江東区三好の一人暮らし向け物件　 ■成約キャンペーン  【仲介業者様向け】　鉄板焼ペアお食事券プレゼント 最新のキャンペーン、前提条件などお気軽に担当（Tel.０３－３２８９－０１６１）までお問い合わせください。 ■江東区のご紹介 江東区は歴史・文化の観点から大きく3つのエリアに分けることができ、それぞれ多様な特徴をもっています。 深川八幡祭りや深川めしなど江戸の文化が息づく深川エリア...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

今日は少し趣向を変えて、デザイナーズマンションです。弊社のサイトでも、「デザイナーズ」は検索ワード上位にいます。ただ、実のところ、大型物件に所謂「デザイナーズ」は無いので、期待にお答えできていませんでした。が、今回ご紹介するのはノースエステートが取り扱いを始めた稀少デザイナーズ「MODULOR（モデュロール）」シリーズです。「普通の1K」では物足りない、なにか気の利いたテイストをプラスしたい、そん...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

[2503] プリムラ [東海] 2012/02/02(Thu) 01:56 現在、一人暮らしをしていますが、引っ越しをしようかと考えています。 そこで、物件探しをしていて、恋愛に効く間取りってあるのかなと、 ぜひ先生のお話が伺えたらと思いました。 私は、１Ｋから２ＬＤＫに住み替え予定ですが、恋人を家によぶなら、最低でも１ＬＤＫ？でも、１Ｋなら、すぐにエッチに持ち込めてかえっ...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

  毎日、寒いですね・・ あまりに寒くて正月にひいた風邪がちっとも治りません。 寒いので動く気にもなれません。   ここの所、毎日事務所にこもってます。   今年は本当に寒い！ なんで今年はこうも寒いのか？ あんなに北国は大雪で困っていらっしゃるというのに・・ こっちはなんでかちっとも雪は降りませんが？   降ったら降ったで現場は困りますけど・・   家では・・ まあ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

8月28日（日）は「湘南オープンウォータースイミング」 早朝５時起きして、逗子海岸へ。   この日は、逗子湾2.5ｋｍの競技。 競技参加者が1000人を超すため、ウェイブスタート。 40代～50代は第３ウェイブ。直前のカウントでは約260名の競技者。   引き潮のため、スタート直後からダッシュして走り出す人、早歩きの人、歩く人etcと それぞれのスタイルで参加。 沖合い500mま...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

不動産投資基本講座　レバレッジ効果について レバレッジ効果とは、「てこの原理」のことです。 不動産投資においては、借入金を活用して、 実際の自己資金以上の投資効果を引き出すことを言います。   レバレッジ効果の具体例 仮に700万円の現金を保有していて、 １．利回り10％のマンションをすべて現金で購入した場合 ２．利回り10％のアパートを自己資金と借入金で購入した場合 で比較を行います（詳...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

アパ・マン事業収支簡易判定 1.建築ボリュームのチェック 当該土地に建築可能な延べ床面積を把握する ２.総事業費の計算 建築コストの概算額を知る ３.年間収入と表面利回りの計算 年間収入を算出し利回りを判定する 1.建築ボリュームのチェック １.建築可能な延床面積を把握する 延床面積(m2)＝敷地面積(m2...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

新宿まで電車で19分の西武新宿線「武蔵関駅」徒歩6分に建つ1K（21.44m2）分譲賃貸マンション70,000円（管理費7,000円）のお得情報です。もちろん''2階以上バストイレ別''ですよ！ 我らがノースエステートがお送りするハイグレード1Kの中でも特にセキュリティに重点を置いた分譲シリーズがございます。 その中で11月中に限り、2戸のみを礼金0、敷金1でキャンペーンをしておりま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

