「不動産屋」を含むコラム・事例
339件が該当しました
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「不動産屋が言わないこと」とは？
営業マンの会話の８割はセールストークです。 物件の良いところを聞くことも大切ですが、 それ以上に悪いことを聞かなくはいけません。 不動産に掘り出し物はありません。 特に相場よりも安い物件には何か原因があることがあります。 営業マンは知っていても、 悪いことを言わない傾向があります。 ましてや、お客様が物件に感度を出している時は 言いづ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
マイホームの購入基準
あなたが欲しいマイホームとは？
夢と希望をもってはじめたマイホーム探し・・・
最初のころは、インターネット、新聞広告を見て資料請求したり、現地販売会などに足を運んだりしますが、少しずつ理想と現実のギャップに悩み始めます・・・
『一生に一度の買い物だから妥協したくない・・・』
『自分だけは絶対にだまされない・・・』
と、慎重になればなる...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
不利益な遡及立法の合憲性（その４・完）
ここまで３回に渡って、不利益な遡及立法の合憲性を巡る３つの判例 福岡地裁平成２０年１月２９日判決（全部取消・納税者勝訴） 東京地裁平成２０年２月１４日判決（請求棄却） 千葉地裁平成２０年５月１６日判決（請求棄却） を検討してきた。 結果は１勝２敗で、納税者には分が悪い結果になっている。 しかし、福岡地裁の論理はオーソドックスな論理展開をしているものの、 東京地裁、...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
土地購入は、無謀な考え？
はじめまして、 相談がありメールしました。 78坪くらいの土地を購入したいと考えてますが、 7000万円で500万円安くしてくれると言うことですが 諸費用入れると結局7000万円くらいになります。 頭金2300万円で4600円くらいのローンを 35年で組むと返済終わるまでに トータル8600万円払うことになるのは いかがなものでしょうか？ 土地...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
火災保険見直し 借家人賠償責任保険
借家人賠償責任担保特約という特約があります。 おうちを借りている人が大家さんに弁償する為の保険です。 不動産屋さんで火災保険を契約をすると、必ずこの特約は付いてきます。 不動産屋さんで契約する保険は主に住宅総合保険かその上級商品（自由化後の商品なので各社名称は異なります）です。 これに特約で借家人賠償責任担保特約を付けて契約しているはずです。 実はこの特約、名前が同...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
minika-1 「９坪の土地に建つ18坪の家」
本日 鉄骨の構造体が建ち上がりました。 やっと・・・・
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はじめてご連絡をいただいたのが、おととしの秋。。
「土地を見てほしい」とご連絡いただき、いっしょに見に行きました。
しかし、周囲の状況から、その土地は購入にはいたりませんでした。
minikaの施主H氏ご夫婦は・・・
「都内で土地を持つのだから、その金額の高さは十分承知の上、、だから小さい土...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
火災保険 見直し 借人賠償
借家人賠償責任担保特約という特約があります。おうちを借りている人が大家さんに弁償する為の保険です。不動産屋さんで火災保険を契約すると、必ずこの特約は付いてきます。 この特約ですが、自由化前に保険会社が主力として販売していた住宅総合保険についている場合と、自由化後に各社販売している住宅総合保険の上級版についている場合では、名前が同じでも実は補償内容が違う可能性が極めて高いです。 (注意）内容...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
ゴールデンウィークセミナー
不動産屋が言いたがらない、不動産購入・売却の盲点
講師・徳本 友一郎
【日時】
2008年 5月4日（日）AM10：30〜PM3：30
【会場】
新宿サンウェーブショールーム３F[JR新宿駅より徒歩５分]
ネクストアイズ株式会社主催
【参加費】
無料
【定員】
限定30組
【内容】
不動産屋にだま...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『街で見かける捨て看板のワナ』vol１ 不滅のアイテム
電柱にくくり付けてある不動産広告の看板を見たことがありますか？ 業界では『ステカン』（捨ててもよい看板）と呼んでいますが、あの広告自体違法であることは皆さんもご承知ですよね。 実は私も10数年前、一生懸命お巡りさんの目を盗みながら看板をつけていました (^^ゞ 不動産業界では30年以上前から利用されている広告媒体です。 最近でも新聞の折込チラシは10万部配布...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
