住宅ローンの組み方、手続について

現在自営業（建築業）を主人と父とで営んでおり、４年ほど前に事業資金として１０００万の借入をし、仕事場兼、将来的にはは自宅の建設地にと思い、土地（130坪）を購入いたしました。現在は別の土地に持ち家の一戸建て（二階建て）がありそちらに住んでおりますが、子供も生まれ現在の家では手狭になってきましたため、購入した土地に新築を建てたいと思いましたが、事業資金として借入したものが残っており…

不動産売却について

こんにちは。宜しくお願い致します。　父が亡くなり相続した不動産の売却をしたいのですが、不動産買取専門企業と言うのがありますが、そのような所に頼むのは危険でしょうか？査定はやはり、色々な不動産屋さんに聞いた方が良いでしょうか？査定額とは評価額の何倍ぐらいという基準はありますか？私の自宅から遠いというのがあって、父が亡くなってから６年間そのままにしていて、ほとんど住宅の方は管理さ…

土地の地盤について。

初めて質問させていただきます。家を建てるために購入を検討している土地（古家あり）があるのですが、道路と高低差があって北側の公道に面しています。坂道の途中の土地で、石垣の上に建っています。地盤と日当たりの事が気になっていますが、一番は地盤のことが気掛かりです。その家は1973年にたてられていて、もともとは山林だったらしく、不動産やは「大丈夫でしょう」という感じなのですが、購入する前…

不動産を相続後すぐに売却する際、名義変更は？

不動産を相続したあと、すぐに売却しようと思います。この場合、一度私のほうに名義変更をする必要がありますでしょうか？　それとも故人から購入者にダイレクトに名義変更することも可能でしょうか？相続の手続に必要な書類が揃い名義変更をする直前になって、購入希望者が現れてしまい、手続を進めるかどうか迷っています。どうぞ宜しくお願い致します。

購入価格１億円を超える２世帯住宅のローンについて

　こんにちは。現在土地の購入ならびに2世帯住宅の建築を検討しています。土地＋建築費用の予算として1億2000万円程度を念頭においています。住宅に関しては、2世帯とはいえ非常に良好な関係ですので区分所有は考えておりません。資金は自己資金6500万（親世帯拠出）、残りを住宅ローン（子世帯拠出）で賄う予定です。　　実際に検討中の物件は土地が8000万、住宅建築が3200万程度、残りは諸費用として考えて…

適合検査

この度中古物件を購入を考え、つい先日売買契約を済ませてきました。資金的にフラット35の融資を考えていますが中古住宅で利用する場合には各検査機構が実施する適合検査で合格しなければいけないとの事。今回購入の中古住宅は築20年。建築確認等の書類はあるのですが、設計図書等はありません（7月1日の申請分から設計図書等の書類が無くても適合検査を受けられるみたいですが・・）今回お聞きしたいことは…

戸建住宅引渡し後の設計図書について

つい先日、大手パワービルダーの新築戸建を購入したのですが、引渡しが終わっても、建物の図面や確認申請書、検査済証、確認済証などの設計図書は引き続きその会社が持ち続け、見たい時は会社に出向いて閲覧だけはさせてもらえる（コピー不可）と言われています。これらの設計図書はリフォーム時などに必要であったり、売却する際にないと評価が下がるなどという話も聞きますし、他社の建売住宅を購入した知…

エアコンから水滴が・・・

最近、マンションのエアコンから水滴が落ちてきます。このマンションに住んでまだ半年くらいです。不動産会社の方に問い合わせるべきなのか、ハウスクリーニングとかにお願いすべきなのか、どうなんでしょう？教えてください。

住宅購入の援助金の節税対策について教えてください。

　こんにちわ。住宅購入にあたり親から援助をしてもらえることになりました。それにあたって税金について教えてください。　私の親から500万、主人の親から500万の合計1000万円を援助してもらえる予定です。相続時精算課税を利用して節税をしようと考えていいましたが、この制度は配偶者の親からの贈与には使えないとありましたが、どうなんでしょうか？また今年中に贈与してもらったとすると、来年の3月まで…

