古いオフィスビルをSOHOにコンバージョン（用途変更）した事例2題。場所は共に東京都中央区日本橋界隈です。この地域は元々商売の中心地としてオフィスビルがひしめき合っていたのですが、最近は住宅の中心部回帰傾向のためマンションが混在する街並みとなりつつあります。逆に言うとオフィス街が崩壊してきている訳です。そんな中、競争力を失って来たオフィスビルをSOHOスタイルの賃貸スペースに改修したのがこれらの事...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

　固定金利型の住宅ローンの代表として知られているのが、「フラット35」（公庫提携民間住宅ローン）と「住宅金融公庫融資」。06年2月時点では、「フラット35」（借入先によって金利が異なります）がおおむね2.5％〜3.5％（平均2.8％）で、公庫融資は3.28％（基準金利）ですので、固定金利ローンを利用するなら「フラット35」が基本、だといえそうです。 　でも、中古住宅など、すぐに入居できる...（続きを読む）

浅井 秀一

（ファイナンシャルプランナー）

最近、マイホームでも“ＰＥＲ”が登場してきました。“ＰＥＲ（ Price Earnings Ratio）”とは、ＦＰであればお分かりの株の割安感（株価収益率）を見る指標です。マイホームのデータを保有している東京カンテイや不動産マーケッティングのアトラクターズ・ラボがホームページなどで公表しています。 たとえば、東京カンテイは、新築マンション価格を月額賃料の何年分かで示す「マンションＰＥＲ」を算...（続きを読む）

紀平 正幸

（ファイナンシャルプランナー）

西新井で、鉄骨３階建て外壁ALCの建物の１・２階の店鋪の部分のリノベーションの計画です。 いわゆるコンバージョンです。 １階はクライアントの住居、２階は賃貸として貸し出します。 それぞれのフロアーへの動線を分け、自由な平面計画を提案しています。 もともとが鉄骨の建物な為、中は設備まわりを除いて比較的自由に計画することができます。どちらも大きなワンルームのような住居を提案をして...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

「夫人室」ききなれない言葉ですね〜 今現在流通している住宅からは消え去ってしまった部屋の名前です。 でも私はこの部屋の響きにとても魅力を感じるのです。 古くは欧米の19世紀頃の邸宅や 最近でも私の母が子供の頃に住んでいた家には実在した部屋だそうです。 日本各地に残っている洋館などを見学に行くともしかしてお目にかかるかもしれません。。。 なんのための部屋かというと、 ...（続きを読む）

氏家 香澄

（インテリアデザイナー）

住まいの中心に灯りのキューブを据える。 柔らかな和紙に包まれたそれは２人の寝室。 水廻りやリビングなど周囲の空間は優しい灯りに彩られ、住まいに回遊性が生まれる。 現代の住宅にも自由に和紙の良さを取り入れたい 一般的には和室の素材とされる障子や畳。 現代の住宅では存在感を失いつつあるが、一方で和紙持つ暖かみや吸湿性などが見直されてもいる。 この事例では間仕切...（続きを読む）

碧山 美樹

（建築家）