繰上返済と貯金のバランスについて

ニコママさんへ
こんにちは。山口県のファイナンシャルプランナー、上津原と申します。

繰上返済と貯蓄とのバランス、確かに悩みますね。手持ちの貯蓄を減らすことと、その分毎月の返済額を少なくしたり返済期間を短くすること。どこで折り合いを付けるか、マレーグマのツヨシくんではありませんが、悩ましいです。

手持ちの預貯金がいくらあると安心かといわれると、ゼロに近くてもよい方と、今の手持ちの現金はすべて残しておきたいという方がおられます。私のお客様でもその点では同じです。どこで折り合いをつけるかは、今のことだけでなく、長期的な資金繰りを考えに入れて決めた方がよいようです。

仮に、借入金額2800万円、固定金利期間10年の住宅ローン（当初1.9％、11年目以降3.9％と仮定・ボーナス返済なし・団信込み）で概算を出してみると、
当初10年間：91,300円 11年目以降：113,800円 となります。
固定資産税の額も考慮すると、当初10年間でも現在の家賃相当額を上回ることになります。

住宅ローンや頭金のことだけでなく、
・マイホームを購入した後の貯蓄はどこまでできるようにしたいか
・2人の子どもさんにはどのような教育を受けさせたいか
・ご主人のキャリアや収入はこれからどのように変わる（変えたい）か
・ニコママさんの働き方はこれからどのように変えたいか
・旅行や交際費の支出は今の水準を保ちたいか

といったことも、繰上返済も含めた住宅ローンの返済計画に大きく関わっていきます。考え方が変わってくれば、住宅ローンの返済をどこまで短くできるか、金利が変動するリスクをどこまで受け止めることができるかも変わってくるように思われます。

将来のことをより深く考えることで、繰上返済や希望完済時期など、求めようとされている答えに近づくのではないでしょうか。
気になることなど、何なりとお聞かせください。

上津原マネークリニック
上津原 章
http://www.urban.ne.jp/home/uechan/

ニコママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『これからマイホーム購入するに当たって、
すぐに繰り上げ返済をしたいのですが、
手元にある預貯金８００万円のうち、
どれくらいをまず使って良いのか悩んでいます。』
につきまして、

ニコママさんがご記入されている内容からは、
預貯金８００万円につきまして、
・頭金を支払ったあとの８００万円なのか、
・あるいは、この８００万円は頭金に充てる資金の一部なのか、
の判断が残念ながらできかねます。

一般的に住宅を購入する場合、
頭金として物件価格の２０％相当額を用意することになりますので、
ニコママさんがご検討されている物件の場合、
頭金として７００万円ほどを用意することになりますので、

預貯金８００万円から頭金を用意するとした場合、
手元には１００万円ほどしか残りませんので、
この資金を繰り上げ返済に充てることはできないと思われます。

尚、頭金や諸費用は既に用意できたうえでの８００万円ということでしたら、
繰り上げ返済資金として、
今後、３年程度の期間内で予定しているライフイベント資金を残したうえで、
繰り上げ返済を行っていけばよろしいと考えます。

ライフイベント資金としては、
１．お子さまの教育資金や、
２．自動車を保有している場合、買い換え資金が必要となるかも知れませんし、
３．ご両親への仕送り資金を一部確保しておいてもよろしいかも知れません。

尚、繰り上げ返済を行う場合、
返済当初の方がその効果は大きくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

子育て優先の家づくり専門店【小川の家】小川勇人と申します

私の実践知からお答えします。

＜自己資金の割合＞
給与の大幅変動が少ない勤務先であれば、
800万円のうち200万円ぐらい残しておけばよいのではないでしょうか。
新居完成後、落ち着いた段階で預貯金に余裕があれば、繰上返済に充当する。

＜繰上返済計画＞
ご質問は繰上返済と貯蓄のバランスとのことでしたが、
現計画の38歳で35年ローン（完済年齢73歳）での繰上返済を考えるよりも、
完済年齢を65歳（あるいは、68歳など）として、返済期間を短縮し、
月々の返済を少し増やし、それを繰上返済分と考えることをお勧めします。
※当分、繰上返済をする必要がない

何かのお役にたてれば幸いです。

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その他の情報はこちらをご活用ください
小川の家HP http://ogawanoie.jp
転ばぬ先の住宅ローンセミナーDVD（無料進呈）Email:info@ogawanoie.jp
※住所、氏名、年齢、電話番号を明記してください

こんにちは、ログ家設計の下大園です。

ニコママ様の繰り上げ返済について

現在の収入で、家賃と同額での支払いとボーナス時年２回をプラスして借り入れ可能額は、

３２００万前後（金利等で違いますが参考額です。 銀行のＨＰで簡単に試算できます。）

頭金 ３００万、ローンが３２００万、手数料他（２５０万前後）とした場合で残金が

２５０万になります。 ボーナス併用をしない場合は、家賃より支払いが増えるか、借入額

を減らし頭金を増やす事になります。余力は余りありません。

繰り上げ返済は、将来、ボーナスが増えたり、共稼ぎになって収入が増えた時等が、

タイミングと思います。１００万単位が標準ですが、銀行で違いますので確認が必要です。

繰上げの場合は、手数料が無料の銀行を選んでください。

参考にして下さい。