土地の相続について

お世話になります。祖母が他界したことによる、相続についてお教えください。概要は下記のとおりです。○相続人は5人○土地は3つ（?相続人の1人の母親が住んでいる母屋で建物の所有権は母親、?その母親が所有しているアパート、?第3者に貸している土地）○祖母は?に他界するまで?に住んでいた。そのため、地代を払って無い。４人の相続人は、土地の５分の４を相続し、売却してそれを分けると言っています。質問…

相続税はかかりますか？

主人の所得が事業、不動産あわせて4000万ほどあります。私は専業主婦で収入は全くありません。生活費は月20万、ボーナスが夏冬合わせて60万です。うち月4万、ボーナス20万づつを私名義の口座に貯蓄しています。現在の金額では相続税はかからないと思っているのですが、110万を越えた場合、相続税はかかるのでしょうか？そもそも、生活費からの貯蓄分は相続税対象になるのでしょうか？

家計のポートフォリオはこれで良いでしょうか？

我が家の不動産を除く資産の割合を出してみました。夫婦二人の年金生活。生活費は年金内でやりくりしており、個人年金や投資信託を含む預貯金は6,250万円です。内訳は?個人年金（一時払いで受け取りは10年間）2,500万（47.6％）?国債、地方債1,100万（17.6％）?投資信託1,100万（17.6％）?郵便局　定額1,000万（16％）?銀行　定期400万（6.4％）?銀行　普通預金150万（2...

相続対策と資産運用をワンストップでご依頼したい場合

次世代への相続時における節税対策と、現在の資産の運用を考えています。節税対策については税理士の方々の専門となるようですが、資産運用についてはサービスページやホームページに書かれていません。一方で運用についてお詳しい方の場合、節税についてはサービスページに書かれていません。特に、資産運用については不動産投資を中心にし、将来は海外での年金生活についても考えたいと思っていますが、そ…

親からの借金

現在銀行で住宅ローンを組んでいますが、親から借金をして住宅ローンを完済したいと考えています。親へは毎月決まった金額を返済します(無利子)この場合税務的にどんな問題があるでしょうか。贈与税のような税金が発生するのでしょうか。また税金を払わないで済む方法はあるでしょうか。

保留地のマンションの住宅ローン

マンションの契約を済ませ、住宅ローンをフラット３５を検討していたのですが、保留地であるということでフラット３５は使えず、はては、銀行等の住宅ローンでも申し込み条件にあわないとのことで困っています。保留地は後に設定をされということになってますが、現在の状況では住宅ローンを選ぶということはできなのでしょうか。

相続時　生命保険の控除で非課税の場合も申告は必要？

相続時の生命保険の控除についてご質問です。父がなくなり、一人っ子である私が遺産を相続することになりました。遺産は現金、株などで5600万円ほどで不動産はありません。さらに、私が受け取りに人に指定されていた生命保険が600万円ありました。この場合、生命保険を合計してしまうと遺産総額は6000万円を超えますが、生命保険分が控除されると6000万円以下となります。こうした場合も、税務署に申告をする…

管理している不動産会社について

今、インターネットで色々と情報を収集しているのですが。ある物件に対して２社へ詳細を送ってほしいとメールをしました。Ａ社は「一足違いで決まってしまいました。」と返事がきました。Ｂ社は詳細と下見ができますという返事がきました。後日、下見をしてとても気に入ったのですが　その物件を管理している不動産会社がＡ社だとわかり迷っています。やはりこういう時はあきらめて違う物件を探した方が良い…

マンションを売る時にかかる費用

マンションを売る際にかかるすべての諸費用の内訳（不動産への手数料、税金、その他）を1500万円のマンションを例として、詳しく教えてください。お願いします。

申込後のキャンセルについて

すみません。ご相談にのってください。先日住宅物件を見に行き、値段も安く、他のお客さんも検討中ですぐに売れる物件だと聞いたので、その日に申込書にサインしてきました。内容にはこんな感じの物件を申込ます。くらいの内容でお金も一切いれていません。で今週末契約という状況だったのですが、母親に反対され、資金援助もしてもらえない状況だったので、やめようかと思いました。そこで取り急ぎ電話にて…

