中古住宅の虚偽について

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問拝見させていただきました。仲介業者が間に2社も入っていたにもかかわらず、このようなことがあることがにわかに信じられません。

＞知りたいことは
・車庫証明が取れないスペースへ販売図面上「軽駐車スペースあり」として売り出しても良いのか。
・はみ出し駐車の話があった際、双方の仲介不動産が立ち会っていたのに何の助言も無かったが、
こういった場合、忠告などをする義務はないのか。
・駐車場付きを条件に住宅を購入したのに、他へ駐車場を借りなければならなくなってしまった
この場合の駐車費用は多少でも相手に持ってもらえるのか。

とのことですので、それぞれについて、お答えさせていただきたいと思います。

＞車庫証明が取れないスペースへ販売図面上「軽駐車スペースあり」として売り出しても良いのか。
→実際に軽自動車が止められる（道路部分を除いて）スペースが敷地内にある場合には、この表現は必ずしも間違いではないと思います。
また、不動産仲介業者が車庫証明の取得の可否まで調べる義務はありません。

＞はみ出し駐車の話があった際、双方の仲介不動産が立ち会っていたのに何の助言も無かったが、 こういった場合、忠告などをする義務はないのか。
→セットバック部分を含めて、たとえ、その場所が自分の所有地内であっても、他の方も利用する道路（建築基準法上の道路）であれば、
自動車をはみ出して駐車することはできません。
どのような話の経緯があったのかは分かりませんが、何かしら質問者様の耳には入れておかなければならない大変重要な情報です。
当然のことながらそのことを伝える義務はあると思います。

＞駐車場付きを条件に住宅を購入したのに、他へ駐車場を借りなければならなくなってしまった
→この場合の駐車費用は多少でも相手に持ってもらえるのか。
これについては、何ともいえません。それは、質問者様がどこまでこの物件についてのリスク（自動車がとめられないこと）を
知っていたかによります。


ここからは私の個人的な意見となりますが、質問者様は、もっと、質問者様側の仲介業者に意見を言うべきかと思います。

購入条件である、自動車の駐車ができていない現在、購入前に駐車できない可能性を、
質問者様側の仲介業者は質問者様に伝えましたでしょうか？

正しい情報を質問者様に伝えていれば、質問者様はこの物件を購入していたでしょうか？
物件購入の判断に重要な影響を与える情報を可能性であっても伝えていないのは、仲介業者の重要な過失だと思います。

質問者様のご意向は分かりませんが、私は、今回の不動産購入について、起こった問題点の仲介業者の責任は小さくないと考えます。

本来想定していなかった駐車費用の負担などについても、質問者様側の仲介業者に、要求を伝えて、
納得がいかない場合には、東京都の不動産相談窓口にご相談されてることをお勧めします。

■東京都都市整備局不動産相談窓口ホームページ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

今回の経緯をお話しされれば、専門家からのアドバイスがあるハズです。

老婆心ながら泣き寝入りだけはなさらないようにお願いいたします。


以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

パグ丸

本文の冒頭にあります～
先日、中古住宅を購入しました。住宅選びの際、軽自動車専用でも良いので駐車スペースがある物件を探しており、
購入の条件としてそのことを仲介の不動産屋さんへも伝え、軽専用のスペースのある手頃な価格の物件を購入しました。

この文面から見ても、売り主側の仲介不動産の「重要説明事項」違反は間違いない事実です。
もしくは売り主側仲介不動産屋の「詐欺行為」に匹敵致します。
早々に毅然とした態度と説明でパグ丸様側の不動産屋さんにお伝えするべきです。

納得できない場合には、当然「売買契約」を無効にする事も可能ですから。