納谷事務所のリノベーション最高築年数です。 実は、築１５０年から先は分らないんです。 かなりアバウトですが、それ以上らしいんです。 場所は、秋田県の湯沢市郊外の街道沿い、民家の西の裏庭にはりんごの木が並ぶ畑が続きます。 冬は積雪が２メートルを超え、４月まで雪が残る山沿いの古い民家のリノベーションです。 我々の提案するリノベーションは、よくある民家の復元的な再生...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

11月9日よりリビングデザインセンターＯＺＯＮＥ（新宿パークタワー）にて、日本で初めての「Table Design 展」が開催されます。　テーブル・卓は私達の暮らしの中で、様々なシーンの中心的存在でもあるのではないでしょうか？食事やパーティー、仕事や読書など・・・日本古来の歴史から、これからの日本のかたちまで、テーブルとそのライフスタイルのデザインの魅力を探る展覧会です。　私はこの展覧会のプロデュ...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

　医療ビル、医療モールが大流行です。医療ビル、医療モールのひとつのパターンとしては、地主さんの土地の有効活用として建てられる場合が多いです。アパートやマンションを建てるのには駅から離れているし、かといって土地は売りたくないしと考えているところに、不動産業者から医療ビルを建てたらどうですかという提案があるわけです。地主さんはお医者さんに貸すのなら、賃料も滞ることがないし、それに医院ができれば地域の役...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

大家さんがやるべき非常識な空室対策 物件について一番優秀な営業マンは、大家さんなのです！ 私が相談を受けるときでも、大家さんからヒアリングして簡単な提案するだけです。 　 part-3 の入居者の募集についてでも、募集図面が重要だとお話しましたが、不動産会社の店頭に貼られている図面などを見て入居者が現地を見学するか判断します。 何処の図面を見てもワンパターンの図面...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

ボーナスキャンペーンをチェック　その１〜その５まで色々とコメントを出してきましたが、結論からいうと ・ボーナスキャンペーンといって飛びつくより、日頃から金融情報をチェックしておいた方がいいかも！ ということになりそうです。 また ・運用というと、きっとリスクの大きい商品しかないんだろう　→　元本が割れるのは絶対イヤ　→　でも金利って相変わらず低いんでしょ　→...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

お施主さんはピアノマン。 彼の家庭生活と音楽の両立を考え、提案した物件が施工中です。 敷地は都内20坪。 昼夜を問わずピアノ演奏が存分にできること。 住居スペースとプレイルームが十分に確保できていること。 容積の有効利用や遮音性の面から、プレイルームは地下になります。 さいわい地盤的に地下水位が低い地域であり、水の浸入が比較的考えにくい為、防水や断熱工法を...（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

「西新井の住宅」の２階は、賃貸として計画しています。 フロア全体をワンルームとしてとらえ、４分割した空間の間に４つの家具を配置しています。 フロア全体はひとつの空間として連続していますが、使い勝手で閉じたりすることもできるので、開放的で明るい、そして自由なスペースが提案しています。 ４つのスペースはそれぞれ異なる天井高と４種類の仕上げを施していています。 リビングの床は...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

「祖師谷大蔵の住宅」は１階に土間、２階にデッキを用意しました。 ここの家族はひじょうに仲が良く、その関係を将来に渡って継続的につづくよう願いを込め、それを住宅の計画の中で空間をうまく関係付けれないかと最初に考えました。 そして、それぞれの関係が個室にこもるのではなく、時によってはオープンになるようなプランの提案ができないかと考えた末に辿り着きました。 １階のそれぞれの個室は...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

完成しました。 なかなかいい感じに仕上がってますよ。 住んでる場所を聞かれた時に 地名ではなくマンション名で答えられる物件から、 プライバシーを重視した隠れ家的な高級物件まで、 グッとくる住まいをご提案させていただきますので、 是非ご利用ください＾＾ このシリーズの一覧へ 高級賃貸限定info high-class. e-三茶de部屋探し（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

東京都板橋区のRC造住宅です。敷地は二つの道路に挟まれ、大きくカーブしつつ6Mもの段差があるかなりの変形敷地。設計者がなかなか決まらないと言う話は聞いていたので、どんな難しい建て主さんかと思いつつお会いしたら・・・、建て主さんからの要求は「お風呂を一番良いところに置いて下さい」と言うことだけ。えっ、それだけ？じゃー、と言うことで隣接する公園を借景としてお風呂に入れる建物をご提案しました。2回目にお...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

［ベースプラン作成　実際の流れ］ 　　 メールのやりとりで打合せの日時を決定 　　　　　　　　　　　 ↓ 　　　　 都内の現場マンションで待ち合わせ 現場を見ながら大まかなご要望を伺った上で、実測と写真撮影（ちなみに年数が経った物件ほど設備や配管に問題が多く、注意が必要です） 詳しいヒアリングを行う 　　　　 　 ↓　約１週間後 プランをお渡し・...（続きを読む）