遺産分割について

都内に住む専業主婦３４歳です。現在夫と２人でアパートに住んでいます。実家も都内にあり現在、父・母２人で一軒家に暮らしています。私には年の近い弟が１人いて弟夫婦もアパートで暮らしています。どうやら、この弟夫婦は父が亡くなったら実家を一人で相続したいと思っているみたいですが、私にはそれが許せません。男だからという理由で一人で相続できるものではないと思っています。もし両親がそれを許…

隣地所有者との覚書がある土地

ある旗竿地の購入を予定していますが、隣地（旗の下？部分）の敷地や建物の一部が越境しています。売主と隣地所有者間で測量の際に覚書がされており、越境部分について「敷地部分はそのまま。建物の一部は撤去移動する」となっています。が、内容が不明瞭で日付も入っていません。不動産契約を控えているタイミングで、境界が確定されていないのが不安です。契約の際に書類を正しく理解し対応できるのかも心…

無料査定について

家の売却で、ある不動産会社に相談にいったところこちらの希望価格で買い手がみつかりました。（築２年と少しで購入価格より１００万下がっただけです）とてもありがたいことなのですが書面もなにも手続きしておらず、すべて口約束のみです。いまから手続きにうつる予定です。私は、いろんなところに査定にだしてじっくり考えたかったのですが、無駄なことでしょうか？まわりの人は、無料査定でも１度こちら…

不動産の売買について

突然で申し訳ございません。住居を約5000万円の100%ローンでで購入する予定でしたが、事情によりどうしても手放さなくてはならなくなりました。住んではいないのですが、同額で売却した場合、その際の売買に伴う所得税等、どのくらいの経費がかかるのでしょうか。その所得は全額ローンの返済に充てる予定です。何卒よろしくお願い致します。

値下がりしたリゾートマンションの売却について

リゾートマンションの売却を考えていますが、現地近くに知っている不動産会社がありません。また、頻繁に訪れる所ではないので、信頼できる不動産会社が見つけられずにいます。価格も下がってしまっているため、仲介手数料も低く、あまり真剣に取り合ってもらえない可能性も感じています。そんな状況なのですが、地元（東京です）の不動産会社で売却の依頼ができるのかどうか。また、小額案件でもしっかり対…

賃貸併用住宅は無理ですか？

はじめまして。両親の住居について悩んでいます。賃貸併用住宅という手段を知り色々と勉強中なのですが、土地の形状がカナリな長方形（奥行き約２５ｍ、間口６ｍ足らず。分筆の調停中で、４０数坪になると思います）なので、このような土地に賃貸住宅が建つのか心配です。建蔽率６０％、容積率２００％だそうで、地下鉄から徒歩１０分程度で立地条件はそれほど悪くなさそうにも思うのですが…。それに資金が乏…

契約締結後の解除について

新築戸建てを気に入り、手付金50万円を支払い契約しました。その後、その土地が軟弱地盤で盛り土をしている場所なので、地盤を改良しているのかどうか確認するため仲介に以下の質問をしました。・地盤調査について(JIOとの比較資料を提示し説明希望)・住宅性能評価について(住宅性能評価がない場合はそれに代わる資料と説明希望)すぐに説明を受けられると思っていたのに、売主の営業では手に負えないので、設…

ライフプランに関して

セカンドライフ、という訳ではないのですが、「一生お金の心配をしなくて済むようなファイナンシャルプランを書いて頂けないでしょうか？」

申込証拠金について

一戸建てを建てるための土地を探していましたが、気に入った物件があったので、契約をして１０％分の手付金を払いました。契約をする前に、「手付金を払う前に、物件を押さえるための方法はありませんか」と聞いたら、「ありません」といわれました。義理の父に相談したら、「はじめは、契約前に申込証拠金として１０万くらい請求されるのが普通で、いきなり手付金を請求するのはおかしい」と言われました。…

