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投資用不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

投資用不動産売買 に関する コラム 一覧

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マンション投資にサラリーマンは向かない??【その19】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その19】 ■投資用マンションを売りたい人は今が売り時??   このところ都内の投資用の中古マンションは売り時の感がある。 特に、中央区、港区、千代田区はやはり人気があり、売買の価格と賃料が見合えば売れるようになった。 数年前にはなかなか厳しい市況だったが… やはり、オリンピックなどで景況感が上向きになったり、不動産投資をあおる書籍などがこうした状況を支えている感がある。   確かに、投資用...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/05/11 01:51

【連休中も対応可】投資マンション売却などの不動産投資のお悩み相談 受付中!

【連休中も対応可】投資マンション売却などの不動産投資のお悩み相談 受付中! 「投資マンションを売却したい!」とお悩みの方、個別にご相談いたします! これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界25年以上の...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/04/27 11:00

【4組限定・書籍プレゼント付】不動産投資に関するお悩み個別相談  受付中!

【4組限定・書籍プレゼント付】不動産投資に関するお悩み個別相談  受付中! 【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が9割』をプレゼント! 電子書籍でも発売中! 電子書籍のプレビューはこちら   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/07/10 16:00

【全国出張可・土日も対応!】投資マンションの売却個別相談 受付中!

【全国出張可・土日も対応!】投資マンションの売却個別相談 受付中! 「投資マンションを売却したい!」とお悩みの方、個別にご相談いたします! これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界25年以上の...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/08/21 13:00

ネクストバブル?

ネクストバブル? 皆さんこんにちはリヴァックスの巻口です。本日は海外不動産投資家 のお話しをいたします。 バブル崩壊後の1990年代の後半から日本の不動産市場には、実は かなり外国人投資家の資金がはいってくるようになってきました。 それまでは日本独特の不動産商慣習やデータの未整備などの理由に より、海外投資家の日本市場への流入は限られていました。たとえば、 レントロールといわれる過去の賃貸履歴データなど...(続きを読む

巻口 成憲
巻口 成憲
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/03/16 14:34

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資 このところ不動産投資がらみの相談事案が多い。 いわゆる投資マンション、ワンルームマンションを購入したが… っていうもの。 購入者は1戸のみならず、2,3戸次々と購入。 何故購入したのか? 理由はさまざまだ。 保険や年金代わりになる、 節税になる、 現金を預けているより儲かるなど… 販売の手口と言えば語...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/04/06 03:33

投資マンションやアパートに関するお悩み個別相談 受付中!

投資マンションやアパートに関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/09/15 17:00

投資用マンションの売却など不動産投資の個別相談 受付中!

不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/10/03 12:00

婚活で投資用マンションの勧誘される?ってありですか???

婚活で投資用マンションの勧誘される?ってありですか??? 投資用マンションの販売方法には以前からいろいろと問題がある。 東京都の消費生活総合センターには、いろいろな事例が掲載されている。 例えば、朝方5時まで執拗な契約勧誘。 これは宅建業法や消費者契約法に反する行為で、契約取り消しの場合もある。 主に、職場に電話を掛けて勧誘する場合。 購入する気は全くない場合、きっぱり断ることも必要だろう。 l断っても再度勧誘することは、...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/10/05 03:16

不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/10/09 11:00

投資用マンションは値上がりする???

投資用マンションは値上がりする??? ワンルームマンションの需要増で値上がり??? 最近の新聞報道ではこんな記事があったが20年先の話のようだ。 20年先には単身者の世帯が人口全体の37%に高まるとのこと。 確かに単身者世帯の比率は今後高まるが・・・ ファミリータイプの中古マンションの下落基調に対して、ワンルームは少しながら上向きのようだ。 ただ、これは都23区内の傾向。 一概にすべてが値上がりするとは限らないし、供給の先...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/10/12 18:00

【11月1日開催】 投資マンションに関するお悩み個別相談会

【11月1日開催】 投資マンションに関するお悩み個別相談会 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/10/26 11:00

不動産投資は儲かる???儲からない???

不動産投資は儲かる???儲からない??? 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/12/04 17:00

【近畿・福岡圏も対応】投資用マンションの売却に関する個別相談 受付中!

【近畿・福岡圏も対応】投資用マンションの売却に関する個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/12/17 11:00

マンション投資は儲かる???儲からない???

