この不動産投資、やって大丈夫？

ちょっと気になる話
～ライフとマネーのＱ＆Ａから～
■この不動産投資、やって大丈夫？■

■【不動産投資のご相談 】

最近、不動産投資の提案を頂き検討しているのですが、
不動産投資に対する知識がなく、
投資すべきか悩んでおります。

投資を検討する一番の理由としては、
定年後の生活費の足してとして、
死亡保障の一部として、
効率的な資産運用と考えております。

以下の条件や理由での投資を始めて問題がないか、
投資をするにあたり特に確認すべき点、
抑えなければならない点、
更にはこんな状況で投資をするべきか等、
専門家のご意見を聞きたいと考えております。

【属性】
勤続年数：１１年
首都圏情報に関しては無知
不動産投資に対し、知識なし
年収：６００万円
家族：私、専業主婦、子１人

【物件】
約３２戸　１２階建て新築区分マンション
２階１室（１階住居スペースなし）　
１Ｋ　約２６平米

【立地】
鉄道最寄駅　徒歩：９分
鉄道最寄駅　徒歩：１０分圏内　９駅利用可能
都心を売りにしている。

【購入費用】
購入価格：２３２０万（初年度諸経費込）

【ローン】
頭金：１４０万
借入額：２１２０万
※諸経費は別途支払
金利予定　２.３５％　２年固定金利　
３５年　返済額：７万４千/月

【管理形態】
サブリース契約　２年毎見直し
手数料＋管理・修繕費　約１.９万円/月
家賃収入：約９.３万円/月

【現状の考え】
借入に対し、年間３０万～５０万の
繰上返済を考えています。
特に不動産運用を中心とは考えていませんが、
極力はやい返済をし生活費の足しにしたい。

【心配要素】
・首都圏への知識がないため、立地に対する不安
・家賃下落のリスク
・金利変動の要素
・現在は月の持ち出しが無いですが、
必ず持ち出しが増えるがどれくらい増えるか
検討がつかない。
・リスクの整理、リスク回避の為の手法が分からない。
（何を事前に確認しておくべきか？）
・不動産投資での失敗例をみて不安になる。

アドバイスを頂ければと思います。

■【 ＣＦＰ伊藤からのコメント 】

こんにちは、『ＦＰ知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます！

新築不動産投資でだまされた相談が年に何回もきます。
やめておきましょう。

理由１
新築の不動産投資でみなさん後悔している

理由２
３５年ローン前提の投資でみなさん後悔している。

理由３
家賃は下がる　
サブリース契約２年毎見直しはないに等しい

理由４
買ってしまったら取り返しがつかない。
お子さんがかわいそう。

不動産投資に興味があるのであれば、
築浅・駅近の中古マンションだけです。
空室にならない物件が唯一不動産投資対象です。

２０００万円以上の投資をするのであれば、
最低でも東京に出てきて肌で感じてください。

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