不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか？ 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   ■事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。 ある銀行のロ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今日の関東地方は朝から大雨でした。 戸建て住宅においては雨水排水の容量オーバーに気を付けたいところです。 私が新築設計を行った施主様のお住いの地域に、雨水タンク設置への補助金がある場合はお知らせするようにしております。 雨水タンクへの補助金・助成制度のある自治体← 今日のような豪雨であれば1日で満タンになる雨量だと思います。 雨水を下水として全て流さず...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！ そんな今人気急上昇の中古住宅。 けれど、様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか？ また、住宅ローンは、組み方によっては最終的な総支払額が 300万円も違ってくることも。 問題のある中古物件を購入しない為にも 住宅ローンをお得に組む方法を知る為にも このセミナーで知識を蓄えましょう。 ★セミナーに向いている方★ --------...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

新築から約15年のお客様宅。普段をちょっとだけ楽しく。 アプローチにあった小さな植込み、広さは約40㎝×200㎝。最初はサカキと金木犀が数本。サカキは青い実が付き、金木犀はオレンジの小さな花と香りが季節を楽しませてくれました。決して条件の良い場所じゃないけれど、15年の年月を感じる大きさに成長。でも、実が落ちたり枝がお隣や道路側にはみ出して…ちょっと悲しい感じになってしまった植込みです。　　［...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

近藤典子さんといえば収納界のカリスマ。LIXILは住宅建設業界での知名度トップクラス。 その両者がタッグを組んで、収納商品をあらたに発表しました。 新商品　ヴィータス　パネル新築やリフォームで収納スペースを合理的に構成するためのシステムです。 パネルを組み立てる方式で、住みながらカスタマイズできるパーツ使い。 お値段のほうは、おいくらでしょうか。これから調べてみたいと思います。 （続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）

失敗しないためには、知っておくべきことがたくさんある住宅購入。 「知らなかった…」なんて後悔はしてはいけません！ 今回は新築住宅の購入を検討されている方の疑問・不安を解消する 「新築住宅購入セミナー」を開催します。 ‐―――――セミナーに向いている方‐－－－－－－ □初めてのマイホーム購入！失敗したくない方 □マイホーム購入に向け知識を蓄えておきたい方 □過去の事例をもとにトラブルを...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

基本的にはその方が無難です。 例えば、3000万円（35年固定、2.0%）の住宅を購入するのに、3000万円借りるのと2900万円借りるのでは、 支払い利息だけでもトータルで40万円もの差がでます。 その他にも頭金は多く用意できた方が、住宅ローンの審査も通りやすくなりますし、住宅ローンの選択肢も多くなります。   しかしながら、金利上昇時にはそうとばかりも言えません。 フラット３５を見...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

希望のエリアで新築よりも安く購入できる為、人気のある中古住宅。しかしながら素人には見えないトラブルも潜んでいる事をご存知ですか？トラブルなく満足度の高い不動産購入を実現して頂くためのセミナーです。 また住宅ローンは組み方によっては最終的に総支払額が300万円も違ってくることもあります。 ・中古住宅購入時の押さえておきべきポイント・得する住宅ローンの組み方こちらの2点を中心とした内容で開催いたします...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

平屋住宅の新築工事がいよいよ着工しました。結構待った感じがしますよ。ショールームの予約が8月頃だったと思いますからね。 先ずは整地からです。草も凄かったので先ずはキレイに整地をするのですが、整地をすると土地が広くなった感じがして全然違いますね。 整地が終わった後、地盤調査に入っているところです。今回は改良判定が恐らく高い確率で出ることが予想されますから、改良工事内容を見てからいろいろ考えなくてはな...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 毎年、最新の情報を得るために自己研鑽で行っている「国際福祉機器展」に東京ビッグサイトまで   2018年は新たに7・8の会場が増えたようです。 私がメインでチェックするのは住宅分野のブースです。 大手設備機器メーカーさんの最新設備は、直ぐに新築・リフォーム工事に反映できるものが無いか確認しております。 リクシルさんの共同体においては、TOTOさんのライ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 下半期の9月を過ぎてから、あちこちでリフォーム工事が始まったのを見かけました。  今のところ予定通り来年の10月に消費税増税10％になるので、新築・リフォームの契約は経過措置の半年前までに済ませることがポイントですね♪ リクシルさんが優遇制度のまとめをされたpdfがあるので、ご参考まで↓ リクシル 平成30年度の一戸建ての住宅に対する国の優遇制度← ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 新築住宅を建築されるお客様のローン借入先は様々です。 大きく分けると3種類・銀行ローン　・住宅金融支援機構のフラット35　（旧　住宅金融公庫）・財形住宅融資 借り入れ先によっては、独自の建築基準を設けており、建築基準法以上の厳しい仕様であったりします。  フラット35は年々仕様も変わるので、古い仕様書を持っていたので現在最新の仕様書を取り寄せました。 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

