「住宅」を含むコラム・事例
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“こだわりの住まい展”
先日ご紹介しました 日本建築家協会住宅部会によるINAX銀座ギャラリーでの【建築家によるこだわりの住まい展】についてですが。。 メンバー建築家が持ち回りで当番を行っております。 明日９月２５日（火）１４；００〜１８；００ は私の当番になっております。 私自身が出向くつもりでおりますので、お時間ご都合つく方は、是非お立ち寄りくださいませ。 私は、今回 街並・景観で「風土になじ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
高気密高断熱住宅は何故生まれたか？?
■住宅の正しい省エネルギーとは、住宅に愛着を持ち、長持ちする住宅である。
1）室内温度の調節は、石化エネルギーを使用せずとも、自然の恩恵である外気や太陽光線・地熱を効果的に利用することで対応できる。このことは、自然な生活であり、後遺症や副作用は発生しない。
2）最も不健康で不経済（設備費・ランニングコスト・メンテナンスコスト）な設備を不要とし、自然の恩恵を効果的に利用によって快...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
幸せを生む住まい・・大阪府枚方市・・Y様邸 ?
■Ｙ様邸の新築工事は順調に進んでいます。
屋根工事も終わりました。大工さんの工事も室内壁の下地も進んでいます。
■二階の天井は、現し天井です。ここにも木組みを見ることができます。梁を十字に合いかぎで組んでいます。ちょうど障子の桟木のような木組みです。
■一階がＬＤＫのＹ様邸のリビングの天井は、丸太梁が現しです。屋根も垂木も見えます。丸太梁は、１５０ｍｍ×４５０ｍｍの梁で受...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
住宅ローン・・・どう組むべきですか？
マンションの購入についてですが、 今主人が420万の税込み所得があり、 配偶者の私は、320万税込み所得があります。 住宅ローン減税を生かしながらローンを組むには 夫婦両名義にてローンを組んだが良いのでしょうか？ その場合、割合的にはどうすれば良いのでしょうか？ 金額が具体的に幾らくらい減税になるのかわからないので教えて下さい。 子供が一人おりますので...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
団体信用生命保険の特約にはご注意を！
住宅ローンを組む時に、金融機関から必ず「団体信用生命保険」に加入して下さいと言われます。 この保険は保険会社が引受けしますが、窓口はローンを組む銀行です。 この「団体信用生命保険」に最近「三大疾病保障付き」「八大疾病保障付き」などの病気に関する特約が付いたタイプがよく出回っています。 これらの特約をつけると、ローン金利がアップ。 その病気にかかって一定の条件を満たした場合...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
高気密高断熱住宅は何故生まれたか？?
■（謙さん）が住宅業界に転進したのは、昭和４６年春でした。 当時は断熱材といえば、グラスウールでした。剥き出しのまま巻いてあり、カッターで切り、壁や床下・天井など使用していました。 グラスウォールは、ガラス繊維ですから、作業をしていると腕や顔などがチクチクしましたし、喉が痛くなるのです。現場では、『グラスウールを壁に入れるとねずみがいなくなる！』なんていう会話も多くありました。 現代住宅は、やが...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
「こだわりの住まい展」のお知らせ
明日 ９月２２日から１０月６日まで 銀座INAXギャラリーで日本建築家協会住宅部会による展示会が開催されます。
9/22のオープニングプレイベントセミナーを始めとして10月から毎月住まいセミナーも行います。
展示は、街並み・景観、ライフスタイル、リフォームなどテーマに基づいた展示が４０作品程 パネルと模型で展示されます。映像も楽しめますし、期間中は相談にも応じられますので、是非お出か...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
9／23（日） 24（月） 構造＆完成現場見学会
■大阪府枚方市東香里元町で建築中の、幸福を生む住まい／ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家現場見学会を開催します。
・日時：９月２３日（日）２４日（月）
１０時〜１７時
・会場：大阪府枚方市東香里元町２８―１８
■見所・概要
・杉の生産日本一の宮崎県の工場で加工して、フェリーで大阪まで運んできました。
・敷地立地条件をよく研究して、...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
カーポートを作りました。
2年ほど前に完成した八幡木の家にカーポートを作りました。当初設計した外構のプランをもとに施主の吉田さんがアレンジした図面が基になっています。
それほどお金をかけずに、当初建築した住宅のデザインとよくマッチしたシンプルなカーポートが完成しました。（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
別荘のお披露目パーティー
昨年末に完成した軽井沢Ｙ別荘のお披露目パーティーをクライアントのＹ様夫妻がこの三連休に開催してくださいました。
総勢15人もの人が集まってくれました
引渡しから半年以上が経ちましたが、月に２〜３度の頻度で愛用してくださっています。
今回は色々な知合いに声を掛けて、広く気持ちよい空間を大いに活用したパーティーにしようとのことで、子供を合わせて総勢15人（Ｙ様一家も含み...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
高気密高断熱住宅は何故生まれたか？?
