現在住宅ローンを組んでマンションに住んでいるが、新たに新築一戸建てを買いたい場合は…？

【質問】

数年前に新築マンションを購入した際に、住宅ローンを借り、まだ残高がありますが、新たに一戸建ての購入（土地を購入して建築）を考えています。

そこで、現在のマンションを投資の意味からも保有し続け、別途新たな住宅購入のためにローンを組むことはできますか？

【回答】

住宅ローンの利用は、自分自身が住むことが条件になっていますので、現在のままでは不可能です。

そこで、まずは今の住宅ローンを住宅ローン以外のものに借り換える必要があります。

その上で次のような対策①②が考えられます。

①1軒目の住宅（投資用マンション）のローンを不動産投資ローンに切り替えて、その後、２軒目の戸建住宅について住宅ローンを組む方法

②1軒目の住宅のローンはそのままにして、２軒目をセカンドハウスローンで組む方法

重要なのは収入基準などの審査が通るかという点です。

基本的には、１軒目のローンの残債と２軒目のローン申し込み金額の合計金額をもとに、返済負担率などを計算します。

今回のご相談内容は各金融機関でも個別対応になると思いますので、複数の金融機関への相談してみる必要がありそうですが、①の場合は投資としての実績が必要とされること。

②の場合は返済負担率のオーバーが想定されることから難しいと思います。

ただ、弊社を通して住宅ローンの申し込みをされれば、投資用不動産の将来の収益を見込んで借りられる可能性はあります。

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