マンション投資は儲かる???儲からない??? 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/01/17 16:00

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その7】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その7】 今月も不動産投資に関するご相談事案が多い。 投資マンションの購入後の相談事案はほとんどがサラリーマン。 やはり、ローンの通り易い上場企業の方、公務員、看護士、勤務医などの方が多い。   また、1戸の所有ではなく、複数戸を所有している場合が多い。 「リスク分散」とか「赤字が出てる物件を補てんするため」とか言って 次々と物件を勧めた結果だ。   複数戸持つことでリスク分散ではな...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/02/28 03:09

不動産投資物件の今後の見通しと収支改善をご希望の方は必見です!

不動産投資物件の今後の見通しと収支改善をご希望の方は必見です! 投資用マンションなど、所有不動産投資物件の今後の見通しと収支改善をご希望の方は必見です! ■投資用不動産サポートの目的 中立的な視点により投資用所有不動産を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断いたします。 将来の収益が確保可能か、もしくは、その損失を最小限にすることを目的としています。 このサポートはお客様のご提供いただく物...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/05/12 12:00

マンション投資にサラリーマンは向かない【その11】

マンション投資にサラリーマンは向かない【その11】 ★出会い系や婚活で投資マンションを勧誘する??【番外編】 投資マンションの購入勧誘の番外編。 出会い系やSNSで知り合ったものから勧誘を受ける。 しばらくは普通のお付き合いだが、投資マンションが買えるか相手を値踏みしているようだ。 例えば、勤務先の聞きだし。 公務員や看護師、医師などであれば、収入は安定しているのでローンが組みやすい。 また、上場企業や世間的に名の知れた会社。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/05/24 01:34

投資マンションの売却など不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

投資マンションの売却など不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/06/25 14:00

第11回年金対策・アパート経営セミナーのお知らせ

第11回年金対策・アパート経営セミナーのお知らせ 『年金対策・副収入・資産形成のために、 サラリーマンでもできるアパート経営術』 第11回オープンセミナーを行います。 サラリーマン時代にアパート経営を始め、 現在も安定経営を続けている経験と、 35人のサラリーマンに対して、 東京の土地取得からアパート満室経営をサポートした実績ともとに、 書きおろしたアパート取得のための実践的なノウハウ 『あなたにもできる!サラリーマン大家...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/09/02 08:00

投資マンション購入した方のお悩み個別相談 受付中!

投資マンション購入した方のお悩み個別相談 受付中! 婚活サイトなどで投資マンション購入した方のお悩み個別相談 受付中! いまだにあらゆる手段で投資マンション購入の勧誘は行われています。 電話やDMといった営業活動から、セミナーや婚活サイトなどを介したものまで、あらゆる場面での勧誘が減らないのが実情です。 買ってしまったがこの先の不安が多くどうしていいかわからない方はぜひご相談ください。 収支改善や最終的な売却など、個別の対応策をご提案いたし...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/11/21 12:00

マンション投資にサラリーマンは向かない【その15】

マンション投資にサラリーマンは向かない【その15】 最近、不動産投資の書籍をよく見かける。 その大半は成功談。 数年で何億もの資産を築いたとか、毎月300万円の家賃収入を得たなど、いかにも簡単に実現する話を目にする。 その実態はどうなんだろうか?   例えば、そのほとんどがローン、つまり債務ばかりという場合もある。 購入の際に多額のローン借入をしてまで買ったらどうなるのだろうか? 投資マンションを販売する場合のセールストー...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/12/16 00:37

【コラム掲載】楽待・不動産投資新聞にコラム掲載されました!

【コラム掲載】楽待・不動産投資新聞にコラム掲載されました! 今注目の東京ベイゾーンは買いか、売りか!? オリンピック開催決定後、東京の湾岸エリアは地価上昇傾向になっている。 オリンピックさまさまの感はあるが、今後の展望や本当のところはどうなのか? そんなコラムを不動産投資の楽待の「楽待不動産投資新聞」に掲載させて頂きました。 「2020年東京五輪開催で不動産投資はどう変わる?」 詳しくはこちらから 不動産投資のサイトではおなじみの「楽待」さ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/04/13 09:00

投資マンションは今が売り時??それとも買い時??