■昭和４９年（1974年） 住宅業界は需要低迷時代に突入します。
・日本の伝統的住宅は希少価値的存在となり、アメリカの在来工法であるツーバイフォー住宅が一般にオープン化され、ハウスメーカーやデベロッパーが、一斉にツーバイフォー住宅に取り組み始めます。
・ツーバイフォー住宅は、施工が簡単でリスクも少なく、製品コストが格安なため大量販売する企業にとっては、アフターやリスク負担が軽減され企...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
高気密高断熱住宅は何故生まれたか？?
■昭和４７年（1972年）は、住宅業界にとって大変な年でした。
・木材パニックが発生し、木材の急騰は社会問題となりました。アメリカ・シアトル港の港湾労働者のストライキによって、木材の積み出しが停止されたために、日本では木材不足が発生し、商社を先頭に値上がりが続いたのです。
このことは、日本の住宅は、国産材ではなく外材依存であるということの証明であります。現在も外材比率８０％ということは、...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
高気密高断熱住宅は何故生まれたか？?
■昭和４４年(1969年) 住宅産業は最盛期を迎え、大型デベロッパーの宅地開発が各地で競われる時代になります。
■昭和４５年（1970年） 住宅５ヶ年計画（年間２００万棟）が発表され、大手ハウスメーカーの増産体制の整備と販売競争に拍車がかかることになります。
・住宅は、一般商品と同様な耐久消費財（個人的な欲望を充足させるために直接供される資財）としてユーザーの欲望を満足させる...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
高気密高断熱住宅は何故生まれたか？?
大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんは、高気密高断熱住宅は『百害あって一利無し』と思います。ただそれだけでは、遠吠えになってしまいますので、高気密高断熱住宅の経過について、シリーズで検証してみたいと思います。
■省エネ住宅の代名詞となってしまった高気密高断熱住宅ですが、行政もハウスメーカーも分譲業者も建築家も、省エネ住宅＝高気密高断熱住宅というしがらみから抜けきれません。
...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
高気密高断熱住宅は何故生まれたか？?
大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんは、高気密高断熱住宅は『百害あって一利無し』と思います。ただそれだけでは、遠吠えになってしまいますので、高気密高断熱住宅の経過について、シリーズで
検証してみたいと思います。
■省エネ住宅の代名詞となってしまった高気密高断熱住宅ですが、行政もハウスメーカーも分譲業者も建築家も、省エネ住宅＝高気密高断熱住宅というしがらみから抜けきれません。...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
幸せを生む住まい・・大阪府枚方市・・Y様邸 ?
前回からの続きです。http://profile.ne.jp/pf/kirishima-j-miyahara/column/detail/17143
■Ｙ様邸の新築工事は、順調に進んでいます。
上棟の後、屋根部分は屋根野地板を垂木にとめて、防水紙（ルーフィング）を貼りました。屋根の通気をいかに効果的にとるかがポイントです。
■ノンエアコン省エネ住宅自然通...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
家を買うのにちょっとばかり足りないのですが…
この度、中古住宅を購入することになり、 物件価格＋諸費用の現金は用意したのですが リフォームにかかる費用が３００万円位足りません。 借り入れをする場合、どのようにすれば支払う利息が少なく、 税金の控除が受けられメリットがあるでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。 まず、税金について、住宅取得控除の条件は１０年以上のローンを金融機関から受ける、となってい...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
建築ジャーナル・・・霧島住宅の評価 ? 最終回
建築ジャーナル発行の『最新版・ハウスメーカー７７社個別診断』（平成１９年９月初刊）の掲載の霧島住宅の評価です。
前回からhttp://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/17733の続きです。
■建築家からのアドバイス
・良質の木材を低価格で仕入れるネットワークを持つ。宮原所長の出身地は、林業の盛んな宮崎県で、同県の産直住宅推進協議会や全...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
みやざきの木・訪問ツアー参加者募集・無料！
■東国原宮崎県知事の宮崎県からの嬉しい案内です。
宮崎県産直住宅推進協議会は、本年もみやざきの木を使った宮崎県産直住宅のふるさと宮崎県訪問のツアーを開催します。
■この事業は、宮崎県の宮崎県産直住宅建設促進事業として開催されるものです。国・宮崎県からの助成金と、宮崎県産直住宅推進協議会会員が費用を負担します。
●日 時： １０月２０（土）〜２１日（日）
●...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
建築ジャーナル・・・霧島住宅の評価 ?