インターネット活用で業界の常識を覆す不動産屋さん
関西のクライアント「神戸不動産」さん。
お問い合わせの対応に自信あり！
ということで、電話・FAX・ホームページから、
気軽に問い合わせできる構成にサイトリニューアルしました。
その際、運営者の写真を大きく掲載することで、問い合わせ時の不安を取り除くことに。
結果、マンション売却を希望するお客さんからの電話だけに留まらず、
マスコミからの取材依頼も受けるよ...（続きを読む）
- いせき けんじ
- （ITコンサルタント）
購入した土地、控除対象になりますか？！
今回質問したいのは年末調整のこの時期、 最近購入した土地について控除対象になるかどうかです。 我が家は、夫婦・男の子２人の４人家族です。 現在は賃貸アパートに住んでいますが、 長男が来年小学校に入学すると言う事や、 隣近所から騒音などの苦情が出ているため この度住宅を建てる事にしました!(^^)! まだ建物は建っていないのですが 今年６月に土地を購...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
家を買いたいのですが・・・
籍は入れていないのですが同居して5年目の彼が、 「住宅ローンを借りられる年齢のうちに家を買おう」と言い出したのです。（彼は38歳） 物件は2500万円〜3000万円くらいの中古マンションを35年ローンで考えています。 彼の両親から遺産の生前分与として1000万円いただき、それを頭金とする予定です。 ◎金利は固定と変動それぞれのメリット・デメリットはどんな点か？ ◎固...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
土地を購入する前に・・
先日ご相談に見えた方のお話し。その方は杉並区内に約30坪ちょっとの土地を購入されたのですが少し問題が・・。駅からも近く南傾斜地の良い環境なのですが、建ペイ率40％、容積率80％の地域なので地下階の活用（容積緩和）を考えたいところ。実際、不動産屋さんの用意した参考プランでも大きな地下階を提案しています。ところが計画する私の目からすると実際にはその通りには出来ないのです、困ったことに。先ず前面道路はち...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
新居を購入したいのですが…
来春結婚を考えています。 彼の年収は、460万円。二人の貯金は、2000万円。頭金は1200万位と考えています。 当初、2500万円位の一戸建て、もしくはマンションを考えていました。 近所の新築マンションのモデルルームは、駅から2分の3LDK2800万円、諸経費を入れると3000万円。 その他、新築一戸建て3280万円も見に行きました。どんどん金額が上がってきました。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
開業物件を見つけたらまず初めにしておきたいこと
開業しようと思う物件を見つけたらまず何をされますか？間に入っている不動産屋さんや、コンサルタントに詳しい条件を聞くことはもちろんですが、もう一つやっておいた方がいいことがあります。それは先生自らが大家さんに挨拶に行くことです。不動産を借りる場合には、決めなければならないことは賃料の額だけではありません。いったいいつから賃貸借契約が発生するのかとか、契約期間だとか、保証人とか、広告を出せる場所とか...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
いい医療ビル、いい医療モールとは（１）
医療ビル、医療モールが大流行です。医療ビル、医療モールのひとつのパターンとしては、地主さんの土地の有効活用として建てられる場合が多いです。アパートやマンションを建てるのには駅から離れているし、かといって土地は売りたくないしと考えているところに、不動産業者から医療ビルを建てたらどうですかという提案があるわけです。地主さんはお医者さんに貸すのなら、賃料も滞ることがないし、それに医院ができれば地域の役...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
許認可等はどういった場合に必要か
○○○のような事業を行いたいのだけれども、許認可は必要ですか？ 必要なら窓口はどこですか？ といった内容の相談を受けることが良くあります。 相談を受ける事例の中でも、とくに多いものを一覧にしてみました。*1 なお、この表に挙がっていないものでも、許認可等が必要なものは沢山あります。 「自分がこれからやることには、許認可等が必要ない」と勝手に決めつけずに必ず、事前にお訪ね...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
部屋が広く見える工夫（1）
敷地が狭小の場合、その中に建てられる家はさらに小さくなっていきます。それをまた必要な部屋に割っていくと家がだんだん細かく分割されていってしまいます。
不動産屋さん的には○LDKという形式になり、賃貸での募集にはいいのかもしれませんが、空間の豊かさとしてはどうでしょうか？
私は1つのフロアーで最低一箇所でも空間が見通せる場所をつくっています。
この住宅の場合は間仕切りをガラス...（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
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