投資マンションは今が売り時??それとも買い時?? 投資マンションは今が売り時!? 首都圏では中古の投資マンションの取引が比較的活発になっています。 数年前に購入したワンルームマンションなど、手放したい方にはいいタイミング。 でも、 「その売値はいくらぐらいになるのか??」 そんな不安がある方は是非ご相談ください。 中立的な立場でマンション売却をサポートします!   また、不動産投資をこれからお考えの方には、購入事例と収支計画をご案...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/04/18 16:00

【6月6日・4組さま限定】投資マンションの売却や購入に関するお悩み個別相談 開催!

【6月6日・4組さま限定】投資マンションの売却や購入に関するお悩み個別相談 開催! 投資マンションの売却や購入に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ 投資マンションを複数戸所有しているが、将来、ローン破たんになるのでは?? これから...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/06/03 20:00

【投資マンションを売りたい!】書店には成功体験談しか並ばない不動産投資??

【投資マンションを売りたい!】書店には成功体験談しか並ばない不動産投資?? 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/07/06 21:00

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その21】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その21】 ■投資マンションは売れているのか??? 先日、大阪の投資マンションの売却案件で売買の決済があった。 このところ、東京だけではなく大阪圏でも、投資用の不動産は上がりぎみようだ。 ただ、東京23区と比べると、賃料の相場や周辺環境など大きな違いがあるのも事実。 どうしても、賃料は東京の方が高めである。 今までは賃料の下落傾向にあった大阪圏。 この状況で不動産の価格や賃料の...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/07/27 01:28

ワンルームの投資マンション 売却相談 受付中!【土・日もOK】

ワンルームの投資マンション 売却相談 受付中!【土・日もOK】 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/08/07 19:00

失敗したマンション投資から抜け出したい方法が知りたい方 必見!

失敗したマンション投資から抜け出したい方法が知りたい方 必見! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/09/09 11:00

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資??

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資?? 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/10/03 18:00

不動産の期待利回り

不動産の期待利回り みなさん、こんにちは不動産コンサルタントの巻口です。昨年から、アベノミクスなどの影響もあり、不動産市場が活況を呈しています。今日は市場の変化の理由について説明していきます。 不動産の価格は下記の数式で説明できます。 P(価格)=R(賃料)÷ [r(期待利回り)- i (インフレ率) ] つまり100万円の賃料Rが取れる物件で、投資家の期待利回りが5%のマーケットであれば、その不動産の価格は2...(続きを読む

巻口 成憲
巻口 成憲
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/10/20 19:04

投資マンションのローンがあると住宅ローンは借りられない??

投資マンションのローンがあると住宅ローンは借りられない?? 不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか? 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   ■事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。 ある銀行の...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/11/12 18:00

【出張相談可】投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中!

【出張相談可】投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/11/20 19:00

【土・日も対応可】投資マンションの購入や売却に関するお悩み個別相談 受付中!

【土・日も対応可】投資マンションの購入や売却に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/01/16 19:00

不動産投資は出口戦略が9割

不動産投資は出口戦略が9割 書籍出販のご案内 住宅コンサルタントが語る不動産投資のガイドラインです。   「不動産投資は出口戦略が9割」 ご希望の方はAmazonサイトより。 詳しくはこちら   今まで不動産投資に関してのご相談があった実例をお伝えしながら、不動産投資の本質を掲載しております。 不動産投資は見方を変えればローリスク・ローリタンの資産運用法。 ただし、最初に出口戦略を構想することがキーポイント...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/04/02 17:00

【書籍出販のご案内】 不動産投資は出口戦略が9割

【書籍出販のご案内】 不動産投資は出口戦略が9割 住宅コンサルタントが語る不動産投資のガイドライン  「不動産投資は出口戦略が9割」 ご希望の方はAmazonサイトから。 詳しくはこちら     今まで不動産投資に関してのご相談があった実例をお伝えしながら、不動産投資の本質を掲載しております。 不動産投資は見方を変えればローリスク・ローリタンの資産運用法。 ただし、最初に出口戦略を構想することがキーポイント。   これから不動...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/04/07 13:00

【書籍出販】住宅コンサルタントが語る不動産投資の出口戦略!