建築ジャーナル発行の『最新版・ハウスメーカー７７社個別診断』（平成１９年９月初刊）の掲載の霧島住宅の評価です。
前回からhttp://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/17732の続きです。
■特徴と注意点?
契約が成立すれば「契約式」が行われる。建て主と業者（職人）らが初顔合わせをし、「ともに住まいをつくろう」と宴が催される。引...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
住宅ローン金利と我々のリスク・プレミアム (3)
リスクというのは、リターンを得る対象の商品の価格がぶれる幅を言います。
国内株式の期待リターンは6%、標準偏差(リスク)21.0%、2標準偏差(最悪ケースのぶれ)は36.0%とされています。 (週刊ダイヤモンド07.06.18号引用)これは68%の確立で、−15%〜27%のリターンを得られるというものです。最悪ケースでは−42％の損失を覚悟して運用することを前提としています。
...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
壁面収納ですっきり暮らす１
以前ご紹介した クラシックモダンのインテリアの住宅です。
竣工時の写真ですので、何も家具が置かれていませんが、壁面いっぱいの収納ですっきり、さりげなくおしゃれに。。。
壁面収納の一部に照明を埋め込んでガラス棚にしてみせる棚を。
また、電話＆ファックスを予定している部分は、扉をつけずにすっきり収納です。
色の付いた壁面はテレビ設置で、バックにアクセントカラーを使って演出です。上...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
建築ジャーナル・・・霧島住宅の評価 ?
建築ジャーナル発行の『最新版・ハウスメーカー７７社個別診断』（平成１９年９月初刊）の掲載の霧島住宅の評価です。
前回からhttp://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/17731の続きです。
■特徴と注意点?
宮原所長は、最初に以下の条件を建て主へ宣言するという。
「ホーミー教室の講義を家族で受講すること」
「他人...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
住宅ローン金利と我々のリスク・プレミアム (2)
同じロジックで我々借り手のリスク・プレミアムと期待収益率を試算します。
我々住宅ローンの借り手から考えると、借入金を返すということはリスクがありません。投資の考え方では無リスク資産といいます。この無リスクで運用できる利子率は＝借入金利です。従って、借入金を返済することは3%の運用と同等の意味を持ちます。しかし返済が滞ると割り増しの利子を払わなければなりません。
借り手である我々...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
地下工事に関するメモ
限られた敷地に住宅を計画する際、法規制をクリアしつつ出来るだけ床面積を確保しようとすると地下利用という方法に行き着きます。その際、計画段階で考えておくべきこともあります。1）地下階はRC造となるので地上が木造であっても全体としてかなりの重量となります。そのため杭や地盤改良と言った附帯費用が大きくなることがあり得ます。2）地下にトイレや洗面、浴室を持ってくるとその排水経路に困ります。道路の埋設排水管...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
変動金利を選択していい人とは？
サブプライム問題から派生した経済の混乱により今月にきて住宅ローン金利下がりましたね。
こうなると、必ず迷う人がいます、変動金利でもいいかっ？
変動金利を選択していい人は、金利上昇リスクを家計のなかで吸収できる人
・繰り上げ返済ができる
・困ったときに親の援助
・年収のアップが確実に見込める・・など
でも繰り上げ返済をまめにできる人は現実的にそう多くはいません。
親...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
建築ジャーナル・・・霧島住宅の評価 ?
建築ジャーナル発行の『最新版・ハウスメーカー７７社個別診断』（平成１９年９月初刊）の掲載の霧島住宅の評価です。
前回からhttp://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/17729の続きです。
■展示場リポート
枚方市の住宅街にある木造軸組工法のモデルハウスは、霧島住宅が建て主から借り受けたもの。入居後一年（注・５ヶ月でし...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
台風に注意しましょう！
近年、温暖化の影響で気候が変化している事を感じる事が多くなりました。
東京(本州)も亜熱帯化しているのか、今後は台風の影響を考えないといけなくなりそうです。
現在、大型の台風9号が関東地方に接近しています。
沖縄県と違い、本州の住宅は台風に対する準備があまり出来ていないように感じますので、出来るかぎりの台風対策が望まれます。
雨戸を閉め施錠する事はもちろんですが、庭に飛...（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
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