の夫に既婚者として責任感を持ってほしいで...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

 公証役場は 平日しか開いていないため 平日に時間を取らなければ なりません。 お仕事をしている方の中には それが困難な方も いらっしゃいます。  行政書士は 依頼者の代理人として 公証人と公正証書の 打合せをしたり、 完成した公正証書を 公証役場に依頼者の 代理として受取ることが できます。  そして私が代理で 受け取った公正証書は 後日、依頼人のご都合のよいときに...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

大阪圏エリア限定 ワンルームマンションなどの不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します！ 大阪市内の提携オフィスの他、京都市や大阪市内などのご自宅、もしくはご指定の場所にも出張いたします。   不動産投資に関する出張個別相談 受付中！ 購入や売却をご検討中の不動産投資物件の資料をご持参ください。 それぞれの内容を精査し、今後の進め方などについてアドバイスいたします。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　12月1日に住宅金融支援機構から12月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.030％低下の1.340％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.030％低下の1.780％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。10月30～31日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、2％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、10月31日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率が17年度は+0.8％、18年度は+1....（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

亀岡市千代川町の2LDKマンション（4階）から京都市右京区の同じく2LDKマンション（2階）に引っ越すことになりました。 現在私と妻の二人分の荷物と家財道具一式があります。 大きいものは冷蔵庫とシングルベッドなどです。 恐らく距離的には片道30ｋｍくらいだと思います。 どのくらいの引っ越し代になるのか見当がつきません相場はどのくらいになりますか？ あと出来るだけ安い...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

 今日の午前中は入国管理局で 在留資格のお仕事でした （行政書士のお仕事の範囲って 結構広いのです。） 入国管理局での待ち時間は長いので、 その間依頼者の方（外国の方です）と 『男女の愛情表現の違いについて』 国際的に語り合ってしまいました。 （依頼者の方、 日本語が堪能なのです。） 「僕は妻と子ども達から 『パパはもういらない』って 嫌われたら きっと生きがいなくし...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

 私はカウンセラーとして エキサイトの「お悩み相談室」というところで 電話カウンセリングもしています。 通常の業務があるので いつも待機できるわけでは ないのですが、 先日「恋愛・結婚」部門で ２位になりました。  ということで今回は 「愛」について語りますｗ 電車の中刷り広告にある 女性誌のタイトルで 「愛されメイク」 「愛され～」 てありますよね。 あれを...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

  当事務所のご相談を HPからお申込みをいただいた方に よくお聞きすること。 「何て検索されましたか」 ほとんどの方が 「もう必死でいろんなサイト見ていたので どうやってたどりついたか覚えていません。」 （そうですよね・・過去の私はたどりつけませんでした）  「行政書士が公正証書の作成の お手伝いができるってご存知でした」 「いえ、知りませんでした。」 （そうですよね・...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

  当事務所の『公正証書作成サポート』は 依頼者の方が 公正証書を受け取ったところで サポート終了となります （もちろん離婚後のお手続きでわからない部分は 引き続きサポートさせていただきます。） 依頼者の方からは 「おかげさまで泥沼にならずに取決めができました。」 「取決め事項を細かく教えていただき ありがとうございました。」 「たくさん相談に乗っていただきありがとうございました。 ...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

 当事務所には 離婚をするまでには至っていないけれども 夫婦関係に悩みがあって 相談にいらっしゃる方も 数多くいらっしゃいます。 昨日は「夫婦の相性」について お話ししましたが カウンセリングをしていて そこに気づく方もいらっしゃいます。 今日はその典型的な例を・・ 夫の態度が冷たいとご相談に見えたAさん （Aさんはこのケースの共通点を抽出した架空の人物です） どう...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

