「計画」を含むコラム・事例
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破綻しない住宅ローンプランは事前準備次第-後編
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
さて、破綻しない住宅ローン計画について、引き続き考えます。
家計から試算した結果、暮らしが行き詰らない返済可能額が10万円だったとします。返済期間35年、金利３％で借入可能額は約2600万円。同じ借入額で金利が５％に上昇すると毎月返済額は131,218円に跳ね上がります。
毎月、10万円しか返済できないのですから...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
クールでモダンなキッチンリフォーム
高輪のタワーマンションの''ハイグレードリフォーム''、
竣工写真の第２弾はキッチンです。
リフォームした箇所は？
キッチンは仕上げ材を一新し、
同時にカウンターの高さを85センチから
90センチに変更しています。
リフォーム前は、袖壁との関係で
扉を開けにくかった冷蔵庫の位置を変更し、
ダイニングからの入口付近に1畳半ほどの広さを
ウォー...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
ハイグレードリフォームの玄関ホール
昨夏から設計を始め、先日竣工引渡しをした
高輪Ｍ邸の竣工写真を紹介いたします。
タワーマンションの高層階のリフォームですが、
220平米強のとても広いマンションですので、
何度かに分けて写真を紹介いたします。
玄関（エントランス）ホール
まず今回ご紹介するのは玄関ホールです。
ダブルに重なったアーチをモチーフとした
クラシカルなデザインとな...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
土地を購入する前に・・
先日ご相談に見えた方のお話し。その方は杉並区内に約30坪ちょっとの土地を購入されたのですが少し問題が・・。駅からも近く南傾斜地の良い環境なのですが、建ペイ率40％、容積率80％の地域なので地下階の活用（容積緩和）を考えたいところ。実際、不動産屋さんの用意した参考プランでも大きな地下階を提案しています。ところが計画する私の目からすると実際にはその通りには出来ないのです、困ったことに。先ず前面道路はち...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
スタッフもパネラーとして
先日の土曜日 わが事務所の
スタッフH女史がパネラーとして講演しました。
主催は東京大学大野秀敏さん研究所とドイツ連邦文化財団
テーマは縮小する都市の未来を語る〜地域の力を引き出す
彼女は生まれ育った地域を元気にしたいと
ひとまちひとホールと題して 親戚の敷地を勝手に（？）建設計画地とし、
音楽ホール,飲食店,オーナー住居,賃貸住居,officeなどの複合ビル計画を発...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
中小企業と資本金 〜法人税法の視点から〜 （1）
【関連Q&A】 http://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1159 このQ&Aでは、事業を始めるにあたっての 資本金 の額についてご質問いただき、税効率の視点から 資本金 1,000万円 が （1） 消費税免税措置 （2） 法人税の均等割り負担額軽減 のメリットを受けることができるボーダ...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
継続型リフォームプログラム
ある入居型福祉施設に対して計画しているリフォームプログラムの紹介です。この種の施設は住空間らしからぬ「施設色」が強いことが多く、何十年か経ってリフォームする際も新築時の（つまり施設っぽい）状況にいっぺんに戻そうとしがちなのですが、私の発想は全くその逆。単調で無機的な施設色を消し住空間としての質の向上を目指すべく、次のようなプログラムを提案しています。「少しのことから始めてもよい。どこから始めてもよ...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
東村山北部に開店準備中のKカフェ
All Aboutがご縁で計画中のProject
のひとつをご紹介します。
東村山の北部に自宅の一間を改装してcafeをつくります。
周辺にはお寺や湿地帯、小さなお山もありお散歩コースです。
そんな方々のために ホット一息できる茶店を目指します。
開店の際には又、ご紹介させていただきます。（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
二世帯住宅の人間関係
