この不動産投資、やって大丈夫? - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

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対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

閲覧数順 2016年12月03日更新

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この不動産投資、やって大丈夫?

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投資

ちょっと気になる話
~ライフとマネーのQ&Aから~
■この不動産投資、やって大丈夫?■

■【不動産投資のご相談 】

最近、不動産投資の提案を頂き検討しているのですが、
不動産投資に対する知識がなく、
投資すべきか悩んでおります。

投資を検討する一番の理由としては、
定年後の生活費の足してとして、
死亡保障の一部として、
効率的な資産運用と考えております。

以下の条件や理由での投資を始めて問題がないか、
投資をするにあたり特に確認すべき点、
抑えなければならない点、
更にはこんな状況で投資をするべきか等、
専門家のご意見を聞きたいと考えております。

【属性】
勤続年数:11年
首都圏情報に関しては無知
不動産投資に対し、知識なし
年収:600万円
家族:私、専業主婦、子1人

【物件】
約32戸 12階建て新築区分マンション
2階1室(1階住居スペースなし) 
1K 約26平米

【立地】
鉄道最寄駅 徒歩:9分
鉄道最寄駅 徒歩:10分圏内 9駅利用可能
都心を売りにしている。

【購入費用】
購入価格:2320万(初年度諸経費込)

【ローン】
頭金:140万
借入額:2120万
※諸経費は別途支払
金利予定 2.35% 2年固定金利 
35年 返済額:7万4千/月

【管理形態】
サブリース契約 2年毎見直し
手数料+管理・修繕費 約1.9万円/月
家賃収入:約9.3万円/月

【現状の考え】
借入に対し、年間30万~50万の
繰上返済を考えています。
特に不動産運用を中心とは考えていませんが、
極力はやい返済をし生活費の足しにしたい。

【心配要素】
・首都圏への知識がないため、立地に対する不安
・家賃下落のリスク
・金利変動の要素
・現在は月の持ち出しが無いですが、
必ず持ち出しが増えるがどれくらい増えるか
検討がつかない。
・リスクの整理、リスク回避の為の手法が分からない。
(何を事前に確認しておくべきか?)
・不動産投資での失敗例をみて不安になる。

アドバイスを頂ければと思います。

■【 CFP伊藤からのコメント 】

こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

新築不動産投資でだまされた相談が年に何回もきます。
やめておきましょう。

理由1
新築の不動産投資でみなさん後悔している

理由2
35年ローン前提の投資でみなさん後悔している。

理由3
家賃は下がる 
サブリース契約2年毎見直しはないに等しい

理由4
買ってしまったら取り返しがつかない。
お子さんがかわいそう。

不動産投資に興味があるのであれば、
築浅・駅近の中古マンションだけです。
空室にならない物件が唯一不動産投資対象です。

2000万円以上の投資をするのであれば、
最低でも東京に出てきて肌で感じてください。

FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成について、
毎週無料メールマガジンを配信しています。
よろしかったら、この機会にぜひご登録ください!
http://www.chienoki.com/seminar06.php

 

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