マンション購入　ローンが・・・

３１１０万の新築マンション購入。頭金５４０万、諸費用１６０万合わせて７００万を主人の親から援助。２５７０万ローンを組むことになりました。手付金１００万払い済み。不動産担当の人からは、R銀行２年固定、１％優遇（ずっと）、３５年を進められています。公庫は今からではできません、といわれ、長期固定ならMS銀行か、MTU銀行の３５年固定できるものを進められました。３５年固定でいきたいと思って…

修正の金額負担について

下記のケ−スをご相談させてください。いままでの状況を下記に記載いたします。?当初予定していた立会い日が、工事の遅れで１週間先になりまし　た。立会い当日　駐車場及び玄関外周りの工事がまだ始まっていませんでした。よって内装のチエックだけになりました。これから工事が始まることは　現場監督さんも認めていました。このとき　現場にいたのは　私、売主さん、現場監督　仲介不動産屋です。?引渡し当…

住宅性能評価

現在、新築マンションの購入を考えています。先日、売主より貰った重要事項説明書の中に「住宅性能表示制度」に基づく設計住宅性能評価および建設住宅性能評価は受けていませんと表記してありました。住宅性能評価の有無で物件の評価額に影響するのでしょうかまた、住宅性能評価を売主に対して要求することは可能なのでしょうか。

相続税の納税方法は？

祖父が亡くなったら相続税を納めることになると思うのですが、どのような手順で納税すればよいのでしょうか。いつまでにどういった形で納めればよいのか、具体的に教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

価格の値引き額

中古住宅購入を検討中なのですが、業者の方が100万円の値引きは無理っぽいﾆｭｱﾝｽで言われました。しかし、購入後に何年か後に売却することになった時のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝでは、一般的に値引きは100万円と言っておられました。価格というものは、値引き分も上乗せして表示されているのでしょうか？どれくらい引いてもらえるものなのか、また上手に値下げ交渉にもっていくにはどうすればいいか教えてください。

名義変更

現在、高齢の母とふたりで３５年（２年固定金利）の住宅ローン返済中ですが、私は数年後家を出ることを考えています。その場合、私が銀行から借り入れしているローンを継続して借りることはできるのでしょうか？できない場合、同居している妹弟の名義に変更したいと考えています。妹は介護の仕事で病院に勤務していますが今年小学校に入学する子供を抱え、弟はアルバイト勤務です。全額を同じ条件で借りるこ…

現在、賃貸中です。

よろしくお願いします。現在、賃貸している建物で、サービス業をしております。以前は、不動産を通して契約しておりましたが、更新時に大家さんと直契約して1年が経ちました。サービス業を創めて、三年半です。以前、大家さんに年末に挨拶に行ったときに売買の話（土地代ぐらいで坪30万くらい）になり、頭金などがないため、もう少し待ってくださいという状態です。土地　99.19?（宅地）商業地域　80%　400%…

手付解除について教えてください。

先日中古物件の契約を済ませました。手付を支払い、今はローンの申し込みを済ませた状況です。今回売主さんは個人の方で、仲介会社が間に入っています。物件に抵当権がついているので、現在抵当権の抹消の処理を進めていると売主さん側の状況なんですが・・・。契約書に記載のある日まででしたら、違約金が発生せず、手付解除はできるのでしょうか？違約金の発生の条件等は契約書には特に記載はなかったので…

遺産放棄の時間

2004年３月に父が亡くなり父には私達兄弟４人の他に前妻に２人の子供がいました。20年前に購入した家がありここの名義は父個人の名義になっており売却にあたり前妻の２人の子供の同意が必要なため連絡を取ったのですが、（今年の１月半ば）遺産を放棄したいとの事で、今年２月２０日前後に書類を先方に送りました。家庭裁判所にお願いをしています。父は会社を経営しており今は母、兄、弟が引き継いでやって…

相続の手続き全般とサポート

不動産、車、金融資産など、相続手続き全般についてのサポート（一切の手続きの代行およびアドバイス）をしていただきたいと思っています。一般的なファイナンシャルプランナーの方であれば、ご対応いただけるものでしょうか？