碧山 美樹

（建築家）

建て主の方のご要望があれば、ダイニングテーブルやイス、ソファなどの家具のご提案も致します。もちろん家具屋さんとの協働により、オリジナルデザインも手がけています。 そのほか、ブラインドやカーテンなどもご相談いただいています。 建物だけでなく、外構も大切です。特に住宅地では植栽計画が建物の設計と大きく関わりますので、どんな木を植えるか等、ご提案させていただいています。（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

1棟モノのマンションやアパートを建てる場合、 悩むのがネーミングですよね。 コレとそのロゴには結構時間をかけています。 まず基本的には、オーナーの名前/好きな言葉/モノ/季節・・・ そういった単語を集めます。 それに私どもが提案する単語も羅列・・・。 そのあと「ネーミング辞典」*1というもので読み方を調べます。 場合によっては２つの単語で造語を作ったり、 人気...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

西新井で、鉄骨３階建て外壁ALCの建物の１・２階の店鋪の部分のリノベーションの計画です。 いわゆるコンバージョンです。 １階はクライアントの住居、２階は賃貸として貸し出します。 それぞれのフロアーへの動線を分け、自由な平面計画を提案しています。 もともとが鉄骨の建物な為、中は設備まわりを除いて比較的自由に計画することができます。どちらも大きなワンルームのような住居を提案をして...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

お話をもとに、ご要望を形にしていく作業です。 建て主の方にとって、気持ちのよいこととか、楽しいことを具体的なプランとして描いていきます。 業務としては、現地調査に始まり、行政調査、基本計画、基本設計、実施設計と進んでいきます。 敷地の環境やご要望、ご予算などから総合的に判断して、配置計画や各室のレイアウト、光や風の採り込み方、内外装の仕上材、デザインについて、具体的にご提案をしま...（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

“岩間さんのこの計画案、いいですねえ。これでいきましょうよ！” 　…ありがたいはなしです。 プレゼンした　計画案　に　喜んでいただいたのは、 船橋駅にほど近い商業地域に　130坪ほどの土地を所有されている　Ｔさん。 賃貸集合住宅の計画をしたいと、相談に来所されたのは、昨年のことでした。 提案した案は　容積率を最大限に活かした　２９戸・８階建 シンメトリーにプラン...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

気付くとけっこう増えているもの。 絵本は本棚や専用のボックスにしまっている人が多いのではないだろうか。 かくいうわが家もボックスを利用しているのだが、子供は取り出しやすい本ばかりを選んでしまうし、背表紙だけではどんな本かイメージしにくいようだ。 そこで提案したいのは本屋さんや図書館などにあるようなディスプレイ収納。 中にはしまっておくのが惜しいくらい素敵な表紙の絵本もある。 今...（続きを読む）

碧山 美樹

（建築家）

根伐（…土掘りですね）　はじまりました。 地下は基礎の部分もふくめ、地上から約２メートルほど掘削しました。 なにせ狭小住宅、土量のヴォリユームが小さく、地中に若干の障害物があったにしても、2日ほどでおわります。 よく　地下の工事は　高価になるといわれます。 実際には　一概には　いえないところです。 なにが、高価になるか、といいますと　土留め（山留め）のための工事です。 ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

最近、マンションのリフォームが増えてきています。 もともと住んでいた方、買い替えた方、相続で譲り受けた方等。 たいていの場合、それらは築２０〜３０年のマンションです。 やはり、そのくらいの築年数になると最初に設備関係が老朽化して耐えられなくなるのでしょう。 銀座・木挽町のリフォームはビジネスホテルを住宅へと変換させるものでした。 もともとビジネスホテルだったため、排...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

敷地は、道路計画にともなう土地収容により、敷地面積がわずか10.70坪となってしまいました。 計画事業主である都は、バブル期以後の税収不足からでしょうか、以後の用地収容が遅々とし、今だ周辺は荒涼とした空き地の点在する状況のままであります。 将来を見据え、周辺地域に対しこの敷地がどうあるべきなのか。 効率のよい事業性という現実的な条件を満たながら、どのような提案ができるのか…　大きな課題...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

■concept 「この街のランドマークになるような建物を」それがクライアントからの要望でした。 家同士の壁がギリギリに建ち並ぶ住宅密集地、風が抜ける隙間すらなく、高密度でひしめきあう、老朽化した住宅群。 建ペイ率50％のこの地域には、敷地いっぱいに建った現在では既存不適格の建物が、 所狭しと立ち並んでいる。 これらは数十年前、開発とともに一度期に建ち上がった住宅群。 そ...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）