勧められるがままに買ってしまう投資マンション     投資マンションを買った多くの人に購入したきっかけを聞いてみると、実は勤務先に電話がかかってきて話を聞いてしまった場合が意外に多い。   その電話の内容は投資マンションのセールスの王道である「節税できる」と「生命保険の代わりになる」「将来の年金になる」が中心で、そこで“脈あり”と思われてしまうと、 営業マンと面談することやセミナーへの...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 日本は地域によっての気候差が激しく、建築様式も土地によって変わります（特に木造） 冬の北海道　旭川～士別では、障がいのある方の住宅におけるライフラインの重要性や雪との向き合い方を学ぶことが出来ました！ 当時の記事↓  現在は山陰地方の鳥取県での新築工事計画中ですが、2020年に義務化される「改正省エネ基準」を見越した仕様で進めようと思っています♪ 冬は...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 5月度YAHOO!知恵袋への回答 ユニットバス内の手摺りhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13190298093 新築の外壁デザインhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11189479891 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 最近の住宅設備機器メーカーはWEBカタログ（デジタル）が大半ですが、パソコンやスマホではイメージが湧きにくいと思うので、弊社の場合は紙媒体のカタログ（アナログ）を取り寄せ、お客様にお渡しするようにしています♪ 新築工事の場合は、住宅設備機器のみならず、内装の建具やフローリング、外装の外壁材や屋根材など検討項目が沢山あります。 気に入ったものが見つかった...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） いよいよGW後半になりますね！ GW連休は旅行や遊びだけでなく、新築やリフォームをお考えの方達は住宅展示場やショールームなどに行かれます。 この時期に動くのは「消費税10％増税前に行動を」とリスク管理が出来ている方達なので、本気度が違います。  税率が引き上げられる半年前にあたる2019年3月31日までに契約したものには経過措置が適用されますが、ギリギ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

投資マンション購入で投資用のローンを借りた人は、自宅購入の住宅ローンは組めない？ 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

バーチャル空間【セカンドライフ】を利用して日本全国どちらからでも、新築住宅相談をお引き受けします。https://secondlife.com/?lang=ja-JP ●何故バーチャル空間なのか。 １バーチャル空間で実際に建てる建物を事前に造って使い勝手を検証する事が出来る。 ２バーチャル空間に建てた建物で、アバター（自分の分身）が生活して動線の検証が出来る。 ３家に居ながらバーチャル空間の中...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 昨年は国立新美術館で、安藤忠雄展－挑戦－を拝見し、コンクリート建築に魅了されました。 私自身も設計・施工監理させて頂いた、個人住宅の３階建て鉄筋コンクリート造の引き渡しが先週終わり、いろいろと勉強させて頂きました。  既に始まっている次のプロジェクトの木造住宅新築設計において、改めて木造の奥深さを知るために、 東京ステーションギャラリーで開催されている...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 横浜市のRC造3階建て新築現場の完了検査が無事終わりました♪ 施主様をはじめ、様々なご要望に対応して下さった工事業者様、設計のサポートや構造設計監理を請け負って頂いた仲間の建築士さん達のおかげで素晴らしい建物が完成致しました。 とはいえ、デザイン系設計事務所のように外観写真や図面などは作品としてネットには挙げません！介護福祉住宅は安全も重視しているので...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

快適な家造りセミナー(ヒートショック対策編)　宇都宮西総合住宅展示場終了しました。 本日、11：00～、14：00～（各45分）２回、ＣＲＴハウジング宇都宮西会場にて、快適な家づくりセミナー『ヒートショック対策編』を担当させていただきました。 栃木県は、冬のヒートショックが原因の死亡率、全国一位なんですね。 意外に住まいの断熱化が進んでいないようです。 各会とも45分ではおさまらず...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産情報サイトE-LIFEに記事を執筆させていただきました。 【長期優良住宅認定制度】や、【いえかるて】　についてです。 どうぞご覧下さい。 百聞を一軒に活かす！！百一　『長持ちする家を建てるためのポイント』  クリック　　http://www.e-life.jp/column/trend/3333/   posted by 野瀬有紀子   いつも応援...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

高断熱高気密の我が家、再び咲いてくれたシクラメン 一昨年の秋に友人にいただいたミニシクラメン、赤とピンクの２種。 鉢を大きくして、腐葉土をいれて水やりをしていただけですが、今、ちょうど写真のように花が咲いています。 これまで、うまく咲かせたことがなかったので、なんとも嬉しいです。     我が家の窓は、遮熱Low－Eトリプルガラスをつかった木製サッシですが、 そんなガラスの窓辺で...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

首都圏の新築マンション1戸当たりの平均発売価格は、前年比7．6％高い5908万円と過去最高だったバブル期の1990年（6123万円）以来、27年ぶりの高水準らしいです 恐らくこれは富裕層が平均価格を釣り上げているのでしょう。だって1億円を超えるいわゆる「億ション」は52．4％増の1928戸売れたらしいですから。 しかしここ最近は成立物件の比率は68％と70％を2年連続で割り込んだ。東京...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）