賃貸か購入かリフォームかについて

カッチさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『専門家の皆様のご意見が聞ければと思い、投稿させていただきました。』
につきまして、

現在、カッチさんが所有しているマンションにつきましては、
築年数が４５年くらい経過しているということですから、

これから保守メンテや、建て替えなどの費用負担が考えられます。

また、間取りが１ＬＤＫ、平米数が４５平米ということですから、
窓などの開口部の位置や数の関係、
引っかけイーリングや配線などの関係もあり、

もし、リフォームをして間取りを増やすとした場合、
収まりの上からは、かなり無理なリフォームになってしまう可能性がありますので、
幾ら経済的な負担が少ないとはいえ、
その点を十分の考慮していただく必要があります。

また、賃貸に出して家賃を得て、
カッチさんは賃貸に住むという方法も選択肢としてありますが、

この場合でも、
・貸し出す前のリフォーム費用
・借家人が決まらない、あるいは思うような家賃で決まらないリスク
・マンション全体の大規模修繕や建て替え
なども考慮しておく必要があります。

尚、カッチさんにおかれましては、
年齢が４０歳ということもあり、
今から３５年の住宅ローンを組んでマンションを購入した場合、
完済年齢は７５歳前後となりますので、

・年齢のうえからも、
・また、今後かかるようになる今のマンションの維持コストを考慮した場合、
この機会に『買い換え』をご検討されてよろしいと考えます。

カッチさんの場合、
借入可能金額３，０００万円に、
今のマンションの売却代金を加えた金額で、
新たにマンションを購入できることになります。

ご家族も４人ということですから、
ご家族のためにも、
この機会に、ご家族の希望を踏まえたマンションに住み替えてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/