ＮＨＫでＴＶ放映されました 今年の2月にＮＨＫ名古屋放送局より取材を受けましたが、以下の番組で放映がありました。 不動産投資のトラブルについて相談にのっている住宅コンサルタントとして紹介されました。 ■２月２２日（水）１８時１０分～１９時 「ほっとイブニング」（愛知県・一部東海３県地区） 経済リポート（賃貸住宅投資 大損失の落とし穴も・・・） ■２月２３日（木）午前７時４５分～午前８時...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ 投資マンションの売却に成功したお客様の声はこちら 事例１ 事例２ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

 ・・・前回からの続きです。 夫の不貞が発覚した場合、 様々な法的手続きが考えられます 相手の女性から慰謝料を請求するのかしないのか。 離婚するのかしないのか。 相談にいらっしゃった方には 今後の人生を左右する大切なことなので 少なくとも冷静な判断が下せるようになってから その方にあった方法をご紹介させていただいております 本来、真面目な夫は 浮気がばれて妻がショックを受け...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

  ・・・前回からの続きです。 夫の浮気が発覚し、妻が当事務所に相談に来るのは 浮気相手が妻に対して憎悪を向け始めたことに 起因することが多いです。 「知らない女性にいきなり突き飛ばされた。」 「家に入ってきて部屋を荒された。」 「夫の服に口紅が」 「夫の服から香水の匂いが」 「無言電話がかかってくる」 このケースの場合、 夫が浮気をしてからそれが発覚するまで１年以上経って...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

 前回のブログのタイトル 「『好きだからHする』とは限らない」に 似ていますが 今回の内容は配偶者の浮気です。 浮気についてのご相談を受けている中で 私は浮気をする人のタイプは 「大奥（マハラジャ）タイプ」と「これ見よがしタイプ」に 大きく分類できるのではないかと考えています。 （このネーミングは私が勝手にそう呼んでいるだけです・・） 上記は浮気をする人のタイプで 分けたのですが、 今回は「...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

 前回からの続きです。 当事務所に寄せられる「性格の不一致」の ご相談には「性の不一致」も関係していることが 多いとお伝えしました。  「性の不一致」というと 俗にいう「身体の相性」を 想像してしまうのですが お話をお聞きする限り 残念ながら そのレベルのお話ではありません   原因は「知識不足」です。 個人差もありますから それがダメとは言いませんが （下記で満足されているご夫婦も いるかも...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

　いろいろな企業のお手伝いをしていると、「失敗事例を提供してほしい」と言われることがあります。まだ提案段階のうちから言われることもありますが、私も企業人事の立場を経験しているので、前もってリスクを知っておきたいという気持ちは良くわかります。 　実際世の中に出ている情報は、宣伝文句も含めて「成功事例」であふれています。 　例えば、最近よく目にするダイエットであれば、短期間でかっこよく痩せた...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

大阪圏エリア限定 ワンルームマンションなどの不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します！ 大阪市内の提携オフィスの他、京都市や大阪市内などのご自宅、もしくはご指定の場所にも出張いたします。   不動産投資に関する出張個別相談 受付中！ 購入や売却をご検討中の不動産投資物件の資料をご持参ください。 それぞれの内容を精査し、今後の進め方などについてアドバイスいたします。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

 前回に引き続き年末調整に関する話題です お子様を扶養にしている方が離婚をして 元配偶者がお子様を 扶養することになった場合には ご自身が会社に提出していた 「扶養控除等申告書」の扶養親族の欄を 変更する必要があります。 （お子様の親権者がご自身でない またはお子様と同居していないからと いうことが即、『扶養から外れる』 ことにはなりません。） 親権と扶養の関係 両親が同時に１人のお子様を 扶...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

 会社勤めの方はそろそろ 「扶養控除等申告書」を提出する時期に なってきました。 会社によっては前年提出した データを事前に記載してくれてあるので 「名前書いて捺印して終了」 という方も少なくないかもしれません。  ただ、今年離婚をされて親権者になった方は 変更する必要がでてくるので 注意が必要です  ①　まずお子様を今までご自身の扶養に入れていなかった方で 扶養とする方は扶養親族にお子様の名...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）