賃貸か購入かリフォームで迷ってます。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、今のお住まいが所有権であれば、築年数や広さのことを考えると買い替えされた方がいいかと思います。

リフォームで７００万かけるなら、築１０年ぐらいの中古のマンションで７０平米程度のものを2,500万円から３，０００万円程度で購入される方がいいでしょう。
首都圏でも物件はそれなりにありますので…
（ちなみに２３区内でマンションの売却サポートを行っていますが、その物件は駅から徒歩１３分程度、築９年でリフォーム済み、７０平米程度で3,200万円ぐらいです。）

これから、子どもさんの教育費がかかってきますので、それまでには生活基盤を作っておくことをおススメします。

以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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カッチさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『専門家の皆様のご意見が聞ければと思い、投稿させていただきました。』
につきまして、

現在、カッチさんが所有しているマンションにつきましては、
築年数が４５年くらい経過しているということですから、

これから保守メンテや、建て替えなどの費用負担が考えられます。

また、間取りが１ＬＤＫ、平米数が４５平米ということですから、
窓などの開口部の位置や数の関係、
引っかけイーリングや配線などの関係もあり、

もし、リフォームをして間取りを増やすとした場合、
収まりの上からは、かなり無理なリフォームになってしまう可能性がありますので、
幾ら経済的な負担が少ないとはいえ、
その点を十分の考慮していただく必要があります。

また、賃貸に出して家賃を得て、
カッチさんは賃貸に住むという方法も選択肢としてありますが、

この場合でも、
・貸し出す前のリフォーム費用
・借家人が決まらない、あるいは思うような家賃で決まらないリスク
・マンション全体の大規模修繕や建て替え
なども考慮しておく必要があります。

尚、カッチさんにおかれましては、
年齢が４０歳ということもあり、
今から３５年の住宅ローンを組んでマンションを購入した場合、
完済年齢は７５歳前後となりますので、

・年齢のうえからも、
・また、今後かかるようになる今のマンションの維持コストを考慮した場合、
この機会に『買い換え』をご検討されてよろしいと考えます。

カッチさんの場合、
借入可能金額３，０００万円に、
今のマンションの売却代金を加えた金額で、
新たにマンションを購入できることになります。

ご家族も４人ということですから、
ご家族のためにも、
この機会に、ご家族の希望を踏まえたマンションに住み替えてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

上級ファイナンシャル・プランナーの小林治行です。

こうした質問はとても多く、家族や親の意見もありどちらにしろスパッと決められないことが多いようです。
それは持ち家＝中流、賃貸＝下層という特に親の考えが作用することが多く、又毎月賃料を払うのだったら、自分のものになる持ち家がよいという意見もあります。嫁は多分こちらを選択することでしょう。

さて、現在貴方は40歳で5歳と1歳の子どもがいらっしゃるとの事。45平米とはいずれ狭くなるでしょう。
ライフプランニングに基づくと、大学までは子どもは家にいますが、その後は独立して急に家の中が空き室が出てきます。さらに定年後は妻と二人暮らしになり狭くても良いから便利な所に住みたくなるでしょう。
私は人生、3回は住まいを変えるタイミングがあるとお話しています。
広さと場所を調節できる調整機能があった方がよいと考えます。

つまりお勧めは賃貸です。費用的には賃貸が若干割安という試算もありますが、まあ同等と考えても、後は上記の広さと場所の選択をするメリットが活きてきます。
持ち家なら費用が掛からないと言っても、何かと修繕費が掛かるものです。

賃貸にするとすると現在の居住宅を賃貸に出しますが、45年との事ですからそのままでは貸せません。
フローリングや風呂、キッチン、ケーブル設備など見栄えを重視したリフォームをする必要があるでしょうが、700万円などという高額は掛けられません。

古いですから空家の期間が出るかも知れません。いづれ建て替えという時期が近そうです。
そうしたことも予想すると現在の居住宅の売却という方法もあります。
予想より価格は低いことを覚悟しなければならないと思いますが。

出費を抑えつつ、環境を充実させることを重視して下さい。

E-mail hk@kobayashi-am.jp
URL http://kobayashi-am.jp