【書籍出販】住宅コンサルタントが語る不動産投資の出口戦略! 住宅コンサルタントが語る不動産投資のガイドライン  「不動産投資は出口戦略が9割」 ご希望の方はAmazonサイトから。 詳しくはこちら     今まで不動産投資に関してのご相談があった実例をお伝えしながら、不動産投資の本質を掲載しております。 不動産投資は見方を変えればローリスク・ローリタンの資産運用法。 ただし、最初に出口戦略を構想することがキーポイント。   これから不動...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/04/21 20:00

【4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催

【4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 【6月10日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が9割』をプレゼント!   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか? など、 建...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/05/31 16:00

マンション投資に失敗したと思われる方、必見!

マンション投資に失敗したと思われる方、必見! 「投資マンションを売却したい!」とお悩みの方、個別にご相談いたします! これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界25年以上の...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/06/27 10:00

投資マンションの売却など不動産投資お悩み個別相談会 受付中!

【7月18日・4組限定】 投資マンション売却などの不動産投資 個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が9割』をプレゼント! 電子書籍でも発売中! 電子書籍のプレビューはこちら   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/07/13 13:00

大阪の投資マンションは儲かる?儲からない?

大阪の投資マンションは儲かる?儲からない? ■大阪の賃貸需要は厳しい?? 先日、大阪市内の投資用マンションの賃貸募集で打ち合わせに出向いた。 もともと、東京とは商習慣が異なり、東京と同じような賃貸条件には到底ならない。 最近、特にその傾向が強くなっている。 これは、賃貸の募集広告を見ればよくわかる。 まず、敷金はもらわない。 礼金だけ。 しかも、賃料の2、3か月という場合もある...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/08/28 10:00

【土・日・祝の相談もOK!】投資マンションの売却相談 受付中!

「投資マンションを売却したい!」とお悩みの方、個別にご相談いたします! これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界25年以上の...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/09/21 16:00

【東洋経済オンライン掲載中!】投資マンションを買った人たちがみた地獄?!

【東洋経済オンライン掲載中!】投資マンションを買った人たちがみた地獄?! 投資マンションにカモられた人たち?? 東洋経済オンライに掲載中! 詳しくはこちら 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新築を買うと後々厳しい現実が待っている。   【連休中も対応可】投資マンション売却...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/10/06 11:00

【10月21日・開催】投資マンションの売却など不動産投資に関する個別相談会 受付中!

10月21日・大阪で不動産投資に関する個別相談会 開催! これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか? など、 建築・不動産業界30年以上の経験からアドバイスいたします!   ご相談いただき...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/10/11 13:00

東洋経済オンラインで紹介『不動産投資は出口戦略が9割』 書籍プレゼント

東洋経済オンラインで紹介『不動産投資は出口戦略が9割』 書籍プレゼント 書籍プレゼントのご案内 『不動産投資は出口戦略が9割』 Amazon「不動産投資」1位 紀伊國屋書店ららぽーと豊洲店 社会1位 東洋経済オンラインにも紹介されました著書『不動産投資は出口戦略が9割』を先着10名さまにプレゼントいたします。 東洋経済オンライン掲載記事はこちら ■お申し込みは以下のフォーマットより「書籍希望」とご記入のうえお送りください。 フォーマットはこちら (続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/11/15 16:00

投資マンションを勧められるがままに買ってしまった人たちの出口戦略

投資マンションを勧められるがままに買ってしまった人たちの出口戦略 投資マンションを勧められるがままに買ってしまった人たちの処方箋  投資マンションを勧められるがままに買ったしまった人たちは、今後どうしたらいいのだろうか? 事例からその処方箋を探ってみよう。   ■11月16日 日経新聞朝刊 書籍案内に掲載されました。 何年か前に投資用不動産を購入した上場企業のサラリーマン。 電話勧誘で買ってしまったが、年収が1,000万円以上あり不動産投資での所得税...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/11/18 13:00

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/08/29 12:00

分析と期待

今日は投資物件の価格について考えてみましょう。 マーコウィッツによるCAPM(Capital Asset Pricing Model)は近代数理 ファイナンスの金字塔であり、投資のよりどころとして現在でも盤石の地位 を占めている理論と言えるのではないでしょうか。 若干数式を我慢していただくと、 E(ri) = rf + βim [E(rm) − rf]  このシンプルな数式が所謂CAPM...(続きを読む

巻口 成憲
巻口 成憲
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/01/23 14:24

投資マンションの売却など不動産投資に関する個別相談 受付中!

不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/09/06 10:00

投資マンションの売却などのお悩み個別相談 受付中!

投資マンションの売却などのお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/09/30 16:00

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