30坪容積率100%の土地に二世帯住宅を建てたいのですが…

横浜の設計事務所です。

延べで30坪の二世帯住宅ですね。
スペースはいろいろ工夫する必要はありますが不可能ではないです。
また設備が二倍あるので(特にキッチンとバスルーム)、設備の選択も資金計画的には重要です。
その辺の工夫が大事ですね。

資金計画としては費用は建築費以外にも引越代や各種税金、カーテンや家具など意外に出費がかさむものです。
場合によっては地盤改良が必要な土地もあります。
そういった事も含めて、融資機関の選択や計画なども相談されるといいと思います。

土地は今は情報はネットで共有されるのでどこの不動産屋さんも情報はあまり変わらなく、なかなか希望のものは見つかり難いとは思います。
地元の不動産屋さんを足で探すのが今でも有効です。
また、若干視点を変えて探すと良かったりもします。
変形してたり高低差があっても上手に設計すると意外に良い家になったりする事があります。
土地を買う前にそう言う相談を設計事務所にするのは有効です。

中古住宅をリノベーションすると言う手もあります。
そこそこ古めで家に値段がついてないものなら、ビフォーアフターのようにがっさりやると新築と同じようになります。

宜しければ一度ご相談下さい。

＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

３０坪の二世帯住宅の建物と敷地を考えました。
１階と２階を同じ床面積とすれば、１階の床面積は１５坪になります。
１５坪の建物の形状を仮に、東西５間ｘ南北３間＝１５坪とします。

此の建物が収まる敷地の形状を推定します。
東西６間ｘ南北５間＝３０坪になります。
北側を隣地と建物の距離を２尺としますと、
南側は隣地と建物の距離は１間４尺（３．０４ｍ）になります。

駐車スペースは、南側の庭の一部を使用して下さい。
敷地へ取り付く道路は、南側にある事が絶対条件です。

予算の２０００万円の話です。
延べ面積３０坪での建築工事では、２００万ばかり不足になるでしょう。
予算の２０００万円に納めるには、延べ面積を２７坪に押さえたいものです。
総２階として、１階の床面積は１３．５坪が妥当と思われます。
参考として、具体的な数字にて お話しを致しました。

２０１５．３．１６ 中舎重之 Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４

ご両親との同居、、素敵だと思います。

非常に単純に、コンパクトで無駄のない（本当は無駄も少し必要なのですが、、、）プランとしますと
面積：32坪程度×工事単価５５万～６０万/坪で１７６０万～１９２０万となります。
ただ、この金額だと設備の性能や外壁や基礎の耐久性などご不満があるかもしれません。もちろん、平面計画も非常に単純にせざるをえません。

加えて、外構整備費（舗装や設備引込）、消費税、設計料などが必要になると考えます。

ただ、32坪必要と書きましたが、もう少し小さくても可能であると思います。土地の選択については少し小さくても皆さんがビビッと感じられるような素敵な土地が見つかればいいと思います。ただ、歩的条件等検討しておいた方がよい場合もありますのでご相談に乗ることは必要であると思います。

私は、２世帯住宅は二つの家族の関係を考えることから始める必要があると思っています。家族でいまさらと思うかもしれませんが、外出から皆で帰ってきて、敷地の通路までは一緒に並んで入り、玄関を入ると、そこで一旦お別れになる。あとは、何をしようと互いに干渉せずに過ごす。それは一見楽なように見えるかもしれませんが、むしろ互いの生活を少し見せ合ったり、共有する部分を作っておく方が関係性はよいのではないでしょうか。

また、今後ご両親はさらに高齢者になられ、関係性は高まってゆくと思います。また、家族が増えれば、更に高まります。でも、それは皆さんにとって豊かな生活なのではないでしょうか。

こうした関係性を考えてゆくことが必要ではないかと思います。設計を通じて、箱をつくることが建築家の仕事ではありません、箱の中身をサジェストし、それらの最適解、将来も考慮した最適解をともに考えてゆくことがとても大切なことと思っています。

デザインとはかっこよさや美しさのことと思われがちですが、全くそうではなくて、しくみを明らかにすることです。住まわれる方々のしくみ、つまり家族の関係性をもとに設計をすることが求められているのです。GOOD DESIGNとはそうした意味でGOODなのです。

ぜひ、一緒に考えてゆきましょう。
ご参考になれば幸いです。

島崎義治/島崎義治建築設計事務所
２０１２,１３グッドデザイン賞受賞
http://architect-studio.com

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

お尋ねの内容は実現可能な範囲のものと思われます。

ほぼ同じ内容で、総2階の2世帯住宅（国分寺の家）を設計したことがあります。（ウッドデッキのバルコニーはこの住宅には付いていませんが、別の住宅にはあります。）

■国分寺の家／PAO建築設計ホームページ
http://www2.gol.com/users/paoarchi/asa_jirei-1.html

主 要 用 途 一戸建て、二世帯住宅
構 造・規 模 木造、在来工法、2階建て
敷 地 面 積 118.94m2（35.97坪）
建 築 面 積 47.30m2（14.30坪）
1 階床面積 47.30m2（14.30坪）
2 階床面積 47.30m2（14.30坪）
延べ床面積 94.60m2（28.61坪）
用 途 地 域 第1種低層住居専用地域
建 ペ イ 率 50％
容 積 率 80％
工 事 費 20,534,847円
坪 単 価 717,750円（二世帯住宅、高断熱高気密住宅）
玄関は共通で、1,2階分離の二世帯住宅、駐車場、庭あり。


日当たり等の関係で、2階にリビングを設けることが多く、その際は可能な限り、リビングと連続するウッドデッキのルーフ（屋上）バルコニーを計画するようにしています。（平塚の家、松戸の家等）

■平塚の家（リフォーム）／プロファイル内の私のページ
http://profile.ne.jp/pf/k-michio/g/l-6330/

■松戸の家／プロファイル内の私のページ
http://profile.ne.jp/pf/k-michio/g/l-5984/


土地探しからお手伝いさせて頂く事も可能です。

以上、少しでも参考になれば幸いです。
不明な事は何でもお尋ね下さい。相談は無料です。

個別に直接聞いてみたいことがあれば、ＨＰ内の「お問い合わせ/ http://www2.gol.com/users/paoarchi/form.html」よりお尋ねください。相談は無料です。
また、直接お会いして相談してみたいことがあれば、同じくＨＰの「お問い合わせ」内の「建築無料相談室」をご利用下さい。


上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
http://www2.gol.com/users/paoarchi/ E-mail paoarchi@gol.com

岸部様、こんにちは。
現在、東京中野区に2世帯住宅を工事中です。
敷地は約27.5坪。
分離型の2世帯住宅です。家族構成は2家族。
キッチン、バス、トイレはそれぞれ別々です。
１階は高齢のご家族がいらっしゃるので寝室の隣にトイレや洗面・浴室をレイアウトしました。
玄関には、車いすを置けるスペースを確保しています。
リビングから外に出られるようにウッドデッキを設け目隠しルーバーで視線を遮るよう設計しました。
予算は岸部様の検討されている予算に近いです。
ローコスト住宅ですので建て主様にも理解して頂いた上、設計いたしました。
まもなく完成いたします。
ブログに完成までの様子をアップしていますので、よろしければご覧ください。

２世帯住宅「新井の家」
http://planetabc.blog23.fc2.com/blog-category-29.html

プラネット環境計画
http://www.planet-abc.com/