手付解除について教えてください。

マネー住宅資金・住宅ローン 2006/03/13 14:06

先日中古物件の契約を済ませました。
手付を支払い、今はローンの申し込みを済ませた状況です。
今回売主さんは個人の方で、仲介会社が間に入っています。
物件に抵当権がついているので、現在抵当権の抹消の処理を進めていると売主さん側の状況なんですが・・・。
契約書に記載のある日まででしたら、
違約金が発生せず、手付解除はできるのでしょうか？
違約金の発生の条件等は契約書には特に記載はなかったのですが・・・

キットカットさん（東京都 / 女性 / 41歳）

回答：1件

専門家

運営事務局
編集部

手付解除について

2006/03/14 11:20 詳細リンク

重要事項説明書・売買契約書を拝見しないと正確なことは言えませんが、一般的には以下のどちらかになっていると思います。

?手付解除できる期日を設定している
?契約の履行に着手するまでは手付金を放棄して契約を解除できる

抵当権の抹消手続きをした場合には?の「契約の履行に着手した」とみなされ、手付解除ではなく、契約を解除する場合には違約金を請求されます。
中間金を設定していて、その支払をした場合ににも「契約の履行に着手した」とみなされる場合があります。

ただし、一般的には残金決済のときに売買代金で抵当権を抹消しますので、本当に抵当権の抹消手続きを行ったかどうかをご確認ください。

手付解除に関する記事はこちらをご覧ください↓↓
http://www.homedoctor.co.jp/know/kyanse.html

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キットカットさん

ありがとうございました。

2006/03/14 17:58

契約書等を読んでみましたが、手付解除の期日は記載されておりますが、契約の履行に着手という言葉は見当たりませんでした。
抵当権の抹消というのは普通残代金ローンの実行時にということでよろしいのでしょうか？
新しい登記簿を取り寄せればわかりますか？
手付といっても大事なお金ですので、もう少し良く考えてみます。
今回の手付解除に関係ないことですが、不動産所得税が引渡し後2ヶ月くらいでかかると聞き、いったいいくらかかるのかもわからず、正直資金面でも不安があります。
仲介会社の人も全く不動産所得税については契約時ふれてくれませんでした。私の無知が災いしているのですが・・・
不動産の購入って本当に資金が必要だと実感しております。

キットカットさん（東京都/41歳/女性）

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