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対象:住宅設計・構造

修正の金額負担について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2006/04/07 11:52

下記のケ−スをご相談させてください。いままでの状況を下記に記載いたします。
?当初予定していた立会い日が、工事の遅れで1週間先になりまし た。立会い当日 駐車場及び玄関外周りの工事がまだ始まっていませんでした。よって内装のチエックだけになりました。これから工事が始まることは 現場監督さんも認めていました。このとき 現場にいたのは 私、売主さん、現場監督 仲介不動産屋です。
?引渡し当日 立会い日にチエックした箇所の確認をしました。
?引渡し2日後 レンタカ-(小型車)を駐車場にいれたところ 玄関ポ−チ1段目(高さ約10cm、タイル貼り)に車がどうしてもぶつかり 車庫入れが困難なことがわかりました。
そこで 仲介不動産屋さんに連絡したところ「ポ−チ角部分のカットができます。最低工事に4万円以上かかります」といわれました。「立会い当日に 駐車場の工事がはじまっておらず 車庫入れが困難なことはわからなかった。カットするのは かまわないので工事料金を 全額とはいわないので多少売主さんも負担してもらえないか相談してほしい」と不動産屋にいったら「あの駐車場は間口が3mあり 他の物件と比べるとゆったりとつくってあるんですよ。そんなこと売主さんにいえませんよ」といわれました。でも相談してほしいといったことろ「無理ですね」といわれました。
駐車場前の道幅は4m、駐車場の間口は3mあり 私もこれだけあれば楽に車庫入れができると思っていました。ところ玄関ポ−チ(玄関のドアまで道から2段上がります)の一段目の角がどうしても車(小型車)にぶつかってしまうこと、逆側の道路からいれようとしても道幅がせまくて車が駐車場にまわせないこと。新築建売なので引渡し後わかったことは 全額買主が負担するのでしょうか?どうぞ アドバイスをお願いいたします。

akukoさん ( 東京都 / 女性 / 40歳 )

回答:2件

修正金額の負担について

2006/04/10 01:55 詳細リンク

新築建売住宅とのこと、ご購入される際の住宅の概要としてガレージ付きということなのだと思いますが、図面資料等に、軽自動車とか具体的な車のサイズが記入されていないのであれば、普通乗用車の小型車が駐車スペースに入らないのはおかしく、設計ミスか施工ミスの可能性があります。 ポーチの角をカットすれば良いということ以前に、敷地に対して家の配置が設計図とおりに施工されているか確認してみてはいかがでしょうか? いずれにしても修正工事の費用を買主が負担する必要などありませんし、車が駐車できない原因をきびしく追求する必要があると思います。普通乗用車が駐車できる条件の住宅を購入されたのだと思いますので、駐車できない状況であれば販売会社の方で直していただくか、損害賠償ということもあります。

回答専門家

酒井 正人
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引き渡し時では未施工だったことを考えると。

2006/04/12 13:05 詳細リンク

こんにちは、Akukoさん。
シーズ・アーキスタディオの白崎です。

駐車場が引き渡し時では未施工だったことを考えると、ポーチ部分をカットするかどうかは、売主−施工者の間で決める事柄だと思います。
つまりAkukoさんから売主さんに今の現状を伝えて、納得してくれれば売主さんが手配するということになります。
費用については、売主さんが追加工事として負担するか、または施工検討不十分ということで施工者負担のどちらかだと思います。

引き渡したのだから自分でやってくれと売主さんに言われるかも知れませんが「引き渡し時は未施工だった」ことを主張すべきだと思います。

この事柄について仲介不動産屋さんを通す必要はないと思います。彼らは単に不動産売買の仲介をするだけなのですから。売買の当事者同士で決める事柄だと思います。

設計に携わる人間からすると、4m道路に対して直角に駐車する場合、間口の3mはぎりぎりだと思います。普通車クラスを一発で車庫入れしようとすると、車が車庫の端っこ(外輪側)によってしまうはずです。
ポーチ部分は駐車場の方にはみ出していませんか。はみ出していればぶつかっても仕方の無い寸法関係だと思います。

いずれにしても、仲介不動産屋さんが施工者じゃないのに「最低4万以上かかる」とか引渡し時の未完成部分のことなのに「そんなこと売主さんに言えませんよ」というのは、その人の見識が低いように思います。
直接、売主さんに交渉するのが良いかと思います。

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