数年前から二世帯住宅の設計依頼が急に増えたように思います。住宅を建てる方にとって、親と別の敷地を購入する金銭的余裕が無いという理由もあるでしょうし、高齢の親を近くで見られるというメリットもあるのでしょう。で、すぐに予想できるように難しいのは二つの世帯の人間関係。どちらが金銭的な主導権を持っているかで当然発言力も違ってくる訳で、建築家としても様々な人間模様を見ることになります。親と子の二世帯というの...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
97歳のお施主様のメンテナンス・リフォーム
床暖房設置工事
以前も模様替えをした平河町Ｏ邸のお施主様から声がかかり、ダイニング部分に床暖房を設置する工事をお手伝いしてきました。
Ｏ様は現在97歳ながらとてもお元気で、一人でオフィスビルの''ペントハウス（屋上階住居）''で暮らしていらっしゃいます。
寒さが気になるとの事で、当初は床全面に床暖房を設置する事も考えたのですが、さすがに工事期間がそれなりに掛かるので、まず...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
２世帯リフォームのデザインスケッチ
昨年一年間掛けて、設計から施工監理までお手伝いした、２世帯住宅のリフォーム事例を紹介いたします。
お施主様との出会い
僕らのカガミ・デザインリフォームのＨＰをご覧になって、デザインを気に入って下さった若奥様が、''相談のメール''を下さったのがそもそもの始めでした。
鉄骨造３階建ての住宅兼事務所で、お母様がお一人で住んでいらっしゃる所に、若夫婦一家（夫婦＋子供２人）...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
狭小住宅 「うさぎのいえ・２」 スタート
プロジェクト「うさぎのいえ・２」の工事が
始まりました。
ぴょんぴょんぴょん、と
スキップフロアの計画です。
半階ごとにフロアを設け、高さを意識した
デザイン手法です。
敷地面積15.3坪、建築面積7.4坪、延床面積20坪
面積・高さ共に法規制ぎりぎりです。
小さいながらもゆとりある空間をどうつくるかを
考えました。住んでて楽しい住宅を目指しま...（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
住宅ローンの借り換え…どこがいいの？！
おととし、マンションを購入しました。 我が家の住宅ローンなのですが、某銀行の２年固定というものを組んで、今年の１２月に借り入れの手続きをしなければ成りません。 その為、手数料などが発生するのであれば…同じ銀行での固定金利もしくは、 他社の銀行の借り換えも検討しております。 又、証券のローンもいいと聞いたことがあるのですが、これから先、どのように計画を立てようか検討中です...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
取締役の報酬 （3）
昨今、内部統制やコンプライアンスという言葉の通り、リスクマネジメントの必要性は高まっている中、これらは決して大会社だけの問題ではなく、中小企業においても主体的なリスク把握とその態勢整備が求められる事業環境を認識する必要あります。 これから開業をお考えの方には耳の痛い話かもしれませんが、事業計画上このような リスクマネジメントに必要な目に見えないコスト についても考慮しておく必要があるでし...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
伸縮テーブル − 一人でも友達を招いても
テーブル（食卓）の大きさは難しい
マンションリフォームで食卓-ダイニングテーブルの大きさを考えるのは、設計者にとって結構難しい問題です。特に''一人暮らし''の場合は、難しさが倍増します。
ダイニングテーブルが大きいと、食事だけでなく簡単な勉強や''仕事''、そして片付いていない''書類置き場''としても使えますが、その分だけリビングの空間を侵食してしまいます。反対にコンパクトにす...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
オーダーキッチンのショールームでのパーティー
26日の晩、お付き合いのあるオーダーキッチン屋さんリブコンテンツの忘年パーティーに顔を出してきました。
僕らがお手伝いするリフォームでは、キッチンがリフォームの中心になる事が多く、使い勝手の工夫や''難しい寸法の調整''を、いつも快く引き受けて貰っているのが、このリブコンテンツです。
僕も男性としては料理をする方だと思いますが、やはりお施主様の奥様とキッチンの話をしていると限界...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
都市近郊に建つ集合住宅