海外移住後の確定申告

もうすぐ会社を退職し、海外へ数年住むことになる予定です。あわせて扶養家族となるのですが、来年の確定申告はどのようにすればいいのでしょうか？海外にいても手続きできるものでしょうか？その他、行く前にあらかじめ手続きしておくこと等ありましたら教えてください。

担当者と喧嘩してしまいました。

１月下旬に売り出した物件（現在は更地）が気に入り、購入申込をしました。申込時に担当者Ａは「現在、確認申請をしているので、許可後に詳細が決まります。」と言っていました。その後連絡がないため、こちらが連絡しても「まだ決まっていない。まず、住宅ローンの予備審査をしましょう。」と言うため、申込みをしました。その後も、約２週間連絡がなく、予備審査の件もあったため連絡すると「実は、今週確…

土地購入にあたり

購入予定の土地が２筆に分かれています。通常の売買では、合筆するのは、売主・買主どちらになるのでしょうか？また、購入・融資の際に余分にかかる費用として、どんなものが考えられますでしょうか？

住宅ローンと現金一括払いについて

住宅購入の方法についてお伺いしたいと思います。　諸費用等も考えると、ローン支払いに比べて、現金一括払いが住宅取得に際して総支払い金額が少ないと思い貯蓄を行ってきました。　現在、住宅を現金一括払いで購入することが出来るのですが、不動産業者さんから、「現金一括払いをするよりも、ローンで支払った方がお得ですよ」というお話を聞きました。具体的な話しには至らず、その後、インターネット等…

中古住宅の購入について

現在、中古戸建住宅の購入を検討中です。先々週に広告で良い物件を見つけ、不動産屋に「見学させて欲しい」と希望したところ、広告には「入居即可」と記載がありましたが、「現在入居中で引越しが終わってからになります」と言われました。来月には、物件を見学に行く予定ですが・・引越しされた後修繕等は中古物件の場合普通しないんでしょうか？現在広告に記載されている価格は何も手を入れていないそのま…

住宅新規購入に伴う他ローンの完済について

来月新規マンションを購入するため銀行ローンを組みました。そのとき、現在返済中のマンション（住宅）ローン（他銀行ローンで残額1,000万円）を6月以内に完済するよう融資条件に書かれました。1,000万円は用意できないのでどうしたらいいか思案しています。●私名義の借金を主人名義にできますでしょうか。・新（来月入居する）・旧（返済中）のマンションは、ともに私名義（単独）で購入しています。・旧マ…

海外の不動産投資をはじめるには？

海外の不動産投資に興味を持っていますが、不確実で分からない点がたくさんあります。相談できるところはありますか？またアドバイスなどありましたら教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

再婚同士の夫婦の遺産相続は？

私たち夫婦はお互い再婚同士です。主人の子ども2人は前妻と暮らしており、私の子どもは主人の養子となっています。昨年、主人名義で家を購入したのですが、主人に万が一のことがあった場合、この家は誰に相続されるのでしょうか。また私は離婚のときに財産分与した土地を持っているのですが、私が死亡した場合、主人にも相続する権利がありますか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専…

市街化調整区域について

市街化調整区域について詳しく知りたいです。要農転届とは？地目・用途とは？

アパートローンについて

隣の家の方から　引越しをするので家を買わない？と言われ購入できるのかどうか？お聞きしたいです。平成元年に隣が20坪で3階建ての中古になります。当分は貸家としてと考えています。現在　3200万円ローンが残っています。手持ちのお金は子供が2人受験生の為150万円くらいしかありません収入は主人が700万円、私が300万円購入代金の目安は1500万円以下でと思っています。お隣の方とも1400万前後と話はし...

抵当権について

4年前に離婚しました。購入していた住宅（一戸建て）は前妻が住んでいます。土地、建物、ローンは私の名義でしたが前妻が継続して住むということで名義の変更等を進める中で司法書士に土地、建物、ローンの名義変更を依頼しましたが、結果は土地、建物は変更できたがローンは出来なかったと言われ変更を申し出ていますが対応してもらえません。現在土地、建物は前妻の名義、ローンは私の名義の状態です。ロー…