北玄関　３方を囲まれている場合のベランダについて

はじめまして。

ご質問に対し、以下のように回答いたします。

間口4950、長さ9900～10800の三階建てを希望しております。土地自体は３０坪です。北玄関、北道路(約７ｍ道路)、で東西南は家で囲まれています。東西にはまだ建っておりませんがもう売れていて、いずれ家が建ちます。南側に関しては二階建ての北ベランダの家が２ｍほど離れて建っております。どうやら空家のよう。縦長のリビングしか無理そうなのですが(２階リビング)この場合ベランダは北か南のどちらにつけるべきでしょうか？
東京都内でもよく相談を受ける難しい問題ですね。実際は、法律の制限などからケースバイケースの対応が良いのですが、一般的な回答をいたします。
今回は北側道路の幅員が７ｍもあるため、北側が好ましいでしょう。相当、明るいリビングが期待できます。

南につけると裏の家のベランダと乗り越えられるくらいの距離に。また採光が見込めるのか。
これは防犯上からもお勧めできません。採光も決して有利とはなりません。
北につけると、道路から丸見えにならないか、北なだけに日当たりが気になる。
道路から見られることについては、バルコニーの壁と、その上部に目隠しとして、植栽やスノコ、等で視界を遮ればよろしいかと思います。上部からでも相当の明るさが期待できます。日当たりは、あまり期待できませんが、それは南側にバルコニーを設けても同じであると思います。北側だからといって、建物がすぐそばに建っていないし、そんなに悪くないかな？
決して悪くありません。東京都内でも殆ど北側です。
という思いと、やっぱり南に家が建っていようとも南側につけるべきなのか悩んでいます。前に家があるのですから、想像しているほど、日当たりは期待できません。
洗濯機が二階なので動線を考えると２階にベランダが欲しいなと思います。
これは、そのとおりです。
一応３階にも小さなベランダは作る予定です。(室外機などを置きたい)
これも、良い計画ですね。室外機は同じ階にあったほうが、エネルギー効率が良くなります。

尚、弊社におきましても、設計から工事まで（設計のみでも、工事のみでも）対応可能ですので、宜しければお問い合わせください。
http://profile.allabout.co.jp/pf/katsuhiro-kikuchi/

ベランダの使用目的はどうでしょう？
選択を干す場所、くつろぐ場所、採光を取る場所などメインをどうしますか？
北側の道路ですが交通量は如何ですか、ある程度多いと塵や埃など舞い上がる可能性があります。そうすると洗濯物やくつろぐ場所というのは程遠くなるように思います。
考え方として、３０坪の土地の形状や隣地への距離をどうすれば取れるかなど、確認しなければならないことがあります。
２階のベランダを作る場合南側の隣２ｍは離れているのですから、おおむねこちらも２ｍ離れることを考えてみたら如何でしょうか？そうすると４ｍは離れますよね・・・また目隠しとして塀などを利用するとまた違った空間ができますね。採光の面の心配なく考えらると思います。また３階建てをお考えのようですが、階段回りでお使いになるのでしょうか、ホームエレベーターなどお考えになるのでしょうか。その場合もスペースは確保しなければなりませんので工夫が必要になると思います。
私の考えはたぶん東西は難しいと思いますので南側に工夫するのが、ベターのような気がします。