不動産売却について

住宅・不動産不動産売買 2006/07/11 23:54

こんにちは。宜しくお願い致します。父が亡くなり相続した不動産の売却をしたいのですが、不動産買取専門企業と言うのがありますが、そのような所に頼むのは危険でしょうか？査定はやはり、色々な不動産屋さんに聞いた方が良いでしょうか？査定額とは評価額の何倍ぐらいという基準はありますか？
私の自宅から遠いというのがあって、父が亡くなってから６年間そのままにしていて、ほとんど住宅の方は管理されていません。家財道具も少し残っております。買取業者の方で処分してもらうのは、高い金額を請求されてしまい、不動産の査定も適当にされてしまう可能性はありますか？
すぐに売却したいと言うのがありまして、買取専門企業のことを知ったのですが、アドバイスお願い致します。

忠太さん（東京都 / 女性 / 38歳）

回答：1件

大川克彦
不動産コンサルタント

不動産売却について

2006/07/12 11:15 詳細リンク

はじめまして、忠太様。
不動産の売却についてご質問の件ですが、買取業者に頼むこと自体は危険と言うことはありません。
忠太様のご自宅からは遠いとの事ですが、自分なりにネットなどで近隣価格を調査した上で、３〜５社ほどの不動産会社でいくら位で販売が可能か確認してみてください。

ご自身で買取業者を探すことも可能ですが、取引するときのことを考えた場合、当事者同士の取引で、プロ VS 素人になります。３〜５社でお話した印象や価格の提示根拠などの内容などを確認して、信頼できそうな仲介業者を選択してください。手数料が必要になりますが、その分高く売ることも可能かもしれません･･･
できれば専任媒介で依頼しないで、一般媒介で２〜３社に依頼した方が良いと思います･･･

価格調査方法は、地域によって異なりますが路線価の130％程度を目安にすると良いと思います。
ただし、あくまでも目安です。接道状況や地形、近隣の状況により150％以上になったり、100％以下になることもありますのであくまで参考にして下さい。

なお、買取業者の場合は市場の取引金額のおおよそ80％の価格になりますことを付け加えさせていただきます。

いずれも、価格などは私がいる三鷹近辺での事例になります。地域により異なることをご理解の上、ご参考にして下さい。

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忠太さん

不動産売却について２

2006/07/24 23:41

ご回答戴きありがとうございました。
物件がある地域の不動産屋さんに、簡易査定して頂きました所、
大体同じ様な価格でした。
父が亡くなってから、６年ほど何も手をつけておらず、
荒れておりましたので、すぐに売却したいのですが、
不動産屋さんに買取って頂くことにすると、
査定価格より安くなってしまうのでしょうか？
庭の手入れや、家財道具の処分などの費用なども請求されますか？

または、解体して土地だけで売却するとしたら、
解体費用は売主負担になりますか？
その場合、役所などに届出は必要ですか？

忠太さん（東京都/38歳/女性）