都市近郊に計画された集合住宅です。商業地ということもあって、１，２階は店舗として計画し、３〜６階は、住宅となっています。外観からは、集合住宅と判らないよう意識してデザインしました。正面廊下側は、アルミルーバーとし、店舗はスチールカーテンウォールで構成してます。（続きを読む）
- 清原 公明
- （建築家）
目黒Ｉ邸 - 気持ちよい女性用空間へのリフォーム
先月竣工した目黒のマンションリフォーム事例を紹介いたします。
生活の基地／リラックスできる空間
築３５年のマンションを購入なさったＩ様は、出版業界に勤めるバリバリのオフィスレディーです。
毎日夜遅いお仕事で、平日は寝るだけですが、''休日''には''リラックス''できて、時に''親しいお友達を招い''たりする生活を考えて、このマンションを購入なさったそうです。
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
エリートネットワークと企業の繋がり２
「こういうこともあるんだなぁ」と感じ入ったアポイントであった。 先日、日本を代表する素材メーカーから連絡を頂き、急ぎの求人ニーズがあるので早急に打ち合わせたいということで、早速、翌日に訪問。現状の採用計画について伺うと、WEB上では掲載されていないコンフィデンシャルな案件であり、人事・経理・法務等、管理部門の複数ポジションのニーズ。業績好調な同社は、成長に伴い管理部門を強化中で、実務経験...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
震災復興訓練に参加して
9月から4回にわたり震災復興訓練のワークショップに参加しました。（左写真）
場所は地元杉並区の阿佐ヶ谷地区。
主催は東京都,防災まちづくり団体や杉並区です。
そこに私たち専門家（建築家,弁護士,司法書士etc）や都市計画科の学生さんなどが入り
大地震に備えた街歩き〜仮設住宅の設計〜震災後の街づくりまで 盛り沢山の内容でした。
まちづくりは市民が中心との観点で''自分...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
冬のボーナス大作戦！ 定期預金ならこれ
いよいよ冬のボーナスですね。皆さんの期待度はいかがでしょうか？ さあ冬のボーナス、あなたの計画は？ クリスマスプレゼントを買う、家族旅行に行く、家電の買い替えをするなどなど。色々とご予定もおありでしょう。 でも少しは将来のためにお金を回しましょうね。 じゃあ、大切なお金どこに預けるといいのでしょう？ 何よりも安全性第一！リスク商品は絶対イヤ！という...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
玄関を「アイマイ」にすると？
地下１階、地上９階の集合住宅の計画案です。日影と天空率から円形のプランで出来てます。１２戸からなるメゾネット形式で、特徴なのは玄関という機能を曖昧にしてしまったことです。途端に空間は開放性を手に入れフレキシブルになります。ギャラリーにしてよし、オフィスにしてよしとコミュニケーションの場がひろがります。（続きを読む）
- 清原 公明
- （建築家）
頭金って住宅価格の2割必要なの？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
住宅購入の際、頭金がいくら必要か、諸費用はいくら程度か、手元の預貯金から
いくら出せるか、などお金に関する悩みは尽きませんね。
「住宅購入には、頭金が2割必要」と聞かれたことはありませんか？
実際には、頭金ゼロで購入される方も、1000万円以上の頭金を準備する方もいて様々。
各家庭に適した、無理の...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
頭の良くなる家....って？
「頭の良くなる家」というのがあるらしい！？ 調査の結果、中学受験で難関校に合格した子供は、リビングやダイニングの雑然とした雰囲気の中で勉強する傾向がみられたのだそうだ。 住まいのあり方がストレートに子供の学習意欲をかき立てるわけではないと思うが、結局は家族のコミュニケーションがしっかりとれている家庭が子供の成長に良い影響を与えるということだろう。 たしかに今の時代、子供の学ぶ環境...（続きを読む）
- 碧山 美樹
- （建築家）
任意継続被保険者 （5）
（前号からの続き） ［関連Q&A］ https://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1364 さらに、家族がいる場合の「扶養」の扱いについてみてみましょう。 「国保」には（一部例外はありますが）「健保」のように「扶養家族」という考え方は存在しません。 例えば在職中パート（例えば年収100万円程度）として働く妻を会...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
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