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土地の相続について

人生・ライフスタイル 遺産相続 2006/07/03 00:44

お世話になります。

祖母が他界したことによる、相続についてお教えください。

概要は下記のとおりです。
○相続人は5人
○土地は3つ(?相続人の1人の母親が住んでいる母屋で建物の所有権は母親、?その母親が所有しているアパート、?第3者に貸している土地)
○祖母は?に他界するまで?に住んでいた。そのため、地代を払って無い。

4人の相続人は、土地の5分の4を相続し、売却してそれを分けると言っています。

質問1 相続人の母親は、何か特別な権利はないのでしょうか?
質問2 3つの土地それぞれの5分の4を相続することは可能でしょうか?
質問3 それぞれの土地を5分の4ずつ相続した場合、上に立っている登記済みの建物(母屋及びアパート)を取り壊す権利を相続人4人は持っているのでしょうか?

以上です。
よろしくお願い申し上げます。

sironaoさん ( 東京都 / 男性 / 28歳 )

回答:2件


「土地の相続について」のご回答

2006/07/03 10:43 詳細リンク

正直、この内容だけではお答えしかねる部分もありますので、もう少し個別の情報が必要かと思います。

文面を読む限り、ご質問の背景に明確な意図があるようにも見受けられますので、ご質問の際にはその点も併せてご説明頂けますとよろしいかと思います。

「相続人の母親」→「相続人の一人であるsironaoさんのお母様」ということでよろしいですか?

簡単にお答えだけ記します。

質問1の回答

おそらく本件に関する部分で、遺言などがないのであれば、特別な権利はないと思われます。

質問2の回答

不動産そのものは共有することは可能なのですが、今回の件は、1/5(お母様)、4/5(他4名の共有)ということを意図しているのでしょうか?
分割所有と共有は意味が違いますので、もし上記の対応をするのであれば、1/5と4/5を分筆してそれぞれを違う不動産とし、4/5については4名で共有するという流れになるかと思います。
ただ、建物がある場合、あまり現実的な対応とは言えません。

質問3の回答

建物についても当然に相続の対象となりますが、今回は建物はすべて「相続人の一人であるsironaoさんのお母様」が所有しているということでよろしいのでしょうか?
その場合、建物を当然に壊す権利は相続人4名にはありません。

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土地の相続について

2006/07/03 20:19 詳細リンク

質問に回答いたします。

ただ事実関係が良くわからないところもあり、よく確認しなければ本当のところはわかりません。
今回は文面から読み取れる中から判断した範囲の中でのお答えになります。

まず土地はすべてお祖母様の所有と言うことで良いのですか?
相続の対象になるのは、被相続人の所有していた部分に限られます。
不動産は、建物と土地の所有者が違うことも多く、それぞれ誰のものであるかの確認が必要です。

質問1
相続人がお母様で、母屋、アパートの所有権があるとのことですので、それをどう扱うかはお母様が決める権利があります。
もし、お母様がお祖母さんの子供(直系卑属)であれば、遺留分という権利も主張できます。

質問2
3つの土地が相続財産であれば、これをどう分けるかと言うことになります。遺言があればそれに従い、無ければ、被相続人5人で協議して決めることになります。
全員が納得すれば、正確に5分の4で分ける必要もありません。

それぞれを分けるという共有はできるだけ避けて、可能な限り単独の所有になるように分けるようにしてください。現金があればそれで調整してください。
分ける場合に、建物の利用や考え方が一致するかどうかなど総合的に考えないと安易に分けると困ります。

質問3
所有者がお母様であるものを勝手に取り壊せません。

いずれにしろ、他の相続人が勝手に良い様に進めることはできません。

質問者

sironaoさん

追加説明

2006/07/05 22:04 固定リンク

お世話になっております。

この度はお力を頂き、ありがとうございました。

ご回答頂いた件について、再度質問させて頂けますでしょうか。

1、遺言は特にありませんというか、きちんとした形に残っていないため効力をもちません。相続人は私(直系尊属)だとした場合、遺留分として余分にもらえるのでしょうか。しかし、死亡の当時は一緒に暮らしていませんでした。数年前までは一緒だったのですが。ちなみに他の4人は祖母の子ですので、直系尊属です。私は父が他界しているため、孫にあたります。

2、5分の1は私、5分の4は他の相続人となります。共有にしてしまった場合は、4人の意見に従わないといけないと思いますので、それは望みません。とすると、分筆になってしまいますよね。
建物が建っているのに、分筆すると土地を売却できるものなのでしょうか?

3、そのとおりです。ということは、例え4人が相続しても、母親が追い出されることはないんでしょうか?

以上です。
よろしくお願い申し上げます。

sironaoさん (東京都/28歳/男性)

質問者

sironaoさん

追加説明

2006/07/05 22:16 固定リンク

お世話になります。

この度はご回答ありがとうございます。

追加で説明及び質問させて頂けますでしょうか。

まず、土地はすべて祖母のものでした。建物は、母親が2つ所有し、もう一つは第3者のもの(土地を貸していました)です。

相続するのは、祖母の子4人と、代襲相続として孫に当たる私です。母は嫁に当たるため、権利はありません。祖母、両親、私と住んでいて、父が先に他界し、その後に祖母が無くなった形になっております。

1、地代を祖母に払っていた訳ではないので、借地にはあたりませんが、数年前まで一緒に住んでいたということで、私に何かしらの特別な優遇措置はないのでしょうか。

2、遺言はきちんとした形として残っていないので効力を持ちません。最初は、現金を4人の子供に、土地を孫にという話でしたが、4人の子供が不公平だと言い出して、現金を払えということになっております。ただ、土地の代金が高いためそれを現金で払えるほどの余力がありません。そのため、5分の1と5分の4でわけて、5分の4分を売却すると、4人の子供が言い出しているわけです。ただ、2つの建物は私の母親の名義ですし、もう一つは貸していて、第3者の建物が建っているため、どう分けられてしまうのかというのが不安です。

以上です。
よろしくお願い申し上げます。

sironaoさん (東京都/28歳/男性)

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