二世帯住宅です。 1階に親世帯（父１名）・２階〜３階が子世帯（夫婦＋子４名）です。鉄筋コンクリート造で、柱と梁で造るラーメン構造を採用する事で、60畳の無柱・無壁のオープン空間を提案。 将来の間取の変更などのリニューアルが楽に行えるようにしました。-東京都ya様邸　鉄筋コンクリート３階建ての実例紹介です。- 　　　躯体がコンクリートならば、 部屋...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

歩いてきました。 今日、弊社の六本木オフィスから信濃町の新築まで歩いて行きました。 外苑東通り、赤坂御用地の緑の中をズンズン＾＾ これはいつものことなんですが、そのあと、新宿まで歩いてみました。 25分くらいかかりましたが、タクシーなら新宿も一瞬ですね。 行って来た物件は、1Kですが分譲賃貸なのでハイグレードです。 残り2戸しかなくなってしまったので、ここで最後の告知...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日見てきたのは日本橋です。 もう5年ほどのお付き合いになる私の顧客が経営されている会社に今春就職される方の新居探しです。 しかしイマドキの1Kはちゃんとしていますね。 10万円を切っていますが、分譲賃貸ということもあってかイタリア製の2口ガスキッチン、バストイレ別、ネットは無料で使い放題でした。 夜景好きな方、まだ空きもありますよ。ご興味のある方はぜひご覧ください。 都...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

１Ｋが１０室のアパートのはずなのに何故か自転車が１２台も・・・ しかも、１室は空室・・・ 　　　 恥ずかしいお話ですが、これは私のアパートのお話です(笑)。。。 あなたのアパートは大丈夫ですか？ 　　 １ヶ月間以上前から、週に１、２回(朝・昼・晩・平日・祝日)自転車置場をチェックしています。 その結果、以下の事がわかりました。 　 入居者が利用している自転車は５...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

当社で募集を開始した新築「フランフルール自由が丘」。 今回募集のこのマンションから、マンション経営のポイントをいくつか解説してみます。 1.自由が丘で 2.広めの1Kを 3.女性限定にする もうこの時点でターゲット層の笑顔が見えますね＾＾ 「1.」について・・・これはもうオーナーが所有していらした土地ですので＾＾； でもちゃんと地の利を生かしたコンセプトマンション...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日は写真から・・・ 左の写真は先日のテレビ取材のひとコマです。 都心の地価についての取材を弊社の物件オーナーにお願いしました。 実はこのオーナー、元子役なので受け答え上手いんです＾＾ しかし「都心の地価上昇！」とか「頭打ち！」とかメディアも賑やかですね。 都心の高級マンション（50万）の賃料は2年で1.5倍なんていうのもありますが、一般的な単身者向け1Kのマンション（9万円）は、実は全然騰が...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

お忘れになられたかな、と思ったらお客様から連絡が・・・。 続編が書けてよかったです。 いかがですか？ 「基本的に来客を想定しない」部屋なら ベッドとテレビで事足りたりしますよね。 キッチンを仕切るように50インチのプラズマTV、 その正面、リビング中央にベッド（しかもテンピュール&電動リクライニング＾＾；）、 それを囲むように5.1chのサラウンドシステム。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

賃貸シーズンのピークを迎えています。 弊社でお預かりしている賃貸募集中の物件にも 多数の問合せをいただいていますが、 改めて実感するのは「都心部の賃貸ニーズの強さ」です。 土・日は賃貸の動きも活発になりますが、 この土・日で最も問合せ件数の多かった物件は 「勝どき」と「人形町」の物件です。 それぞれ築2年、築3年と新しい物件で 賃料は13万円（１K...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今日はLiviale代々木公園という新築に行ってきました。 場所は山手通りと井の頭通りのクロスする所、 富ヶ谷交差点近く、山手通りを新宿方面から南下すると手前左手。 1Kが数戸、あとは20万円前後の1LDKが主体です。 この新築マンション、ペット相談・SOHO相談です。 スペックは新築の最新設備なのでもういうことはありませんが、 コンセプトがいいですね。 都心の近所・代々木公園近く・1LDK...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）