設計監理をしておりました、都内の住宅が完成。 先週、ようやく建て主の方々への引渡しが完了。 正直なとこ 知らず知らずに根づいていた思い入れや苦労のぶん、 引渡し　という作業には、いつも寂しさを感じます。 巣立ちを見守る親の心境でしょうか。 建て主の方々の、よき新生活の場になってほしい。 今回は竣工写真、工事進行の合間をぬって私が撮影。 お楽しみください。...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

　住宅の多様化はキッチンにも及んでいます。家具調の高級キッチンや、ステンレスの持つ機能美を優先した様なキッチン。住まう人の感性に合わせて、キッチンもコーディネイトする時代が来ています。 　多様性に富んだキッチンが数多くのメーカーから出ていますが、建物とキッチンのデザインを統一する 　までには至っておりません。少々機能性が劣っても、少々手入れが大変でも、毎日立つキッチンです、 自分...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

去年、増築工事に携わった家に、毎日テレビお昼の帯番組「ちちんぷいぷい」から取材要請があり、建築主さんのご協力も頂きまして、収録に立ち会いました。 レポーターさんと、建築主の奥様とが、掛け合いで自慢の家を紹介して行くコーナーです。 市井の建築家としては、日頃住宅に対する考えを発表する場に恵まれませんので、一言でも発言の機会を与えて下さった、建築主さま初め毎日テレビ関係者の皆様に感謝致します。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　高度成長期に住宅公団が提唱した、２DKとか３LDKとか云った間取りの呼称は、一般の人に部屋の大きさを漠然と想起させ、比較的便利な為広く普及しました。 　○は居室の数を表し、Ｌは居間、Ｄは食堂、Ｋはキッチンを表しています。時代は移り人々の住宅に対する願望は○ＬＤＫの発想で対処出来なくなって来ています。　納戸が必要、趣味の部屋が欲しい子供部屋はいらないが、廊下を広くしてそこに机やベッドを置きたい...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　いくら低予算で建物を建てても、維持管理にお金が掛かりすぎるとローコスト住宅とは云えません。どちらにしようか、判断に迷った時は、維持管理の容易な材料を選択すべきです。太陽熱温水器・太陽光発電等は初期投資が高すぎて、現状ではペイロードに乗りません。しかし、一度取り付けてしまえば、あとはお値打ち感が実感できる商品です。予算に余裕があれば検討すべき機器です。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　人は一生の間に多くの出会い別れを繰り返します。肉親とて同じで、生まれた時から死ぬ時まで同じ家族構成でおられる事は、普通では考えられません。 　となると、家族を入れる器としての住宅の大きさ・間取りを考えた場合、一つのパターンで済むハズがありません。 　お城の様な広い家で、一人暮らしするのも酷でしょうし、4.5帖一間で家族4人が暮らせません。 　家族構成の変化に対応して、増改築する・転居...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　ただ安くするだけではローコスト住宅になりません。また、坪単価○○万円以下がローコスト住宅とか云った概念も私は持ち合わせません。 　例として、仮に坪単価60万円の住宅であっても、その家の価値が坪単価80万円の家に相当していれば立派なローコストハウスです。 　坪単価が30万円の家でも30万円相当の値打ちしか無ければ、それはただのチープハウス（安普請）です。 　ローコスト...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　 木造住宅でも屋上緑化は可能です。 屋根裏は屋根が受けた熱を直接室内に持ち込まない手段でしたが、屋根面に太陽光を当てない様、植物で覆ってしまえば屋根裏は必要なくなります。 また、紫外線が直接屋根面に当たらない為、屋根の寿命が延びます。 都市温暖化を阻止出来て、室内を快適に出来て、省エネに貢献出来るのです。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

■家族が快適な生活を長く続けるための条件追究１３ 7.住宅は安らぎの場です。その安らぎを人工的につくるかできるだけ自然に順応してつくった方が良いか研究なさいましたか？　 8.住宅は自然の脅威によって破壊されるのではなく、多くは住む人の意図によって壊されています。原因は、住まいの計画のよし悪によることをご存知でしたか？ 9.住む人の趣味は加齢とともに変化します。住...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

　売買契約が購入の条件であれば、性能表示制度の導入を検討する必要がある。 　平成12年に発足したこの制度は、住宅の性能を9項目に渡り等級別に性能を評価する制度である。http://www.jin.ne.jp/oado/sinouhyouji1.html 　これで、自分の要求する性能が第三者の目で客観的に評価される事により安心して住宅を購入することができる。等級は全て高等級を取得する必要はな...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　住宅ローンを証券化し、それを購入した投資家が証券の口数に応じた元本及び利子の返済を受け取る制度。長期に渡り低利で安定した融資が可能になる。欧米ではごく一般化されたローン制度。保証料が不要で、固定金利にも関わらず低利の融資を受ける事が可能になる。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　住宅ローンの定番。一昔前は住宅金融公庫が国民の住宅取得の要望に大きく貢献していたが、数量的住宅確保が一段落し公庫融資はその役目を終えた。 最近になり、民間金融機関の住宅ローン制度が充実し住宅金融公庫の肩代わりをするまでになった。金融自由化により色々な金融機関が様々な金利を用意しており、複数の金融機関の窓口で相談される事をお勧めする。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　今日的な間取りのあり方として、居間を広く取る傾向がある。開放的で住まい勝手も良いが、構造的に見ると梁・胴差し等の横架材に相当な負担を強いている。その為、梁背を大きく確保せねばならず、天井懐ばかり大きく、居間の天井高は異常に低い建物になるか、コストアップを覚悟して階高を上げるしか無かった。 　構造用集成材が発達するにつれて、梁が下地材であると云う意識が薄くなり、天井の中に隠さず、梁を表したまま...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

