契約した後にローン金額の間違いが発覚

澪パパさんこんにちは。大阪で設計事務所をしています福味と申します。

こんな間違いもあるのですね。４０年間住宅設計に携わっていますが、初めて聞く話しです。恐らく、前例も無いのではと思います。
まず、本契約していない段階で所有権が移転しているのに驚きました。普通は所有権移転と本決済を同時に行います。土地の所有権とカッコ書きされているのですから建物の所有権はまだ移転されていないと言う事なのでしょうか。
それでも、建物だけの担保力で土地取引を先に済ませてしまう事も聞いた事がありません。

前例を知りませんので、今後どの様な事が考えられるかと云う事なのですが、全て民事のお話しですので、話し合いが基本になります。
１．このまま、事もなく話しを進める
２．値引き交渉をして取引を済ませる
３．契約を破棄し白紙に戻す
の三択かと思います。
１．は月々の支払いが１４０００円増えますのでとても承諾できないでしょう。先方も過失を認めていますので１４０００円を一方的に負担する事も無いかと思います。
２．値引きとなると契約先の不動産屋さんの持ち物なのか、タダの仲介先なのかで結果が変わって来ます。不動産屋さんの所有であれば、５００万円の値引きになるのか、金品以外の方法で弁済を図るのか別として、それなりの値引きは可能かと思いますが、仲介であれば売主が拒否してしまえば、取引は成立しなくなります。その時は土地は澪パパさんの物。建物は他人の物となり、司法の場で解決を図らなければならない少々面倒な事になるでしょう。
３．ですが、契約条項の中に、白紙解約についての条項があるのではと思います。それに則って処理しますが、それが有利なのか不利なのか条項を熟読しなければ何も言えません。

これらは全て話し合いが基本となります。相手が納得の行く誠意を見せてくれるのであれば、穏便に済ませる事が肝要ですが、どうしても納得いかないとなれば、弁護士等の代理人を立てて交渉に当たるべきかと考えます。

澪パパ様
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、不動産業者の過失として500万の値引きの可否
については、相手の仕入れ状況や売り上げなどの経営状態、また経営方針による
ところが大きいかと思います。

計算ミスという過失を認めており、その支払額であれば購入をしなかった意向も
知っていると認めているとのことなので、業者側からの解決案の提示も早い段階
であるかと思います。
また、ミスを認めるということは、言った言わないでもめる姿勢でなく、
相場にあった責任を取る姿勢があるとも受け取れます。

その計算ミスに対する責任の取り方として、500万円分の値引きというのは
法律などで強制できることではないと思います。
業者側の仕入れや諸経費もろもろを考えた際、売価3900万のうち500万となると、
相場や市況にもよりますが利益が出ない又はマイナスになる状況が想定できます。
そうなりますと、ミスを認めたうえで契約を解除する方向の提案、新たな住居の
敷金礼金、引っ越し代などの損害賠償として数十万程度を提示してくることも
考えられます。

しかしながら、交渉はしてみなければ希望の条件は得られませんので、
話はしてみるに越したことはありません。
ただし、本来なら飲まなくても良い大幅値引きを持ち掛けているということは
年頭に置いて話の順序や交渉内容は組み立てなければならないと思います。

地域での評判や噂の良し悪し、地場での人間関係が大切なエリアであったり、
かなり良心的な絵経営を心掛けていたり、500万の値引きでもマイナスがない
企画であれば、お願いする振る舞いや心象などにもよるでしょうが、その話が
通る可能性もあります。
今回は解約となっても、良い空気感で貸しのある関係を保てれば、優先的に良い
物件の紹介を受けたり、値引き等でも他にはない特別な優遇をされるかもしれません。
またゼロから探し出すより、そういった不動産会社を抱える優位な状況で次を探すのも
澪パパ様にとっては利益かと思います。

澪パパ様の立場からすれば、納得できないお気持ちも十分理解できますが、
現実としてそこまでの強制が困難である以上、その中で最も利益のある結果に
役立つアドバイスとして頂ければ幸いです。
以上、ご参考になりましたでしょうか。
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也