●ここが違う！！ ローコスト住宅は、チープハウスではありません。（安く建てられるのは同じですが・・・） ☆ローコスト住宅＝必要で無い部分を徹底的に省き、こだわる所にはしっかりお金を掛ける家≒安い家 ☆チープハウス＝見える所にだけお金を掛け、見えない部分は手を抜く家≒安い家 ●ローコスト住宅を造る９つの方法。 私達が建築主から住宅設計を依頼されると、工法・構造材...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

akimoさん　40歳フリーランス、夫44歳会社員、子11歳、8歳　住まい：持ち家 《akimoさんの悩み》と1,2,3回目のアドバイスはこちら ○住宅ローンに関して 住宅ローンを見直したというのは固定金利に借り替えたということですね。でも完済が７１歳と言うことはかなりがんばって繰り上げ返済をしないといけません。退職金は老後資金と考えましょう。計画的に繰り上げ返済の資金も捻出す...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

画像は仕様基準の標準的な一階部分の施工例です。 外壁は二階部分と同様の仕様です。 断熱材を二階の梁下まで張り上げますので天井の断熱は考慮しませんが、床下にはスチレンボード（青色の部分）等の断熱材で床下を覆います。床下地材の継ぎ目をブチルテープ等で目張りし気密層を確保します。 この他開口部に日射量を調節するカーテンやプラインド・庇等の遮蔽物が義務付けされます。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

最近は、エコロジーへの関心が高まるにつれて関西以西でも注目されている、次世代省エネ基準。 環境に優しいだけではなく、お財布にも優しい次世代省エネ基準を考案しました。 ●次世代省エネ基準とは？ 住宅性能表示制度の温熱等級４としても同様の規定がなされていますが、その根拠となるものが、 平成１１年３月に改正告示された「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する建築主の判断と基準」...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

■子孫の繁栄する住まいの仕組みの条件追究　16 11. 忍耐心や気力旺盛な子供が育つ住まいの仕組みをご存知ですか？　 12. 信念を持ち、世間に胸を張って立ち向かうことのできる、強い子供を育てる住まいの仕組みをご存知ですか？　 13. 物事にすぐに飽きたりせず、集中力や必ず成し遂げる意思の強い子供を育む環境が「子供室」にあることをご存知ですか？　 14. 親...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

高齢化・少子化が進み、これからの日本社会は、税制・年金・保険などの高負担が増大して行きます。 　一億総中流といわれたよい時代もありましたが、なぜか家庭の経済は不安です。つまり、収入は多いのですが、より以上に出費がかさみます。 昔からお金もちになるには、 『入ってくる以上に使わないことである！』と言われてきました。 どうすれば生活に固定経費をかけないですむか？...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

道路と敷地に高低差のある場合、道路面に対して擁壁を築造します。 日本の殆どの造成地がそうです。平坦地が広く、建物が簡単に建てられるから当たり前の様に擁壁を造ります。しかし擁壁に要する費用は、全て土地代になって購入者に跳ね返って来ます。敷地間口にもよりますが、250万〜350万円程度は割高につきます。 又、擁壁を築造する為、締まっている地面まで一度掘り返しますので、地耐力確保の為地盤改良が必...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　６月１７日（日）は、福岡・博多で工務店・木材屋・設計事務所の研修が開催されました。前日から、講師として、博多入りして講義をしました。 http://blog.livedoor.jp/kirishimaj/archives/50898376.html 　良い住宅＝良い建物の初想から、良い住宅＝良い環境へと出来る時に、幸せな家庭生活が見えてくるなど、家づくりに携わる者としての心掛...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

西新井の家はリフォーム工事として計画されていました。リフォームなので当然手作業で丁寧に壊し始めました。大方の表面材をはがし終えると構造材の確認作業です。しかし、予想以上に痛みの多い構造材をこのまま利用することは考えられません。そこで、大部分の構造材を交換することになりました。交換作業に入ると、早速役所からの通知が。リフォームの限界を超えているとのことで、工事内容などについて説明を求められました。幾...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

B　家庭が安心・平和な家庭生活が永続するための条件追究　１６―? 11.主婦が家を留守にして遊びまわる原因は、住まいが主婦にとって居心地が悪いからです。ご存じでしたか？ 12.主人が家に落ち着かず、用件を口実に外出したがる・・・これも住まいの仕組みが悪いためです。ご存知でしたか？ 13.家族がそれぞれに身勝手で、互いが思いやることもない家庭・・・それは住宅(家庭)の環境作用...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

■床下の地熱利用 　床下の炭を敷いたり、炭塗料を基礎や土台・大引きなどの塗布する住宅があります。 　その動機（目的）は、白蟻退治（白蟻防御）や、床下の空気の調湿効果を上げています。 　また、基礎と土台の間に、ステンレスや樹脂のスペーサーを敷いて、床下換気の効果をＰＲしている会社もあります。 　いずれも、床下の湿度を高くしないようにする白蟻対策ですね。 　夏に床下の空気の流...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）